グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2201: 匿名さん]

以前は、CGPと比べてバス便も使えるし築地もほんと近いしと思っていたんだけど、もう今はバスが激混みでしょ。

やはり有楽町線月島駅に近い
CGPかMTGを買った方がいいかな。

少なくとも勝どきを買うという選択肢はなくなりましたね。

[2202: 名無しさん]

>>2201 匿名さん

バスは揺れるし時間通り来ないし、待つの寒いし無理。

[2204: 検討板ユーザーさん]

>>2203 匿名さん

マンションに勝ち負けとかあるの？

[2205: 匿名さん]

自分が便利だと思う所に住めばいいんじゃない？

PTKは、大江戸線ユーザーが買えばいいじゃん。

[2206: 匿名さん]

勝どきは湾岸地下鉄控えてるからね。

[2207: 契約者さん8]

この物件の強みが1つも見当たらん。
有楽町線が強みとか言ってるけど、近くないじゃん笑
雨風に晒されてズブ濡れになるよね？笑
もんじゃ通りの屋根あるから平気ですか？笑

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 契約者さん8さん

月島アドレス

[2209: 匿名さん]

>>2207 契約者さん8さん
HPにあるように「日本の中枢・東京の中心に住まう」ことができます。
もんじゃ好きには、たまらなく嬉しいですよね。

[2210: 匿名さん]

湾岸の中でも月島勝どきエリアは人気高いからね。臨海地下鉄も開通するし将来性も抜群。

[2212: 周辺住民さん]

住まいサーフィンの沖さんが断言。
月島は今後値上がりします！


https://www.youtube.com/watch?v=LqIgiiDbK98

[2214: 評判気になるさん]

既出だと思いますが、ここの最上階なんで全部非分譲なんですか？？さすがに地権者住戸ってことないですよね、、

[2215: 匿名さん]

CGPって仕様低かったよね？
まあ、立地のほうが大事だけど。

[2216: Rっろう]

>>2215 匿名さん

室内に針が出てるね。

MTGの角部屋が好み

[2217: 名無しさん]

>>2214 評判気になるさん

買えない部屋の心配してどうする？

[2218: 名無しさん]

ようやく登録申込ですね。

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2217 名無しさん
心配じゃなくて何か特別な用途なのかなと純粋に疑問に思っただけです。え、何か癇に障りました？？笑

[2221: 匿名さん]

ブリリアウェリス月島やパークハウス月島ディアスタもいいんじゃない？
殆ど売り物が出ませんが。

[2223: 口コミ知りたいさん]

沖さんの信者多いですね。
前に月島の1億超は買うなって言ってたけど、信者は忘れちゃったかな？

[2224: 匿名]

>>2207 契約者さん8さん
≫もんじゃ通りの屋根あるから平気ですか？
もんじゃ通りから、エントランスまでは、傘が必要とのことでした

[2225: そらまめ]

ここ坪単価いくら？

[2226: マンコミュファンさん]

>>2223 さん

この半年で月島晴海の中古は70㎡2,500万は上がってるよ。
だから、1億超えちゃってるんだよ。

[2227: 匿名さん]

勝どき月島はPTKのおかげでかなり上がったけどまだあがるの？

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

通常だと、住友さんの出す価格が地域1番です。
パークタワー勝どきさんは、資産価値は上昇していますが、生活価値が上がっていってません。
大江戸線はそもそも期待していない。
もう、バスがダメ。

[2229: 名無しさん]

>>2228 匿名さん
そんなこと言っても、今湾岸でナンバー1マンションはPTKだよね？
月島のほうが2路線使えて良いのは分かるけど、総合評価ではPTKには勝ててないのだから、そういうコメはやめよう

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 名無しさん

ナンバーワンって何？
個人的なランキング？

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2228 匿名さん
実際そんなバス混んで無いし便が多いから問題ないんよ。

別の方のコメの通りPTKが客観的にエリアNo.1なのはXで有識者が解説してる通りで、資産価値も生活利便性も上がってんだよ。それでも月島住みの俺からすると、有楽町もあるこちらがなぜ足元で坪単価負けし始めたのか分からん。臨海地下鉄や晴海の開発影響なのかねえ

[2232: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん

何のランキングだろうね？？？

価格上昇率なら、東京タワーズやキャピタルゲートプレイス　ザ・タワーだよね。

キャピタルゲートプレイス　ザ・タワーは坪350万で売ってたもんね。
これとパークタワー勝どきを比べているのかな？

[2233: 匿名さん]

>>2232

キャピタルゲートって販売時坪350万だったんですね・・・
今は600前後なのでかなりの上昇率

YouTube拝見しましたが、このままだともっと坪650とかいきそう
購入された方が羨ましい

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

そう。
ところが、売れば大儲けとわかっているのに、みんな売らないんだよ。
月島便利で住みやすいから、移れないんだよ。

[2235: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん

平均で330くらいかな。安い部屋だと270くらいからありましたよね。
まだ築10年も経ってないので、手狭で無ければ引っ越すことも無いでしょうね。

[2236: 口コミ知りたいさん]

CGPと比較するから、ここが見劣りしてしまうですよね。

[2237: 匿名さん]

CGPは、濡れずに銀座やららぽーとに行けますもんね。
銀座一丁目駅のそばにはスーパーOKまで出来ました。電車で3分。
それも座って帰れる。銀座から勝どき行きのバスなんてぎゅうぎゅう詰めですよ。

そりゃ引越したくないわ。

[2238: eマンションさん]

>>2231 検討板ユーザーさん

同感。
流石に築年数や規模の差があるので、CGP(or MTG)がPTKより坪単価で下になるとしても、ここまで差がつくかね。CGPは単純に中古成約が少ないので、成約値が相場の上昇に追いついていない側面もありそうな。
GCTがPTKに影響されて値上げ→月島市場に影響、という形でここの差は是正されるかなと。

[2239: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの完成度は凄まじいからな
誰でも住みたくなるでしょ

[2240: 匿名さん]

価格でPTKやここが、CGPより高くても別に驚きません。元の販売価格が違い過ぎるもんね。

気をつけないといけないのは、最近の新築タワマン の仕様が落ちている事。

特にCGP高層階からPTKへの転居を検討している方はよく考えてください。

CGPエレベーター高層階分速240m
中層階分速210mに対して、PTKは高層階も分速180m。

高速エレベーターに慣れてしまっている人には、PTKのレベルダウンは辛いです。毎日の事ですから。
駐輪場にスロープもありません。

ここのエレベーターや駐輪場はどうなっているでしょうか。

[2241: 匿名さん]

>>2231 検討板ユーザーさん

バスは混んでますね。勝どきでたくさん乗ってきます。いつもバス停から人がはみ出て長蛇の列になってる。朝の通勤時間帯の話ですが。

[2242: 通りがかりさん]

>>2238 eマンションさん
そうだね、ここがどんだけPTKと差をつけられるかで月島が返り咲くかって感じかと。いかんせんもんじゃストリート沿い&仕様がショボいから大丈夫か？って感じはある。外観だけは聖ルカ並みのインパクトあってカッコ良いと思うけど笑

[2243: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

雨の日とか傘さして待たないといけないからストレスだと思う。

[2244: 匿名さん]

PTKもここもひと昔前のタワマンと違って部屋狭いよね。PTKは仕様も低い。ここは仕様どうなのかな？

[2245: 周辺住民さん]

>>2234 匿名さん

CGP→MTGに引っ越しした人が一定数いる。
CGPで１LDK住んでいたけど、家族が増えてや、もう少し広い部屋を求めて、というパターン。

月島一丁目は二路線の利便性がありつつ、佃島リバーシティーまで歩くと緑豊かな水辺があって、家族で散歩するにしても気持ちよい。

とにかく月島は便利で生活しやすいよね。

[2246: 匿名さん]

バスが、ほんと快適じゃなくなった。
銀座まで3分の有楽町線が絶対いいよ。

[2247: 匿名さん]

ＣＧＰも当時のタワマンとしては仕様低かったよね。玄関、天然石じゃなくてタイルだったり、タワマンとは思えない仕様でした。住居としての満足感は低いけど、駅直結は資産価値としては強いよね。

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

玄関の素材全く気になりません。
1LDKの部屋か、投資目的の高い部屋しか売りに出ない。
70㎡の手頃な間取りが売りに出ないってことは、住み心地もいいって事だよ。

[2249: 匿名さん]

ここ最近のタワマンの仕様は低いから、あまり期待はしてません。

エントランスや外構など、ぱっと見は豪華ですが、よく見るとお手頃素材でちょっとがっかりします。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2242 通りがかりさん
モンジャストリート沿いのところはMTGの例（こっちはさらにパチ屋も）があるのであまり心配していない。
仕様と間取りは、、という感じ。規模感と外観でゴリっと仕上げていけるか。あとは後発の三井にも少し期待。最近はPTKで住不ばりにオラついているので。。

[2251: マンコミュファンさん]

銀座から勝どきにバスって、、PTK買えるような層はタクシーでしょ。

[2252: 通りがかりさん]

>>2251 マンコミュファンさん

普通に車でしょ。

[2253: マンション検討中さん]

>>2252 通りがかりさん
運転するのが面倒

[2254: 匿名さん]

最近の銀座に車で来るのはお登りさんだと思っている。

品川ナンバーでどうしても銀座に行きたいお登りさんも同じ範疇です。

[2255: 評判気になるさん]

>>2254 匿名さん

その考え方と「おのぼりさん」って言い方が、
地方出身者っぽいです。

[2258: 通りがかりさん]

豊海もここもクソみたいない間取りしかない

金があるのに駅距離も間取りも仕様も悪化したら
買い換える意味がない

含み益を取り出すだけと機会にしかならない

[2259: 通りがかりさん]

あと、最近のスミフの共用や外観ひどくない?

そこが売りだったんじゃないの?

「なんとなくタワマン」なデザインというだけ

個性を薄くしてどこのブランドかわからなくなった

物件毎の個性もなくしょぼくなっただけ

三流デベでも金をかけて頑張るのにコスカの匂いがするからなおさらいまいち

効率性重視で汎用規格しかできないのが悪く出てる

[2261: マンション掲示板さん]

坪600～700～を
気軽に買えるみなさんがうらやましい！

[2263: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
PTKエレベーター速度の訂正。
サウス高層中層は分速210mでした。

[2264: 名無しさん]

>>2263 匿名さん

ミッドは？
CGPから、勝どきのサウスへの転居はほぼあり得ませんので。
狭くても引っ越さないほうがマシだ。

[2265: 匿名さん]

CGPのレジデンス1階にあるセブンイレブンがとても充実しているので、ここの住民も駅から自宅への途中で寄って買い物できます。

勝どき橋南詰のセブンイレブンもいつも繁盛しています。

単身者は、隣の月島荘のダイニング月島食堂での朝食夕食もおすすめです。
https://tsukishima-sou.localinfo.jp/posts/11127608

[2267: 管理担当]

[No.2256～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2268: 匿名さん]

>>2264 名無しさん
引っ越せない、の間違いねw
含み益吐き出してもPTKしかり強い物件は全部高いからわざわざCGPからなら出ないってだけだよ。後発三井がここより高く出してきたらホント誰が買うんだろ、日本人のパワカはもう限界まできてるだろうに

[2269: マンション掲示板さん]

>>2257 検討板ユーザーさん
どうして？？

[2270: マンション検討中さん]

間取りS-70Atr良いよなぁ。
共用廊下側にも窓があるから、南北の換気ができるし、収納の大きさも嬉しい。
リビング窓も大きいから買いかな？

[2271: 匿名さん]

>>2264 名無しさん
PTKミッドのエレベーターは高層低層ともに分速180mです。

[2272: 評判気になるさん]

>>2259 通りがかりさん
高島会長の影響力が低下してきてんじゃない？

[2273: マンション検討中さん]

実需の住み替えでここを検討出来るような単価のマンションって基本的にここより立地や間取りが良いから厳しいと思ったけど、投資頼みで売り切るのかな？

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2270 マンション検討中さん

南向き倍率やばくない？

[2275: マンション検討中さん]

豊海が出た今、やっぱりここは割高感が強いですね

[2276: 評判気になるさん]

>>2275 マンション検討中さん
さすがに豊海とは立地が違いすぎると思いますが…

[2277: 口コミ知りたいさん]

豊海が600ならここ安くない?

どっちも間取りがくそだけど笑。

MTGもCGPも600ちょいで成約してるけど笑。

[2278: 通りがかりさん]

>>2277 口コミ知りたいさん

その二つはこれからぐんと上昇するよ。

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 通りがかりさん

ここがドトールみたいな売り方したら、しばらくは上げやろな。

[2280: マンション掲示板さん]

供給戸数2倍？？
要望書かなり入ったってことか。

この価格帯でも買いたい人たくさんいるのね。

[2281: マンション掲示板さん]

今回の倍率はどのような状況でしょうかね。
池袋の1期1次のような状況にはなってないといいですが、
この倍率によって次回の販売価格が強気で来るかどうか決まる気がします。

[2282: 検討板ユーザーさん]

無抽選で購入できてしまいました。。
盛り上がってないですが、数年後を信じるですね。

[2283: マンコミュファンさん]

無抽選は羨ましいですね！私は抽選の結果、何とか当選しました！まだ住むまで時間がありますが、楽しみです。しばらく良い景気が続くことを祈ります。

[2284: マンコミュファンさん]

抽選で当選しました。価格が10階分同一なので高層の方が人気でしたが、万遍なく2～3倍が付いていたようです。

[2285: 匿名さん]

ほぼすべての住戸で抽選だったようですので、無抽選はラッキーですね。作戦勝ち、おめでとうございます！

[2287: 匿名さん]

スミフにしては弱気な価格だと思いましたよ。

[2291: 管理担当]

[No.2286～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2292: マンション検討中さん]

抽選で当選しました。みんなが当選したことから、実は全員無抽選ですかね

[2293: 検討板ユーザーさん]

スミフならそのぐらいのことはしかねないですね

[2294: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん
抽選会参加しましたが、ほぼ抽選でした。2～3倍住戸が多かったです。私は残念ながら2倍で落選でした。2期以降大幅値上げでしょうから断念ですね。

[2295: 匿名さん]

有明の住不はワイドスパンで間取り良いのにね。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

子どもが成長するにつれ、出て行きたくなる間取りだそうです。

[2297: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
眺望の写真があるけど、PTKが出来て影響が相当あるね。
売りたくなる気持ちがわかります。
その点ここはそういう事がないからいいね。

[2298: 匿名さん]

中古相場見ててもここは割安だったので倍率が付くのも妥当でしょう。

[2300: eマンションさん]

3Lは絶望的なひどさだから、子供が二人いるファミリーは買わないよね。DTもここも豊海もひどすきる。角部屋ですらひどい。

リビングイン１つと行燈リビングイン1つの凡庸な2Lが大量にあるが、どこにでもあるからね。

PTKミッドはその点中部屋もよかったね。サウスは酷かったが、他を見たらマシ。