グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2151: マンション検討中さん]

YouTubeでの物件紹介は内容が濃かったな。
特につきしまFARMいいなぁ。

[2152: マンション検討中さん]

住人管理はやめた方が良いよ
加齢で億劫になって管理サボるじいちゃんとか出てきて虫発生装置になっても、勝手に弄れないし

[2153: マンション検討中さん]

勝どきの状況を見て、こちら狙い目かもと思いはじめました。

[2154: マンション検討中さん]

第１期は狙い目。特に単価安めの南向き。抽選ですけど。

[2155: eマンションさん]

>>2153 マンション検討中さん
靴磨きさん頑張れ

[2156: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは駅直結だし誰が見ても凄まじい完成度だから
比較できないよね

[2157: 匿名さん]

>>2156
眺望は圧倒的にここがいいよ。
周りをタワマンに囲まれたマンションかリバーサイドの眺望のいいマンションか。

[2158: eマンションさん]

>>2157 匿名さん
同じ価格帯になってきたので、どちらの要素が流動性の高さにより反映されるか、わかりそうですね。

[2159: 評判気になるさん]

>>2156 名無しさん

凄まじい完成度？

[2160: 評判気になるさん]

SNSでは値上げ情報出てますね。
売る前から値上げて。

[2161: マンション検討中さん]

そりゃ人気マンションなんで値上げ確実でしょうね

[2162: マンコミュファンさん]

>>2161 マンション検討中さん
近所の方の願望？

[2163: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
2161の人じゃない近所の者ですけど、自分の住んでる月島のマンション（タワマンじゃないけど）の値上がりは凄いですね。
ここと、三丁目南のタワマンのおかげで又価値があがりそうです。

[2164: 匿名さん]

ルームプランが出ていないので、気になっています。

間取り
1LD・K～３LD・K　
専有面積　
37.66m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.84m2～2.32m2を含む）　

90㎡超えの部屋もあるみたいです。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 匿名さん
ここ人気ないね。
買う人いるかなぁ

[2166: 匿名さん]

>>2165 検討板ユーザーさん

人気なくていいんです。
こんな掲示板を読まない人たちが買います。

[2167: マンション検討中さん]

何回HP見ても、つきしまFARMはいいよなぁ。
家庭菜園したいし、こんな都心に畑はすごく貴重だよ。

[2168: 評判気になるさん]

>>2166 匿名さん
ほとんどの部屋が1億円超えですもんね。
1k家賃12万円の部屋があるPTKの掲示板は凄い盛り上がりですね。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
パークタワー晴海の共用部には既にレンタル畑があるよ
あそこはBBQ場にグランピング施設、フットサルコートにバスケコートまである
ドゥトゥールにも確か畑あるよね

[2170: eマンションさん]

>>2167 マンション検討中さん
おっしゃる通りホント貴重ですよね。
トマトや大根など育てて、マンション内で配りたいです。

[2171: 通りがかりさん]

>>2170 eマンションさん

いらんいらん。
スーパーで買う。

[2172: 匿名さん]

土日の銀座-勝どき間のバスが激混みなのを見て、勝どきを買わなくて良かったとつくづく思います。

有楽町線の通る月島や豊洲を買うべき。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名　　続き

20年以上月島駅徒歩圏内に住んでいますが、
結論　有楽町線があれば、大江戸線なんていりません。

[2174: マンション検討中さん]

>>2171 通りがかりさん
私はつきしまFARM嬉しいけどな。
野菜育てながら他の住人や、地権者の皆さんたちと良いコミニティになるだろうし。
手入れしながら「最近○○さん見かけないね」とか下町らしい感じがあるけど。

[2175: 匿名さん]

手入れ不十分で虫がついて自分のところまでやられたり、収穫前に盗まれたり

[2176: デベにお勤めさん]

>>2174 マンション検討中さん
>「最近○○さん見かけないね」

きっも！

[2177: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん

趣味が農業ならオケ

[2178: マンコミュファンさん]

>>2174 マンション検討中さん
>「最近○○さん見かけないね」
え、、これ本気でおっしゃってます。。？ちょっと怖いです。。

[2179: マンション検討中さん]

野菜や家庭菜園とは、何の事だろうとHP見たら3Fに畑を設置するんですね（驚）
つきしまFARM公式動画でも紹介されてますね。
地権者より「住民同士のコミュニティある建物にしたい」と要望があったからだと。
ただでさえ核家族、共働き、コロナで人と関わり合いが減ったので、素敵な考えですよね。

[2180: マンション検討中さん]

ここも駐車場厳しそう、、

[2181: 匿名さん]

やりたいのは地権者同士のコミュニティであって、新住民を受け入れてくれるかなんて分からないけど…

[2182: ご近所さん]

営業から書類届きましたね。PTKより安い単価になったから買いでいいかな。もうこの辺でお得感のある物件なんてそうそう出てこないだろうし。。

[2183: マンション検討中さん]

月島タワマン全部PTKにぶち抜かれてるけど、天下の有楽町線ってなんだったの？

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

第二期から値上げすればまた抜けると思う

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
駅距離が違うからさ。

[2186: 匿名さん]

PTKの良い点は、濡れずに有楽町線月島駅に行ける所。

それ以外の利点を見出せない。

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2183 マンション検討中さん

有楽町線も大江戸線よりは良いが、天下と思ってるのはあなただけ。

[2188: 匿名さん]

大江戸線単線の物件には興味ない。

[2189: マンコミュファンさん]

>>2183 マンション検討中さん
相場がバブルに入ってて、買い漁ってるのは業者だから住み心地とか何も関係なくなってる
今急激に上がってる物件ほどガクッと来るよ

[2193: eマンションさん]

>>2060 通りがかりさん
結局、来年1月の第一期は坪700万で決まりですか？

[2194: eマンションさん]

>>2186 匿名さん
都内の駅なら大体濡れずにいけますよ？

[2195: 名無しさん]

>>2193 eマンションさん

正式な価格発表はまだです。

[2196: マンション検討中さん]

スミフの新築マンションの賢い買い方をみんな知ってる。

[2197: 名無しさん]

>>2196 マンション検討中さん

スミフ周りのマンションを買う事ですね。

[2198: 匿名さん]

すみとものマンション自体は元値が高いからかリセールそれほど良くないですからね

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2196 マンション検討中さん
ちょっと前は1期が狙い目だったけど、最近は1期も高くて買う価値ないっすね
隣の中古買うのが一番

[2200: 匿名さん]

>>2199 口コミ知りたいさん

そうなんだよね。
ここより立地条件良いCGPとMTGが、700以下で出ている。
ここが完成したら、その2物件は700以上になるの間違い無いからね。

CGPとMTGは今が最後の買い時

[2201: 匿名さん]

以前は、CGPと比べてバス便も使えるし築地もほんと近いしと思っていたんだけど、もう今はバスが激混みでしょ。

やはり有楽町線月島駅に近い
CGPかMTGを買った方がいいかな。

少なくとも勝どきを買うという選択肢はなくなりましたね。

[2202: 名無しさん]

>>2201 匿名さん

バスは揺れるし時間通り来ないし、待つの寒いし無理。

[2204: 検討板ユーザーさん]

>>2203 匿名さん

マンションに勝ち負けとかあるの？

[2205: 匿名さん]

自分が便利だと思う所に住めばいいんじゃない？

PTKは、大江戸線ユーザーが買えばいいじゃん。

[2206: 匿名さん]

勝どきは湾岸地下鉄控えてるからね。

[2207: 契約者さん8]

この物件の強みが1つも見当たらん。
有楽町線が強みとか言ってるけど、近くないじゃん笑
雨風に晒されてズブ濡れになるよね？笑
もんじゃ通りの屋根あるから平気ですか？笑

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 契約者さん8さん

月島アドレス

[2209: 匿名さん]

>>2207 契約者さん8さん
HPにあるように「日本の中枢・東京の中心に住まう」ことができます。
もんじゃ好きには、たまらなく嬉しいですよね。

[2210: 匿名さん]

湾岸の中でも月島勝どきエリアは人気高いからね。臨海地下鉄も開通するし将来性も抜群。

[2212: 周辺住民さん]

住まいサーフィンの沖さんが断言。
月島は今後値上がりします！


https://www.youtube.com/watch?v=LqIgiiDbK98

[2214: 評判気になるさん]

既出だと思いますが、ここの最上階なんで全部非分譲なんですか？？さすがに地権者住戸ってことないですよね、、

[2215: 匿名さん]

CGPって仕様低かったよね？
まあ、立地のほうが大事だけど。

[2216: Rっろう]

>>2215 匿名さん

室内に針が出てるね。

MTGの角部屋が好み

[2217: 名無しさん]

>>2214 評判気になるさん

買えない部屋の心配してどうする？

[2218: 名無しさん]

ようやく登録申込ですね。

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2217 名無しさん
心配じゃなくて何か特別な用途なのかなと純粋に疑問に思っただけです。え、何か癇に障りました？？笑

[2221: 匿名さん]

ブリリアウェリス月島やパークハウス月島ディアスタもいいんじゃない？
殆ど売り物が出ませんが。

[2223: 口コミ知りたいさん]

沖さんの信者多いですね。
前に月島の1億超は買うなって言ってたけど、信者は忘れちゃったかな？

[2224: 匿名]

>>2207 契約者さん8さん
≫もんじゃ通りの屋根あるから平気ですか？
もんじゃ通りから、エントランスまでは、傘が必要とのことでした

[2225: そらまめ]

ここ坪単価いくら？

[2226: マンコミュファンさん]

>>2223 さん

この半年で月島晴海の中古は70㎡2,500万は上がってるよ。
だから、1億超えちゃってるんだよ。

[2227: 匿名さん]

勝どき月島はPTKのおかげでかなり上がったけどまだあがるの？

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

通常だと、住友さんの出す価格が地域1番です。
パークタワー勝どきさんは、資産価値は上昇していますが、生活価値が上がっていってません。
大江戸線はそもそも期待していない。
もう、バスがダメ。

[2229: 名無しさん]

>>2228 匿名さん
そんなこと言っても、今湾岸でナンバー1マンションはPTKだよね？
月島のほうが2路線使えて良いのは分かるけど、総合評価ではPTKには勝ててないのだから、そういうコメはやめよう

[2230: マンション検討中さん]

>>2229 名無しさん

ナンバーワンって何？
個人的なランキング？

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2228 匿名さん
実際そんなバス混んで無いし便が多いから問題ないんよ。

別の方のコメの通りPTKが客観的にエリアNo.1なのはXで有識者が解説してる通りで、資産価値も生活利便性も上がってんだよ。それでも月島住みの俺からすると、有楽町もあるこちらがなぜ足元で坪単価負けし始めたのか分からん。臨海地下鉄や晴海の開発影響なのかねえ

[2232: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん

何のランキングだろうね？？？

価格上昇率なら、東京タワーズやキャピタルゲートプレイス　ザ・タワーだよね。

キャピタルゲートプレイス　ザ・タワーは坪350万で売ってたもんね。
これとパークタワー勝どきを比べているのかな？

[2233: 匿名さん]

>>2232

キャピタルゲートって販売時坪350万だったんですね・・・
今は600前後なのでかなりの上昇率

YouTube拝見しましたが、このままだともっと坪650とかいきそう
購入された方が羨ましい

[2234: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

そう。
ところが、売れば大儲けとわかっているのに、みんな売らないんだよ。
月島便利で住みやすいから、移れないんだよ。

[2235: マンション掲示板さん]

>>2233 匿名さん

平均で330くらいかな。安い部屋だと270くらいからありましたよね。
まだ築10年も経ってないので、手狭で無ければ引っ越すことも無いでしょうね。

[2236: 口コミ知りたいさん]

CGPと比較するから、ここが見劣りしてしまうですよね。

[2237: 匿名さん]

CGPは、濡れずに銀座やららぽーとに行けますもんね。
銀座一丁目駅のそばにはスーパーOKまで出来ました。電車で3分。
それも座って帰れる。銀座から勝どき行きのバスなんてぎゅうぎゅう詰めですよ。

そりゃ引越したくないわ。

[2238: eマンションさん]

>>2231 検討板ユーザーさん

同感。
流石に築年数や規模の差があるので、CGP(or MTG)がPTKより坪単価で下になるとしても、ここまで差がつくかね。CGPは単純に中古成約が少ないので、成約値が相場の上昇に追いついていない側面もありそうな。
GCTがPTKに影響されて値上げ→月島市場に影響、という形でここの差は是正されるかなと。

[2239: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの完成度は凄まじいからな
誰でも住みたくなるでしょ

[2240: 匿名さん]

価格でPTKやここが、CGPより高くても別に驚きません。元の販売価格が違い過ぎるもんね。

気をつけないといけないのは、最近の新築タワマン の仕様が落ちている事。

特にCGP高層階からPTKへの転居を検討している方はよく考えてください。

CGPエレベーター高層階分速240m
中層階分速210mに対して、PTKは高層階も分速180m。

高速エレベーターに慣れてしまっている人には、PTKのレベルダウンは辛いです。毎日の事ですから。
駐輪場にスロープもありません。

ここのエレベーターや駐輪場はどうなっているでしょうか。

[2241: 匿名さん]

>>2231 検討板ユーザーさん

バスは混んでますね。勝どきでたくさん乗ってきます。いつもバス停から人がはみ出て長蛇の列になってる。朝の通勤時間帯の話ですが。

[2242: 通りがかりさん]

>>2238 eマンションさん
そうだね、ここがどんだけPTKと差をつけられるかで月島が返り咲くかって感じかと。いかんせんもんじゃストリート沿い&仕様がショボいから大丈夫か？って感じはある。外観だけは聖ルカ並みのインパクトあってカッコ良いと思うけど笑

[2243: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

雨の日とか傘さして待たないといけないからストレスだと思う。

[2244: 匿名さん]

PTKもここもひと昔前のタワマンと違って部屋狭いよね。PTKは仕様も低い。ここは仕様どうなのかな？

[2245: 周辺住民さん]

>>2234 匿名さん

CGP→MTGに引っ越しした人が一定数いる。
CGPで１LDK住んでいたけど、家族が増えてや、もう少し広い部屋を求めて、というパターン。

月島一丁目は二路線の利便性がありつつ、佃島リバーシティーまで歩くと緑豊かな水辺があって、家族で散歩するにしても気持ちよい。

とにかく月島は便利で生活しやすいよね。

[2246: 匿名さん]

バスが、ほんと快適じゃなくなった。
銀座まで3分の有楽町線が絶対いいよ。

[2247: 匿名さん]

ＣＧＰも当時のタワマンとしては仕様低かったよね。玄関、天然石じゃなくてタイルだったり、タワマンとは思えない仕様でした。住居としての満足感は低いけど、駅直結は資産価値としては強いよね。

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

玄関の素材全く気になりません。
1LDKの部屋か、投資目的の高い部屋しか売りに出ない。
70㎡の手頃な間取りが売りに出ないってことは、住み心地もいいって事だよ。

[2249: 匿名さん]

ここ最近のタワマンの仕様は低いから、あまり期待はしてません。

エントランスや外構など、ぱっと見は豪華ですが、よく見るとお手頃素材でちょっとがっかりします。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2242 通りがかりさん
モンジャストリート沿いのところはMTGの例（こっちはさらにパチ屋も）があるのであまり心配していない。
仕様と間取りは、、という感じ。規模感と外観でゴリっと仕上げていけるか。あとは後発の三井にも少し期待。最近はPTKで住不ばりにオラついているので。。