グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2401: 評判気になるさん]

>>2396 評判気になるさん

金あると好きなマンションかって
あとは買い増しだよね

浮遊族って住宅ローンしか使えない
低リテ低与信勢のことでしょ笑?

[2402: 評判気になるさん]

まあ、

リビングインクソ間取り

駐車場とれない駅遠割高マンションなんて

住むにも儲けるにも全く価値はないけど笑。

[2403: 通りがかりさん]

>>2398 通りがかりさん

ここと同じくスミフ
いつもなにも考えてない笑

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2399 匿名さん

晴海は駅無いから立地が良いとは思えんが。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2398 さん

ここと同じくスミフ
いつもなにも考えてない笑

[2406: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄通れば新駅まですぐだよ。

[2407: eマンションさん]

>>2406 匿名さん

それまで場所取り人生？

[2408: 匿名さん]

人生のうち、通勤や子供の通学がある一番大事な時期はずっと場所取りで、身動き取れなくなった老後に新駅出来ても何の意味が

[2409: 評判気になるさん]

>>2408 匿名さん

引退するときに地下鉄がさらにできて
さらに値上がりするんだから

子供に相続するか
貸して資産にするか
売ってライフステージにあったところに行くか

ちょうどいい頃よ

[2410: 匿名さん]

普通に駅近マンションに住めば実現できることだな

[2411: 匿名さん]

>>2409 評判気になるさん

子供に相続しちゃうの？

[2412: 匿名さん]

現代の原野商法

[2413: 匿名さん]

値段高過ぎだけど、月島イチの巨大タワマンになるから、竣工したら、なんだかんだで良いなってなるのかもな。今は工事中で想像出来ないけど。坪単価400万なら手が届くんだが。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

400のタワマンとなると東京は難しいかも。
もう5年くらい前なら手が届いたけと。

[2415: 口コミ知りたいさん]

>>2413 匿名さん
晴海フラッグスカイディオなら手が届くね
抽選当たらないけど

[2416: マンコミュファンさん]

>>2413 匿名さん
PTKのデザインとかBTTみたいなピン立地だとランドマーク感あるけど、ここはただデカいだけな感じだしどうかな…
やっぱり売りは隅田川ビューなんじゃない？

[2417: eマンションさん]

>>2416 マンコミュファンさん

PTKのデザインは良くある三井じゃね。

[2418: 匿名さん]

うーん。半年後には、「やっぱり買っておけば良かったな物件」になりそうな気も。

とは言え、戸数も多いし、住友不動産といえど、そう簡単には値上げ出来んだろう。この価格帯だと買える人は少ないだろうし。

1期と同じ価格で2期も出るんじゃないか？ちょっと階数が下がるだけで1期と同価格ならありな気がしてきた。

[2419: 名無しさん]

>>2418 匿名さん

検討範囲によるけど、月島で新築ならここしか無い。
あとは南の三井待つかだけど、近年は値上がりばかりで待って良いことがない。

[2420: 匿名さん]

湾岸も良いマンションが増えたから、マンションヲタクとヒルズのてっぺん目指してる価値観の人と益出ししないと生活がままならない低収入以外、無理に住み替える必要もなくなってるわ

[2421: 通りがかりさん]

>>2420 匿名さん

益出ししないと暮らせない人はそもそもローン組めなくね？

[2422: 匿名さん]

豊海が坪単価620と出たみたいですね。であれば、こちらのGCTT買った方が良いかな。商店街併設のマンションはとても暮らしやすいので。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん

スーパーがあるのは大きいね。

[2424: マンション掲示板さん]

>>2421 通りがかりさん
子供の教育費出したいから引っ越して益出しとか聞くよ

[2425: マンション掲示板さん]

南の三井の間取りと価格帯見てからでも遅くはないでしょ

[2426: マンコミュファンさん]

>>2424 マンション掲示板さん

家売るとか、どれだけ子供に圧かける気だよ。

[2427: 匿名さん]

ここってもんじゃ通りに建ててるマンション？
まじでソース臭くて家着いたら雑踏臭でやばい。

[2428: マンコミュファンさん]

>>2427 匿名さん

地図見れないレベルでよく検討しようとしたね。
なんかどんまい。

[2429: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2430: マンコミュファンさん]

　主要な売主である住友不動産の広報担当者が言う。
「目立ったのは二つのお客さまのグループです。一つは、パワーカップルの上をいく世帯年収2千万円クラスの『新パワーカップル』とでもいうべきお客さまたち。もう一つは、同じ月島のタワマンに住んでいらして、そこから買い替えをなさったお客さまたちです」

[2431: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸で値上げ？？
次の販売待たずに値上げとは恐れ入る。

やはりスミフは一期一次が買いだったわけですね。

[2432: 匿名さん]

>>2431 マンコミュファンさん

キャンセル住戸の販売ってこの1ヶ月で値上げしたってことですか？
JVの調整ってそんな早くできるもんなのですね。

[2433: 匿名さん]

さすがスミフ。もう値上げなんですね。
迷わず、すぐに購入しないと、どんどん値上がりしていきますね。
飛び込む勇気、ですね。

[2434: マンション検討中さん]

ワックスオプションを検討したところ、二つの洋室を含めていると、１３万以上の見積りができました。さすがに高いと思いますので、他の業者さんを探したいと思います。おすすめの業者さんはご存知であれば、教えてください。

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション検討中さん

広さ書かんとわからんよ。

[2436: 通りがかりさん]

>>2435 検討板ユーザーさん

全部で約34畳ぐらいです。

[2437: 匿名さん]

>>2417 eマンションさん

PTKって両手広げれば右も左も壁に手がついちゃうような狭い間取りがあったみたいだけど、ここは大丈夫？

[2438: マンション検討中さん]

値上げやばい。。。

[2439: 匿名さん]

月島もPTKも人気のエリアだからな。

[2440: マンコミュファンさん]

>>2438 マンション検討中さん
気になります！

[2441: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん

もう価格出ているのですね。ざっくり何割上げでしょうか？

[2442: マンコミュファンさん]

>>2438 マンション検討中さん

これは一期で買った人は大勝利ですね。
セオリー通りですけど。

[2443: 口コミ知りたいさん]

>>2438 マンション検討中さん
どの程度の値上げになりますか？

[2444: 通りがかりさん]

>>2442 マンコミュファンさん
高すぎると言われながらも一期は買いだったのか。。。

[2445: マンション検討中さん]

湾岸エリアは早い者勝ちすぎる
月島、勝ちどき、豊洲ともに常に早く買った順に大きな利益が得られる
待ってると単純に値上がりを眺めるだけ

[2446: マンション検討中さん]

ここはまともな間取りの広い部屋がない。

昨今のマンションはどこもひどいが
都心三区とはレベルが違いすぎる。

高くて不便で眺望が悪くて間取りが悪い
埋立地バラック街のタワマンに価値はない。

富裕層やキャピタルゲインを得た近隣民には
これでは全くうけない。

方角は隅田川ビュー以外は価値がない。
間取りはどこにでもある
2LDKのリビングイン中住戸がまだまし。

まさかドトールの方が間取りがまとも
だったという時代がくるとは。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2442 マンコミュファンさん

何が大勝利?
いくらで売り抜けられると?

大勝利は月島と勝どきの全タワマンだよ。
ここのお陰で勝手に値上がりしていくw

[2448: マンション掲示板さん]

坪720でかって1.3倍にしかならなくても坪940で出口を待つ必要がある。誰が三番手以降の月島にそれだけ払うのさ。スミフ縛りで儲けたいなら池袋一択だった。ここは儲けの旨みがなさすぎる上に居住するにも魅力がない。

[2449: 匿名さん]

もうすでに１期も高いから2期でもそんなに値上げしないんじゃないの？スミフなので数百万とかの値上げはあるかもだけど。

[2450: 匿名さん]

1期も安かったけどね。東池袋が安すぎて埋もれてただけ。