グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1981: マンション掲示板さん]

>>1980 マンション掲示板さん

ドトールの真実は理解して買わないといけない
それぐらい特殊な物件
GCTTにもPTKにも移って来るな

[1982: 通りがかりさん]

新興国の高層タワーの様な間取り。
このタワマンはデカ過ぎる失敗作になりそう。

[1983: マンション検討中さん]

スミフは羽田エアポートガーデンでも閑古鳥鳴かせてるな。
有明の失敗でノウハウを積んだんじゃなかったのか。
どうするんだろう。まさか中国人が来ないからとか言い訳しないよな。

財閥ってだけでやってることは末期の第三セクターだな。

[1985: マンション掲示板さん]

この建物は特殊な台形だから、四隅にある角部屋の間取りが斜めで歪になっている。
一番の売りの角部屋の間取りまでおかしいと、他は更に影響を受けてしまうな。

角部屋以外は昭和の木造平屋建てアパートみたいな間取り。

角部屋がこの様なタワマンの普通仕様的な間取りだと、安心して見られるはず。

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 マンション掲示板さん
いい間取りですね。どちらのマンションですか？

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 検討板ユーザーさん

THE TOKYO TOWERS SEA TOWERです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73181021/

ここも爆上がりしていますね。

[1991: マンコミュファンさん]

プライバシーも保てない様な間取りでスミフも良くOK出したな。
しかも坪平均730って、これはずっと売れ残ってしまうゴーストタワマンになるぞ。

[1992: 名無しさん]

>>1991 マンコミュファンさん
次期は値上げされたりしない？

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 名無しさん

高層階は坪900くらいですかね。

最上階はアマンレジデンス並になる・・・訳はないか。

[1994: マンション検討中さん]

最上階に関しては、完成予想のパースを見る限り、天井の高さが違うから相当なプレミア仕様、広さ、価格になると予想。

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1994 マンション検討中さん
高層階は竣工後販売だし、スミフのことだからさすがに坪1000万円超えてくるでしょ。どうせ外国人がキャッシュ買いするし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンコミュファンさん
2種類サウナ付きの綺麗なスパがあるだけで人によっては絶賛モノです

[1997: 匿名さん]

>>1995 口コミ知りたいさん

買うのは大半が日本人だろ。

[1998: 匿名さん]

月島勝どきエリアは周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。

[1999: 検討板ユーザーさん]

>>1998 匿名さん

しかしこんなに上がっても買える人がどんどん出てくるのはすごいと思いますね。

[2000: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん
高層階の竣工後販売を予定してる物件はどうだろうね。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 検討板ユーザーさん
みんな昔みたいに戸建て建てないし

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
やっぱ、都心部の共用施設が充実してる駅近のタワマンに限るな
近くのセブンと地下鉄で高島屋と三越のデパ地下で買い物できてたら日常生活は万全だからね

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

ららぽも一駅

[2004: 匿名さん]

豊海ツインもかなり気合い入れてくると聞いたのですが、スミフ月島はどうなのでしょうか？

[2005: 通りがかりさん]

ここは地権者の理事達が終わってるわ。管理会社は住友不動産系列になりそうだし。奴ら裏金でももらってるんかな。

[2006: マンコミュファンさん]

>>2005 通りがかりさん

何があったんですか？

[2007: 匿名さん]

管理会社が住友系になるのは当然では？

[2008: 匿名さん]

住友側と地権者側で管理費を巡って相当話し合いの場が持たれたと聞いています。

高額な管理費に地権者が反発したとか。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2005 通りがかりさん
今出てる情報だけでも典型的な買っちゃいけない地権者タワマンって分かるじゃんここ。何から何まで地権者に忖度しすぎてるし。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2004 匿名さん
スミフ初の「グランド」シティタワーブランドなのに、ジムなし、スパなし、中住戸ダイレクトウィンドウなし、エントランスショボい、のは萎えるよ。おまけに間取りも立地もイマイチで価格だけは高い。何でこんな地権者タワマンに「グランド」シティタワーなんて勿体無い冠つけたんだろうな。
地権者がまともな水準の管積払えなくて共用削らざるを得ない時点で先が思いやられる。

[2012: 匿名さん]

今どき定期メンテナンスと維持管理費が過大な共用施設は時代遅れやろ。利用者は一部のヘビーユーザーに限られるし。管理費負担の公正化から見ても、ジムやらスパやらプールやらは無用の長物だな。

[2013: 口コミ知りたいさん]

プールは維持費やばいですよ。立地が終わってて他に取り柄のないマンションが苦し紛れに設置するのがプールという印象。

[2019: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

月島のキャピタルゲートプレイスは、共有施設を売りにしていないけど、資産価値を保っているよ。

[2020: 管理担当]

[No.1924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[2021: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
1285戸だから駐車場600台として、月の管理費、駐車場代それぞれ5万想定で管理費11億3100万
これくらいあれば、管理人、コンシェルジュ、警備員を24時間常駐で常に合計8人体制として手厚いフロントサービスが可能でしょ
人件費は時給2500円×24時間×8人×365日=1億7520万円
くらいしかかからんからね

[2022: 匿名さん]

つまり、立地や眺望で圧倒的な物件ならば、まやかしの豪華絢爛ギミックは無用ということ。月島で言えば、前者はCGPで、後者はここなんだな。

[2023: 検討板ユーザーさん]

>>2022 匿名さん
眺望の良さはわかるけど、圧倒的は言い過ぎかと。

[2024: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、割安だよな
人道橋開通して駅距離半減になるし、将来晴海駅と一帯再開発もあるのに

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

有楽町線沿線がいいので、勝どき駅は検討外です。

[2026: 匿名さん]

大江戸線は不便です。
汐留のオフィスも撤退していき、
ますます大江戸線の価値が減退していく。
有楽町線沿線にしておいた方が何かと便利だし、資産価値もあります。

富士通本社移転で危惧される汐留のゴーストタウン化。
https://www.mag2.com/p/money/1361565/amp

[2027: マンション検討中さん]

ファミリータイプだと1.5億は必要ですか。
相場とはいえ、高くなったものですね。

[2028: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん
いや、そこは普通にジムとか一通り揃ってるでしょ

[2029: 匿名さん]

>>2028 評判気になるさん

ないとは書いてないよ。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2027 マンション検討中さん

ここは間取りの悪いファミリータイプで1.5億ですね。
誰が買うのかしらね。