グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[201: マンション検討中さん]

@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね　700スタートの800で完売

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね？

[204: マンコミュファンさん]

公式ホームページ来ましたね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンコミュファンさん

物件名はこれからみたいですね？

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンコミュファンさん

リンクくらい張ってください

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

Google it

[208: 匿名さん]

最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。

やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか？

[210: 匿名さん]

1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ？
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？

[211: マンション検討中さん]

資料請求してみました。
五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。
免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。

[212: eマンションさん]

>>210 匿名さん

4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。

[213: マンコミュファンさん]

もうエントリーできますか！？

[214: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
吉祥寺ら辺のどっかの市で大規模タワマンやってた気がするわ
1000戸以上は未経験だが、やり方は変わらないから建てられるでしょう
五洋はマリコン最大手だし立派なゼネコンだよ

[215: 匿名さん]

>>210 匿名さん
確かに、スミフの売り急ぎは珍しい
何か変化を嗅ぎ取ってるのかもな

[216: マンション検討中さん]

一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん
MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。
まぁ市況の変化がすごいね。

[218: マンション検討中さん]

来年から金利含めてマンション市場大きく変わる可能性大なので、実際@750とかの強気だったら見送ります。

[219: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
なんで来年からマンション市況が大きく変わるの？

[220: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
最近スミフは五洋を使ってるよ
例えばグランドヒルズ南青山

[221: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

スミフと五洋コンビ、シティタワー武蔵小山やシティタワー銀座東では騒音問題以外も話題になっていますが、こちらはしっかりとお願いしますよ。本当に。苦笑

[222: 検討板ユーザーさん]

>>219 eマンションさん

黒田退任

[223: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん

何か問題起こしてるんですか?

[224: マンション検討中さん]

日本が大幅金利上昇する可能性は低いでしょ
そりゃまぁじわじわちょっとずつ上がることはあると思いますが

[225: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

750は強気じゃないじゃね？

[226: 匿名さん]

一般的な3LDKの中住戸の坪単価はいくら位ですか？

[227: 匿名さん]

月島だとキャピタルゲートやミッドタワーあたりが坪500～600だけど、どちらも駅近だからな。なので600位でお願いします。

[228: マンション検討中さん]

来年の利上げは既定路線でしょ。一回上げ出したら止められない。

G7で利上げしてないの日本だけっていう。こんな状況を日本としても続けていけるわけがない。急激な円安として実害が出てるしね。

頭金いっぱいだせる人は来年以降に買うほうが利口だよ。

[229: マンション検討中さん]

利上げもあるけど普通に日本はリセッション突入の予測が多い。売り出し早めるのはいいけどキャンセル住戸増えそう。

[230: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん
インフレしてない日本で利上げするわけなかろうよ。
まぁインフレするなら不動産もっと上がるけどね。

[231: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
待ってて下がったことなくね？

[232: 匿名さん]

>>230 マンション掲示板さん
インフレしてるよ。マンション価格１０年で１．７倍になっただろ。現実見ようぜ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
10年でたった1.7倍？
現実見えてないのはあなたですね。

[234: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

ここ10年の日本はデフレだね。
インフレならマンション価格はもっと高騰するかな。

[235: 匿名さん]

91平米で2.5億ぐらい?壁ぶち抜いて140m2とか後出しで作るかも。
最近は共用施設追加したり、総戸数も後で変えてるみたいなので、変更になる気もしまてます。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん

あれは一期で販売する分だけでしょ。

[237: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん

今後はそうではないらしい。

[238: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん
日本語で頼む。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん
例えば一期売り出しを45-30F/全58Fとして、そこでもっと広い部屋とかの要望あれば総戸数変更含めて柔軟に対応していくとかの考慮する方向性もあるとか。

[240: ご近所さん]

佃煮






居住用に考えている方、一度お試しで賃貸高級タワマン高層階に住んでみたほうがいいです。エレベーターが長いストレスで他人に当たり散らす高齢のおじさんがいますよ。若くてはじめてなら高層と言うだけでも浮かれるかもしれませんが、中高年で通勤するような方だとなじめない方もいるようです。最上階でもないかぎり直通運転でも専用運転でもありません。当方いくつかタワマンを渡り歩いて毎回より良い物件をし見つけていますが、高層階初心者の方、要注意です。イライラして他人に当たるような高齢おじさんに遭遇するとうんざりします。はっきりいって、エレベーター程度でイライラするような人マンション自体に向いてません。田舎で平屋にお住まいになったほうがよろしいのでは。集合住宅なので、民度は大事です。エレベーターのイライラをぶつけるような人には住んでほしくないです。この物件も検討していますので、同じく検討している方、民度を大事にできる人だけでお願いします。

[241: 評判気になるさん]

>>228 マンション検討中さん
リセッション始まってる上に賃金上がってない日本じゃ利上げなんて少しだけですよ。

[242: マンション検討中さん]

58階の最上階に100平米超があるだけで、57階以下は最大91平米ですね。住友は都心物件がないから、ここは坪800ぐらいじゃないかなあ。浜松町1100万、月島中古@650。ビューは月島ナンバー1。月島南の三井720戸以降は、月島エリアでのタワーは立たないので、相当強気でくると思います。

[243: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん

騒音問題とそれ以外にも問題あるってことだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
坪800～850かな

[245: 匿名さん]

月島で坪800はあり得ないでしょ。せいぜい600～700では？

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん

700です

[247: 匿名さん]

近年のアホバブル。まぁ、もう勝手にやってくれって感じ。
しばらくは坪５５０で勝った都心のマンションで悠々自適ですわｗ

[248: マンション検討中さん]

同じく。2012年のプラウド、PT東雲、SKYZあたりは今のタワマンよりスペック遥かに上で人気の高層階角部屋も頭金多めに用意出来ればほぼ確実に買えて坪250切ってましたから。
十数年に一回の買い時待ちつつ物件動向ウォッチしてますが、このまま一回バブル弾けるの待ちになりそうです。

[249: 評判気になるさん]

ここの隅田川側高層の部屋って東京タワーとスカイツリーが両方みれない？

[250: 匿名さん]

>>249 評判気になるさん

一つの部屋で両方見られるかという事でしょうか？
東京タワーに関しては、東京ツインパークスとパークコート浜離宮が邪魔しそう。
スカイツリーは、リバーシティが邪魔しそう。

この辺りで、両方のタワーが見られるのは、晴海ビュータワーの北西側の部屋ぐらい？