グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1981: マンション掲示板さん]

>>1980 マンション掲示板さん

ドトールの真実は理解して買わないといけない
それぐらい特殊な物件
GCTTにもPTKにも移って来るな

[1982: 通りがかりさん]

新興国の高層タワーの様な間取り。
このタワマンはデカ過ぎる失敗作になりそう。

[1983: マンション検討中さん]

スミフは羽田エアポートガーデンでも閑古鳥鳴かせてるな。
有明の失敗でノウハウを積んだんじゃなかったのか。
どうするんだろう。まさか中国人が来ないからとか言い訳しないよな。

財閥ってだけでやってることは末期の第三セクターだな。

[1985: マンション掲示板さん]

この建物は特殊な台形だから、四隅にある角部屋の間取りが斜めで歪になっている。
一番の売りの角部屋の間取りまでおかしいと、他は更に影響を受けてしまうな。

角部屋以外は昭和の木造平屋建てアパートみたいな間取り。

角部屋がこの様なタワマンの普通仕様的な間取りだと、安心して見られるはず。

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 マンション掲示板さん
いい間取りですね。どちらのマンションですか？

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 検討板ユーザーさん

THE TOKYO TOWERS SEA TOWERです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73181021/

ここも爆上がりしていますね。

[1991: マンコミュファンさん]

プライバシーも保てない様な間取りでスミフも良くOK出したな。
しかも坪平均730って、これはずっと売れ残ってしまうゴーストタワマンになるぞ。

[1992: 名無しさん]

>>1991 マンコミュファンさん
次期は値上げされたりしない？

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 名無しさん

高層階は坪900くらいですかね。

最上階はアマンレジデンス並になる・・・訳はないか。

[1994: マンション検討中さん]

最上階に関しては、完成予想のパースを見る限り、天井の高さが違うから相当なプレミア仕様、広さ、価格になると予想。

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1994 マンション検討中さん
高層階は竣工後販売だし、スミフのことだからさすがに坪1000万円超えてくるでしょ。どうせ外国人がキャッシュ買いするし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンコミュファンさん
2種類サウナ付きの綺麗なスパがあるだけで人によっては絶賛モノです

[1997: 匿名さん]

>>1995 口コミ知りたいさん

買うのは大半が日本人だろ。

[1998: 匿名さん]

月島勝どきエリアは周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。

[1999: 検討板ユーザーさん]

>>1998 匿名さん

しかしこんなに上がっても買える人がどんどん出てくるのはすごいと思いますね。

[2000: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん
高層階の竣工後販売を予定してる物件はどうだろうね。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 検討板ユーザーさん
みんな昔みたいに戸建て建てないし

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
やっぱ、都心部の共用施設が充実してる駅近のタワマンに限るな
近くのセブンと地下鉄で高島屋と三越のデパ地下で買い物できてたら日常生活は万全だからね

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

ららぽも一駅

[2004: 匿名さん]

豊海ツインもかなり気合い入れてくると聞いたのですが、スミフ月島はどうなのでしょうか？

[2005: 通りがかりさん]

ここは地権者の理事達が終わってるわ。管理会社は住友不動産系列になりそうだし。奴ら裏金でももらってるんかな。

[2006: マンコミュファンさん]

>>2005 通りがかりさん

何があったんですか？

[2007: 匿名さん]

管理会社が住友系になるのは当然では？

[2008: 匿名さん]

住友側と地権者側で管理費を巡って相当話し合いの場が持たれたと聞いています。

高額な管理費に地権者が反発したとか。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2005 通りがかりさん
今出てる情報だけでも典型的な買っちゃいけない地権者タワマンって分かるじゃんここ。何から何まで地権者に忖度しすぎてるし。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2004 匿名さん
スミフ初の「グランド」シティタワーブランドなのに、ジムなし、スパなし、中住戸ダイレクトウィンドウなし、エントランスショボい、のは萎えるよ。おまけに間取りも立地もイマイチで価格だけは高い。何でこんな地権者タワマンに「グランド」シティタワーなんて勿体無い冠つけたんだろうな。
地権者がまともな水準の管積払えなくて共用削らざるを得ない時点で先が思いやられる。

[2012: 匿名さん]

今どき定期メンテナンスと維持管理費が過大な共用施設は時代遅れやろ。利用者は一部のヘビーユーザーに限られるし。管理費負担の公正化から見ても、ジムやらスパやらプールやらは無用の長物だな。

[2013: 口コミ知りたいさん]

プールは維持費やばいですよ。立地が終わってて他に取り柄のないマンションが苦し紛れに設置するのがプールという印象。

[2019: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

月島のキャピタルゲートプレイスは、共有施設を売りにしていないけど、資産価値を保っているよ。

[2020: 管理担当]

[No.1924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[2021: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
1285戸だから駐車場600台として、月の管理費、駐車場代それぞれ5万想定で管理費11億3100万
これくらいあれば、管理人、コンシェルジュ、警備員を24時間常駐で常に合計8人体制として手厚いフロントサービスが可能でしょ
人件費は時給2500円×24時間×8人×365日=1億7520万円
くらいしかかからんからね

[2022: 匿名さん]

つまり、立地や眺望で圧倒的な物件ならば、まやかしの豪華絢爛ギミックは無用ということ。月島で言えば、前者はCGPで、後者はここなんだな。

[2023: 検討板ユーザーさん]

>>2022 匿名さん
眺望の良さはわかるけど、圧倒的は言い過ぎかと。

[2024: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、割安だよな
人道橋開通して駅距離半減になるし、将来晴海駅と一帯再開発もあるのに

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

有楽町線沿線がいいので、勝どき駅は検討外です。

[2026: 匿名さん]

大江戸線は不便です。
汐留のオフィスも撤退していき、
ますます大江戸線の価値が減退していく。
有楽町線沿線にしておいた方が何かと便利だし、資産価値もあります。

富士通本社移転で危惧される汐留のゴーストタウン化。
https://www.mag2.com/p/money/1361565/amp

[2027: マンション検討中さん]

ファミリータイプだと1.5億は必要ですか。
相場とはいえ、高くなったものですね。

[2028: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん
いや、そこは普通にジムとか一通り揃ってるでしょ

[2029: 匿名さん]

>>2028 評判気になるさん

ないとは書いてないよ。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2027 マンション検討中さん

ここは間取りの悪いファミリータイプで1.5億ですね。
誰が買うのかしらね。

[2031: マンション検討中さん]

ここって登録とかはいつ頃ですか?
日程わかる方いたら教えて欲しいです！

[2032: 評判気になるさん]

>>2030 口コミ知りたいさん
1.5億が安いと感じる人やな。

[2033: eマンションさん]

>>2031 マンション検討中さん
来月

[2034: マンション掲示板さん]

1.5億を安いと感じる人は、月島とか勝どきの一般フロア買わないと思う。
ホントにこの辺の価格帯はスッポリ売れなくなってきてる。
どんなパワーカップルだろうが、この不確実性の高まってる時代にレバレッジをかけすぎる選択はしないよ。
そうなった時にこの辺の価格帯は実に中途半端。
そういう意味でピークアウトは目前で後はダラダラ下がるしかない。

[2035: 匿名さん]

もう一次取得パワカは死滅したでしょ
相場についてきてるのは住み替えとか待ってる不動産を担保に次の不動産に手を出してるような人たちだけになってきたので、彼らは目が肥えてるから中途半端な部屋は買わないよね

[2036: 検討板ユーザーさん]

やっぱり10月になって法律できて書き込み減ったよね

[2037: マンション検討中さん]

＞2036
すみません
どんな法律ですか？
知識不足で申し訳ありませんがお教えいただけますか

[2038: 匿名さん]

企業のステマが規制されたから、こういうサイトで良いことばかり書きまくって誘導するのはやりにくくなったんじゃない

[2039: 通りがかりさん]

いよいよ豊海のツインタワーの販売が始まろうとしてるよ。
あれがPTKと同じく600～700で出てきたら、もうこちらは全く見向きもされなくなるね。

[2040: マンション検討中さん]

豊海は眺望以外何も利点ないし、駅アクセスもフラッグと五十歩百歩だからここ検討する人とは被らないんじゃないかな。とはいえここはストロングポイントないし、話題としては霞んだね

[2041: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん
スミフのスレはどこもステマがすごかったからね。

[2042: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん

誰がステマすんの？

[2043: マンション検討中さん]

地権者のセンスの差が出たな。
せっかくの水辺ロケーションなのに老人向け施設建てろだの畑やりたいだの言うから、若い人が寄り付かない残念な企画に成り果てた

[2044: マンション掲示板さん]

>>2043 マンション検討中さん

そもそも若い人が買える価格帯ではない。

[2045: 匿名さん]

>>2040 マンション検討中さん
共用部の充実度はここよりかなり高いし眺望も最大限活かしてる。デザインもホシノアーキテクツ起用で湾岸の新しいランドマークになりそう。フラッグタワーとはレベルが違いすぎる。

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2043 マンション検討中さん
少なくとも現金買いしてくれそうな外国勢は軒並み豊海に流れるだろうな。元々外人ウケ意識したPRしてたのに地権者のせいで外人ウケしなさそうなタワマンになっちゃったの皮肉だな。

[2047: 匿名さん]

>>2046 検討板ユーザーさん

地権者にプロジェクトを壊された悪い例の出来上がり。

[2048: 匿名さん]

つきしまFARMとかいう、虫発生装置
腰が痛いだのでロクに手入れしに来ない住人ばかりで荒れ放題の予感がする

[2049: 匿名さん]

>>2039 通りがかりさん

大江戸線沿線物件と有楽町線沿線物件とでは、あまりにも利便性が違いすぎる。
不便な大江戸線単線勝どき物件になんて、絶対買い替えたくない。

かと言って、月島でこの仕様と価格では厳しいね。

[2050: 販売関係者さん]

やはりタワーなら三井一択だな。

[2051: 匿名さん]

買える人は少数派だな。よく分かる。

[2052: マンション検討中さん]

つきしまFARMいいと思うけどなぁ。
ありそうで無かったから。
都心の中に畑というアイディアはいいところに目をつけたと俺は思うよ。

[2053: 匿名さん]

全然手入れしない人とか、人の野菜を獲っちゃう人とか、虫とか、肥料の臭いとか…
何かと住民間トラブルの元になるから普通は企画しないと思う。

[2054: マンション検討中さん]

ここって地権者がゴネたお陰で共有部が低仕様になったんですか？

[2055: 評判気になるさん]

>>2054 マンション検討中さん

PTKの賃貸仕様よりはマシかな。

[2056: 通りがかりさん]

なんか誤解してる人が多いけど、地権者の意見なんて全く聞き入れられなかったよ。全て住友の利益のためのマンション。街区の名前とか、どうでも良い所だけは地権者の意見が反映される。

[2057: マンション検討中さん]

坪800万円ですからね。

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2055 評判気になるさん
ジムすらないのに何を言い出すんだか。
スミフなのにエントランスショボいし。

[2059: 通りがかりさん]

地権者がゴネてしまうと再開発自体がここまでおかしくなるのか(-_-;)

空室率もどうなることやら。

[2060: 通りがかりさん]

>>2055 評判気になるさん

ＰＴＫがショボいのは専有部
しかも当初販売は金積めば幾らでも仕様上げられた。
モリモリにしても＋５００～７００万くらい。
坪単価だと２０～３０程度のプラス。
それでもトータルだと余裕で坪単価５００万切ってた脅威の買い得物件。



それが、湾岸最強ＰＴＫミッド。

[2061: 匿名さん]

有楽町線ない時点で最強には程遠い
勝どきなんて豊洲とあんまり変わらん

[2062: 匿名さん]

勝どきも豊洲も周辺環境が良いし、人気の高いアドレスですよ。

[2063: 匿名さん]

>>2060 通りがかりさん

ＰＴＫは、人口密度とわんこの数で最強になるでしょう。

2,700世帯のうちの1,000世帯が地権者物件です。
賃貸の内見をした方から、地権者物件の仕様の低さを嘆く声を漏れ聞いています。
専有部の住宅機器がタワマンとは思えないほど安っぽくて、借りるのをやめたそうです。

大江戸線単線の勝どきは不便、バスは今後ますます混む。

勝どきは今後さらにタワマンが建つだけで、特に発展要素もありません。
晴海や築地の発展を指をくわえて見ているだけです。

ＰＴＫの土地は、倉庫の前はメッキ工場の跡地、ひと様に自慢する土地ではありません。

[2064: 口コミ知りたいさん]

グランドシティ月島も地権者仕様の間取りで、あんなプライバシーも無い様な変な形になっているのかな。

[2065: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん

PTKを賃貸する人は地権者住戸の専有部が気になる人は気になるんじゃないですか。
でも分譲組は専有の仕様は気になるならリフォームすればいいだけだから、それで検討から外す様な人いる？

[2066: マンコミュファンさん]

>>2065 マンション検討中さん
居るでしょ
普通、リフォームとかしたくないから築浅物件探してるんだよ

[2067: 匿名さん]

>>2060 通りがかりさん
サウスは？

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 マンコミュファンさん

えっ？もしかして新築に住んだことないの？
例えばスミフ物件なら、普通は最初にシスコン入れてリフォームかけてから住むでしょ！
新築購入したそのままの部屋で住む人もいるかもしれないけど、このクラスのマンション購入者ならそんな人は少数派でしょ。
それともあなたはそっち派？

[2069: 通りがかりさん]

豊洲築15年のPCTで坪660の事例出た(普通フロア)。
坪700平均なんてバーゲンだと思うがどうだろう？

[2070: 匿名さん]

>>2069 通りがかりさん

やっぱり有楽町線沿線は便利だよね。

勝どきは、江東区の豊洲に抜かれるんじゃないの。大江戸線マジで不便だもんな。

[2071: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん

もう抜かれてる。
豊洲より良いところが勝どきになんかある？

[2072: 匿名さん]

月島に住むお金はないけど中央区アドレスが欲しいアドレス厨向け
それ以外の良さは特にない

[2073: 通りがかりさん]

>>2071 通りがかりさん
本当だ。もう抜かれてるっぽい。

PTK 勝どき駅徒歩1分　新築　賃料約5000円/平米
BTT 豊洲駅徒歩4分　築2年　賃料約6000円/平米

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん

豊洲は新しい開発が駅近でもう無いから、BTTの経年劣化と共に下がるだけだよ。

それとPTKの賃料は7000円/平米より少し上だよ。
BTTの賃料は5000円/平米。

レインズで確認済みです。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん
どこのレインズ？

[2076: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
今、開発してるよ？

[2077: 匿名さん]

どっちも条件違う部屋で都合よく比較してんじゃないの
同じような条件の部屋だと同じ

新築で駅徒歩1分なのに賃料同じってことは勝どき駅の方が駅力低いな

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

もう、豊洲が抜くよ。

今まで勝どきは銀座までの距離が近いことが一番の売りだった。
だけど鉄道が通っている訳じゃない。
実はバス物件なんだよ。

ところが、もうバスが混んできて快適じゃないよ。有楽町線のある方が強い。

勝どきは店がほんと流行らないもんね、不思議。

[2079: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは今後も更に上がるだろう
出遅れてる勝どきの周辺のマンションも狙い目
引っ張られてエリア全体が上がるだろう

[2080: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん

募集図面ではなく成約賃料で比較よろしくね。

豊洲駅近で、大規模マンション開発は無いよ。
あるなら東京都が出している開発許認可のリンク教えてね。