グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2051: 匿名さん]

買える人は少数派だな。よく分かる。

[2052: マンション検討中さん]

つきしまFARMいいと思うけどなぁ。
ありそうで無かったから。
都心の中に畑というアイディアはいいところに目をつけたと俺は思うよ。

[2053: 匿名さん]

全然手入れしない人とか、人の野菜を獲っちゃう人とか、虫とか、肥料の臭いとか…
何かと住民間トラブルの元になるから普通は企画しないと思う。

[2054: マンション検討中さん]

ここって地権者がゴネたお陰で共有部が低仕様になったんですか？

[2055: 評判気になるさん]

>>2054 マンション検討中さん

PTKの賃貸仕様よりはマシかな。

[2056: 通りがかりさん]

なんか誤解してる人が多いけど、地権者の意見なんて全く聞き入れられなかったよ。全て住友の利益のためのマンション。街区の名前とか、どうでも良い所だけは地権者の意見が反映される。

[2057: マンション検討中さん]

坪800万円ですからね。

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2055 評判気になるさん
ジムすらないのに何を言い出すんだか。
スミフなのにエントランスショボいし。

[2059: 通りがかりさん]

地権者がゴネてしまうと再開発自体がここまでおかしくなるのか(-_-;)

空室率もどうなることやら。

[2060: 通りがかりさん]

>>2055 評判気になるさん

ＰＴＫがショボいのは専有部
しかも当初販売は金積めば幾らでも仕様上げられた。
モリモリにしても＋５００～７００万くらい。
坪単価だと２０～３０程度のプラス。
それでもトータルだと余裕で坪単価５００万切ってた脅威の買い得物件。



それが、湾岸最強ＰＴＫミッド。

[2061: 匿名さん]

有楽町線ない時点で最強には程遠い
勝どきなんて豊洲とあんまり変わらん

[2062: 匿名さん]

勝どきも豊洲も周辺環境が良いし、人気の高いアドレスですよ。

[2063: 匿名さん]

>>2060 通りがかりさん

ＰＴＫは、人口密度とわんこの数で最強になるでしょう。

2,700世帯のうちの1,000世帯が地権者物件です。
賃貸の内見をした方から、地権者物件の仕様の低さを嘆く声を漏れ聞いています。
専有部の住宅機器がタワマンとは思えないほど安っぽくて、借りるのをやめたそうです。

大江戸線単線の勝どきは不便、バスは今後ますます混む。

勝どきは今後さらにタワマンが建つだけで、特に発展要素もありません。
晴海や築地の発展を指をくわえて見ているだけです。

ＰＴＫの土地は、倉庫の前はメッキ工場の跡地、ひと様に自慢する土地ではありません。

[2064: 口コミ知りたいさん]

グランドシティ月島も地権者仕様の間取りで、あんなプライバシーも無い様な変な形になっているのかな。

[2065: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん

PTKを賃貸する人は地権者住戸の専有部が気になる人は気になるんじゃないですか。
でも分譲組は専有の仕様は気になるならリフォームすればいいだけだから、それで検討から外す様な人いる？

[2066: マンコミュファンさん]

>>2065 マンション検討中さん
居るでしょ
普通、リフォームとかしたくないから築浅物件探してるんだよ

[2067: 匿名さん]

>>2060 通りがかりさん
サウスは？

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンコミュファンさん

えっ？もしかして新築に住んだことないの？
例えばスミフ物件なら、普通は最初にシスコン入れてリフォームかけてから住むでしょ！
新築購入したそのままの部屋で住む人もいるかもしれないけど、このクラスのマンション購入者ならそんな人は少数派でしょ。
それともあなたはそっち派？

[2069: 通りがかりさん]

豊洲築15年のPCTで坪660の事例出た(普通フロア)。
坪700平均なんてバーゲンだと思うがどうだろう？

[2070: 匿名さん]

>>2069 通りがかりさん

やっぱり有楽町線沿線は便利だよね。

勝どきは、江東区の豊洲に抜かれるんじゃないの。大江戸線マジで不便だもんな。

[2071: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん

もう抜かれてる。
豊洲より良いところが勝どきになんかある？

[2072: 匿名さん]

月島に住むお金はないけど中央区アドレスが欲しいアドレス厨向け
それ以外の良さは特にない

[2073: 通りがかりさん]

>>2071 通りがかりさん
本当だ。もう抜かれてるっぽい。

PTK 勝どき駅徒歩1分　新築　賃料約5000円/平米
BTT 豊洲駅徒歩4分　築2年　賃料約6000円/平米

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん

豊洲は新しい開発が駅近でもう無いから、BTTの経年劣化と共に下がるだけだよ。

それとPTKの賃料は7000円/平米より少し上だよ。
BTTの賃料は5000円/平米。

レインズで確認済みです。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん
どこのレインズ？

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
今、開発してるよ？

[2077: 匿名さん]

どっちも条件違う部屋で都合よく比較してんじゃないの
同じような条件の部屋だと同じ

新築で駅徒歩1分なのに賃料同じってことは勝どき駅の方が駅力低いな

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

もう、豊洲が抜くよ。

今まで勝どきは銀座までの距離が近いことが一番の売りだった。
だけど鉄道が通っている訳じゃない。
実はバス物件なんだよ。

ところが、もうバスが混んできて快適じゃないよ。有楽町線のある方が強い。

勝どきは店がほんと流行らないもんね、不思議。

[2079: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは今後も更に上がるだろう
出遅れてる勝どきの周辺のマンションも狙い目
引っ張られてエリア全体が上がるだろう

[2080: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん

募集図面ではなく成約賃料で比較よろしくね。

豊洲駅近で、大規模マンション開発は無いよ。
あるなら東京都が出している開発許認可のリンク教えてね。

[2081: 匿名さん]

勝どき、めちゃくちゃ部屋が余っとる。

[2082: 通りがかりさん]

>>2081 匿名さん
駅力が無いからね。

[2083: 匿名さん]

勝どきは、8万くらいで部屋を借りれるけど、豊洲は10万以上する。

[2084: 匿名さん]

まだまだ上がる（願望）

むしろ供給多すぎたら賃料維持できないと思う

[2086: 匿名さん]

有楽町線しか興味ない

[2087: 契約済みさん]

>>2077 匿名さん

なるほどね。
BTT賃料は思っていたよりも高く、賃貸に出したら利回りとれるね。
確かにPTKの賃料水準は地権者住戸（設備グレート低い）多数の募集で、早期成約の為に相場賃料より低く募集しているから、賃料安く賃貸決まっている部屋も多々あるね。
でも、地権者住戸の募集でも条件良い部屋（高層階でファミリータイプ）は7000円前半/㎡で決まっているね（BTTで同水準で成約している部屋もあるが、１LDKとか50㎡２LDKとかコンパクトな間取り）

でも、新築価格対比で比較すると、PTKの方がBTTよりも値上がりしているよね。

現状こんな感じかな。

BTT：利回り＞値上がり
PTK:値上がり＞利回り

[2088: マンション検討中さん]

一般的に、小金持つは豊洲、江東区に住まないですよ。課税所得が物語っております。中央区760万円、江東区480万円、正直、大島や南砂あたりは3000万円台でファミリーマンションが買えるので、誰でも住めるエリア。但し、豊洲は確かに江東区の麻布みたいな存在だから、プライドだけは高くなりますね。不動の4番みたいな。
だけど、中央区にいくと、8番あたりですかね。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/regional-regeneration/personal-r...

[2089: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

トーキョータワーズ は、ミッドタワーだけでもSUUMOの表示で賃貸募集400件だって。

ミッドタワーの下は賃貸専用で重複表示かなりあるけど、築15年も経つのにまだこんなに埋まらないとは大変だな。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002121504/


勝どきは大江戸線が不便だし、店も少ないから、ワンルームや1LDKは苦戦するやろな。賃料下げないと厳しいよ。

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

駅力の差やな。不便やし。

[2091: pっっぷ]

>>2089 匿名さん

以下が成り立ちますね。

BTT：利回り＞値上がり
　　　新規供給が無い分、賃貸部屋は限定的。故に賃料単価は安定。しかし新しい住宅開発が無いために、エリアの価値向上は見込めない。

PTK:値上がり＞利回り
　　　エリアの開発が多く、賃貸募集部屋も多い分、賃料単価は安定しない。しかし再開発PJによりエリアのポテンシャルは上昇しているが故に不動産価値は上昇。

[2092: 匿名さん]

勝どきはBRTが出来た事で便利になったけど、おかげ大江戸線が不便な事を再認識した。

[2093: 匿名さん]

川崎駅→東京駅が18分で行くのに、勝どきから激混みのバスでちんたら20分乗るのが、どうも割に合わない気がします。
バスは夜は本数少ないし。

月島駅→東京駅　12分がいいな。

[2094: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄できたら5分で東京駅じゃない？

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

地下鉄出来てから検討します。
今売ってる勝どきのマンションは、その頃には築30年に迫っているので。

[2096: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年には開通だから意外とすぐだよ。

[2097: 匿名さんさん]

>>2096 匿名さん

勝どきに住んでたら知ってますよね？
勝どき駅のコンコース増設工事、完成が伸びに伸びて10年かかった事を。

全体の完成なんていったいいつになるやら。

[2098: 評判気になるさん]

>>2096 匿名さん

不便な場所で20年も場所取りすんのは人生の無駄使い。

[2099: 匿名さん]

東京駅の丸の内南口バス停から勝どき駅前バス停まで26分だと。
混んでる時はダメだよね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2098 評判気になるさん
ほんとそれ
お駄賃やるから花見の場所取りしといてくれって言われてる人みたいで可哀想

[2101: 匿名さん]

東京駅までバスで行けるのかぁってのんきに思っていましたが
この距離を朝、30分以上かけていくのもなぁ、という感じではありますね^^;
駐輪場の心配がない方は
自転車でだったらそこまで負担感なく通えるのはよさそうですケド。
職場によっては、折り畳み自転車だったら置ける方もおられるのでは。

[2102: マンション検討中さん]

勝どきより月島のほうが現時点でいいのは当たり前として、マンションとしての価値を踏まえるとここはPTKにはまったく敵わないことを理解しましょうね

[2103: マンコミュファンさん]

>>2102 マンション検討中さん

マンションの価値は立地ということを理解できてない恥ずかしいコメントやな。

[2104: 匿名さん]

勝どきはマジで何もないよ。
車がある事が前提の町です。
大江戸線が不便だし、車がないと動きの取りづらい町だよ。

昔はバスで銀座まで近いから便利とか思われていたけど、バスが混んで来ているので不快になってます。

有楽町線の価値がすごい上がっていますよ。豊洲が良い例ですよ。

[2105: 匿名さん]

築地がすごい混んできているので、チャリは車道を走らないといけないよ。大型トラックが横を通る時は怖い怖い。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
車で良くね？免許無い歳の子？

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

勝どき民はチャリで会社に行くらしいよ。

[2108: 匿名さん]

バスは更に混んで来るから、ちゃんと地下鉄の通っている月島を買っておいた方がいいよ。

大江戸線は不便だ。勝どき民も使ってない人が多いでしょ。

[2109: マンション検討中さん]

反響全然ないらしいですね

[2110: マンション検討中さん]

>>2109
仕方ないんじゃないですか・・・
この物件3年で売っていくようなスタンスみたいなのでゆっくりでいいんじゃないですか？

[2112: 名無しさん]

だって順調に売れちゃうと、値付けミスとして、人事査定で悪評価つくんだからさ。

一期は全て申込入ったから、販売時期を遅れさせて更なる値上げは、間違いないですね。

[2113: eマンションさん]

間取り、共用部、エントランスがとても坪700とは思えないレベルだからね
池袋がドル箱なのは分かるけど月島はそりゃ閑散としますわな
もうちょっと間取りと共用部どうにかして欲しかったなぁ
迷う

[2114: マンション検討中さん]

つきしまFARMいいよなぁ。
こんな都心で野菜育てるの楽しみ。

[2115: 口コミ知りたいさん]

>>2114 マンション検討中さん
パークタワー晴海やドゥトゥールにも畑あったよね

[2116: 匿名さん]

>>2113 eマンションさん

来年上旬に築地再開発計画が明らかになるから、そこでまた３回めの値上げすると思うけどね。

[2117: マンション検討中さん]

あれで申し込み全部入るのか・・すごいな
日本人なのだろうか

[2118: 名無しさん]

>>2110 マンション検討中さん
ゆっくりとはいえ販売延期はどうなの？

[2119: 口コミ知りたいさん]

>>2118 名無しさん

値上げするための延期です。
この売主は良く値上げする時に使いますよ。

[2120: 匿名さん]

人気みたいですね。中古相場がかなり上がってることもあって普通に売れちゃいそうです。

[2121: 匿名さん]

この売主は築3年でも値引きせずに販売ケースありますね
値引きしなくても周りの物件が高い値段になりますので割安感ありますし
また最後はモデルルームの家具付きで販売します
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/blog/2748/

財閥企業なので企業体力あり、損をしないように長期販売ってことですよ

[2122: 住民さん4]

相場関係なく、常に高い単価で売るのがこの売主。
当面販売しない事が決定している上層階は坪1000万超えてくると予想。

[2123: 通りがかりさん]

>>2119 口コミ知りたいさん

一度価格を見せた住戸の値上げはしません
スミフはそんな行儀の悪いことはしません
値上げするなら 1期2次、2期の話です
今回は単に要望が集まっていないからです

[2124: 通りがかりさん]

>>2123 通りがかりさん
いやスミフは普通に値上げするよ。

[2125: 買い替え検討中さん]

テスト

[2126: 買い替え検討中さん]

池袋の方も販売延期していたみたいですね。
マンコミュ情報ですが、無抽選住戸も結構あった模様です。

相場の天井が迫ってきている感じはしますよね。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2126 買い替え検討中さん
池袋は大抽選大会でしたよ。あれは安すぎた。

[2128: 買い替え検討中さん]

>>2127 マンション掲示板さん

非都心区へお帰り下さいね。

[2129: 通りがかりさん]

>>2124 通りがかりさん

しません
繰り返しになりますが、一度価格を見せた住戸の延期して値上げはありません
第 1期2次から値上げになります

[2130: マンコミュファンさん]

>>2129 通りがかりさん
有明のシティタワーズ東京ベイ、天王洲の品川イーストシティタワー、晴海のベイサイドタワー、申し込み入らなかった先着順扱いの住戸を複数回値上げしてたけどね。

[2131: マンション検討中さん]

>>2128 買い替え検討中さん
ここで東池袋の話するのはスレチだし、近くに巨大な雑司ヶ谷霊園を構える東池袋エリアは湾岸好きの人間には響かないよ。

[2132: 匿名さん]

東池袋も月島も人気の高いエリアですからね。

[2133: 契約済みさん]

>>2129 通りがかりさん

ここのマンションは最後の最後まで「販売価格」という説明はしなかったよ。
「販売予定」とかごまかした説明でずっと通していたよ。

一度見せた「販売価格」は最後の最後だったわけで。

とにかく、顧客に案内する都度価格は変えています（上げてきます）。

元不動産仲介勤務（他社分譲マンション販売受託部に所属）

[2134: マンコミュファンさん]

>>2133 契約済みさん

別に他社に文句垂れる必要はなかろう。
買いたい人買えばよかろう。

[2135: 匿名さん]

>>2122 住民さん4さん
そんなことない
相場に敏感だからこそ上げ相場では頻繁に値上げするし、リーマンみたいに下がる予兆が出てくれば値下げして売り切るのも早い

[2136: 評判気になるさん]

>>2135 匿名さん

商売の基本よね。

[2137: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん

この売主でリーマンの時に下げた物件はないですけど。

私が知らないだけかもですが、どの物件が下げて売ったんですか？

[2138: マンション掲示板さん]

>>2137 マンション検討中さん
大崎ウェストシティタワーズ

[2139: 匿名さん]

ドゥトゥールなんて、リーマンで一回キャンセルされてなかった？
市況が持ち直してからプロジェクト再開してたけど

[2140: 匿名さん]

リーマンで値下げしたのはワールドシティタワーズじゃなかったかな。

[2141: 評判気になるさん]

>>2139 匿名さん
着工や販売が始まってもいないプロジェクトが先送りになるのは普通にあることだけどドゥトゥールなんて2008年頃には着工もしてないでしょ。

[2142: 匿名さん]

豊洲も坪750か。
ここの指摘通り、賃料同じなら同じくらいに収束するんだね

ここはどこまで伸びるかな

[2143: マンコミュファンさん]

>>2139 匿名さん

キャンセルされてた。

[2144: 名無しさん]

月島豊洲勝どきエリアの値上がりがすごい。今までが安すぎたということか。

[2145: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
最近は梅田でも1期一次から参考価格より予定価格が上がったとこありますからね。

[2146: 口コミ知りたいさん]

>>2145 匿名さん

うめきたそのものが、超富裕層向けですしね。
特に二期は半端ない。

あの公園の広さ、緑化率の高さ、しかも大阪駅隣接なんで、あのプロジェクトってヤバすぎですね。

[2147: 匿名さん]

うめきたより月島の方が上がってる。やはり東京都心は強い。

[2148: マンション掲示板さん]

まあ所詮は地方の大阪だしな
大阪では超富裕層だろうが東京では普通の富裕層レベルだし、それだけの好条件が揃ってもPTKより安い

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

有楽町線沿線は上がりますよ。

[2150: 口コミ知りたいさん]

梅田も東通り、お初天神周辺はモロに昭和の商店街のまんま。
うめきた二期が完成したら、梅田は街の範囲も広がってますます新旧楽しめる。

月島も西仲が昭和感満載。
月島も北と南の再開発が完成したら、新旧楽しめる。

やはり再開発つてレトロの要素を残しておいた方が面白いな。

よって梅田も月島も良い再開発になると思う。