グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1801: マンション検討中さん]

この生活困難な間取りをかうために2億出すのはな。辛すぎるわ。

月島なんかどこでも同じなんだから、駅近のmtgとcgpでいいよ。

エントランスやロビーのCGみてもなんの感動もないよな。無個性なタワマン。スミフらしさもない。

何がうりなのかね？

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1801 マンション検討中さん
佃とそれ以外じゃ雲泥の差だろ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1801 マンション検討中さん

お金無いなら無理することはない。

[1804: 通りがかりさん]

>>1801 マンション検討中さん
それがわからないというのは恥じた方が良い。

[1805: 検討板ユーザーさん]

場所は良いけど、間取り悪いよね。モデルルームの部屋も結構下がり天井が多くて萎えました。池袋の間取りなら良かったのに。角部屋以外は辛そうだし、角部屋はめちゃくちゃ高いし、雑魚市民には縁がなさそうなので撤退します。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 検討板ユーザーさん

ここは角部屋狙いよね。

[1807: 名無しさん]

>>1805 検討板ユーザーさん
マンマニさんが載せてる間取り見ました。
言われるほど酷くなかったですよ。
ナロースパン70平米の中住戸も共用廊下側に窓あったし。
ただどの部屋も引き戸が多いですね。

[1808: 口コミ知りたいさん]

人気の月島アドレスだし、かなり人気になりそう。勝どきも上がってるから価格も高い印象は無いよね。

[1809: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
同感です。特に湾岸で億越えの2LDKなんて、その後の買い手があまりイメージできないので、値上がりは厳しいと思います。

[1810: 口コミ知りたいさん]

>>1809 マンション検討中さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。月島や勝どきは人気の高いアドレスなので高値でも売れますよ。

[1811: 匿名さん]

月島や勝どきは実態を分かってない中国人が買っているだけ。
日本人が何となくで買うと、実際は住みづらくて詰むよ。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1801 マンション検討中さん

売りは全くわからんな。

2035年ぐらいに未入居で売ってることに価値があるぐらい？

ま、築古の戸建てやマンションも多いから、どうせタワマンはえてくるだろ。

勝どき駅前もてこずってるみたいだが、5年もあったら動きあるんじゃねーの。

タワマン以外になんもねーな笑。

[1813: マンション検討中さん]

DTのクソ間取りを継ぐ物件すね
富裕層には全くウケない

情弱のディンクスと老人向けでしょう

オラついてないからDTにたくさんいる半グレは来なさそうのは良かったね

[1814: マンション掲示板さん]

>>1813 マンション検討中さん
買えない貧乏人が富裕層を語る。

[1815: 名無しさん]

>>1811 匿名さん
中国人は羽田空港に近い港区湾岸に多い。月島や勝どきには少ないですよ。

[1816: 評判気になるさん]

大手デべは転売ヤーには人気がない売れない値付けになっていくよ

転売できる転売ヤーが買いたい価格なら転売ヤーが買わない価格まで上げても普通に売れるわけで

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1816 評判気になるさん

供給過小、需要超過だからなせることですね。
いつまで続くかな。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1815 名無しさん
まぁ中国人もピンキリ。江東区、中央区、港区湾岸のタワマンにはいずれも相当数住まれてるけど、ここでマンコミュでネガしてるような人よりよっぽど優れた人達ですよ。

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 マンション掲示板さん
そもそもここはホームページの感じからしても金持ち外人をメインターゲットにしてて、マンコミュでネガしてる渋い人達は最初からお呼びじゃないし客じゃないんだろうな。
湾岸タワマンは日本人が買わずとも東京ベイエリアを好む金持ち外人が勝手に現金買いするし、それでマーケットが形成されるんだから、ネガキャンしてる残念な人達には関係ない話だし、内陸に篭ってれば良いんじゃないかな。

[1820: eマンションさん]

>>1818 マンション掲示板さん
港区湾岸のタワマンだとエレベーターで普通に中国語が交わされていたりしてかなりエキゾチック。

[1821: 匿名さん]

ずっと売り続けてて誰がいつ買って住んでるんだかよく分からない、ベイサイドタワー晴海みたいな地味なマンションになりそう
営業はやたらランドマークになるって強調してたけど、立地もストリートの端っこだし地域のランドマークにはならなそうですね。

[1822: 通りがかりさん]

間取り見て吹いたわ。

あんなものをよくも揃えて平均で坪730はウケ狙いか？

[1823: 評判気になるさん]

>>1822 通りがかりさん

ほんとひどい間取り
足立区綾瀬と同じ間取りとか勘弁してくれよ。
シティタワーよりもワンランク上のブランドなんだったら、もっとワイドスパンでリンビングインじゃない間取りにすべきだった
スミフは客をなめてる
ここより池袋の方が圧倒的に上

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 評判気になるさん

角部屋の間取りは悪くないよ。

[1825: マンコミュファンさん]

この物件の魅力、ウリってなんですか？笑
西向き高層の眺望くらいですか？
立地も微妙だし笑
ここ買うくらいなら、月島じゃなくていいよね

[1826: マンション検討中さん]

PTKが凄すぎて、ここはこの金額じゃもはや誰も興味ないだろ笑

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

あの賃貸仕様の何がすごいの？

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

ネガしてる人が住人にならないメリット

[1829: 匿名さん]

どんなにパークタワー勝どきの見栄えが良くても、勝どきじゃ検討外。
月島じゃなきゃ。

[1830: eマンションさん]

>>1826 マンション検討中さん
PTKの総合力は半端ないと思ったわ。Twitterの反応見てても湾岸最強タワマンとして君臨したよな。さすがマンマニが買っただけあるわ

[1831: 通りがかりさん]

>>1829 匿名さん
ってか、まだ誰もこのマンション購入してないのに、このコメントはスミフの人以外ありえないんだよな笑

[1832: 通りがかりさん]

>>1829 匿名さん
月島と勝どきなんてどっちも下町で変わんねえのに、真面目に比較してるような素人丸出しがここ買えるのか？もっとマクロな視点で考えようや笑

[1833: 匿名さん]

>>1832 通りがかりさん
月島と勝どきの違いじゃなくて、有楽町線と大江戸線の違いね。

子供もいなくてほとんど電車に乗らない方には、どっちでもいいかも。

[1834: 匿名さん]

パークタワー勝どきを購入されたパワーカップルのご夫婦は、どちらもバス通勤だと。

直結だけど大江戸線は使わないって。

[1835: 口コミ知りたいさん]

物価が高いから、円安だから、資材が高騰してるから、とかどれもデベのカモだよ。
すみふも三井も物凄い勢いで増収増益の決算発表している。
シンプルに過熱感と供給不足だけでこれだけマンションが高騰している。
ここは間違いなく高値掴みの物件になると思う。
デベロッパー、お前、あんまり調子にのるなよ。特にすみふ

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん

月島駅まで特別近くないし、便利じゃないよね。
有楽町線がいいなら、他のエリアでいいじゃん

[1837: eマンションさん]

>>1834 匿名さん

Nが１でなんの参考になるんだ笑

[1838: 匿名さん]

>>1836 検討板ユーザーさん

そうそう、勝どきは検討外。

[1839: 匿名さん]

ここは、勝どき橋南詰バス停まで徒歩5分だから、バスも使えるね。

新橋まで朝12分で行けるよ。
本数も多い。
都バス業10新橋行き
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[1840: マンション検討中さん]

>>1827 マンション検討中さん
植栽とライティングのセンスは正直ダサいけど、ああいうゴテゴテなのが好きなのもいるというか、マンションヲタク受けはしそう。

[1841: 通りがかりさん]

>>1840 マンション検討中さん
PTK買えなかったんだね、こんなとこで未練たらたらなのダサいぞw

[1842: 匿名さん]

>>1841 通りがかりさん

勝どきは検討外。
タワマンに初めて住む人にはいいんだろうね。

隣に交通利便性の高い月島があるのに、勝どきに住むなんて残念過ぎる。

[1843: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
月島で交通利便性が高いとかレベル低すぎて笑わせないでくれよ、、有楽町線なんて気にしててここ買えるんか？そもそも電車なんて乗らねえだろw

[1844: 匿名さん]

>>1843 名無しさん
子供は電車に乗る

[1845: 匿名さん]

大江戸線不便で使ってないんだよ。

[1846: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの完成度が圧倒的すぎて…

[1847: マンション掲示板さん]

>>1842 匿名さん

金無いだけでしょ。

[1848: 名無しさん]

>>1846 マンション検討中さん

どんまい

[1849: マンション検討中さん]

Twitterでは誰もが口を揃えて湾岸ナンバーワン
プードクちゃんに都内ナンバーワンとまで言わせたパークタワー勝どき

[1850: マンション検討中さん]

ここが700ならPTKは800かな？

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん

湾ナビ見たら、パークタワー勝どきが602.9万で成約してたね。

[1852: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん

PTKってミッドとサウスの購入者同士で貶し合いをしていたと思ったら今度はここで他のマンションを貶してるね。

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1849 マンション検討中さん

誰だそれ？
なんかキモいなお前。

[1854: 匿名さん]

勝どきで、坪600ってすごい事だよ。
まさにバブルの塔だね。

[1855: 都心のお兄さん]

デベの社員から取った　住みたい大手デベマンションランクだと

一位が安定の王者三井　４割
二位が三菱で３割

Ｓはその他の雑魚枠で１０パー位らしい　笑

[1857: eマンションさん]

>>1850 マンション検討中さん
PTKが坪800万円いくならKTTやDT、PTHあたりは坪700万円くらい、スカイデュオなら坪650万くらいじゃない。あくまで平均の話だが。

[1859: 管理担当]

[No.1856～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1857 eマンションさん
あの低スペックで800いったらやばいな。笑
心配しなくてもここからは下落コースでPTKも坪450くらいに落ち着くわ。
ここは坪400くらいかな。

[1861: マンション検討中さん]

>>1857 eマンションさん
PTK、高い成約は駐車場確約の地権者住戸で、普通住戸は駐車場問題抱えてるからそんなに伸びてない（先週の成約でも1LDKはBTTに負けてたし）
大江戸線オンリーとあの眺望設備仕様の悪さでは坪単価の伸びは限界があるよ

[1862: 口コミ知りたいさん]

>>1857 eマンションさん

地味にPTHの値上がりすごいな。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1855 都心のお兄さん

そらそうよ
スミフとかいうボッタクリ企業のマンションなんか気分悪くて買いたく無いわ

[1864: eマンションさん]

>>1861 マンション検討中さん

地権者住戸の転売なら駐車場の権利がひきつぎれるの？？

[1865: 通りがかりさん]

>>1863 マンコミュファンさん
最近は三菱も三井もすみふのマネをしてぼったくる
せめて、良いマンションつくって！

[1866: 評判気になるさん]

>>1862 口コミ知りたいさん

PTHの価格を引き上げているのは中国人です。
PTHとBTTは中古内覧はほぼ全員中国人です。

風水的に東側に水辺があると良いとされているので。

実際の中古の成約もほぼ全部中国ですよ。

これマジの話です。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1846 マンション検討中さん

セントラルラグーンが子供のプールみたいになってるようです（笑）

[1868: 通りがかりさん]

確かに、PTKの完成度はすごかった。まだ見てないんだったら、一回行った方がいいよ。
それを見た後、グランドシティ月島見ると、建物のデザインや共用部はすごくしょぼく見えるし、おまけに価格も高いときてるから、正直、こちらの販売は苦労すると思うよ。

また、月島っていっても、周りはもんじゃ屋ばっかりで、そうそう毎日もんじゃばっか食べてられない。
まだ勝どき駅周辺の方が、居酒屋や和洋中レストランなど選択肢が多いよね。

それらを考えると、冷静に見てPTKの圧勝だと思う。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん
PTKサウス見たらこっちのほうが良いレベル
ミッドは内廊下の薄暗さにクレーム入ってプライベート性が言い訳してた賃貸並みの仕様の低さのどこが圧倒してるのか分からない

価格気にしてなかったらこっち買うよ

[1870: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
どうかな？
タワマンですよね。
眺望の差がありすぎます。
後PTKは
ミッド住民vsサウス住民
購入者vs地権者
購入者vs賃貸住民
とかいろいろもめそうですね。
後豪華豪華って自慢していたセントラルがグーンが子供の遊び場になって問題に
なってますね。
共用部が豪華すぎるのもどうかな？

[1871: マンション掲示板さん]

>>1868 通りがかりさん

勝どきは駅力が無いからな。

[1872: 匿名さん]

勝どきはバス物件だよ。
大江戸線使えない。

[1873: マンション検討中さん]

月島信者かスミフの営業か分からないけど、さすがに無理があるわ笑
PTKはXとかでマンクラたちがCGPよりも上の評価してるのに、CGPよりも下のここが勝てるわけないだろ笑

[1874: 評判気になるさん]

>>1873 マンション検討中さん
マンクラの評価だから当てにならんのだよ
あいつらの予想とか分析が当たったことあったか？

[1875: 評判気になるさん]

あいつらスカイズとかPTHとか微妙な立地に立つ共用部盛り盛りマンションが好きだからそりゃPTKも好みだろうよ
でも一般的なマンションの評価は立地と街力も含めたもんだからさ。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1864 eマンションさん
1回限りの地権者特権らしいですよ

[1877: 匿名さん]

どんなに勝どきを自慢されても、大江戸線がつまらないから、検討外です。

[1878: 匿名]

ネガ　つまらないぞ

[1879: マンション掲示板さん]

>>1875 評判気になるさん
では、あなたの主観以外で何か評価軸になるものを教えてくださいね。

[1880: eマンションさん]

>>1877 匿名さん

PTK契約者です。
SNSで評価高いけど、住む私的には月島と比べると不便です。
でもGCTTは駅から歩くので、微妙ですけどね。

今MTG住んでいますが、住民もそこまで多くないので快適です。
立地も直結ではないものの、CGPも駅行くにはEV乗り換え必要なので、立地面でもほぼ同等と言うのが個人評価です。

以前はTTT→PCTですが、TTTは賃貸部屋多く単身者とDINKS多めなので、共用エリアは子供が多くて騒ぐし、EVはなかなか来ないしで、住んでみると色々ストレス多めでした。

一方でPCTはファミリー多めで、共用も子供たちの遊び場にはなっていなかったです。駅まで遠いのがネックでしたが。

PTKも駅力は月島より劣るが、建物内共用がとても充実。ここまでは許容ですが、いざ住んでみて、子供の溜まり場になっていたり、EV待ち長かったりするとストレスかもです。


まあ私はミッド高層階なので、EV事情は建物内で一番条件良いんですが、それでも入居してみないとわからんですね。

[1881: 検討板ユーザーさん]

MTGからPTKって意味わからんな
部屋が広くなるとかなら分かるけど、PTKが勝ってるところほぼなくない？

[1882: 匿名さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

この方は次々と移り住まれているようなので、PTKに住むのも、いっときではないでしょうか。

[1883: マンション検討中さん]

>>1881 検討板ユーザーさん

両物件とも投資で買っています。
最初二年くらい住んだあとは賃貸に出します。

生活拠点は、関西なので。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1883 マンション検討中さん

元々は、関西ベースで仕事してましたが、東京も仕事が増えて湾岸エリアで賃貸で住み替えてました。しかし賃貸住まいしてみて、買った方が絶対得で、売買したら結構儲かることがわかったので、MTGから購入するようになりました。
PTKの次に購入検討したいのは三井の３丁目計画です。

このマンションは間取り良くないので響きませんでした。

[1885: 匿名さん]

三井月島の完成予定は2027年ですから、まだあと4年もありますね。

[1886: マンコミュファンさん]

>>1885 匿名さん

販売は2024年でしょうか。
契約だけして数年待つだけで20パーくらい値上がりするので、良い投資ですね。ほぼノーリスクですし。

[1887: 検討板ユーザーさん]

2年で20％上がる相場がいつまでも続くわけはないと思うけど・・
少なくともここは上がる可能性低いだろうね
住友は投資には向かないしな

[1888: マンション検討中さん]

月島の三井野村、豊海も高層から販売すすめて坪単価650～700、750がデフォになるかもな
ここは低層が600か500台になるまで下げる販売をしていけば売れる算段で、賃貸向き区分は600でも売れそう
販売が順調なら三井月島も強気の価格設定になってくると予想

[1889: 検討板ユーザーさん]

築地再開発決定。
西側高層階はスタジアム完成で永久眺望確定。

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1887 検討板ユーザーさん
いやここの立地は再開発目白押しだし、かなり将来性高いですよ。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 検討板ユーザーさん

いや、プラザ勝どきが再開発されてタワーが出来るから、西側高層階の人には大きな壁になるよ。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52546407.html

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 検討板ユーザーさん
成約してる中古相場みてると正面にできる三井野村の20～29Fが坪単価650～700、平均700ぐらいで出てきそうだけど

住友の50～59Fは未販売、南も抜けてくると一期の平均730から予想できない上の価格でも売れそうだから
低層の35㎡もたしかに650でも売れてしまいそう、区分所有として700で出しても売れる価格になるのかね

ここが完売していったら三井野村もメリハリ付けた高い価格付けてくると思う

[1893: 名無しさん]

月島高い。すごい。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1887 検討板ユーザーさん

そうですね、間取りが悪くなければ、高層階北向きを買いたかったですが、高層階は後期予定なので、ここは見送りです。
住○は、販売スタイルが私には合わないですね。

20パー上がらなくても、賃貸すれば返済分が売却時に戻ってくる、または新築で買って賃貸出せば3.6パーくらいで回りますから、自己資金ある程度入れれば、良い投資ですね。

[1895: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん
ん？そんなことはないでしょ。再開発されるのはタワーじゃなくて低層マンションって書いてあるやん。

[1896: 匿名さん]

>>1895 口コミ知りたいさん

そうそう、完成予想図を見ると15階建てくらいの賃貸マンションだね。

今マンション下にデニーズやスポーツクラブが入ってる所だよ。

勝どき民には、プラ勝ちが建替えするって大ニュースなんだよ。

こことは方角も違うし何の関係もないけど。

[1897: 匿名さん]

>>1893 名無しさん

みんな月島が欲しいんだけど、高いんだよね。
勝どきで妥協出来る人は勝どきに住んでるよ。

[1898: マンション掲示板さん]

>>1897 匿名さん
ここ成功すればねw もはや勝どきもPTK単体で月島の主要タワマンと同じかそれ以上なのをお忘れなく。ここと三井南がさらに勝どきの地価も引き上げてwinwinやね

[1899: 名無しさん]

>>1895 口コミ知りたいさん

記事としては低層マンションの詳細だけを書いてるんちゃうか。
完成予想のパースにはタワー（青いタワー）があるし。

[1900: 口コミ知りたいさん]

プラザ勝どき跡にタワーが出来ればグランドシティ月島を超えるな。

あの場所なら築地の巨人の新球場の中まで見れると思われ、
西側上層階は坪1000～1200か。
下手したらもっと上かも。