グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2021: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
1285戸だから駐車場600台として、月の管理費、駐車場代それぞれ5万想定で管理費11億3100万
これくらいあれば、管理人、コンシェルジュ、警備員を24時間常駐で常に合計8人体制として手厚いフロントサービスが可能でしょ
人件費は時給2500円×24時間×8人×365日=1億7520万円
くらいしかかからんからね

[2022: 匿名さん]

つまり、立地や眺望で圧倒的な物件ならば、まやかしの豪華絢爛ギミックは無用ということ。月島で言えば、前者はCGPで、後者はここなんだな。

[2023: 検討板ユーザーさん]

>>2022 匿名さん
眺望の良さはわかるけど、圧倒的は言い過ぎかと。

[2024: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、割安だよな
人道橋開通して駅距離半減になるし、将来晴海駅と一帯再開発もあるのに

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

有楽町線沿線がいいので、勝どき駅は検討外です。

[2026: 匿名さん]

大江戸線は不便です。
汐留のオフィスも撤退していき、
ますます大江戸線の価値が減退していく。
有楽町線沿線にしておいた方が何かと便利だし、資産価値もあります。

富士通本社移転で危惧される汐留のゴーストタウン化。
https://www.mag2.com/p/money/1361565/amp

[2027: マンション検討中さん]

ファミリータイプだと1.5億は必要ですか。
相場とはいえ、高くなったものですね。

[2028: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん
いや、そこは普通にジムとか一通り揃ってるでしょ

[2029: 匿名さん]

>>2028 評判気になるさん

ないとは書いてないよ。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2027 マンション検討中さん

ここは間取りの悪いファミリータイプで1.5億ですね。
誰が買うのかしらね。

[2031: マンション検討中さん]

ここって登録とかはいつ頃ですか?
日程わかる方いたら教えて欲しいです！

[2032: 評判気になるさん]

>>2030 口コミ知りたいさん
1.5億が安いと感じる人やな。

[2033: eマンションさん]

>>2031 マンション検討中さん
来月

[2034: マンション掲示板さん]

1.5億を安いと感じる人は、月島とか勝どきの一般フロア買わないと思う。
ホントにこの辺の価格帯はスッポリ売れなくなってきてる。
どんなパワーカップルだろうが、この不確実性の高まってる時代にレバレッジをかけすぎる選択はしないよ。
そうなった時にこの辺の価格帯は実に中途半端。
そういう意味でピークアウトは目前で後はダラダラ下がるしかない。

[2035: 匿名さん]

もう一次取得パワカは死滅したでしょ
相場についてきてるのは住み替えとか待ってる不動産を担保に次の不動産に手を出してるような人たちだけになってきたので、彼らは目が肥えてるから中途半端な部屋は買わないよね

[2036: 検討板ユーザーさん]

やっぱり10月になって法律できて書き込み減ったよね

[2037: マンション検討中さん]

＞2036
すみません
どんな法律ですか？
知識不足で申し訳ありませんがお教えいただけますか

[2038: 匿名さん]

企業のステマが規制されたから、こういうサイトで良いことばかり書きまくって誘導するのはやりにくくなったんじゃない

[2039: 通りがかりさん]

いよいよ豊海のツインタワーの販売が始まろうとしてるよ。
あれがPTKと同じく600～700で出てきたら、もうこちらは全く見向きもされなくなるね。

[2040: マンション検討中さん]

豊海は眺望以外何も利点ないし、駅アクセスもフラッグと五十歩百歩だからここ検討する人とは被らないんじゃないかな。とはいえここはストロングポイントないし、話題としては霞んだね