グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1751: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、直結棟の南向き、高層階、ワイドスパン　坪４００未満で買えましたヨ。

今の相場は単なるコロナバブルでっす。(#^.^#)」

[1752: 匿名さん]

都心マンションに眺望なんて不要だからネ。
パークコート虎ノ門、ワールドタワーレジデンス。麻布台ヒルズ住宅棟
どれもお見合い壁ドンのクソ眺望だけど、ここよりはるかに価値は高いでっす。

(｀・ω・´)

[1753: 匿名さん]

パークタワー勝どきはいい時期に売り出されたね。
コロナ禍で東西線の混雑状況が緩和された頃だったから。

東西線の混雑度は、2019年は199％ 1位だったから。
昨年は138％ 8位に下がっているもんね。
どこまで回復するかはわからないが、大手町丸の内方面勤務で東西線に乗り換えたくない方は、月島か豊洲だね。

[1754: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

過去の価格と比較する時点で意味わからん。

[1755: 名無しさん]

>>1753 匿名さん

豊住線で少し流れは変わるかもですね。
まぁ10年後でしょうけど。

[1756: 評判気になるさん]

>>1749 匿名さん
CGPは2倍じゃ買えないですよ。もっと高くなってる。

[1757: マンション検討中さん]

抽選になりますかね

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 マンション検討中さん
そんな人気ない。坪100万安くてちょうどくらいでしょ。

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1758 評判気になるさん

ソースは？
ど素人の願望？

[1760: 評判気になるさん]

要望書はほぼ全ての部屋に入ってますよ。
この物件は抽選式ではないので。

暇なネガはまずはMR言って説明聞いて来た方がいいよ。
まあどうせ買えないから行っても時間の無駄になるだろうけどね

[1761: 匿名さん]

>>1760 評判気になるさん
一期終わるまではMR閉鎖だから、出遅れた人は指咥えて見てるしかない。ネガは情弱な自分を反省した方が良いね。

[1762: マンション検討中さん]

MR閉鎖されてなくね？９月末までMRやってるって聞いたけど。

[1763: 匿名さん]

地権者対応でもやってるんかな。
先月地権者の方が話してたけど、モデルルームに行ったら、オプションだらけでどんな部屋になるのかわからなかったって。
なんでもかんでも金取られるって。

そんなの当たり前の話だけど、その地権者さんはここがいくらで売り出されるのかも、よくご存知でない様子。

入居前に修繕積立一時金を払うことにも文句言ってた。

自分がどれだけ幸せなご身分かわかってないご様子。

[1764: 匿名さん]

>>1763 さん
網戸にもオプション代金とるとか、そら地権者も怒るって

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1761 匿名さん
むしろ、情弱しか買ってない。

[1766: 名無しさん]

>>1765 検討板ユーザーさん

情弱は勝どきのマンションでも買ってれば良い。

[1767: 匿名さん]

要望書入れたら無抽選で買えるんですか？

[1768: 通りがかりさん]

>>1763 匿名さん
70平米の地権者住戸を分譲仕様にしてもらうには地権者はいくらくらい払えばよいの？

[1769: マンコミュファンさん]

>>1761 匿名さん

MR閉鎖してるのは池袋の方だよね？
お前の方がネガでは？
それとも買う妄想でもしてるの？

[1770: 匿名さん]

ここの公式サイトを見ると、来場予約ができませんね。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

あのさ、スミフで来場予約できないのは新築マンションなら当たり前だが？
まずはオンライン見学からですが？

[1772: 匿名さん]

なんか活気のないスレだな。
ハルフラ以外の湾岸スレ全体的にもう活気がないけど。
値上がりしすぎてブーム終わった感じか。

[1773: マンション検討中さん]

月島はベッドタウンですよ。スーパーあるし、飲食店ももんじゃ以外も結構ある。都心で飲んでタクシーで帰るにはここまで。豊洲だとちょっと遠くなる。また豊洲には飲食店がチェーンばっかりでまともな所がない。
これが最大のネック。

[1774: 通りがかりさん]

>>1766 名無しさん
本気で月島と勝どきに差があるなんて思ったらなら相当なバカだろ。そんなくだらん比較してないでパコト行けるように頑張ろうぜw

[1775: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん
PTKの出来が良過ぎてこれ以上を湾岸で出すのキツいから仕方ないだろ。ここらの引渡しが終わってまたぶり返してくるかどうかって感じだろうね、ここは

[1776: 通りがかりさん]

>>1774 通りがかりさん

情弱マンション買っちゃった？

[1777: eマンションさん]

中住戸の作りが綾瀬や千住大橋と同じとはね。
ここより池袋だろうな

[1778: 評判気になるさん]

>>1775 マンコミュファンさん
勝どきも月島も人気の高いエリアですよ。

[1779: 名無しさん]

>>1775 マンコミュファンさん
ぶり返しどころか、PTKとハルフラ計6000戸にたいして周辺からの住み替えは相当数あり、結果今後は周辺の中古で在庫ダダあまりになり価格下落が始まろうとしているところ。
ここは下手したら有明以上に売れ残ることになるかもですね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1776 通りがかりさん
何を以て情弱なの？あと月島なら情強なの？
CGP数年住んでる俺を納得させてみろよ。
その返しからしてここら辺に住んでない素人だろうけど

[1781: 通りがかりさん]

>>1779 名無しさん
足元実需強くてそんな傾向ないし秋以降もどうだかね
少なくとも三井、住不はプロだからそんなこととっくに織り込んでる訳だし、結局素人の叶わぬ願望で終わると思うよ

[1782: 匿名さん]

どうしても、月島と勝どきを同列にしたい人達がいるようだが、大江戸線単線の勝どきで高いマンション買いたくないよ。

[1783: 評判気になるさん]

湾岸の中では月島や勝どきは住環境も良いし人気の高いアドレスですよ。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

PTKのスレはミッドとサウスの購入者がお互いをけなしあって盛り上がっているだけ（笑）

[1785: 名無しさん]

>>1784 マンコミュファンさん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[1786: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきのデザインは、目を引くよね。
盛り上がる気持ちもわかる。

ああいうのが月島駅近に建ったら、良かったのにね。

いくらデザインが面白くても勝どきには住みたくないんだよね。大江戸線使わないんだよ。

[1787: マンション検討中さん]

勝どきは臨海地下鉄もできるし将来性高いエリアだと思いますよ。

[1788: 匿名さん]

有楽町線が便利になっています。

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1458

[1789: マンション検討中さん]

>>1786 マンション掲示板さん
失礼でごめんな、でも電車なんて気にしてる貧乏人がここ買って大丈夫か？？笑

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 マンション検討中さん

子供の通学を考えたら、電車は必須でしょ。

[1791: マンション掲示板さん]

坪730とは思えない間取りのオンパレードだけど要望入ってておまけに上層階売り渋りって凄いな。買う層が皆目見当つかないわ

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 マンション掲示板さん
図星だからか急に子供には必要ってw
有楽町線しか使えないアレルギーでもあんの？そんな大事なら学校の近くに住んでやれよ笑

[1793: eマンションさん]

>>1791 マンション掲示板さん
ここら辺の地価上げてくれるならなんでもいいけどなw

[1794: 匿名さん]

大江戸線はオマケ。
有楽町線沿線はいいよ。

[1795: 匿名さん]

単なるベッドタウン月島に高いお金払うのアホみたい

[1796: 通りがかりさん]

>>1791 マンション掲示板さん

マシでそれな(・_・;)

どう考えても売れるとは思えない。

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
湾岸の中だと月島や勝どきは周辺環境も良くてダントツで好立地ですよ。

[1798: eマンションさん]

>>1791 マンション掲示板さん

上層階は南向きも抜けるからな…

[1799: 匿名さん]

>>1796 通りがかりさん

世の中にはお金持ちが沢山いるんだよ。
貧乏を恥じることはない。

[1800: マンション検討中さん]

角部屋はいいとして中住戸はどの層が買うんだろ？

[1801: マンション検討中さん]

この生活困難な間取りをかうために2億出すのはな。辛すぎるわ。

月島なんかどこでも同じなんだから、駅近のmtgとcgpでいいよ。

エントランスやロビーのCGみてもなんの感動もないよな。無個性なタワマン。スミフらしさもない。

何がうりなのかね？

[1802: 口コミ知りたいさん]

>>1801 マンション検討中さん
佃とそれ以外じゃ雲泥の差だろ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1801 マンション検討中さん

お金無いなら無理することはない。

[1804: 通りがかりさん]

>>1801 マンション検討中さん
それがわからないというのは恥じた方が良い。

[1805: 検討板ユーザーさん]

場所は良いけど、間取り悪いよね。モデルルームの部屋も結構下がり天井が多くて萎えました。池袋の間取りなら良かったのに。角部屋以外は辛そうだし、角部屋はめちゃくちゃ高いし、雑魚市民には縁がなさそうなので撤退します。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 検討板ユーザーさん

ここは角部屋狙いよね。

[1807: 名無しさん]

>>1805 検討板ユーザーさん
マンマニさんが載せてる間取り見ました。
言われるほど酷くなかったですよ。
ナロースパン70平米の中住戸も共用廊下側に窓あったし。
ただどの部屋も引き戸が多いですね。

[1808: 口コミ知りたいさん]

人気の月島アドレスだし、かなり人気になりそう。勝どきも上がってるから価格も高い印象は無いよね。

[1809: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
同感です。特に湾岸で億越えの2LDKなんて、その後の買い手があまりイメージできないので、値上がりは厳しいと思います。

[1810: 口コミ知りたいさん]

>>1809 マンション検討中さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。月島や勝どきは人気の高いアドレスなので高値でも売れますよ。

[1811: 匿名さん]

月島や勝どきは実態を分かってない中国人が買っているだけ。
日本人が何となくで買うと、実際は住みづらくて詰むよ。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1801 マンション検討中さん

売りは全くわからんな。

2035年ぐらいに未入居で売ってることに価値があるぐらい？

ま、築古の戸建てやマンションも多いから、どうせタワマンはえてくるだろ。

勝どき駅前もてこずってるみたいだが、5年もあったら動きあるんじゃねーの。

タワマン以外になんもねーな笑。

[1813: マンション検討中さん]

DTのクソ間取りを継ぐ物件すね
富裕層には全くウケない

情弱のディンクスと老人向けでしょう

オラついてないからDTにたくさんいる半グレは来なさそうのは良かったね

[1814: マンション掲示板さん]

>>1813 マンション検討中さん
買えない貧乏人が富裕層を語る。

[1815: 名無しさん]

>>1811 匿名さん
中国人は羽田空港に近い港区湾岸に多い。月島や勝どきには少ないですよ。

[1816: 評判気になるさん]

大手デべは転売ヤーには人気がない売れない値付けになっていくよ

転売できる転売ヤーが買いたい価格なら転売ヤーが買わない価格まで上げても普通に売れるわけで

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1816 評判気になるさん

供給過小、需要超過だからなせることですね。
いつまで続くかな。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1815 名無しさん
まぁ中国人もピンキリ。江東区、中央区、港区湾岸のタワマンにはいずれも相当数住まれてるけど、ここでマンコミュでネガしてるような人よりよっぽど優れた人達ですよ。

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 マンション掲示板さん
そもそもここはホームページの感じからしても金持ち外人をメインターゲットにしてて、マンコミュでネガしてる渋い人達は最初からお呼びじゃないし客じゃないんだろうな。
湾岸タワマンは日本人が買わずとも東京ベイエリアを好む金持ち外人が勝手に現金買いするし、それでマーケットが形成されるんだから、ネガキャンしてる残念な人達には関係ない話だし、内陸に篭ってれば良いんじゃないかな。

[1820: eマンションさん]

>>1818 マンション掲示板さん
港区湾岸のタワマンだとエレベーターで普通に中国語が交わされていたりしてかなりエキゾチック。

[1821: 匿名さん]

ずっと売り続けてて誰がいつ買って住んでるんだかよく分からない、ベイサイドタワー晴海みたいな地味なマンションになりそう
営業はやたらランドマークになるって強調してたけど、立地もストリートの端っこだし地域のランドマークにはならなそうですね。

[1822: 通りがかりさん]

間取り見て吹いたわ。

あんなものをよくも揃えて平均で坪730はウケ狙いか？

[1823: 評判気になるさん]

>>1822 通りがかりさん

ほんとひどい間取り
足立区綾瀬と同じ間取りとか勘弁してくれよ。
シティタワーよりもワンランク上のブランドなんだったら、もっとワイドスパンでリンビングインじゃない間取りにすべきだった
スミフは客をなめてる
ここより池袋の方が圧倒的に上

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 評判気になるさん

角部屋の間取りは悪くないよ。

[1825: マンコミュファンさん]

この物件の魅力、ウリってなんですか？笑
西向き高層の眺望くらいですか？
立地も微妙だし笑
ここ買うくらいなら、月島じゃなくていいよね

[1826: マンション検討中さん]

PTKが凄すぎて、ここはこの金額じゃもはや誰も興味ないだろ笑

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

あの賃貸仕様の何がすごいの？

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

ネガしてる人が住人にならないメリット

[1829: 匿名さん]

どんなにパークタワー勝どきの見栄えが良くても、勝どきじゃ検討外。
月島じゃなきゃ。

[1830: eマンションさん]

>>1826 マンション検討中さん
PTKの総合力は半端ないと思ったわ。Twitterの反応見てても湾岸最強タワマンとして君臨したよな。さすがマンマニが買っただけあるわ

[1831: 通りがかりさん]

>>1829 匿名さん
ってか、まだ誰もこのマンション購入してないのに、このコメントはスミフの人以外ありえないんだよな笑

[1832: 通りがかりさん]

>>1829 匿名さん
月島と勝どきなんてどっちも下町で変わんねえのに、真面目に比較してるような素人丸出しがここ買えるのか？もっとマクロな視点で考えようや笑

[1833: 匿名さん]

>>1832 通りがかりさん
月島と勝どきの違いじゃなくて、有楽町線と大江戸線の違いね。

子供もいなくてほとんど電車に乗らない方には、どっちでもいいかも。

[1834: 匿名さん]

パークタワー勝どきを購入されたパワーカップルのご夫婦は、どちらもバス通勤だと。

直結だけど大江戸線は使わないって。

[1835: 口コミ知りたいさん]

物価が高いから、円安だから、資材が高騰してるから、とかどれもデベのカモだよ。
すみふも三井も物凄い勢いで増収増益の決算発表している。
シンプルに過熱感と供給不足だけでこれだけマンションが高騰している。
ここは間違いなく高値掴みの物件になると思う。
デベロッパー、お前、あんまり調子にのるなよ。特にすみふ

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん

月島駅まで特別近くないし、便利じゃないよね。
有楽町線がいいなら、他のエリアでいいじゃん

[1837: eマンションさん]

>>1834 匿名さん

Nが１でなんの参考になるんだ笑

[1838: 匿名さん]

>>1836 検討板ユーザーさん

そうそう、勝どきは検討外。

[1839: 匿名さん]

ここは、勝どき橋南詰バス停まで徒歩5分だから、バスも使えるね。

新橋まで朝12分で行けるよ。
本数も多い。
都バス業10新橋行き
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[1840: マンション検討中さん]

>>1827 マンション検討中さん
植栽とライティングのセンスは正直ダサいけど、ああいうゴテゴテなのが好きなのもいるというか、マンションヲタク受けはしそう。

[1841: 通りがかりさん]

>>1840 マンション検討中さん
PTK買えなかったんだね、こんなとこで未練たらたらなのダサいぞw

[1842: 匿名さん]

>>1841 通りがかりさん

勝どきは検討外。
タワマンに初めて住む人にはいいんだろうね。

隣に交通利便性の高い月島があるのに、勝どきに住むなんて残念過ぎる。

[1843: 名無しさん]

>>1842 匿名さん
月島で交通利便性が高いとかレベル低すぎて笑わせないでくれよ、、有楽町線なんて気にしててここ買えるんか？そもそも電車なんて乗らねえだろw

[1844: 匿名さん]

>>1843 名無しさん
子供は電車に乗る

[1845: 匿名さん]

大江戸線不便で使ってないんだよ。

[1846: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの完成度が圧倒的すぎて…

[1847: マンション掲示板さん]

>>1842 匿名さん

金無いだけでしょ。

[1848: 名無しさん]

>>1846 マンション検討中さん

どんまい

[1849: マンション検討中さん]

Twitterでは誰もが口を揃えて湾岸ナンバーワン
プードクちゃんに都内ナンバーワンとまで言わせたパークタワー勝どき

[1850: マンション検討中さん]

ここが700ならPTKは800かな？