グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2281: マンション掲示板さん]

今回の倍率はどのような状況でしょうかね。
池袋の1期1次のような状況にはなってないといいですが、
この倍率によって次回の販売価格が強気で来るかどうか決まる気がします。

[2282: 検討板ユーザーさん]

無抽選で購入できてしまいました。。
盛り上がってないですが、数年後を信じるですね。

[2283: マンコミュファンさん]

無抽選は羨ましいですね！私は抽選の結果、何とか当選しました！まだ住むまで時間がありますが、楽しみです。しばらく良い景気が続くことを祈ります。

[2284: マンコミュファンさん]

抽選で当選しました。価格が10階分同一なので高層の方が人気でしたが、万遍なく2～3倍が付いていたようです。

[2285: 匿名さん]

ほぼすべての住戸で抽選だったようですので、無抽選はラッキーですね。作戦勝ち、おめでとうございます！

[2287: 匿名さん]

スミフにしては弱気な価格だと思いましたよ。

[2291: 管理担当]

[No.2286～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2292: マンション検討中さん]

抽選で当選しました。みんなが当選したことから、実は全員無抽選ですかね

[2293: 検討板ユーザーさん]

スミフならそのぐらいのことはしかねないですね

[2294: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん
抽選会参加しましたが、ほぼ抽選でした。2～3倍住戸が多かったです。私は残念ながら2倍で落選でした。2期以降大幅値上げでしょうから断念ですね。

[2295: 匿名さん]

有明の住不はワイドスパンで間取り良いのにね。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

子どもが成長するにつれ、出て行きたくなる間取りだそうです。

[2297: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
眺望の写真があるけど、PTKが出来て影響が相当あるね。
売りたくなる気持ちがわかります。
その点ここはそういう事がないからいいね。

[2298: 匿名さん]

中古相場見ててもここは割安だったので倍率が付くのも妥当でしょう。

[2300: eマンションさん]

3Lは絶望的なひどさだから、子供が二人いるファミリーは買わないよね。DTもここも豊海もひどすきる。角部屋ですらひどい。

リビングイン１つと行燈リビングイン1つの凡庸な2Lが大量にあるが、どこにでもあるからね。

PTKミッドはその点中部屋もよかったね。サウスは酷かったが、他を見たらマシ。

[2301: 匿名さん]

月島は立地が抜群に良いし、間取りも良いと思いますけどね。ここより魅力的な物件ってなかなか無いですよ。

[2302: マンション検討中さん]

中受をはじめるタイミングや思春期に入るタイミングで、晴海三兄弟や豊洲のBTT以前の広くて個室がとれる3LDKに引っ越す人は増えてる。

[2303: 匿名さん]

子供の友人関係があるので、子供がいると簡単に引っ越しはできないですよ。子供が独立してからじゃないですかね。

[2304: マンション掲示板さん]

>>2301 匿名さん

スミフ地権者物件は、こういうステマが酷すぎてきつい。営業と地権者のダブルでモロ出しは勘弁してくれ笑。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん

リビングを間仕切っただけの窓のない部屋で、テレビとお父ちゃんとお母ちゃんのイビキがきかせながらで勉強させたくないんよ。

まともな親ならね。

そもそも晴海と月島は近所だからお友達関係は問題ないんよ。中高生なら余裕でしょ。

[2306: 匿名さん]

晴海も月島も相当高くなってるから簡単に引っ越しはできないよ。湾岸で引越しできる安いエリアは港南とかの嫌悪施設エリアになる。

[2307: 名無しさん]

全部値上がりしてるから余裕で引っ越せる。待てば待つほどぼったくりタワーの後発が出るからもっと値上がりする。

身動きとれなくなるのは、ここを一次で買ったり、含み益を放出してここを買う二次の人だけ。

立地と環境が悪くて、高い物件を買ったら、損するだけ。

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2306 匿名さん

ここも物流とスラムの嫌悪施設の集積地だよ。
港南か海岸か豊海か辰巳がその四天王だよ。

[2309: マンション掲示板さん]

月島で新築タワマンが良いなら、南地区のタワーにしないで、なぜここのを選ぶのか理由が知りたい。

[2310: 名無しさん]

2月から第二期の販売が予定されてますね。
１期価格はPTKの大幅値上げ前でした。どのくらい上げてきますかね。

[2311: 匿名さん]

東池袋と同じくかなり値上げしてくるんじゃないですかね？今期買えた方はおめでとうございます。

[2312: 検討板ユーザーさん]

すみふからしたら、高倍率が付いたら、安すぎるということで販売価格設定ミスってことになるわけ。

だから、少なくとも倍率がそこまで高くつかなかったってことは、ある程度操作してそうしたってこと。

悲報としては、それにもかかわらず倍率ついた部屋あるってことは、次の販売期にだいぶ値上げしてくるってことが確実になったよね。

予想は800万前後の平均になるんじゃないかな。

[2313: マンション掲示板さん]

高倍率がついた部屋の方角は？？

[2314: 匿名さん]

ここは周辺環境も良いですし順調に売れそうですね。

[2315: 販売関係者さん]

>>2309 マンション掲示板さん
隅田川越しのシティビュー

[2316: 匿名さん]

JR羽田空港アクセス線東山手ルートの途中停車駅って、もう決定しているのでしょうか？ネットを調べるも今一つ分からず。

～東京→有楽町→新橋→羽田空港？

～東京→新橋→羽田空港？

[2317: マンション検討中さん]

つきしまFARMで野菜育てるの楽しみ！

[2318: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん
東海道線なんで
東京→新橋→羽田空港じゃないかな

[2319: 匿名さん]

>>2318 検討板ユーザーさん

そうですね。
ありがとうございます。

羽田空港への行き方の選択肢が増えます。
どれで行くのが一番いいか、また考えます。

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 匿名さん
豊洲から空港バスが一番楽じゃない

[2321: マンコミュファンさん]

>>2320 口コミ知りたいさん

タクシーが楽。

[2322: 匿名さん]

>>2320 さん

時間が合えば豊洲からリムジンバスに乗るのが一番楽ちんですね。

8:08有楽町線月島→8:10豊洲

8:15リムジンバス豊洲→8:35第二ターミナル降車場

→8:36出発ロビー手荷物検査場ゲート到着

バス降車場から出発ロビー手荷物検査場ゲートまで40秒です。
これが京急だと、羽田空港駅のホームから手荷物検査場まで、今は混んでいるので3分以上かかります。

[2323: マンション検討中さん]

この価格帯になるとSNSとかで騒がれずに売れてくのかね。

[2324: 口コミ知りたいさん]

ここに限らずかもですが、都内の大型マンションは、もう価格が十分に上がって、投資家さんサヨウナラ価格なので、趣味性の強い嗜好品になっちゃいましたねー。バブルだとは思うけど。

[2325: eマンションさん]

>>2324 口コミ知りたいさん

投資家さんがサヨナラしてバブルだと思うって意味わからんね。

[2326: 契約者さん5]

沖さんのこのマンションではなくて、このマンションの周辺の中古を買いなさいってアドバイスは、的確すぎて笑えるよね。

第一期で申し込んじゃった人は、もう住み替えできないね。

[2327: マンション検討中さん]

一期1.5億2.4億円だと買うこともできないでござる

[2328: eマンションさん]

>>2326 契約者さん5さん

なんもわかっとらんな。
一期は買いってことやで。
そんなんやから賃貸なんよ。

[2329: マンション検討中さん]

>>2324 口コミ知りたいさん
真に上がってくるのはこれからだと思いますよ

[2330: 匿名さん]

人気の勝どきが、この先バス混雑で快適さが落ちるので、有楽町線沿線の月島の評価が上がると思うよ。

東京BRTが、選手村ルートは勝どきバス停に停車しないと発表したので、当初予想より勝どきは運行本数が減るしね。