グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2301: 匿名さん]

月島は立地が抜群に良いし、間取りも良いと思いますけどね。ここより魅力的な物件ってなかなか無いですよ。

[2302: マンション検討中さん]

中受をはじめるタイミングや思春期に入るタイミングで、晴海三兄弟や豊洲のBTT以前の広くて個室がとれる3LDKに引っ越す人は増えてる。

[2303: 匿名さん]

子供の友人関係があるので、子供がいると簡単に引っ越しはできないですよ。子供が独立してからじゃないですかね。

[2304: マンション掲示板さん]

>>2301 匿名さん

スミフ地権者物件は、こういうステマが酷すぎてきつい。営業と地権者のダブルでモロ出しは勘弁してくれ笑。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん

リビングを間仕切っただけの窓のない部屋で、テレビとお父ちゃんとお母ちゃんのイビキがきかせながらで勉強させたくないんよ。

まともな親ならね。

そもそも晴海と月島は近所だからお友達関係は問題ないんよ。中高生なら余裕でしょ。

[2306: 匿名さん]

晴海も月島も相当高くなってるから簡単に引っ越しはできないよ。湾岸で引越しできる安いエリアは港南とかの嫌悪施設エリアになる。

[2307: 名無しさん]

全部値上がりしてるから余裕で引っ越せる。待てば待つほどぼったくりタワーの後発が出るからもっと値上がりする。

身動きとれなくなるのは、ここを一次で買ったり、含み益を放出してここを買う二次の人だけ。

立地と環境が悪くて、高い物件を買ったら、損するだけ。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2306 匿名さん

ここも物流とスラムの嫌悪施設の集積地だよ。
港南か海岸か豊海か辰巳がその四天王だよ。

[2309: マンション掲示板さん]

月島で新築タワマンが良いなら、南地区のタワーにしないで、なぜここのを選ぶのか理由が知りたい。

[2310: 名無しさん]

2月から第二期の販売が予定されてますね。
１期価格はPTKの大幅値上げ前でした。どのくらい上げてきますかね。

[2311: 匿名さん]

東池袋と同じくかなり値上げしてくるんじゃないですかね？今期買えた方はおめでとうございます。

[2312: 検討板ユーザーさん]

すみふからしたら、高倍率が付いたら、安すぎるということで販売価格設定ミスってことになるわけ。

だから、少なくとも倍率がそこまで高くつかなかったってことは、ある程度操作してそうしたってこと。

悲報としては、それにもかかわらず倍率ついた部屋あるってことは、次の販売期にだいぶ値上げしてくるってことが確実になったよね。

予想は800万前後の平均になるんじゃないかな。

[2313: マンション掲示板さん]

高倍率がついた部屋の方角は？？

[2314: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いですし順調に売れそうですね。

[2315: 販売関係者さん]

>>2309 マンション掲示板さん
隅田川越しのシティビュー

[2316: 匿名さん]

JR羽田空港アクセス線東山手ルートの途中停車駅って、もう決定しているのでしょうか？ネットを調べるも今一つ分からず。

～東京→有楽町→新橋→羽田空港？

～東京→新橋→羽田空港？

[2317: マンション検討中さん]

つきしまFARMで野菜育てるの楽しみ！

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん
東海道線なんで
東京→新橋→羽田空港じゃないかな

[2319: 匿名さん]

>>2318 検討板ユーザーさん

そうですね。
ありがとうございます。

羽田空港への行き方の選択肢が増えます。
どれで行くのが一番いいか、また考えます。

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 匿名さん
豊洲から空港バスが一番楽じゃない

[2321: マンコミュファンさん]

>>2320 口コミ知りたいさん

タクシーが楽。

[2322: 匿名さん]

>>2320 さん

時間が合えば豊洲からリムジンバスに乗るのが一番楽ちんですね。

8:08有楽町線月島→8:10豊洲

8:15リムジンバス豊洲→8:35第二ターミナル降車場

→8:36出発ロビー手荷物検査場ゲート到着

バス降車場から出発ロビー手荷物検査場ゲートまで40秒です。
これが京急だと、羽田空港駅のホームから手荷物検査場まで、今は混んでいるので3分以上かかります。

[2323: マンション検討中さん]

この価格帯になるとSNSとかで騒がれずに売れてくのかね。

[2324: 口コミ知りたいさん]

ここに限らずかもですが、都内の大型マンションは、もう価格が十分に上がって、投資家さんサヨウナラ価格なので、趣味性の強い嗜好品になっちゃいましたねー。バブルだとは思うけど。

[2325: eマンションさん]

>>2324 口コミ知りたいさん

投資家さんがサヨナラしてバブルだと思うって意味わからんね。

[2326: 契約者さん5]

沖さんのこのマンションではなくて、このマンションの周辺の中古を買いなさいってアドバイスは、的確すぎて笑えるよね。

第一期で申し込んじゃった人は、もう住み替えできないね。

[2327: マンション検討中さん]

一期1.5億2.4億円だと買うこともできないでござる

[2328: eマンションさん]

>>2326 契約者さん5さん

なんもわかっとらんな。
一期は買いってことやで。
そんなんやから賃貸なんよ。

[2329: マンション検討中さん]

>>2324 口コミ知りたいさん
真に上がってくるのはこれからだと思いますよ

[2330: 匿名さん]

人気の勝どきが、この先バス混雑で快適さが落ちるので、有楽町線沿線の月島の評価が上がると思うよ。

東京BRTが、選手村ルートは勝どきバス停に停車しないと発表したので、当初予想より勝どきは運行本数が減るしね。

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2328 eマンションさん

その通り。要は予算次第ということ。資金に余裕がある人はここ、ない人は周辺の中古。どっちにしろ、この先、下がる要素はないわけだから買える方を買っときゃいいよの。

[2332: マンション掲示板さん]

ほとんどの人がオリンピックが終わったらマンション価格は下がると予想してたけど、結局そうならなかった。だから、これから価格は上がると言う意見も信じちゃ駄目。

[2333: 匿名さん]

なんか珍妙な意見だな。笑
実際、下がると思うなら買わないで待て。上がると思うなら、買うしかない。新築でも、中古でも。
ちなみに、沖さんのご高説では、新築価格と中古価格は連動している。セミナーではデータを示してそう述べる。新築は下がるけど、中古は上がるなんてことは言わないがな。

[2334: マンション掲示板さん]

人の意見に左右されずに、自分で判断するのがいいよ。将来のことなんて、誰にもわかるまい。

[2335: 検討板ユーザーさん]

欲しけりゃ買う、いらんなら買わん。
損得抜きで生きるが勝ちやな。

[2336: 匿名さん]

月島の値上がりは異常だね、タワマン以外もあがってるよ。
ポストにないっていたチラシ。
築20年の普通のマンション12階が40㎡で5400万円。
ちなみにCGPは80㎡で18000万円。

[2337: 匿名さん]

眺望が大事なら隅田川側（都心ビュー）を買う。たとえ割高だなんだと言われようとも。自分の意見（価値観）なんだからそれでいいのでは。

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2337 匿名さん

お財布の大きさは人それぞれなので、高すぎると感じる人もいるんでしょうね。

[2339: 名無しさん]

>>2336 匿名さん

他湾岸や港区もタワマン中心に値上がりしまくってるよ。月島だけが特別だなんてことはない。

[2340: マンコミュファンさん]

第1期は結局全部完売したんでしょうか？第2期の販売開始時期に関する情報もないですね！どのぐらい値上がりするのか気になります。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2340 マンコミュファンさん
1/25のテレ東WBSで1期145戸完売って報道されていました。

[2342: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん

完売というか販売予定の2倍売ってるから、予想より要望書入った状況ですかね。
池袋が2、3割一気に値上げしてるので、上げてきそうですね。まぁ通常運転かもしれませんが。

[2343: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん
今の主戦場は1億前半なので、2億前後だと自分のことと関係ないからSNSで騒いでも無風。

[2344: 匿名さん]

都心部の物件が2億3億と高額になっているので、月島に流れて来ている感じですかね。

[2345: 職人さん]

>>2342 匿名さん
完売したと報道されてましたね。当初より販売時期が延びて2倍の供給となりましたが、それでも抽選とのことで、水面下では人気だったようですね。

[2346: マンション掲示板さん]

>>2345 職人さん

価格帯が上がるとマンション買いました！のようなおめでたいSNS投稿が少ない。

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション掲示板さん

月島は、金融・テレビ局・医師・弁護士が増えています。(住所と勤務先がわかる仕事をしているのでそう思う)

有楽町線有楽町駅と都営三田線日比谷駅の乗換が非常に楽です。
アプリ「乗換案内」は6分と表示されていますが、実は2分10秒です。改札と改札の間は30mほどです。

駅名が違うので知らない方も多いです。

[2348: あああああ]

>>2347 匿名さん

金融は元から多いよ。
私が丸の内の金融勤務だから、同僚や取引先、結構知人いますから。

私の印象では、もともと勤め人上位層が結構住んでいて、昨今は、他のエリアからそのような層が月島に流れてきている印象ですね。

そもそもタワマン供給されているエリアって限られてますからね。

[2349: 検討板ユーザーさん]

間取りがどれもイマイチだなあと。
MID TOWER GRANDのほうが良いなあ。
豊海はどうなのかな。
やっぱり三井不動産かね？

[2350: eマンションさん]

>>2349 検討板ユーザーさん

月島でタワーで間取りならミッドタワーグランドが一番良いよね。
ホシノデザインだしさ。

でも、眺望抜けるファミリータイプってなかなか売りに出ないんよね。

[2351: 匿名さん]

>>2350 eマンションさん

月島は有楽町線と大江戸線があり、家族全員が便利だからね、他所に引っ越せない。

銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になっている。
銀座線や丸の内線銀座駅と乗り換え駅になったので頻繁に使うようになった。

大江戸線には申し訳ないが、東京ドームに行く時くらいしか使わない。野球観戦後も大江戸線は人気がないから春日駅から楽勝で帰れる、穴場。

[2352: マンション検討中さん]

勝どきよりの月島がいい。
月島駅近は観光客がうざい。

勝どきは下町というよりスラムだし、
豊海よりは暗い住居と高架下で気が滅入る。
BRTで新橋なんて社畜以外に用事なし。

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん

勝どき民は、大江戸線で地下深い汐留に行くより、BRTで新橋に行った方が全然楽だよ。
BRT利用者がどんどん増えている。

それだけ大江戸線が不便だって事だよ。
品川通勤者は、大江戸線大門乗り換え→京急は不便だよ。

帰宅時の本数が非常に少ないし、エキュート品川が使えないからね、入場料が必要。
月島に住んで、有楽町からJRに乗り換えるのが正解。

[2354: 匿名さん]

品川は都心から離れてるし、勤務者なんてそんなにいないでしょう？

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

お父さんは品川勤務で、子供達が私立の小中高に通う家庭も多いからね、子供を中心に考えて月島に住む家庭も多いよ。

正直お父さんの通勤なんて、どうだっていい。

[2356: 匿名さん]

都バスは前から混んでたけど、千客万来開業でBRTの幹線ルートも大混雑始まったね
インバウンドやイベント客にいちいち左右されない有楽町線が結局最強

[2357: 買い替え検討中さん]

最近有楽町の丸井にメガネを作るため数回行きました。先週末に愛知県のPRイベントもありました。便利ですね。

[2358: eマンションさん]

>>2340 さん
第二期は3月上旬からですね。

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 eマンションさん
池袋同様、値上げされるのでしょうか？

[2360: 評判気になるさん]

>>2354 匿名さん
品川より勤務者多い駅なんて10個もないだろ。知らんけど。

[2361: 匿名さん]

>>2360 評判気になるさん

品川-月島　21～25分です。
十分通勤圏内です。

定期は品川-豊洲で買っておけば
銀座もららぽーとも定期で行けます。

[2362: 口コミ知りたいさん]

>>2359 さん
公式HP見ると第２期の事前案内会の準備中と記載があるので、まだ２期の価格は出ていないのでは。
周辺の状況からすれば値上がりかと思いますが。

[2363: 匿名さん]

今どき定期代支給の会社あるのか

[2364: 匿名さん]

1期で買った方が良かったのかな。
高過ぎて絶対売れんだろってふんだんだけど。
10-15階位で良いから、今より2割位安くならんかな。

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

週に2～3日通勤すれば支給されるよ。
実費請求の方は辛いな。

[2366: eマンションさん]

>>2364 匿名さん
最初に売る高層より、後で売り出す低層が高い。
それがここ。

[2367: eマンションさん]

>>2365 匿名さん
何が辛い？

[2368: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

大江戸線使わないなら豊洲の方が広い部屋に住めて良い気がする。同じ価格なら70平米月島より90平米豊洲でしょ。70平米のタワマンとか貧乏くさいし。
月島は、どっちの路線も使う人にこそ、価値があると思う。自分は有楽町線、妻は大江戸線で通勤みたいな。

[2369: 匿名さん]

>>2367 eマンションさん

週末も遊びや食事に出かける事が多いから、定期があると助かります。

[2370: 匿名さん]

新宿勤務で定期券を購入する場合も

大江戸線1本で新宿まで行けるけど、大江戸線はつまらないので、

有楽町線月島→市ヶ谷で都営新宿線→新宿の定期券を買います。
これだと、銀座も新宿3丁目も定期で行けるしね。

大江戸線は使えないな。
駅も不便な所にあるし、出来るだけ大江戸線を使わないルートを考えるクセが付いてしまった。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

六本木とか大江戸線が便利では。

[2372: 匿名さん]

大江戸線はかなり便利。勝どきや月島方面もアクセスしやすい。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

六本木方面は新国立美術館、六本木ヒルズ(森美術館)、サントリーホールによく行ってました。

新国立美術館は、日比谷線と直結しているので有楽町で日比谷線に乗り替える。
サントリーホールは永田町で南北線で六本木一丁目で下車。

六本木ヒルズは、最初の頃は大江戸線で行っていたんだけど、なんか余裕を持って行ってるはずなのに約束の時間ギリギリになってしまう。

変だなぁと思ってよくよく考えると、大江戸線のホームがめちゃくちゃ深い。更に地上に出て歩く。その道が全然おしゃれじゃない。

結局六本木ヒルズも有楽町で日比谷線に乗り換えて行くのが正解だと悟りました。

[2374: 匿名さん]

前にも書いたけど、巨人ファンは大江戸線おすすめです。
東京ドームから大江戸線春日駅で帰る。
大江戸線を使う人がマジで少ないから、野球観戦後に座って帰れる事も結構あるんですよ。

この時だけは大江戸線に感謝しますね！

因みに神宮球場に行く時は、大江戸線青山一丁目駅は使わない方がいいです。
乗り換えてでも永田町から半蔵門線で青山一丁目に行った方が早いし、安いし、近いです。

帰りは、人気のない大江戸線でゆっくり帰るのもありです、遠回りですが。

[2375: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
中央区と江東区の違いは大きいよ。

[2376: 匿名さん]

意識してるの不動産屋だけで実生活上は変わらんわ

[2377: 匿名さん]

どこに住んでるのと聞かれて、中央区と答えるのと江東区と答えるのでは違うよ。
相手の反応も違うしね。

[2378: 匿名さん]

住んでる場所を聞かれて区で答えるのおかしいから想定外の回答に苦笑されてるだけだそれ

[2379: 匿名さん]

で、どこの駅？
と二度聞きされて、なんだ日本橋銀座じゃないのかよと二度笑われる奴

[2380: 匿名さん]

月島も豊洲も人気の高いエリアだから憧れる人多いと思うよ。

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
日本橋銀座？
三越か（笑）

[2382: eマンションさん]

>>2379 匿名さん

月島は嫌味がなくてちょうど良い。
他人の住んでるところ笑う輩が周りにいない。

[2383: 匿名さん]

ここは住友不動産中心だけど、他社も入るJVだから2期以降もそんなに値上げしないんじゃないかなー、と期待。流石にマンション価格は天井だし、これ以上はー上がらないと踏んでるんだが。

[2384: 評判気になるさん]

>>2383 匿名さん

天井がわかる人いるんだ。

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
それを期待したいですね。ただ、「JVだから値上げしない」という理屈があるとすれば、昨年の早い時期にあの強気の社内検討価格を出せないとも思います。今は相場が追いついてしまいましたが。
少なくともPTKの4期4次の坪単価くらいまではあげてくることは覚悟しています。

[2386: 匿名さん]

JVでも値上げするよ。
でも住友みたいに5年も6年もダラダラかけて売るようなやり方に他社が同意するか？って事だろうね。

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2386 匿名さん
第一期の戸数が控えめなこと、第二期までが長い時点で、長期販売前提だと思います。

[2388: 匿名さん]

一期がかなり人気だったので次は値上げしてくるでしょうね。

[2389: 契約者さん1]

今後も新築の大規模物件は減ってゆくから、ゆっくり売ってゆく戦略みたいですね、10年から20年後には30年以上の中古物件が市場の7割になるみたいだね

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 契約者さん1さん

新築マンションは嗜好品になるんでしょうね。
安くなる要素無いですね。

[2391: マンション検討中さん]

新築マンション転々と移り住む理由は、
時間差や再開発で金がもうかるか、
立地や間取が住処としてよくなるか。
あとは駐車場確保ぐらい。

これまではそれができる物件が
当たり前ように出てきたが、もうそうならない。

ここを買っても
クソ間取りだし、
デザインは凡庸だし、
駐車場は少ないし、
立地は月島からも勝どきの駅からも遠いし、
周辺より高いし、なんのメリットもない。

10年経てば築浅の良さも薄れ、
PTKを頂点とする勝どき物件、
CGPを頂点とする月島物件に
うずもれるだけよ。

[2392: 名無しさん]

>>2390 マンコミュファンさん

今後は、新築だけやたら高く売られて、
周辺の中古がついていかなくなるかも。

郊外の実需のみの差別化されてない築浅は
もうそうなってる。

港区の特殊な物件だけが
上がる世界になってくんじゃね？

相続 外国人 投資といっても
湾岸の値上がり限界がある。

[2393: 通りがかりさん]

>>2391 マンション検討中さん
本当のその通りだよね。
ただその時に、港区はおろか、都心隣接の湾岸は何処も高くて買えず、賃料も高くて住めず、郊外行き、となるのは嫌だ。

[2394: 通りがかりさん]

>>2391 マンション検討中さん

含み益が取り出せるなら、劣化立地間取りの割高コスカを買う価値は少しはある。

[2395: 通りがかりさん]

>>2391 マンション検討中さん
PTKが周りのタワマンに囲まれてうずもれているんじゃない笑

[2396: 評判気になるさん]

>>2394 通りがかりさん
Xに結構そういう奴いるけど、含み益取り出すために引っ越す人生なんて哀れだなと思って生暖かい目でみてる
何回もマンション買ってるのに、ここは絶対に手放したく無いと思えるマンションに出会えてないって不幸自慢にしか見えない

[2397: 評判気になるさん]

>>2395 通りがかりさん

PTKとか晴海学区だし、ファミリーは不向きだろう。

[2398: 通りがかりさん]

>>2397 評判気になるさん

ドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋の方が実はファミリー向けじゃない。

70㎡もあるのに、満足な子供部屋が作れないから要注意。
行灯部屋は子供部屋には全く不向き。
しかもキッチンに近過ぎて、会話も筒抜け。
落ち着かない。

3LDKにリフォームしようとしても、外がガラス張りなのできちんとした壁が増設出来ない。
スライディングドアしか作れない。

リビングのテレビの音も気を遣う。
会話はもちろん丸聞こえ。

[2399: 匿名さん]

月島も晴海も立地が良いですからね。リセールも高いと思いますよ。

[2400: 検討板ユーザーさん]

リセール?

ここ750買って
たった1000で売るつもり?
1200ぐらいいかないと、ね

850が関の山だけど笑。