グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1922: 管理担当]

[NO.1906～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1923: 通りがかりさん]

湾岸で言えば豊洲の民度が最低辺。
https://sidefirewanganlife.com/豊洲で迷惑スケートボーダーが大暴れ！次なるタ/2491/

[1926: マンコミュファンさん]

>>1925 マンション検討中さん

SOHO利用可能としているので、除去しきれませんよ。
私の知っているだけで、関西本社の不動産転売屋の東京事務所、ネットで商材販売している個人事業、飲食店にコンサルを専門にやっているコンサル屋、ネットで女性専用ゴルフウエアを販売している女性社長等。大手企業勤務でここに住んでるのは、デロイトで監査やってる人くらいかな。

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1926 マンコミュファンさん

全住民の中で大手勤務がデロイトだけ？
すごいリサーチ力だな。

[1931: eマンションさん]

>>1927 検討板ユーザーさん
某五大商社の友人が住んでるけど、社内で顔見たことある人何人かマンションで見かけるらしい。

[1932: 匿名さん]

勝どきだと、勤務先までバスか、激混みの東西線乗り換えになってしまうんですよね。

人口増でバスはすでに混んで来ているし、やはり有楽町線沿線で探すのが無難で快適かと。

[1933: マンコミュファンさん]

>>1927 検討板ユーザーさん

私の知っている範囲だけです。
それでも圧倒的に自営業が多い

[1934: eマンションさん]

>>1931 eマンションさん

たまたまじゃないの？
SOHO事務所利用の見た目反グレ系住民が圧倒的に多いよ。
ラウンジ入ってみなよ。

[1935: 匿名さん]

一方、月島は金融関係にお勤めのお父さんが増えています。

これまで下町もんじゃイメージの強い月島でしたが、大丸有へのアクセスが良い事が認知されて来ているのでしょう。

東西線を使わすに丸の内大手町に行ける、
有楽町線と大江戸線の2系統で子供の私立中学校高校の選択肢が多いなどが人気の理由と思われます。

また隣駅の豊洲に学習塾が勢揃いしているが、月島自体は何となくおっとりしたところがある、そんな雰囲気も受け入れられやすいのかと思います。

[1938: 評判気になるさん]

>>1931 eマンションさん
大手商社は月島住み多いね。タクシー帰りが多くても便利ってのも理由。あと弁護士もかなり多い。

[1939: 匿名さん]

ヤフーの混雑レーダーを見ると、昼間人口が新橋から秋葉原に大きく集中してきています。
湾岸タワマンが増えたおかげで、住居として月島の立地の良さが再認識されています。

他にも有楽町線沿線のマンションは、これからますます注目されますよ。

[1940: 匿名さん]

因みに隣の勝ちどき、大江戸線はこんな路線です。だから私の場合は勝どきは検討していません。

[1941: 匿名さん]

住民以外には月島と勝どきは同じくくりです。

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1939 匿名さん
月島は埼玉でいうところの川口と同じ単なるベッドタウンという役回りなのでたかだか知れています。

[1943: 匿名さん]

>>1942 口コミ知りたいさん

上にも書いている通り、住居として月島の立地の良さが再認識されております。

[1944: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

はい。だから実は、勝どきと月島はこんなに違うという事を投稿しました。

[1945: マンション掲示板さん]

でもここ、月島からも勝どきからも遠いじゃん
どっちの駅使うにせよCGPやPTKに劣るよね

[1946: 検討中さん]

地域危険度で調べたら、月島3丁目、かなりリスクが高いですが、なぜでしょうか？ワターが立ったら、よくなる可能性も、ありますでしょうか？
今、5段階の4になっていますが。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/16toshima.htm

[1950: 匿名さん]

>>1946 検討中さん
木造の古い家がなくなってタワマンになれば良くなるんじゃない。

[1951: マンコミュファンさん]

>>1938 さん
どっちも多いけど、伊藤忠の友人曰く上司も後輩も勝どき晴海はかなり多いらしい。

[1952: 口コミ知りたいさん]

>>1949 マンコミュファンさん
あなたは何故なひたすらネガキャンしてるけど、ドゥトゥール住民って余裕があるファミリーってイメージ。
近くに住んでたら分かるが、最近は小さい子どもが多すぎて煩い。

[1954: 評判気になるさん]

>>1952 口コミ知りたいさん
確かに朝潮運河沿い通るとファミリーがエントランス前でよく遊んでるよね。

[1955: マンション検討中さん]

今のドゥトゥールは豊洲タワマンのようなファミリーマンション。ギラギラした人達は急激にいなくなって、出入りするのはお出かけファミリー、送り迎えの親子ばかり。
俺はかつてのスミフらしいギラギラした雰囲気も好きだったけど。KTTの方が今はギラギラしてる。

[1956: 匿名さん]

>>1952 口コミ知りたいさん

お金持ちっぽいママと小さな子供が多いのは確か。
でも、ドゥトゥールはまともな子供部屋が作れないし、みんなお金持ってるから、子供の小学校入学準備に合わせて、引っ越し始めているよ。

[1958: 匿名さん]

建物の雰囲気が地味だと、堅実な住民が集まって来るのかな。
今住んでいるマンションは、月島駅徒歩8分ですけど、派手な共有施設もなく堅実で静かな雰囲気を維持しているので、借り上げ社宅制度のあるような大企業のサラリーマン家庭の需要が切れません。

[1959: 通りがかりさん]

>>1955 マンション検討中さん
出入りする車は明らかにDTの方がギラギラしてるよね。
フェラーリ、ランボルギーニ、ベントレー、ロールスロイス、マセラティがマルエツ横の駐車場に入っていくのを同じ日に見たことあるよ。

[1960: 匿名さん]

>>1959 通りがかりさん

最寄りが大江戸線単線の不便な勝どきでも、クルマ移動がメインだから全く困らないという訳だ。

[1961: 評判気になるさん]

>>1959 通りがかりさん

金持ちが多いというわけだ。
PTKの方が貧乏人多そう。

[1962: 通りがかりさん]

>>1961 評判気になるさん
含み益モリモリなうえにSOHOやギラつきも無いからDTなんか比べ物にならんくらい穏やかで良いと思うよw

てかこの板でPTKへの未練出されてもみんな反応に困ると思うぞ

[1963: 匿名さん]

>>1962 通りがかりさん

だから、PTKなんてどうでもいいんだって。
あちらは内輪で盛り上がってればいいよ。

ここは、月島と勝どきの明確な利便性の違いを理解する人だけが買うだろうよ。

[1966: 匿名さん]

>>1961 評判気になるさん

PTKは、19㎡のワンルームに住んでいた黎明スカイレジテルの地権者500世帯も一緒に住むんだよ。

PTKが富裕層マンションになるわけないんだから、そんな比較をしても仕方ないよ。

[1971: 通りがかりさん]

金持ってる人間が民度が高いかっていうと、そうでもないからなー。ギラギラしたマンションより、落ち着いた感じのマンションを選ぶのが良い気がする。

[1972: 匿名さん]

湾岸は立地によって民度が全然違うからね。嫌悪施設が集まるような土地だと民度も低いです。

[1975: 評判気になるさん]

>>1955 マンション検討中さん

ドトールは半グレの巣ですよ 今でも 半グレネットワーク

[1976: マンション検討中さん]

現地見てきました。エントランスから有楽町線の改札まで徒歩10分かかります。
導線的に勝どきも10分強くらいで、月島三丁目南の方がどっちの駅使うにしても分がありそうです。
眺望目的で北向きの指名買い以外だったら月島三丁目南待った方が良さそうなので、ここは見送ることにしました。

[1977: eマンションさん]

>>1959 通りがかりさん

ネットワークビジネスで儲けた金でインスタに載せて情弱はめこむのに必要なの 車とタワマンは

[1978: 通りがかりさん]

>>1966 匿名さん

じゃあ 半グレと貧乏と賃借人とマンションオタクの巣になるな PTKは まともなやつおらんやんw

[1979: eマンションさん]

>>1976 マンション検討中さん

ん？眺望重視でないなら、こんな値段出す人いないだろうて。最初からズレてるんちゃう？笑

[1980: マンション掲示板さん]

>>1978 通りがかりさん

まともな人もいるだろうが、少なくともPTKにはドトールを誹謗中傷する輩がいるな。

[1981: マンション掲示板さん]

>>1980 マンション掲示板さん

ドトールの真実は理解して買わないといけない
それぐらい特殊な物件
GCTTにもPTKにも移って来るな

[1982: 通りがかりさん]

新興国の高層タワーの様な間取り。
このタワマンはデカ過ぎる失敗作になりそう。

[1983: マンション検討中さん]

スミフは羽田エアポートガーデンでも閑古鳥鳴かせてるな。
有明の失敗でノウハウを積んだんじゃなかったのか。
どうするんだろう。まさか中国人が来ないからとか言い訳しないよな。

財閥ってだけでやってることは末期の第三セクターだな。

[1985: マンション掲示板さん]

この建物は特殊な台形だから、四隅にある角部屋の間取りが斜めで歪になっている。
一番の売りの角部屋の間取りまでおかしいと、他は更に影響を受けてしまうな。

角部屋以外は昭和の木造平屋建てアパートみたいな間取り。

角部屋がこの様なタワマンの普通仕様的な間取りだと、安心して見られるはず。

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 マンション掲示板さん
いい間取りですね。どちらのマンションですか？

[1987: マンション掲示板さん]

>>1986 検討板ユーザーさん

THE TOKYO TOWERS SEA TOWERです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73181021/

ここも爆上がりしていますね。

[1991: マンコミュファンさん]

プライバシーも保てない様な間取りでスミフも良くOK出したな。
しかも坪平均730って、これはずっと売れ残ってしまうゴーストタワマンになるぞ。

[1992: 名無しさん]

>>1991 マンコミュファンさん
次期は値上げされたりしない？

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 名無しさん

高層階は坪900くらいですかね。

最上階はアマンレジデンス並になる・・・訳はないか。

[1994: マンション検討中さん]

最上階に関しては、完成予想のパースを見る限り、天井の高さが違うから相当なプレミア仕様、広さ、価格になると予想。

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1994 マンション検討中さん
高層階は竣工後販売だし、スミフのことだからさすがに坪1000万円超えてくるでしょ。どうせ外国人がキャッシュ買いするし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンコミュファンさん
2種類サウナ付きの綺麗なスパがあるだけで人によっては絶賛モノです

[1997: 匿名さん]

>>1995 口コミ知りたいさん

買うのは大半が日本人だろ。

[1998: 匿名さん]

月島勝どきエリアは周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。

[1999: 検討板ユーザーさん]

>>1998 匿名さん

しかしこんなに上がっても買える人がどんどん出てくるのはすごいと思いますね。

[2000: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん
高層階の竣工後販売を予定してる物件はどうだろうね。

[2001: マンション検討中さん]

>>1999 検討板ユーザーさん
みんな昔みたいに戸建て建てないし

[2002: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん
やっぱ、都心部の共用施設が充実してる駅近のタワマンに限るな
近くのセブンと地下鉄で高島屋と三越のデパ地下で買い物できてたら日常生活は万全だからね

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

ららぽも一駅

[2004: 匿名さん]

豊海ツインもかなり気合い入れてくると聞いたのですが、スミフ月島はどうなのでしょうか？

[2005: 通りがかりさん]

ここは地権者の理事達が終わってるわ。管理会社は住友不動産系列になりそうだし。奴ら裏金でももらってるんかな。

[2006: マンコミュファンさん]

>>2005 通りがかりさん

何があったんですか？

[2007: 匿名さん]

管理会社が住友系になるのは当然では？

[2008: 匿名さん]

住友側と地権者側で管理費を巡って相当話し合いの場が持たれたと聞いています。

高額な管理費に地権者が反発したとか。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2005 通りがかりさん
今出てる情報だけでも典型的な買っちゃいけない地権者タワマンって分かるじゃんここ。何から何まで地権者に忖度しすぎてるし。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2004 匿名さん
スミフ初の「グランド」シティタワーブランドなのに、ジムなし、スパなし、中住戸ダイレクトウィンドウなし、エントランスショボい、のは萎えるよ。おまけに間取りも立地もイマイチで価格だけは高い。何でこんな地権者タワマンに「グランド」シティタワーなんて勿体無い冠つけたんだろうな。
地権者がまともな水準の管積払えなくて共用削らざるを得ない時点で先が思いやられる。

[2012: 匿名さん]

今どき定期メンテナンスと維持管理費が過大な共用施設は時代遅れやろ。利用者は一部のヘビーユーザーに限られるし。管理費負担の公正化から見ても、ジムやらスパやらプールやらは無用の長物だな。

[2013: 口コミ知りたいさん]

プールは維持費やばいですよ。立地が終わってて他に取り柄のないマンションが苦し紛れに設置するのがプールという印象。

[2019: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

月島のキャピタルゲートプレイスは、共有施設を売りにしていないけど、資産価値を保っているよ。

[2020: 管理担当]

[No.1924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[2021: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
1285戸だから駐車場600台として、月の管理費、駐車場代それぞれ5万想定で管理費11億3100万
これくらいあれば、管理人、コンシェルジュ、警備員を24時間常駐で常に合計8人体制として手厚いフロントサービスが可能でしょ
人件費は時給2500円×24時間×8人×365日=1億7520万円
くらいしかかからんからね