グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2081: 匿名さん]

勝どき、めちゃくちゃ部屋が余っとる。

[2082: 通りがかりさん]

>>2081 匿名さん
駅力が無いからね。

[2083: 匿名さん]

勝どきは、8万くらいで部屋を借りれるけど、豊洲は10万以上する。

[2084: 匿名さん]

まだまだ上がる（願望）

むしろ供給多すぎたら賃料維持できないと思う

[2086: 匿名さん]

有楽町線しか興味ない

[2087: 契約済みさん]

>>2077 匿名さん

なるほどね。
BTT賃料は思っていたよりも高く、賃貸に出したら利回りとれるね。
確かにPTKの賃料水準は地権者住戸（設備グレート低い）多数の募集で、早期成約の為に相場賃料より低く募集しているから、賃料安く賃貸決まっている部屋も多々あるね。
でも、地権者住戸の募集でも条件良い部屋（高層階でファミリータイプ）は7000円前半/㎡で決まっているね（BTTで同水準で成約している部屋もあるが、１LDKとか50㎡２LDKとかコンパクトな間取り）

でも、新築価格対比で比較すると、PTKの方がBTTよりも値上がりしているよね。

現状こんな感じかな。

BTT：利回り＞値上がり
PTK:値上がり＞利回り

[2088: マンション検討中さん]

一般的に、小金持つは豊洲、江東区に住まないですよ。課税所得が物語っております。中央区760万円、江東区480万円、正直、大島や南砂あたりは3000万円台でファミリーマンションが買えるので、誰でも住めるエリア。但し、豊洲は確かに江東区の麻布みたいな存在だから、プライドだけは高くなりますね。不動の4番みたいな。
だけど、中央区にいくと、8番あたりですかね。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/regional-regeneration/personal-r...

[2089: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

トーキョータワーズ は、ミッドタワーだけでもSUUMOの表示で賃貸募集400件だって。

ミッドタワーの下は賃貸専用で重複表示かなりあるけど、築15年も経つのにまだこんなに埋まらないとは大変だな。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002121504/


勝どきは大江戸線が不便だし、店も少ないから、ワンルームや1LDKは苦戦するやろな。賃料下げないと厳しいよ。

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

駅力の差やな。不便やし。

[2091: pっっぷ]

>>2089 匿名さん

以下が成り立ちますね。

BTT：利回り＞値上がり
　　　新規供給が無い分、賃貸部屋は限定的。故に賃料単価は安定。しかし新しい住宅開発が無いために、エリアの価値向上は見込めない。

PTK:値上がり＞利回り
　　　エリアの開発が多く、賃貸募集部屋も多い分、賃料単価は安定しない。しかし再開発PJによりエリアのポテンシャルは上昇しているが故に不動産価値は上昇。

[2092: 匿名さん]

勝どきはBRTが出来た事で便利になったけど、おかげ大江戸線が不便な事を再認識した。

[2093: 匿名さん]

川崎駅→東京駅が18分で行くのに、勝どきから激混みのバスでちんたら20分乗るのが、どうも割に合わない気がします。
バスは夜は本数少ないし。

月島駅→東京駅　12分がいいな。

[2094: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄できたら5分で東京駅じゃない？

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

地下鉄出来てから検討します。
今売ってる勝どきのマンションは、その頃には築30年に迫っているので。

[2096: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年には開通だから意外とすぐだよ。

[2097: 匿名さんさん]

>>2096 匿名さん

勝どきに住んでたら知ってますよね？
勝どき駅のコンコース増設工事、完成が伸びに伸びて10年かかった事を。

全体の完成なんていったいいつになるやら。

[2098: 評判気になるさん]

>>2096 匿名さん

不便な場所で20年も場所取りすんのは人生の無駄使い。

[2099: 匿名さん]

東京駅の丸の内南口バス停から勝どき駅前バス停まで26分だと。
混んでる時はダメだよね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2098 評判気になるさん
ほんとそれ
お駄賃やるから花見の場所取りしといてくれって言われてる人みたいで可哀想

[2101: 匿名さん]

東京駅までバスで行けるのかぁってのんきに思っていましたが
この距離を朝、30分以上かけていくのもなぁ、という感じではありますね^^;
駐輪場の心配がない方は
自転車でだったらそこまで負担感なく通えるのはよさそうですケド。
職場によっては、折り畳み自転車だったら置ける方もおられるのでは。

[2102: マンション検討中さん]

勝どきより月島のほうが現時点でいいのは当たり前として、マンションとしての価値を踏まえるとここはPTKにはまったく敵わないことを理解しましょうね

[2103: マンコミュファンさん]

>>2102 マンション検討中さん

マンションの価値は立地ということを理解できてない恥ずかしいコメントやな。

[2104: 匿名さん]

勝どきはマジで何もないよ。
車がある事が前提の町です。
大江戸線が不便だし、車がないと動きの取りづらい町だよ。

昔はバスで銀座まで近いから便利とか思われていたけど、バスが混んで来ているので不快になってます。

有楽町線の価値がすごい上がっていますよ。豊洲が良い例ですよ。

[2105: 匿名さん]

築地がすごい混んできているので、チャリは車道を走らないといけないよ。大型トラックが横を通る時は怖い怖い。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
車で良くね？免許無い歳の子？

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

勝どき民はチャリで会社に行くらしいよ。

[2108: 匿名さん]

バスは更に混んで来るから、ちゃんと地下鉄の通っている月島を買っておいた方がいいよ。

大江戸線は不便だ。勝どき民も使ってない人が多いでしょ。

[2109: マンション検討中さん]

反響全然ないらしいですね

[2110: マンション検討中さん]

>>2109
仕方ないんじゃないですか・・・
この物件3年で売っていくようなスタンスみたいなのでゆっくりでいいんじゃないですか？

[2112: 名無しさん]

だって順調に売れちゃうと、値付けミスとして、人事査定で悪評価つくんだからさ。

一期は全て申込入ったから、販売時期を遅れさせて更なる値上げは、間違いないですね。

[2113: eマンションさん]

間取り、共用部、エントランスがとても坪700とは思えないレベルだからね
池袋がドル箱なのは分かるけど月島はそりゃ閑散としますわな
もうちょっと間取りと共用部どうにかして欲しかったなぁ
迷う

[2114: マンション検討中さん]

つきしまFARMいいよなぁ。
こんな都心で野菜育てるの楽しみ。

[2115: 口コミ知りたいさん]

>>2114 マンション検討中さん
パークタワー晴海やドゥトゥールにも畑あったよね

[2116: 匿名さん]

>>2113 eマンションさん

来年上旬に築地再開発計画が明らかになるから、そこでまた３回めの値上げすると思うけどね。

[2117: マンション検討中さん]

あれで申し込み全部入るのか・・すごいな
日本人なのだろうか

[2118: 名無しさん]

>>2110 マンション検討中さん
ゆっくりとはいえ販売延期はどうなの？

[2119: 口コミ知りたいさん]

>>2118 名無しさん

値上げするための延期です。
この売主は良く値上げする時に使いますよ。

[2120: 匿名さん]

人気みたいですね。中古相場がかなり上がってることもあって普通に売れちゃいそうです。

[2121: 匿名さん]

この売主は築3年でも値引きせずに販売ケースありますね
値引きしなくても周りの物件が高い値段になりますので割安感ありますし
また最後はモデルルームの家具付きで販売します
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/blog/2748/

財閥企業なので企業体力あり、損をしないように長期販売ってことですよ

[2122: 住民さん4]

相場関係なく、常に高い単価で売るのがこの売主。
当面販売しない事が決定している上層階は坪1000万超えてくると予想。

[2123: 通りがかりさん]

>>2119 口コミ知りたいさん

一度価格を見せた住戸の値上げはしません
スミフはそんな行儀の悪いことはしません
値上げするなら 1期2次、2期の話です
今回は単に要望が集まっていないからです

[2124: 通りがかりさん]

>>2123 通りがかりさん
いやスミフは普通に値上げするよ。

[2125: 買い替え検討中さん]

テスト

[2126: 買い替え検討中さん]

池袋の方も販売延期していたみたいですね。
マンコミュ情報ですが、無抽選住戸も結構あった模様です。

相場の天井が迫ってきている感じはしますよね。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2126 買い替え検討中さん
池袋は大抽選大会でしたよ。あれは安すぎた。

[2128: 買い替え検討中さん]

>>2127 マンション掲示板さん

非都心区へお帰り下さいね。

[2129: 通りがかりさん]

>>2124 通りがかりさん

しません
繰り返しになりますが、一度価格を見せた住戸の延期して値上げはありません
第 1期2次から値上げになります

[2130: マンコミュファンさん]

>>2129 通りがかりさん
有明のシティタワーズ東京ベイ、天王洲の品川イーストシティタワー、晴海のベイサイドタワー、申し込み入らなかった先着順扱いの住戸を複数回値上げしてたけどね。

[2131: マンション検討中さん]

>>2128 買い替え検討中さん
ここで東池袋の話するのはスレチだし、近くに巨大な雑司ヶ谷霊園を構える東池袋エリアは湾岸好きの人間には響かないよ。

[2132: 匿名さん]

東池袋も月島も人気の高いエリアですからね。

[2133: 契約済みさん]

>>2129 通りがかりさん

ここのマンションは最後の最後まで「販売価格」という説明はしなかったよ。
「販売予定」とかごまかした説明でずっと通していたよ。

一度見せた「販売価格」は最後の最後だったわけで。

とにかく、顧客に案内する都度価格は変えています（上げてきます）。

元不動産仲介勤務（他社分譲マンション販売受託部に所属）

[2134: マンコミュファンさん]

>>2133 契約済みさん

別に他社に文句垂れる必要はなかろう。
買いたい人買えばよかろう。

[2135: 匿名さん]

>>2122 住民さん4さん
そんなことない
相場に敏感だからこそ上げ相場では頻繁に値上げするし、リーマンみたいに下がる予兆が出てくれば値下げして売り切るのも早い

[2136: 評判気になるさん]

>>2135 匿名さん

商売の基本よね。

[2137: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん

この売主でリーマンの時に下げた物件はないですけど。

私が知らないだけかもですが、どの物件が下げて売ったんですか？

[2138: マンション掲示板さん]

>>2137 マンション検討中さん
大崎ウェストシティタワーズ

[2139: 匿名さん]

ドゥトゥールなんて、リーマンで一回キャンセルされてなかった？
市況が持ち直してからプロジェクト再開してたけど

[2140: 匿名さん]

リーマンで値下げしたのはワールドシティタワーズじゃなかったかな。

[2141: 評判気になるさん]

>>2139 匿名さん
着工や販売が始まってもいないプロジェクトが先送りになるのは普通にあることだけどドゥトゥールなんて2008年頃には着工もしてないでしょ。

[2142: 匿名さん]

豊洲も坪750か。
ここの指摘通り、賃料同じなら同じくらいに収束するんだね

ここはどこまで伸びるかな

[2143: マンコミュファンさん]

>>2139 匿名さん

キャンセルされてた。

[2144: 名無しさん]

月島豊洲勝どきエリアの値上がりがすごい。今までが安すぎたということか。

[2145: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
最近は梅田でも1期一次から参考価格より予定価格が上がったとこありますからね。

[2146: 口コミ知りたいさん]

>>2145 匿名さん

うめきたそのものが、超富裕層向けですしね。
特に二期は半端ない。

あの公園の広さ、緑化率の高さ、しかも大阪駅隣接なんで、あのプロジェクトってヤバすぎですね。

[2147: 匿名さん]

うめきたより月島の方が上がってる。やはり東京都心は強い。

[2148: マンション掲示板さん]

まあ所詮は地方の大阪だしな
大阪では超富裕層だろうが東京では普通の富裕層レベルだし、それだけの好条件が揃ってもPTKより安い

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

有楽町線沿線は上がりますよ。

[2150: 口コミ知りたいさん]

梅田も東通り、お初天神周辺はモロに昭和の商店街のまんま。
うめきた二期が完成したら、梅田は街の範囲も広がってますます新旧楽しめる。

月島も西仲が昭和感満載。
月島も北と南の再開発が完成したら、新旧楽しめる。

やはり再開発つてレトロの要素を残しておいた方が面白いな。

よって梅田も月島も良い再開発になると思う。

[2151: マンション検討中さん]

YouTubeでの物件紹介は内容が濃かったな。
特につきしまFARMいいなぁ。

[2152: マンション検討中さん]

住人管理はやめた方が良いよ
加齢で億劫になって管理サボるじいちゃんとか出てきて虫発生装置になっても、勝手に弄れないし

[2153: マンション検討中さん]

勝どきの状況を見て、こちら狙い目かもと思いはじめました。

[2154: マンション検討中さん]

第１期は狙い目。特に単価安めの南向き。抽選ですけど。

[2155: eマンションさん]

>>2153 マンション検討中さん
靴磨きさん頑張れ

[2156: 名無しさん]

>>2153 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは駅直結だし誰が見ても凄まじい完成度だから
比較できないよね

[2157: 匿名さん]

>>2156
眺望は圧倒的にここがいいよ。
周りをタワマンに囲まれたマンションかリバーサイドの眺望のいいマンションか。

[2158: eマンションさん]

>>2157 匿名さん
同じ価格帯になってきたので、どちらの要素が流動性の高さにより反映されるか、わかりそうですね。

[2159: 評判気になるさん]

>>2156 名無しさん

凄まじい完成度？

[2160: 評判気になるさん]

SNSでは値上げ情報出てますね。
売る前から値上げて。

[2161: マンション検討中さん]

そりゃ人気マンションなんで値上げ確実でしょうね

[2162: マンコミュファンさん]

>>2161 マンション検討中さん
近所の方の願望？

[2163: 匿名さん]

>>2162 マンコミュファンさん
2161の人じゃない近所の者ですけど、自分の住んでる月島のマンション（タワマンじゃないけど）の値上がりは凄いですね。
ここと、三丁目南のタワマンのおかげで又価値があがりそうです。

[2164: 匿名さん]

ルームプランが出ていないので、気になっています。

間取り
1LD・K～３LD・K　
専有面積　
37.66m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.84m2～2.32m2を含む）　

90㎡超えの部屋もあるみたいです。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 匿名さん
ここ人気ないね。
買う人いるかなぁ

[2166: 匿名さん]

>>2165 検討板ユーザーさん

人気なくていいんです。
こんな掲示板を読まない人たちが買います。

[2167: マンション検討中さん]

何回HP見ても、つきしまFARMはいいよなぁ。
家庭菜園したいし、こんな都心に畑はすごく貴重だよ。

[2168: 評判気になるさん]

>>2166 匿名さん
ほとんどの部屋が1億円超えですもんね。
1k家賃12万円の部屋があるPTKの掲示板は凄い盛り上がりですね。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
パークタワー晴海の共用部には既にレンタル畑があるよ
あそこはBBQ場にグランピング施設、フットサルコートにバスケコートまである
ドゥトゥールにも確か畑あるよね

[2170: eマンションさん]

>>2167 マンション検討中さん
おっしゃる通りホント貴重ですよね。
トマトや大根など育てて、マンション内で配りたいです。

[2171: 通りがかりさん]

>>2170 eマンションさん

いらんいらん。
スーパーで買う。

[2172: 匿名さん]

土日の銀座-勝どき間のバスが激混みなのを見て、勝どきを買わなくて良かったとつくづく思います。

有楽町線の通る月島や豊洲を買うべき。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名　　続き

20年以上月島駅徒歩圏内に住んでいますが、
結論　有楽町線があれば、大江戸線なんていりません。

[2174: マンション検討中さん]

>>2171 通りがかりさん
私はつきしまFARM嬉しいけどな。
野菜育てながら他の住人や、地権者の皆さんたちと良いコミニティになるだろうし。
手入れしながら「最近○○さん見かけないね」とか下町らしい感じがあるけど。

[2175: 匿名さん]

手入れ不十分で虫がついて自分のところまでやられたり、収穫前に盗まれたり

[2176: デベにお勤めさん]

>>2174 マンション検討中さん
>「最近○○さん見かけないね」

きっも！

[2177: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん

趣味が農業ならオケ

[2178: マンコミュファンさん]

>>2174 マンション検討中さん
>「最近○○さん見かけないね」
え、、これ本気でおっしゃってます。。？ちょっと怖いです。。

[2179: マンション検討中さん]

野菜や家庭菜園とは、何の事だろうとHP見たら3Fに畑を設置するんですね（驚）
つきしまFARM公式動画でも紹介されてますね。
地権者より「住民同士のコミュニティある建物にしたい」と要望があったからだと。
ただでさえ核家族、共働き、コロナで人と関わり合いが減ったので、素敵な考えですよね。

[2180: マンション検討中さん]

ここも駐車場厳しそう、、