グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/
[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/
[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/
[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38
グランドシティタワー月島ってどうよ?
2381:
匿名さん
[2024-02-07 05:01:24]
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2382:
eマンションさん
[2024-02-07 20:49:40]
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2383:
匿名さん
[2024-02-08 22:37:56]
ここは住友不動産中心だけど、他社も入るJVだから2期以降もそんなに値上げしないんじゃないかなー、と期待。流石にマンション価格は天井だし、これ以上はー上がらないと踏んでるんだが。
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2384:
評判気になるさん
[2024-02-08 23:43:50]
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2385:
匿名さん
[2024-02-09 07:03:22]
>>2383 匿名さん
それを期待したいですね。ただ、「JVだから値上げしない」という理屈があるとすれば、昨年の早い時期にあの強気の社内検討価格を出せないとも思います。今は相場が追いついてしまいましたが。 少なくともPTKの4期4次の坪単価くらいまではあげてくることは覚悟しています。 |
2386:
匿名さん
[2024-02-09 09:25:19]
JVでも値上げするよ。
でも住友みたいに5年も6年もダラダラかけて売るようなやり方に他社が同意するか?って事だろうね。 |
2387:
口コミ知りたいさん
[2024-02-09 22:23:12]
>>2386 匿名さん
第一期の戸数が控えめなこと、第二期までが長い時点で、長期販売前提だと思います。 |
2388:
匿名さん
[2024-02-09 22:24:33]
一期がかなり人気だったので次は値上げしてくるでしょうね。
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2389:
契約者さん1
[2024-02-10 15:42:25]
今後も新築の大規模物件は減ってゆくから、ゆっくり売ってゆく戦略みたいですね、10年から20年後には30年以上の中古物件が市場の7割になるみたいだね
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2390:
マンコミュファンさん
[2024-02-11 09:49:40]
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2391:
マンション検討中さん
[2024-02-11 11:20:59]
新築マンション転々と移り住む理由は、
時間差や再開発で金がもうかるか、 立地や間取が住処としてよくなるか。 あとは駐車場確保ぐらい。 これまではそれができる物件が 当たり前ように出てきたが、もうそうならない。 ここを買っても クソ間取りだし、 デザインは凡庸だし、 駐車場は少ないし、 立地は月島からも勝どきの駅からも遠いし、 周辺より高いし、なんのメリットもない。 10年経てば築浅の良さも薄れ、 PTKを頂点とする勝どき物件、 CGPを頂点とする月島物件に うずもれるだけよ。 |
2392:
名無しさん
[2024-02-11 11:29:33]
>>2390 マンコミュファンさん
今後は、新築だけやたら高く売られて、 周辺の中古がついていかなくなるかも。 郊外の実需のみの差別化されてない築浅は もうそうなってる。 港区の特殊な物件だけが 上がる世界になってくんじゃね? 相続 外国人 投資といっても 湾岸の値上がり限界がある。 |
2393:
通りがかりさん
[2024-02-11 14:51:26]
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2394:
通りがかりさん
[2024-02-11 17:35:48]
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2395:
通りがかりさん
[2024-02-11 18:20:10]
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2396:
評判気になるさん
[2024-02-12 01:00:39]
>>2394 通りがかりさん
Xに結構そういう奴いるけど、含み益取り出すために引っ越す人生なんて哀れだなと思って生暖かい目でみてる 何回もマンション買ってるのに、ここは絶対に手放したく無いと思えるマンションに出会えてないって不幸自慢にしか見えない |
2397:
評判気になるさん
[2024-02-12 07:45:51]
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2398:
通りがかりさん
[2024-02-12 09:28:09]
>>2397 評判気になるさん
ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋の方が実はファミリー向けじゃない。 70㎡もあるのに、満足な子供部屋が作れないから要注意。 行灯部屋は子供部屋には全く不向き。 しかもキッチンに近過ぎて、会話も筒抜け。 落ち着かない。 3LDKにリフォームしようとしても、外がガラス張りなのできちんとした壁が増設出来ない。 スライディングドアしか作れない。 リビングのテレビの音も気を遣う。 会話はもちろん丸聞こえ。 |
2399:
匿名さん
[2024-02-12 09:40:36]
月島も晴海も立地が良いですからね。リセールも高いと思いますよ。
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2400:
検討板ユーザーさん
[2024-02-12 13:58:35]
リセール?
ここ750買って たった1000で売るつもり? 1200ぐらいいかないと、ね 850が関の山だけど笑。 |
2401:
評判気になるさん
[2024-02-12 14:00:23]
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2402:
評判気になるさん
[2024-02-12 14:01:59]
まあ、
リビングインクソ間取り 駐車場とれない駅遠割高マンションなんて 住むにも儲けるにも全く価値はないけど笑。 |
2403:
通りがかりさん
[2024-02-12 14:03:00]
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2404:
口コミ知りたいさん
[2024-02-12 14:47:51]
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2405:
検討板ユーザーさん
[2024-02-12 15:04:47]
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2406:
匿名さん
[2024-02-12 15:13:52]
晴海は臨海地下鉄通れば新駅まですぐだよ。
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2407:
eマンションさん
[2024-02-12 17:49:06]
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2408:
匿名さん
[2024-02-12 20:52:36]
人生のうち、通勤や子供の通学がある一番大事な時期はずっと場所取りで、身動き取れなくなった老後に新駅出来ても何の意味が
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2409:
評判気になるさん
[2024-02-13 00:36:51]
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2410:
匿名さん
[2024-02-13 00:55:00]
普通に駅近マンションに住めば実現できることだな
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2411:
匿名さん
[2024-02-13 22:32:27]
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2412:
匿名さん
[2024-02-15 17:20:04]
現代の原野商法
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2413:
匿名さん
[2024-02-15 20:12:05]
値段高過ぎだけど、月島イチの巨大タワマンになるから、竣工したら、なんだかんだで良いなってなるのかもな。今は工事中で想像出来ないけど。坪単価400万なら手が届くんだが。
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2414:
匿名さん
[2024-02-15 21:55:54]
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2415:
口コミ知りたいさん
[2024-02-15 22:25:01]
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2416:
マンコミュファンさん
[2024-02-16 10:53:36]
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2417:
eマンションさん
[2024-02-16 22:27:15]
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2418:
匿名さん
[2024-02-16 23:28:56]
うーん。半年後には、「やっぱり買っておけば良かったな物件」になりそうな気も。
とは言え、戸数も多いし、住友不動産といえど、そう簡単には値上げ出来んだろう。この価格帯だと買える人は少ないだろうし。 1期と同じ価格で2期も出るんじゃないか?ちょっと階数が下がるだけで1期と同価格ならありな気がしてきた。 |
2419:
名無しさん
[2024-02-17 10:22:58]
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2420:
匿名さん
[2024-02-17 12:17:50]
湾岸も良いマンションが増えたから、マンションヲタクとヒルズのてっぺん目指してる価値観の人と益出ししないと生活がままならない低収入以外、無理に住み替える必要もなくなってるわ
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2421:
通りがかりさん
[2024-02-17 15:47:35]
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2422:
匿名さん
[2024-02-17 17:40:10]
豊海が坪単価620と出たみたいですね。であれば、こちらのGCTT買った方が良いかな。商店街併設のマンションはとても暮らしやすいので。
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2423:
マンション掲示板さん
[2024-02-17 17:50:36]
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2424:
マンション掲示板さん
[2024-02-17 20:40:21]
>>2421 通りがかりさん
子供の教育費出したいから引っ越して益出しとか聞くよ |
2425:
マンション掲示板さん
[2024-02-17 23:45:46]
南の三井の間取りと価格帯見てからでも遅くはないでしょ
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2426:
マンコミュファンさん
[2024-02-19 13:42:42]
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2427:
匿名さん
[2024-02-19 20:20:11]
ここってもんじゃ通りに建ててるマンション?
まじでソース臭くて家着いたら雑踏臭でやばい。 |
2428:
マンコミュファンさん
[2024-02-19 20:37:53]
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2429:
管理担当
[2024-02-24 13:54:27]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2430:
マンコミュファンさん
[2024-02-25 07:24:46]
主要な売主である住友不動産の広報担当者が言う。
「目立ったのは二つのお客さまのグループです。一つは、パワーカップルの上をいく世帯年収2千万円クラスの『新パワーカップル』とでもいうべきお客さまたち。もう一つは、同じ月島のタワマンに住んでいらして、そこから買い替えをなさったお客さまたちです」 |
2431:
マンコミュファンさん
[2024-02-26 23:11:25]
キャンセル住戸で値上げ??
次の販売待たずに値上げとは恐れ入る。 やはりスミフは一期一次が買いだったわけですね。 |
2432:
匿名さん
[2024-02-26 23:49:00]
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2433:
匿名さん
[2024-02-27 11:12:49]
さすがスミフ。もう値上げなんですね。
迷わず、すぐに購入しないと、どんどん値上がりしていきますね。 飛び込む勇気、ですね。 |
2434:
マンション検討中さん
[2024-02-27 16:49:20]
ワックスオプションを検討したところ、二つの洋室を含めていると、13万以上の見積りができました。さすがに高いと思いますので、他の業者さんを探したいと思います。おすすめの業者さんはご存知であれば、教えてください。
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2435:
検討板ユーザーさん
[2024-02-27 21:56:58]
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2436:
通りがかりさん
[2024-02-27 23:27:43]
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2437:
匿名さん
[2024-02-27 23:32:17]
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2438:
マンション検討中さん
[2024-03-01 20:28:58]
値上げやばい。。。
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2439:
匿名さん
[2024-03-01 20:34:06]
月島もPTKも人気のエリアだからな。
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2440:
マンコミュファンさん
[2024-03-01 22:44:42]
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2441:
名無しさん
[2024-03-02 00:47:00]
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2442:
マンコミュファンさん
[2024-03-02 07:50:14]
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2443:
口コミ知りたいさん
[2024-03-02 10:42:03]
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2444:
通りがかりさん
[2024-03-02 16:38:32]
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2445:
マンション検討中さん
[2024-03-02 18:49:51]
湾岸エリアは早い者勝ちすぎる
月島、勝ちどき、豊洲ともに常に早く買った順に大きな利益が得られる 待ってると単純に値上がりを眺めるだけ |
2446:
マンション検討中さん
[2024-03-02 20:24:06]
ここはまともな間取りの広い部屋がない。
昨今のマンションはどこもひどいが 都心三区とはレベルが違いすぎる。 高くて不便で眺望が悪くて間取りが悪い 埋立地バラック街のタワマンに価値はない。 富裕層やキャピタルゲインを得た近隣民には これでは全くうけない。 方角は隅田川ビュー以外は価値がない。 間取りはどこにでもある 2LDKのリビングイン中住戸がまだまし。 まさかドトールの方が間取りがまとも だったという時代がくるとは。 |
2447:
マンション掲示板さん
[2024-03-02 20:26:33]
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2448:
マンション掲示板さん
[2024-03-02 20:33:25]
坪720でかって1.3倍にしかならなくても坪940で出口を待つ必要がある。誰が三番手以降の月島にそれだけ払うのさ。スミフ縛りで儲けたいなら池袋一択だった。ここは儲けの旨みがなさすぎる上に居住するにも魅力がない。
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2449:
匿名さん
[2024-03-02 21:00:32]
もうすでに1期も高いから2期でもそんなに値上げしないんじゃないの?スミフなので数百万とかの値上げはあるかもだけど。
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2450:
匿名さん
[2024-03-02 21:01:44]
1期も安かったけどね。東池袋が安すぎて埋もれてただけ。
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2451:
マンション検討中さん
[2024-03-02 21:32:16]
どのくらい値上げですか?
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2452:
口コミ知りたいさん
[2024-03-02 22:20:16]
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2453:
マンション検討中さん
[2024-03-02 22:21:42]
ツイッターで2000万の値上げってあったぞ
そうなると坪800万~が周辺相場に影響 グランドシティタワー月島(GCT月島)はキャンセル分販売で既に2000万円以上値上げと聞きました。 |
2454:
匿名さん
[2024-03-02 22:22:11]
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2455:
マンコミュファンさん
[2024-03-02 22:22:57]
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2456:
マンション検討中さん
[2024-03-02 22:29:36]
ついに湾岸が800万円台に突入ですね。
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2457:
検討板ユーザーさん
[2024-03-03 08:44:44]
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2458:
一期2次
[2024-03-03 14:13:21]
すみふの1期2次は、どれくらいお得なんでしょう?まだまだ竣工まで3年もあること考えたら坪800でも全然上がる余地ありそうな。築地のプロジェクトが一般に知れ渡る前に書いたいと思ってます
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2459:
eマンションさん
[2024-03-03 21:06:22]
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2460:
マンション検討中さん
[2024-03-03 21:34:44]
安くても坪単価800~はかなり厳しいですがエントリーすることにしました。
南向きしか手が出ませんが… |
2461:
匿名さん
[2024-03-04 18:05:17]
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2462:
検討板ユーザーさん
[2024-03-04 18:11:18]
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2463:
名無しさん
[2024-03-04 21:14:58]
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2464:
CGPさん
[2024-03-04 22:01:12]
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2465:
契約者さん3
[2024-03-05 09:28:12]
ここ買うなら、CGPやMTGの中古買えば、もっと儲かるのに。
アホな練習だなぁ |
2466:
匿名さん
[2024-03-05 09:34:31]
中古も既に相当上がってますからね。
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2467:
周辺住民さん
[2024-03-05 20:27:29]
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2468:
匿名さん
[2024-03-05 20:35:57]
月島の条件の良い中古はここより坪単価高いわけで、色々選べた方が結局満足度高いと思いますよ。
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2469:
マンコミュファンさん
[2024-03-06 10:58:11]
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2470:
匿名さん
[2024-03-06 20:29:32]
確かに中古の条件良い部屋は現金一括組み有利だもんなー。その点新築は住宅ローン組も同じ抽選土俵に乗れるからなぁ。
2期価格誰か教えて下さいな。 |
2471:
匿名さん
[2024-03-06 20:31:57]
中古も投資用間取りとかじゃなければみんなローンだからそんなに差は出ない。
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2472:
マンション掲示板さん
[2024-03-06 22:18:31]
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2473:
名無しさん
[2024-03-09 00:02:45]
>>2470 匿名さん
スミフの物件に迷っている時点で、、、。 沖さんがスミフ物件周辺の物件を買え!と説明していた。 その通りだと思うけどね。 MTGとか間取り良いし。 間取りよりも駅直結にこだわるならCGPで良いしね。 |
2474:
通りがかりさん
[2024-03-09 10:10:45]
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2475:
通りがかりさん
[2024-03-09 10:22:34]
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2476:
名無しさん
[2024-03-09 11:18:14]
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2477:
マンション検討中さん
[2024-03-09 15:51:53]
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2478:
マンション検討中さん
[2024-03-09 23:11:46]
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2479:
評判気になるさん
[2024-03-10 12:19:53]
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2480:
匿名さん
[2024-03-10 13:12:49]
スミフ物件の周辺物件を買え!はよく言われるけど、業者よりマンクラがよく言う言葉だよね。
値上がり率はスミフ周辺物件>スミフ1期>スミフ1期以降ってことだね。 |
日本橋銀座?
三越か(笑)