グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1701: マンコミュファンさん]

>>1699 名無しさん

価格が違いすぎる。

[1702: マンション掲示板さん]

江東区ナンバーは恥ずかしくて乗れんわ。
大衆車ならお似合いだけど、高級車乗るなら品川ナンバーつけたいよな。

[1703: マンション掲示板さん]

>>1700 匿名さん
液状化歴のあるような地盤の弱い土地は基礎にダメージ受けやすいです。直下型地震ならタワマンとか全壊のリスクもある。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1702 マンション掲示板さん
江東ナンバーの高級車多いですよ。湾岸だと中央区、江東区、港区という序列になっていて、江東区湾岸は住環境も良くて人気も高まってる。

[1706: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん
江東区レベルの主観には誰も興味ないからwww
その序列の根拠ファクトで示せってwww
あ、そんなことも言われないとできない？www

[1707: 評判気になるさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
江東ナンバーの外車なんて品川ナンバーのプリウスってネタにされてることだけ教えといてあげるわ。みんな優しいから平場では言わないだけだぞ...

[1708: 検討板ユーザーさん]

これがわかりやすい。
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[1709: 通りがかりさん]

江東区の話は有明の不人気売れ残りマンションでやってくれよ。
この物件と比較できるレベルのマンション江東区に一つもないだろ。

[1710: 通りがかりさん]

地域最強BTT豊洲民ですがこの物件余裕で上から見てますが何が？

[1711: マンション掲示板さん]

>>1710 通りがかりさん
江東区では最強かもな。でも元値カスみたいなマンションだし、ここ買えるレベルの人ほとんどいないでしょ。
とりあえず、江東区民はスレのレベル下げるから、いらない。

[1712: 評判気になるさん]

>>1710 通りがかりさん
マンコミュ荒らしてるのって大体BTT豊洲民だよな。ほんと、ろくな人間いないわ。

[1713: 通りがかりさん]

BTT民ですが含み益5,000万超だからここなんて眼中にも無いのに上からで笑いました。
月島で楽しんでてくださいね。

[1714: 評判気になるさん]

>>1713 通りがかりさん
安値マンションしか買えなかった雑魚が含み益得て調子に乗っちゃったパターンか。豊洲にありがちなしょーもない奴だな。大したコメントもできる能力ないだろうし、退場でいいよ。さいなら。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1713 通りがかりさん

5000万じゃ、ここ買えないよ笑
モデルルームであしらわれて、強がり書き込みとは可哀想。

[1716: マンション検討中さん]

3LDK中住戸の平均が17000万だからそれなりの属性じゃないと買えないよね
営業の人も購入希望者は経営者、医師、弁護士、外資系勤務がほとんどだって言ってた

[1717: 匿名さん]

すみませんが、世帯年収4,000万超のパワカですがここは眼中にありません。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん
じゃ、なぜ書き込んでるの？

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1717 匿名さん
眼中ないならそもそもここの掲示板に来てコメントをしないのでは？

[1720: 匿名さん]

もんじゃ焼き好きにはたまらんですなこのマンション 同じ敷地の再開発店舗にももんじゃ焼きの店入るんでしょ？

[1721: 匿名さん]

ちゃう？

[1722: eマンションさん]

>>1717 匿名さん

その年収じゃカツカツ人生だろうからやめて正解。
高望みはやめておいた方が良い。

[1723: 名無しさん]

>>1717 匿名さん
年収4000万(江東区ナンバー)

[1724: 匿名さん]

月島駅構内図

エレベーターは4カ所。
地上までエスカレーターがあるのは、
1・9・10番出口です。

メトロ管轄？の通路　1から6・7番通路方向はエアコンが効いていません。
送風のみか？

都営地下鉄管轄の通路はエアコン効いています。体感5℃は違います。

夏場に利用するなら、8・9・10番通路です。

[1725: 通りがかりさん]

ほほう

[1726: 匿名さん]

ここ住んでたらもんじゃ焼きに詳しくなりそう

[1727: 匿名さん]

もんじゃ焼きに詳しい小金持ちになったところで、月島に住んでるって言われたら「あっ…（察し）」ですな。

[1728: 匿名さん]

月島というともんじゃのイメージがあるから、自分は晴海で良かったと若い子が言ってた。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
いい所すんでるねって、いつも言われるけど。

[1730: 評判気になるさん]

>>1727 匿名さん

マウント病がなければ、いやいや下町ですよと謙遜するのが普通やね。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん

典型的なマウント病やな。

[1732: ご近所さん]

自分もですがPTKやここの人って働いてる人が多くて、それでも子育てや趣向でもっと都心には行か(け)ない人じゃない。そうすると他に選択肢ないんよな。

三田も高いし、浜松町も高いし趣向も違うし。でも晴海に行きたいわけではない

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 さん

月島に賃貸で住んでて、月島の新築買ったタイプだけど、生活必需系がコンパクトにまとまってる街は他に少ないのよね。
ショッピング好きとかなら他にもあるだろうけど、利便性だけなら高いほうだと思うな。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1733 マンション掲示板さん

ショッピングなら銀座や豊洲築地も近いから月島はいいんですよね。

[1735: 名無しさん]

スマンけど言わせて、、、

それなら豊洲に住めばよくない？？

[1736: 匿名さん]

月島も豊洲も良い所だと思いますよ。

[1737: 匿名さん]

>>1735 名無しさん

豊洲はナンバーが...

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
港区湾岸でも江東区より安いところもあるし、アドレスの方が大事だよ。

[1739: 口コミ知りたいさん]

こことか東池袋とかもそうだけど
圧倒的地域ナンバーワン物件の２倍くらいの単価で面白みのないすみふのタワマン買うってなかなか私には考えられない選択肢なんだよね。

[1740: 名無しさん]

>>1738 匿名さん

確かに、アドレスの方が大事だよ。
中央区と江東区なら中央区かな。

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1740 名無しさん
そういうことじゃなくて、有明と港南なら有明じゃない？

[1742: 名無しさん]

>>1741 口コミ知りたいさん

有明と港南、ここと関係ないし、ここで話題にもなってないよね。

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 名無しさん
区よりもアドレスの方が大事という話だよね。

[1744: 名無しさん]

>>1743 通りがかりさん

確かにアドレスの方が大事です。。

[1745: 名無しさん]

すみふの私腹を肥やすためにただ高いだけのマンションを買う気にはなりません。

[1746: 名無しさん]

>>1745 名無しさん
高いけど、ここは立地も良いし売れると思いますよ。

[1747: 匿名さん]

自分は、住んでいる町、家に愛着を持てるかが大事だと思っている。

ピンと来なければやめた方がいい。

転売生活をしている人には関係ないか。。

[1748: 通りがかりさん]

>>1739 口コミ知りたいさん

2倍の意味がわからん。
もう少し考えて投稿して。

[1749: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの新築売出し価格が、坪平均334万だったから、その2倍の価格で買いたくないという意味でしょう。

でも、それ2015年の話だしね、比較する事に無理がある。

パークタワー勝どきだって、TOKYO TOWERSの2倍の価格で売り出されているよ。

[1750: eマンションさん]

>>1746 名無しさん
あんな眺望の悪いPTKもそれなりの値段で売れたしね。

[1751: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、直結棟の南向き、高層階、ワイドスパン　坪４００未満で買えましたヨ。

今の相場は単なるコロナバブルでっす。(#^.^#)」

[1752: 匿名さん]

都心マンションに眺望なんて不要だからネ。
パークコート虎ノ門、ワールドタワーレジデンス。麻布台ヒルズ住宅棟
どれもお見合い壁ドンのクソ眺望だけど、ここよりはるかに価値は高いでっす。

(｀・ω・´)

[1753: 匿名さん]

パークタワー勝どきはいい時期に売り出されたね。
コロナ禍で東西線の混雑状況が緩和された頃だったから。

東西線の混雑度は、2019年は199％ 1位だったから。
昨年は138％ 8位に下がっているもんね。
どこまで回復するかはわからないが、大手町丸の内方面勤務で東西線に乗り換えたくない方は、月島か豊洲だね。

[1754: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

過去の価格と比較する時点で意味わからん。

[1755: 名無しさん]

>>1753 匿名さん

豊住線で少し流れは変わるかもですね。
まぁ10年後でしょうけど。

[1756: 評判気になるさん]

>>1749 匿名さん
CGPは2倍じゃ買えないですよ。もっと高くなってる。

[1757: マンション検討中さん]

抽選になりますかね

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 マンション検討中さん
そんな人気ない。坪100万安くてちょうどくらいでしょ。

[1759: 口コミ知りたいさん]

>>1758 評判気になるさん

ソースは？
ど素人の願望？

[1760: 評判気になるさん]

要望書はほぼ全ての部屋に入ってますよ。
この物件は抽選式ではないので。

暇なネガはまずはMR言って説明聞いて来た方がいいよ。
まあどうせ買えないから行っても時間の無駄になるだろうけどね

[1761: 匿名さん]

>>1760 評判気になるさん
一期終わるまではMR閉鎖だから、出遅れた人は指咥えて見てるしかない。ネガは情弱な自分を反省した方が良いね。

[1762: マンション検討中さん]

MR閉鎖されてなくね？９月末までMRやってるって聞いたけど。

[1763: 匿名さん]

地権者対応でもやってるんかな。
先月地権者の方が話してたけど、モデルルームに行ったら、オプションだらけでどんな部屋になるのかわからなかったって。
なんでもかんでも金取られるって。

そんなの当たり前の話だけど、その地権者さんはここがいくらで売り出されるのかも、よくご存知でない様子。

入居前に修繕積立一時金を払うことにも文句言ってた。

自分がどれだけ幸せなご身分かわかってないご様子。

[1764: 匿名さん]

>>1763 さん
網戸にもオプション代金とるとか、そら地権者も怒るって

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1761 匿名さん
むしろ、情弱しか買ってない。

[1766: 名無しさん]

>>1765 検討板ユーザーさん

情弱は勝どきのマンションでも買ってれば良い。

[1767: 匿名さん]

要望書入れたら無抽選で買えるんですか？

[1768: 通りがかりさん]

>>1763 匿名さん
70平米の地権者住戸を分譲仕様にしてもらうには地権者はいくらくらい払えばよいの？

[1769: マンコミュファンさん]

>>1761 匿名さん

MR閉鎖してるのは池袋の方だよね？
お前の方がネガでは？
それとも買う妄想でもしてるの？

[1770: 匿名さん]

ここの公式サイトを見ると、来場予約ができませんね。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

あのさ、スミフで来場予約できないのは新築マンションなら当たり前だが？
まずはオンライン見学からですが？

[1772: 匿名さん]

なんか活気のないスレだな。
ハルフラ以外の湾岸スレ全体的にもう活気がないけど。
値上がりしすぎてブーム終わった感じか。

[1773: マンション検討中さん]

月島はベッドタウンですよ。スーパーあるし、飲食店ももんじゃ以外も結構ある。都心で飲んでタクシーで帰るにはここまで。豊洲だとちょっと遠くなる。また豊洲には飲食店がチェーンばっかりでまともな所がない。
これが最大のネック。

[1774: 通りがかりさん]

>>1766 名無しさん
本気で月島と勝どきに差があるなんて思ったらなら相当なバカだろ。そんなくだらん比較してないでパコト行けるように頑張ろうぜw

[1775: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん
PTKの出来が良過ぎてこれ以上を湾岸で出すのキツいから仕方ないだろ。ここらの引渡しが終わってまたぶり返してくるかどうかって感じだろうね、ここは

[1776: 通りがかりさん]

>>1774 通りがかりさん

情弱マンション買っちゃった？

[1777: eマンションさん]

中住戸の作りが綾瀬や千住大橋と同じとはね。
ここより池袋だろうな

[1778: 評判気になるさん]

>>1775 マンコミュファンさん
勝どきも月島も人気の高いエリアですよ。

[1779: 名無しさん]

>>1775 マンコミュファンさん
ぶり返しどころか、PTKとハルフラ計6000戸にたいして周辺からの住み替えは相当数あり、結果今後は周辺の中古で在庫ダダあまりになり価格下落が始まろうとしているところ。
ここは下手したら有明以上に売れ残ることになるかもですね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1776 通りがかりさん
何を以て情弱なの？あと月島なら情強なの？
CGP数年住んでる俺を納得させてみろよ。
その返しからしてここら辺に住んでない素人だろうけど

[1781: 通りがかりさん]

>>1779 名無しさん
足元実需強くてそんな傾向ないし秋以降もどうだかね
少なくとも三井、住不はプロだからそんなこととっくに織り込んでる訳だし、結局素人の叶わぬ願望で終わると思うよ

[1782: 匿名さん]

どうしても、月島と勝どきを同列にしたい人達がいるようだが、大江戸線単線の勝どきで高いマンション買いたくないよ。

[1783: 評判気になるさん]

湾岸の中では月島や勝どきは住環境も良いし人気の高いアドレスですよ。

[1784: マンコミュファンさん]

>>1772 匿名さん

PTKのスレはミッドとサウスの購入者がお互いをけなしあって盛り上がっているだけ（笑）

[1785: 名無しさん]

>>1784 マンコミュファンさん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

[1786: マンション掲示板さん]

パークタワー勝どきのデザインは、目を引くよね。
盛り上がる気持ちもわかる。

ああいうのが月島駅近に建ったら、良かったのにね。

いくらデザインが面白くても勝どきには住みたくないんだよね。大江戸線使わないんだよ。

[1787: マンション検討中さん]

勝どきは臨海地下鉄もできるし将来性高いエリアだと思いますよ。

[1788: 匿名さん]

有楽町線が便利になっています。

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1458

[1789: マンション検討中さん]

>>1786 マンション掲示板さん
失礼でごめんな、でも電車なんて気にしてる貧乏人がここ買って大丈夫か？？笑

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 マンション検討中さん

子供の通学を考えたら、電車は必須でしょ。

[1791: マンション掲示板さん]

坪730とは思えない間取りのオンパレードだけど要望入ってておまけに上層階売り渋りって凄いな。買う層が皆目見当つかないわ

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 マンション掲示板さん
図星だからか急に子供には必要ってw
有楽町線しか使えないアレルギーでもあんの？そんな大事なら学校の近くに住んでやれよ笑

[1793: eマンションさん]

>>1791 マンション掲示板さん
ここら辺の地価上げてくれるならなんでもいいけどなw

[1794: 匿名さん]

大江戸線はオマケ。
有楽町線沿線はいいよ。

[1795: 匿名さん]

単なるベッドタウン月島に高いお金払うのアホみたい

[1796: 通りがかりさん]

>>1791 マンション掲示板さん

マシでそれな(・_・;)

どう考えても売れるとは思えない。

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
湾岸の中だと月島や勝どきは周辺環境も良くてダントツで好立地ですよ。

[1798: eマンションさん]

>>1791 マンション掲示板さん

上層階は南向きも抜けるからな…

[1799: 匿名さん]

>>1796 通りがかりさん

世の中にはお金持ちが沢山いるんだよ。
貧乏を恥じることはない。

[1800: マンション検討中さん]

角部屋はいいとして中住戸はどの層が買うんだろ？