グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん

湾ナビ見たら、パークタワー勝どきが602.9万で成約してたね。

[1852: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん

PTKってミッドとサウスの購入者同士で貶し合いをしていたと思ったら今度はここで他のマンションを貶してるね。

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1849 マンション検討中さん

誰だそれ？
なんかキモいなお前。

[1854: 匿名さん]

勝どきで、坪600ってすごい事だよ。
まさにバブルの塔だね。

[1855: 都心のお兄さん]

デベの社員から取った　住みたい大手デベマンションランクだと

一位が安定の王者三井　４割
二位が三菱で３割

Ｓはその他の雑魚枠で１０パー位らしい　笑

[1857: eマンションさん]

>>1850 マンション検討中さん
PTKが坪800万円いくならKTTやDT、PTHあたりは坪700万円くらい、スカイデュオなら坪650万くらいじゃない。あくまで平均の話だが。

[1859: 管理担当]

[No.1856～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1857 eマンションさん
あの低スペックで800いったらやばいな。笑
心配しなくてもここからは下落コースでPTKも坪450くらいに落ち着くわ。
ここは坪400くらいかな。

[1861: マンション検討中さん]

>>1857 eマンションさん
PTK、高い成約は駐車場確約の地権者住戸で、普通住戸は駐車場問題抱えてるからそんなに伸びてない（先週の成約でも1LDKはBTTに負けてたし）
大江戸線オンリーとあの眺望設備仕様の悪さでは坪単価の伸びは限界があるよ

[1862: 口コミ知りたいさん]

>>1857 eマンションさん

地味にPTHの値上がりすごいな。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1855 都心のお兄さん

そらそうよ
スミフとかいうボッタクリ企業のマンションなんか気分悪くて買いたく無いわ

[1864: eマンションさん]

>>1861 マンション検討中さん

地権者住戸の転売なら駐車場の権利がひきつぎれるの？？

[1865: 通りがかりさん]

>>1863 マンコミュファンさん
最近は三菱も三井もすみふのマネをしてぼったくる
せめて、良いマンションつくって！

[1866: 評判気になるさん]

>>1862 口コミ知りたいさん

PTHの価格を引き上げているのは中国人です。
PTHとBTTは中古内覧はほぼ全員中国人です。

風水的に東側に水辺があると良いとされているので。

実際の中古の成約もほぼ全部中国ですよ。

これマジの話です。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん

セントラルラグーンが子供のプールみたいになってるようです（笑）

[1868: 通りがかりさん]

確かに、PTKの完成度はすごかった。まだ見てないんだったら、一回行った方がいいよ。
それを見た後、グランドシティ月島見ると、建物のデザインや共用部はすごくしょぼく見えるし、おまけに価格も高いときてるから、正直、こちらの販売は苦労すると思うよ。

また、月島っていっても、周りはもんじゃ屋ばっかりで、そうそう毎日もんじゃばっか食べてられない。
まだ勝どき駅周辺の方が、居酒屋や和洋中レストランなど選択肢が多いよね。

それらを考えると、冷静に見てPTKの圧勝だと思う。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん
PTKサウス見たらこっちのほうが良いレベル
ミッドは内廊下の薄暗さにクレーム入ってプライベート性が言い訳してた賃貸並みの仕様の低さのどこが圧倒してるのか分からない

価格気にしてなかったらこっち買うよ

[1870: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
どうかな？
タワマンですよね。
眺望の差がありすぎます。
後PTKは
ミッド住民vsサウス住民
購入者vs地権者
購入者vs賃貸住民
とかいろいろもめそうですね。
後豪華豪華って自慢していたセントラルがグーンが子供の遊び場になって問題に
なってますね。
共用部が豪華すぎるのもどうかな？

[1871: マンション掲示板さん]

>>1868 通りがかりさん

勝どきは駅力が無いからな。

[1872: 匿名さん]

勝どきはバス物件だよ。
大江戸線使えない。

[1873: マンション検討中さん]

月島信者かスミフの営業か分からないけど、さすがに無理があるわ笑
PTKはXとかでマンクラたちがCGPよりも上の評価してるのに、CGPよりも下のここが勝てるわけないだろ笑

[1874: 評判気になるさん]

>>1873 マンション検討中さん
マンクラの評価だから当てにならんのだよ
あいつらの予想とか分析が当たったことあったか？

[1875: 評判気になるさん]

あいつらスカイズとかPTHとか微妙な立地に立つ共用部盛り盛りマンションが好きだからそりゃPTKも好みだろうよ
でも一般的なマンションの評価は立地と街力も含めたもんだからさ。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1864 eマンションさん
1回限りの地権者特権らしいですよ

[1877: 匿名さん]

どんなに勝どきを自慢されても、大江戸線がつまらないから、検討外です。

[1878: 匿名]

ネガ　つまらないぞ

[1879: マンション掲示板さん]

>>1875 評判気になるさん
では、あなたの主観以外で何か評価軸になるものを教えてくださいね。

[1880: eマンションさん]

>>1877 匿名さん

PTK契約者です。
SNSで評価高いけど、住む私的には月島と比べると不便です。
でもGCTTは駅から歩くので、微妙ですけどね。

今MTG住んでいますが、住民もそこまで多くないので快適です。
立地も直結ではないものの、CGPも駅行くにはEV乗り換え必要なので、立地面でもほぼ同等と言うのが個人評価です。

以前はTTT→PCTですが、TTTは賃貸部屋多く単身者とDINKS多めなので、共用エリアは子供が多くて騒ぐし、EVはなかなか来ないしで、住んでみると色々ストレス多めでした。

一方でPCTはファミリー多めで、共用も子供たちの遊び場にはなっていなかったです。駅まで遠いのがネックでしたが。

PTKも駅力は月島より劣るが、建物内共用がとても充実。ここまでは許容ですが、いざ住んでみて、子供の溜まり場になっていたり、EV待ち長かったりするとストレスかもです。


まあ私はミッド高層階なので、EV事情は建物内で一番条件良いんですが、それでも入居してみないとわからんですね。

[1881: 検討板ユーザーさん]

MTGからPTKって意味わからんな
部屋が広くなるとかなら分かるけど、PTKが勝ってるところほぼなくない？

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

この方は次々と移り住まれているようなので、PTKに住むのも、いっときではないでしょうか。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

両物件とも投資で買っています。
最初二年くらい住んだあとは賃貸に出します。

生活拠点は、関西なので。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1883 マンション検討中さん

元々は、関西ベースで仕事してましたが、東京も仕事が増えて湾岸エリアで賃貸で住み替えてました。しかし賃貸住まいしてみて、買った方が絶対得で、売買したら結構儲かることがわかったので、MTGから購入するようになりました。
PTKの次に購入検討したいのは三井の３丁目計画です。

このマンションは間取り良くないので響きませんでした。

[1885: 匿名さん]

三井月島の完成予定は2027年ですから、まだあと4年もありますね。

[1886: マンコミュファンさん]

>>1885 匿名さん

販売は2024年でしょうか。
契約だけして数年待つだけで20パーくらい値上がりするので、良い投資ですね。ほぼノーリスクですし。

[1887: 検討板ユーザーさん]

2年で20％上がる相場がいつまでも続くわけはないと思うけど・・
少なくともここは上がる可能性低いだろうね
住友は投資には向かないしな

[1888: マンション検討中さん]

月島の三井野村、豊海も高層から販売すすめて坪単価650～700、750がデフォになるかもな
ここは低層が600か500台になるまで下げる販売をしていけば売れる算段で、賃貸向き区分は600でも売れそう
販売が順調なら三井月島も強気の価格設定になってくると予想

[1889: 検討板ユーザーさん]

築地再開発決定。
西側高層階はスタジアム完成で永久眺望確定。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1887 検討板ユーザーさん
いやここの立地は再開発目白押しだし、かなり将来性高いですよ。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 検討板ユーザーさん

いや、プラザ勝どきが再開発されてタワーが出来るから、西側高層階の人には大きな壁になるよ。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52546407.html

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん
成約してる中古相場みてると正面にできる三井野村の20～29Fが坪単価650～700、平均700ぐらいで出てきそうだけど

住友の50～59Fは未販売、南も抜けてくると一期の平均730から予想できない上の価格でも売れそうだから
低層の35㎡もたしかに650でも売れてしまいそう、区分所有として700で出しても売れる価格になるのかね

ここが完売していったら三井野村もメリハリ付けた高い価格付けてくると思う

[1893: 名無しさん]

月島高い。すごい。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1887 検討板ユーザーさん

そうですね、間取りが悪くなければ、高層階北向きを買いたかったですが、高層階は後期予定なので、ここは見送りです。
住○は、販売スタイルが私には合わないですね。

20パー上がらなくても、賃貸すれば返済分が売却時に戻ってくる、または新築で買って賃貸出せば3.6パーくらいで回りますから、自己資金ある程度入れれば、良い投資ですね。

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん
ん？そんなことはないでしょ。再開発されるのはタワーじゃなくて低層マンションって書いてあるやん。

[1896: 匿名さん]

>>1895 口コミ知りたいさん

そうそう、完成予想図を見ると15階建てくらいの賃貸マンションだね。

今マンション下にデニーズやスポーツクラブが入ってる所だよ。

勝どき民には、プラ勝ちが建替えするって大ニュースなんだよ。

こことは方角も違うし何の関係もないけど。

[1897: 匿名さん]

>>1893 名無しさん

みんな月島が欲しいんだけど、高いんだよね。
勝どきで妥協出来る人は勝どきに住んでるよ。

[1898: マンション掲示板さん]

>>1897 匿名さん
ここ成功すればねw もはや勝どきもPTK単体で月島の主要タワマンと同じかそれ以上なのをお忘れなく。ここと三井南がさらに勝どきの地価も引き上げてwinwinやね

[1899: 名無しさん]

>>1895 口コミ知りたいさん

記事としては低層マンションの詳細だけを書いてるんちゃうか。
完成予想のパースにはタワー（青いタワー）があるし。

[1900: 口コミ知りたいさん]

プラザ勝どき跡にタワーが出来ればグランドシティ月島を超えるな。

あの場所なら築地の巨人の新球場の中まで見れると思われ、
西側上層階は坪1000～1200か。
下手したらもっと上かも。

[1901: 評判気になるさん]

>>1899 名無しさん
確かにこれは思ったw 奥のグレーがブリリアistで青のデカいのは新しく建てるのかね。。そうするとPTK北西とかが塞がれるのな

[1902: 匿名さん]

>>1900 口コミ知りたいさん

これ建替え計画とあるのでイヌイの賃貸マンションでしょ。
高層オフィス部の資料は掲載してなかったね。

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 口コミ知りたいさん

普通にドームやろ笑

[1904: 匿名さん]

一次取得のアラサーですが、この物件とすぐに入居できるドゥ・トゥールで悩んでいます。
検討に際して論点はどの様なモノがありますか？

[1905: マンション掲示板さん]

>>1904 匿名さん

ここは高すぎる
DTは半グレが多すぎる

どちらも間取りはゴミで駅近ではない

こざっぱりして何もない所か
スラムっぽいが生活施設はあるか好みで選べ

[1909: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
そもそも今更一時取得の時点でどちらも買わない方がいい。24年秋頃になればこの辺りの価格は暴落してるからその時選べばいい。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1909 口コミ知りたいさん

オリンピックの後に不動産価格下がるって言ってた人？

[1913: 住民あ]

晴海フラッグのショールームだった場所は何が建つのか、知ってる方いますか？

[1914: マンション掲示板さん]

>>1912 匿名さん

DT住民の質知ってるのかな？

分譲時、300万／坪で売り出したところ、当時は高すぎて売れ行きが遅かった。そのため売主は販売用の部屋をSOHOとして賃貸に出した。結果的に事務所利用可能な賃貸物件となったので、個人事業主が賃貸している部屋が多数。

湾岸エリアのタワマンは基本大手企業勤務の会社員がほとんどなので、刺青入ってたり、ネットで商材売っていて、平日昼間からラウンジでクライアントと商談しているような光景はほぼないですが、DTは違います。

会社員じゃない属性の人達が多数住んでますよ。刺青や派手で露出度高い服来た中年女性とその子供とか。

DTの現実を知りなさい！

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 マンション掲示板さん
それでも豊洲や有明よりはだいぶマシ。
豊洲や有明はマンション内で風俗やり出すみたいだし。
ちょっとググればわかるが。

[1916: マンション掲示板さん]

>>1915 検討板ユーザーさん

豊洲住んでたけど、豊洲民は、ほのぼのファミリーでDTみたいなギラついたオラオラ系は住んでませんけど。

DTはとにかく住民やばいよ。
理由はSOHO賃貸で、事務所利用可能なので、自営業者多数なのは確かにそう。良くエントランスラウンジで真っ昼間と夜にガングロ髭ヅラのオッサンが「ウォレットが」とか「振込んだ」とか会話が良く聞こえてきますよ。中国人もかなり多いマンションですが、彼らは何喋ってるかわからないので。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 マンション掲示板さん

ググれない人？

[1918: マンコミュファンさん]

>>1916 マンション掲示板さん

以前スカイリンク住んでました。
DT住民、確かに普通ではない人多すぎですね。

[1920: 評判気になるさん]

>>1916 マンション掲示板さん
まあ、でも豊洲の某タワマンもエントランスで野菜市やって田吾作感丸出しなことやったりするからな。Twitterでも湾岸クラスタで暴れたり噛み付いてるのだいたい豊洲民だし。

[1922: 管理担当]

[NO.1906～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1923: 通りがかりさん]

湾岸で言えば豊洲の民度が最低辺。
https://sidefirewanganlife.com/豊洲で迷惑スケートボーダーが大暴れ！次なるタ/2491/

[1926: マンコミュファンさん]

>>1925 マンション検討中さん

SOHO利用可能としているので、除去しきれませんよ。
私の知っているだけで、関西本社の不動産転売屋の東京事務所、ネットで商材販売している個人事業、飲食店にコンサルを専門にやっているコンサル屋、ネットで女性専用ゴルフウエアを販売している女性社長等。大手企業勤務でここに住んでるのは、デロイトで監査やってる人くらいかな。

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1926 マンコミュファンさん

全住民の中で大手勤務がデロイトだけ？
すごいリサーチ力だな。

[1931: eマンションさん]

>>1927 検討板ユーザーさん
某五大商社の友人が住んでるけど、社内で顔見たことある人何人かマンションで見かけるらしい。

[1932: 匿名さん]

勝どきだと、勤務先までバスか、激混みの東西線乗り換えになってしまうんですよね。

人口増でバスはすでに混んで来ているし、やはり有楽町線沿線で探すのが無難で快適かと。

[1933: マンコミュファンさん]

>>1927 検討板ユーザーさん

私の知っている範囲だけです。
それでも圧倒的に自営業が多い

[1934: eマンションさん]

>>1931 eマンションさん

たまたまじゃないの？
SOHO事務所利用の見た目反グレ系住民が圧倒的に多いよ。
ラウンジ入ってみなよ。

[1935: 匿名さん]

一方、月島は金融関係にお勤めのお父さんが増えています。

これまで下町もんじゃイメージの強い月島でしたが、大丸有へのアクセスが良い事が認知されて来ているのでしょう。

東西線を使わすに丸の内大手町に行ける、
有楽町線と大江戸線の2系統で子供の私立中学校高校の選択肢が多いなどが人気の理由と思われます。

また隣駅の豊洲に学習塾が勢揃いしているが、月島自体は何となくおっとりしたところがある、そんな雰囲気も受け入れられやすいのかと思います。

[1938: 評判気になるさん]

>>1931 eマンションさん
大手商社は月島住み多いね。タクシー帰りが多くても便利ってのも理由。あと弁護士もかなり多い。

[1939: 匿名さん]

ヤフーの混雑レーダーを見ると、昼間人口が新橋から秋葉原に大きく集中してきています。
湾岸タワマンが増えたおかげで、住居として月島の立地の良さが再認識されています。

他にも有楽町線沿線のマンションは、これからますます注目されますよ。

[1940: 匿名さん]

因みに隣の勝ちどき、大江戸線はこんな路線です。だから私の場合は勝どきは検討していません。

[1941: 匿名さん]

住民以外には月島と勝どきは同じくくりです。

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1939 匿名さん
月島は埼玉でいうところの川口と同じ単なるベッドタウンという役回りなのでたかだか知れています。

[1943: 匿名さん]

>>1942 口コミ知りたいさん

上にも書いている通り、住居として月島の立地の良さが再認識されております。

[1944: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

はい。だから実は、勝どきと月島はこんなに違うという事を投稿しました。

[1945: マンション掲示板さん]

でもここ、月島からも勝どきからも遠いじゃん
どっちの駅使うにせよCGPやPTKに劣るよね

[1946: 検討中さん]

地域危険度で調べたら、月島3丁目、かなりリスクが高いですが、なぜでしょうか？ワターが立ったら、よくなる可能性も、ありますでしょうか？
今、5段階の4になっていますが。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/16toshima.htm

[1950: 匿名さん]

>>1946 検討中さん
木造の古い家がなくなってタワマンになれば良くなるんじゃない。