グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2321: マンコミュファンさん]

>>2320 口コミ知りたいさん

タクシーが楽。

[2322: 匿名さん]

>>2320 さん

時間が合えば豊洲からリムジンバスに乗るのが一番楽ちんですね。

8:08有楽町線月島→8:10豊洲

8:15リムジンバス豊洲→8:35第二ターミナル降車場

→8:36出発ロビー手荷物検査場ゲート到着

バス降車場から出発ロビー手荷物検査場ゲートまで40秒です。
これが京急だと、羽田空港駅のホームから手荷物検査場まで、今は混んでいるので3分以上かかります。

[2323: マンション検討中さん]

この価格帯になるとSNSとかで騒がれずに売れてくのかね。

[2324: 口コミ知りたいさん]

ここに限らずかもですが、都内の大型マンションは、もう価格が十分に上がって、投資家さんサヨウナラ価格なので、趣味性の強い嗜好品になっちゃいましたねー。バブルだとは思うけど。

[2325: eマンションさん]

>>2324 口コミ知りたいさん

投資家さんがサヨナラしてバブルだと思うって意味わからんね。

[2326: 契約者さん5]

沖さんのこのマンションではなくて、このマンションの周辺の中古を買いなさいってアドバイスは、的確すぎて笑えるよね。

第一期で申し込んじゃった人は、もう住み替えできないね。

[2327: マンション検討中さん]

一期1.5億2.4億円だと買うこともできないでござる

[2328: eマンションさん]

>>2326 契約者さん5さん

なんもわかっとらんな。
一期は買いってことやで。
そんなんやから賃貸なんよ。

[2329: マンション検討中さん]

>>2324 口コミ知りたいさん
真に上がってくるのはこれからだと思いますよ

[2330: 匿名さん]

人気の勝どきが、この先バス混雑で快適さが落ちるので、有楽町線沿線の月島の評価が上がると思うよ。

東京BRTが、選手村ルートは勝どきバス停に停車しないと発表したので、当初予想より勝どきは運行本数が減るしね。

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2328 eマンションさん

その通り。要は予算次第ということ。資金に余裕がある人はここ、ない人は周辺の中古。どっちにしろ、この先、下がる要素はないわけだから買える方を買っときゃいいよの。

[2332: マンション掲示板さん]

ほとんどの人がオリンピックが終わったらマンション価格は下がると予想してたけど、結局そうならなかった。だから、これから価格は上がると言う意見も信じちゃ駄目。

[2333: 匿名さん]

なんか珍妙な意見だな。笑
実際、下がると思うなら買わないで待て。上がると思うなら、買うしかない。新築でも、中古でも。
ちなみに、沖さんのご高説では、新築価格と中古価格は連動している。セミナーではデータを示してそう述べる。新築は下がるけど、中古は上がるなんてことは言わないがな。

[2334: マンション掲示板さん]

人の意見に左右されずに、自分で判断するのがいいよ。将来のことなんて、誰にもわかるまい。

[2335: 検討板ユーザーさん]

欲しけりゃ買う、いらんなら買わん。
損得抜きで生きるが勝ちやな。

[2336: 匿名さん]

月島の値上がりは異常だね、タワマン以外もあがってるよ。
ポストにないっていたチラシ。
築20年の普通のマンション12階が40㎡で5400万円。
ちなみにCGPは80㎡で18000万円。

[2337: 匿名さん]

眺望が大事なら隅田川側（都心ビュー）を買う。たとえ割高だなんだと言われようとも。自分の意見（価値観）なんだからそれでいいのでは。

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2337 匿名さん

お財布の大きさは人それぞれなので、高すぎると感じる人もいるんでしょうね。

[2339: 名無しさん]

>>2336 匿名さん

他湾岸や港区もタワマン中心に値上がりしまくってるよ。月島だけが特別だなんてことはない。

[2340: マンコミュファンさん]

第1期は結局全部完売したんでしょうか？第2期の販売開始時期に関する情報もないですね！どのぐらい値上がりするのか気になります。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2340 マンコミュファンさん
1/25のテレ東WBSで1期145戸完売って報道されていました。

[2342: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん

完売というか販売予定の2倍売ってるから、予想より要望書入った状況ですかね。
池袋が2、3割一気に値上げしてるので、上げてきそうですね。まぁ通常運転かもしれませんが。

[2343: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん
今の主戦場は1億前半なので、2億前後だと自分のことと関係ないからSNSで騒いでも無風。

[2344: 匿名さん]

都心部の物件が2億3億と高額になっているので、月島に流れて来ている感じですかね。

[2345: 職人さん]

>>2342 匿名さん
完売したと報道されてましたね。当初より販売時期が延びて2倍の供給となりましたが、それでも抽選とのことで、水面下では人気だったようですね。

[2346: マンション掲示板さん]

>>2345 職人さん

価格帯が上がるとマンション買いました！のようなおめでたいSNS投稿が少ない。

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション掲示板さん

月島は、金融・テレビ局・医師・弁護士が増えています。(住所と勤務先がわかる仕事をしているのでそう思う)

有楽町線有楽町駅と都営三田線日比谷駅の乗換が非常に楽です。
アプリ「乗換案内」は6分と表示されていますが、実は2分10秒です。改札と改札の間は30mほどです。

駅名が違うので知らない方も多いです。

[2348: あああああ]

>>2347 匿名さん

金融は元から多いよ。
私が丸の内の金融勤務だから、同僚や取引先、結構知人いますから。

私の印象では、もともと勤め人上位層が結構住んでいて、昨今は、他のエリアからそのような層が月島に流れてきている印象ですね。

そもそもタワマン供給されているエリアって限られてますからね。

[2349: 検討板ユーザーさん]

間取りがどれもイマイチだなあと。
MID TOWER GRANDのほうが良いなあ。
豊海はどうなのかな。
やっぱり三井不動産かね？

[2350: eマンションさん]

>>2349 検討板ユーザーさん

月島でタワーで間取りならミッドタワーグランドが一番良いよね。
ホシノデザインだしさ。

でも、眺望抜けるファミリータイプってなかなか売りに出ないんよね。

[2351: 匿名さん]

>>2350 eマンションさん

月島は有楽町線と大江戸線があり、家族全員が便利だからね、他所に引っ越せない。

銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になっている。
銀座線や丸の内線銀座駅と乗り換え駅になったので頻繁に使うようになった。

大江戸線には申し訳ないが、東京ドームに行く時くらいしか使わない。野球観戦後も大江戸線は人気がないから春日駅から楽勝で帰れる、穴場。

[2352: マンション検討中さん]

勝どきよりの月島がいい。
月島駅近は観光客がうざい。

勝どきは下町というよりスラムだし、
豊海よりは暗い住居と高架下で気が滅入る。
BRTで新橋なんて社畜以外に用事なし。

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん

勝どき民は、大江戸線で地下深い汐留に行くより、BRTで新橋に行った方が全然楽だよ。
BRT利用者がどんどん増えている。

それだけ大江戸線が不便だって事だよ。
品川通勤者は、大江戸線大門乗り換え→京急は不便だよ。

帰宅時の本数が非常に少ないし、エキュート品川が使えないからね、入場料が必要。
月島に住んで、有楽町からJRに乗り換えるのが正解。

[2354: 匿名さん]

品川は都心から離れてるし、勤務者なんてそんなにいないでしょう？

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

お父さんは品川勤務で、子供達が私立の小中高に通う家庭も多いからね、子供を中心に考えて月島に住む家庭も多いよ。

正直お父さんの通勤なんて、どうだっていい。

[2356: 匿名さん]

都バスは前から混んでたけど、千客万来開業でBRTの幹線ルートも大混雑始まったね
インバウンドやイベント客にいちいち左右されない有楽町線が結局最強

[2357: 買い替え検討中さん]

最近有楽町の丸井にメガネを作るため数回行きました。先週末に愛知県のPRイベントもありました。便利ですね。

[2358: eマンションさん]

>>2340 さん
第二期は3月上旬からですね。

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 eマンションさん
池袋同様、値上げされるのでしょうか？

[2360: 評判気になるさん]

>>2354 匿名さん
品川より勤務者多い駅なんて10個もないだろ。知らんけど。

[2361: 匿名さん]

>>2360 評判気になるさん

品川-月島　21～25分です。
十分通勤圏内です。

定期は品川-豊洲で買っておけば
銀座もららぽーとも定期で行けます。

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2359 さん
公式HP見ると第２期の事前案内会の準備中と記載があるので、まだ２期の価格は出ていないのでは。
周辺の状況からすれば値上がりかと思いますが。

[2363: 匿名さん]

今どき定期代支給の会社あるのか

[2364: 匿名さん]

1期で買った方が良かったのかな。
高過ぎて絶対売れんだろってふんだんだけど。
10-15階位で良いから、今より2割位安くならんかな。

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

週に2～3日通勤すれば支給されるよ。
実費請求の方は辛いな。

[2366: eマンションさん]

>>2364 匿名さん
最初に売る高層より、後で売り出す低層が高い。
それがここ。

[2367: eマンションさん]

>>2365 匿名さん
何が辛い？

[2368: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

大江戸線使わないなら豊洲の方が広い部屋に住めて良い気がする。同じ価格なら70平米月島より90平米豊洲でしょ。70平米のタワマンとか貧乏くさいし。
月島は、どっちの路線も使う人にこそ、価値があると思う。自分は有楽町線、妻は大江戸線で通勤みたいな。

[2369: 匿名さん]

>>2367 eマンションさん

週末も遊びや食事に出かける事が多いから、定期があると助かります。

[2370: 匿名さん]

新宿勤務で定期券を購入する場合も

大江戸線1本で新宿まで行けるけど、大江戸線はつまらないので、

有楽町線月島→市ヶ谷で都営新宿線→新宿の定期券を買います。
これだと、銀座も新宿3丁目も定期で行けるしね。

大江戸線は使えないな。
駅も不便な所にあるし、出来るだけ大江戸線を使わないルートを考えるクセが付いてしまった。