グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[21: 匿名さん]

三井の勝どきの活況を見てると、有明を400越えで着々と売るスミフの値付けはいかに。。。

[22: 通りがかりさん]

PTKの値上げで500くらいだから、2駅使えて都心ビューのスミフだから600とかやっちゃうのかな笑

すぐには売れなそうだけど、年数かければ売れるか。。。

恐ろしい時代だ。

[23: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
いつくらいに発表なりますかね？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

気になります

[25: 購入者]

もう着工してますか?

[26: ご近所さん]

着工の気配すらなし

[27: 検討中さん]

>>26 ご近所さん

ですよね。待ってるのに

[28: 匿名さん]

着工より公式ホームページ作ってほしいね。

[29: ご近所さん]

ホームページすら・・・気配も無いか(;O;)

[30: 匿名さん]

>>29 ご近所さん

4年後竣工の物件でホームページ作るわけないやん。
トランキーロ。

[31: 検討板ユーザーさん]

隅田川ビューの部屋は間違いなく700超えますよ。
実際にパークシティー中央湊の住友不動産が保有販売している部屋は72平米で2億で売り出されてますよ。

嘘だと思ったら、問い合わせれば分かりますよ。

[32: マンション検討中さん]

このマンションに興味はないけどスラムみたいなエリアが変わることに価値があるよね。

スラムをデベが買い上げて、住人をタワマン地権者としておめかしするしか開発の手段がないしね。

勝どきビューになる前もとんでもないよね。

清澄通り沿いがきれいになるほうがインパクトあるから三井の月島三南の方が楽しみだな。

[33: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん

水の眺めってすごいよね。

どぶ川なのに高く売れるもの。

湊みたいなスラムでもマンションが高く売れるもの。

タワマンとは最高の相性だよ。

湾岸に来て壁ドンやコンクリ眺めてる人たち意味不明だよ。

[34: マンション検討中さん]

販売開始っていつ頃なのでしょう？
気になっています...

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
25年竣工で住友だし、2年後くらいじゃないかな。

[36: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

川というより、目の前に建物が立たないという安心感かな。

[37: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

700越え確定？
価格問い合わせても、教えてくれなくね？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
月島が700超えとは時代が変わったねー

[39: 検討板ユーザーさん]

＞37

問い合わせたら、販売の人が教えてくれましたよ。

[40: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
10年前は350万のエリアだよな

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

10年前は日経平均も10,000円くらいだったよね。
過去との比較は意味ないよ。

[42: 匿名さん]

ここいくらくらいになるんだろう？

[43: 匿名さん]

佃再開発も頓挫してるが、動いてるみたいだし、月島化けそうやな。

[44: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

700？？

[45: 周辺住民さん]

７００？？？

[46: 匿名さん]

MTGの最上階中古が762万で売れたみたいだから、ここの最上階はもっと高いかもね。

[47: ご近所さん]

>>46 匿名さん
ここは駅から遠いなのに？

[48: ご近所さん]

>>45 周辺住民さん
埋め立て地で700超えはないでしょ。

[49: 通りがかりさん]

>>48 ご近所さん
650くらいがせいぜいでしょ
50平米で1億弱

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん

キャピタルで550くらいだから、600くらいでしょ。

[51: ご近所さん]

月島、勝どき、豊洲では最高峰の高さになりますね。あの場所で199ｍで58階ってヤバいな。


勝どきビュータワー・・・192 m
月島、キャピタルゲートプレイスザ・タワー・・・187ｍ
佃、センチュリーパークタワー・・・180ｍ


よって650越えに期待。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 ご近所さん

相場と立地的には500くらいだろうけど、
まぁスミフさんのすっ高値で650はあるかもね笑

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンコミュファンさん
いまは、都心のいいとこは新築分譲価格が爆騰してる状況
600とか650でなく700はいくと思う
600なら即日完売確実

[54: ご近所さん]

>>51
>>52

建物の形が多角形で高級感や重厚感が凄い。

超強気の住友だし650～700くらいかもね。


もし築地に巨人の新球場が実現したら、700オーバーするかもね

[55: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん

ここ700行ったら、CGPとかMTGも600とかになるってこと？
CGPほぼ2倍ですね笑

[56: 通りがかりさん]

>>54 ご近所さん

なんで巨人の球場できると上がるのですか？

[57: マンション掲示板さん]

>>54 ご近所さん

スミフのタワマンの方は、隅田川沿いで、東京タワーや都心の永久眺望確保できる方位で有れば、700は超えてくるよ。

今販売しているスミフの新築マンションが坪700万
。
月島3丁目計画は、ここよりも立地が優れてる。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/?utm_source=google...

[58: 匿名さん]

坪700なら賃料は坪22000円、オフィスに換算すると30000円だから、山手線ターミナルの駅近と同じ賃料ですね。
そんなこと本当に起こると思ってるバカなの？

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

ネタに本気になっちゃうおバカさんはいないよ笑

[60: ご近所さん]

>>56 通りがかりさん

BRTも含めて周辺整備だけでもケタ違いに変わるでしょうしね。

[61: 通りがかりさん]

>>60 ご近所さん

？？？

[62: 匿名さん]

築地の再開発は球場なんかより、三井が築地ミッドタウンを作ってくれる方が良いのでは？ボールパークで価値は上がらんやろ。

[63: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん
掲示板なんてみんな予想で書いてるだけなんで、誰も分からないですよ。

ハテナを並べるよりも自分で考えるべき。

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

で、あなたの自分の考えは？

[65: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

掲示板のレスなんかに正解も不正解もないってことだよ。

俺の予想は600行けば良いかな。

ボールパークもミッドタウンもありだと思うし。

あなたはどう？

[66: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん
都心向きプレミアム階は750とかありそうだけど、立地的には駅近でもないから平均550くらいかな。

CGP持ってるから、相場引き上げてくれるのはウェルカムだけど。

[67: eマンションさん]

ここで700は信じられないって思ってる時点で、周辺相場分かってないよね。
月島CGPやMTGの低層階以上の部屋だと、中古で550?750万で取引されてるからね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん

CGPとMTGは駅至近だし、今ならパークコート並みの仕様だからね。
パークタワー勝どきで550くらいだから、良いところ600くらいじゃない？

平均700ってほうが、相場わかってないよ。

[69: マンション検討中さん]

販売開始はいつごろなのでしょう？

[70: eマンションさん]

>>68 通りがかりさん

相場わかってないのは販売会社の方ね。
スミフ、大和ハウス、あともう一社忘れたけど、事業シェア一番大きいスミフが坪700と言ってるよ。

スミフは現在の相場で販売せず、将来の価値を見込んで現在で売る会社だし。

坪700は安くないけど、都心はもっと上がってる。