グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1651: eマンションさん]

>>1650 匿名さん
有楽町から丸の内は徒歩で行くほうが効率的だから、乗り換えは1回じゃないかな
月島からだったら乗り換えなし

[1652: 匿名さん]

>>1651 eマンションさん

丸の内も1～3丁目までありますので、そりゃ月島に住んだ方がいいですね。

[1653: eマンションさん]

>>1651 eマンションさん
考え方かな、買うか買わないかは結局は値段次第です

[1654: 通りがかりさん]

>>1653 eマンションさん

考え方というか金持ちか貧乏かだね。

[1655: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

賃貸か持ち家かはわかりませんが、月島に金融機関にお勤めの方が増えているのは、実感しています。

[1656: マンション掲示板さん]

>>1655 匿名さん
最近、金融機関勤めだと予算的に月島買えなくなってきたよね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 マンション掲示板さん
金融機関も業績良いので空前のボーナス出てますよ。

[1658: 匿名さん]

>>1656 マンション掲示板さん

月島や佃の板マン買うといいよ。

[1659: 匿名さん]

年寄りは駅からエレベーターのあるキャピタルゲートプレイス レジデンスや、月島2丁目4丁目がおすすめ。
地上までエスカレーターが繋がっているから。
晴海一丁目も年寄りが沢山住んでるよ。
マイホームはるみがあるし、
トリトンがあるから、スーパーも病院も郵便局(年金の受け取り)も揃ってるからね。

地下鉄出口によっては、全部階段だったり、途中までエスカレーターで、あとは階段とかいう出口が結構あるんだよね。
地上までエレベーターかエスカレーターがあるのは、年寄りには大事なポイント。

[1660: 評判気になるさん]

>>1657 匿名さん

ボーナスでマンション買えんやろ笑

[1661: 検討板ユーザーさん]

>>1660 評判気になるさん
昔と違って今はボーナスが年収を決めてる。外資なんかより顕著で年収の半分以上ボーナスだよ。

[1662: 匿名さん]

>>1661 検討板ユーザーさん

外資は転職を繰り返すイメージがあるから、金を貸す銀行としては、お堅い公務員か日本企業の会社員がいいな。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1662 匿名さん
内資金融機関も外資に引っ張られて昔より賞与水準引き上げてる。特に業績連動賞与が増えてきていて営業利益の増加がそのままボーナスに反映される。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンコミュファンさん

日本企業の中には、とんでもなく住宅ローン補助の分厚い会社があるからな。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん

ローンの補助？

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 マンション検討中さん

金利分は会社が持ちますって企業があると効いたことがあります。。

[1667: 通りがかりさん]

>>1666 口コミ知りたいさん
大企業なら優遇金利とかよくあるよね。

[1668: 匿名さん]

住宅手当などの福利厚生は大事だと思うんですが、なぜか、あんまり学生さん向けの就活情報にも入って来ないのが不思議ですよね。
年収は安く表示されているのですが、家買ったら補助が毎月9万円、奥さんも同じ会社だったら2人分で18万円支給されますなんて書いてないもんね。

[1669: 匿名さん]

浜松町直結を坪1000で一期で買っときゃよかた

[1670: 通りがかりさん]

>>1669 匿名さん
浜松町よりは勝どきや月島の方が住環境良いですよ。

[1671: 匿名さん]

月島を検討する人には浜松町にさは無縁というか無関心だろう。交通の便や生活圏が全く違うから比較にならないな。

[1672: eマンションさん]

>>1671 匿名さん
月島～勝どき～浜松町は環状3号線が開通すると一体のエリアになるよ。

[1673: 通りがかりさん]

>>1672 eマンションさん

道が繋がると一体エリアなのか？

[1674: ご近所さん]

>>1673 通りがかりさん

狂ってるよなｗ

[1675: 匿名さん]

会社の補助は、業績が傾いて制度が変われば無くなるリスクありますからね。

[1676: 匿名さん]

浜松町と月島なら、正直同じ値段でも月島の方が住むには良いだろう。

[1677: 通りがかりさん]

月島の住環境が良いとか言っている人が多いですが、正直全く理解ができません。
横の豊洲に比べても道狭い商業施設無いで、とてもファミリー層が住める環境とは思えません。
相場に対しての下町感がミスマッチ過ぎて都内で最も地価高騰意味不明なエリアです。

[1678: 匿名さん]

湾岸の中でも月島勝どき豊洲あたりは周辺環境も良くて人気の高いエリアですよ。

[1679: マンション検討中さん]

>>1677 通りがかりさん

では検討しなければ良いのでは？何故そのエリアの掲示板を見にきているのか分からない。

[1680: 匿名さん]

欲しくても買えないとこうなる。そんなら、サッサと浜松町買えばいいのにねえ。笑

[1681: マンション掲示板さん]

>>1677 通りがかりさん
ファミリー層は豊洲がいいと思うよ。豊洲のららぽーと近くの公園や広場には楽しそうな家族連れが多いし。

月島は独身小金持ち、DINKS、引退した老夫婦などで有楽町線と大江戸線の2路線使いたい人には良い場所だよ。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1677 通りがかりさん
月島が人気なのは、豊洲が良いらしいと思って住んだ人が、あー月島にしとけばよかったー江東区ナンバーダセーって思って住み替えしまくってくれるからですね。豊洲は市場で有名ですが、実は中央区や港区に移住する人を育てる牧場なんですね。
より詳しくは住みたくない街ランキングとかを確認すればわかりますよ。

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1676 匿名さん
こいつ、格付けチェック出たらすぐに消えそうだな。笑

[1684: マンション掲示板さん]

>>1682 検討板ユーザーさん
豊洲に住んでた人が勝どきや晴海といった中央区湾岸に移るケースは多いよね。湾岸から出たくはないけど都心区アドレスが良いって人はそこそこいる。だけど港南や芝浦に行く人は見ないね。

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1682 検討板ユーザーさん
港区湾岸は江東区よりも住環境悪くないか？

[1686: 評判気になるさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
人の住む環境の話しようよ。
ハエがゴミや糞にたかるように、江東区を好む人もいるのはわかるけど。

[1687: 匿名さん]

>>1681 マンション掲示板さん

豊洲は子供の数が増えすぎて、学校運営が大変そう。

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/shogakko/documen...

中央区も月島第三小が増えすぎたけど、晴海に新設校が出来るから、減ってくれるね。

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/4682/20230407gakkyuusuu.pdf

[1688: 匿名さん]

豊洲も月島も良い所だと思いますよ。

[1689: 匿名さん]

相変わらず月島や豊洲は妬まれてるなー

ファミリーは豊洲、一人暮らしやDINKSや豊洲じゃちょっと綺麗すぎる人は安心安定の月島。
あとの街は全部下位互換だから妬まれるのは仕方ない。

[1690: マンション検討中さん]

豊洲は所詮、江東区です。江東区はだれでも住める街。今だに、安い公団住宅が、たくさんある。港区、中央区、千代田区、渋谷区から豊洲に移る人は皆無です。江東区、足立区、葛飾区から豊洲は結構います。

[1691: マンション掲示板さん]

中央区と江東区でそんなに違うか？豊洲の方が綺麗な街並み、月島はごちゃごちゃした下町、自分の感性に合う街を選べばいいと思うよ。

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
港区湾岸の方が公団住宅多くないか？湾岸で序列付けるなら港区が最下位だと思う。

[1693: 匿名さん]

豊洲や晴海の原点は、京浜工業地帯ですからね。
豊洲は造船所と出稼ぎ労働者の町でした。
ちょっと綺麗になったからと言って威張る土地じゃござんせん。

[1694: 名無しさん]

>>1692 匿名さん
似たような条件の物件価格比べりゃ馬鹿でもわかるだろwww江東区民頭よっわwww会話成り立たないレベルの物件のスレに出てくんなアホwww

[1695: 名無しさん]

江東区がなんで安いのには理由がありますからね。
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 名無しさん
よくわからん。要約してくれ。

[1697: 名無しさん]

>>1696 マンション検討中さん
硬い地盤までの距離の話。
同じ埋立地でも江東区は深い海に埋め立ててるから地盤までの距離が基本的に長い。
まぁ要約すると、長生きしたけりゃ江東区には住み着くなってことだね。ファミリー向けとか冗談きつい。家族に死んで欲しい人でもいるの？ってとこだね。
ちなみに、月島は佃あたりは元々島なので場所によっては地盤は安定してるが、このマンションあたりは元々海のはず。

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1697 名無しさん
湾岸で震災リスクを考えると、液状化歴のあるような所が一番怖いですよ。

[1699: 名無しさん]

>>1691 マンション掲示板さん

どこに住んでますかって聞かれた時、
月島って答えるのと豊洲って答えるのでは聞いた人間の反応が違うから試してみれば。

[1700: 匿名さん]

>>1698 検討板ユーザーさん

怖い？液状化で死ぬんですか？

[1701: マンコミュファンさん]

>>1699 名無しさん

価格が違いすぎる。

[1702: マンション掲示板さん]

江東区ナンバーは恥ずかしくて乗れんわ。
大衆車ならお似合いだけど、高級車乗るなら品川ナンバーつけたいよな。

[1703: マンション掲示板さん]

>>1700 匿名さん
液状化歴のあるような地盤の弱い土地は基礎にダメージ受けやすいです。直下型地震ならタワマンとか全壊のリスクもある。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1702 マンション掲示板さん
江東ナンバーの高級車多いですよ。湾岸だと中央区、江東区、港区という序列になっていて、江東区湾岸は住環境も良くて人気も高まってる。

[1706: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん
江東区レベルの主観には誰も興味ないからwww
その序列の根拠ファクトで示せってwww
あ、そんなことも言われないとできない？www

[1707: 評判気になるさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
江東ナンバーの外車なんて品川ナンバーのプリウスってネタにされてることだけ教えといてあげるわ。みんな優しいから平場では言わないだけだぞ...

[1708: 検討板ユーザーさん]

これがわかりやすい。
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

[1709: 通りがかりさん]

江東区の話は有明の不人気売れ残りマンションでやってくれよ。
この物件と比較できるレベルのマンション江東区に一つもないだろ。

[1710: 通りがかりさん]

地域最強BTT豊洲民ですがこの物件余裕で上から見てますが何が？

[1711: マンション掲示板さん]

>>1710 通りがかりさん
江東区では最強かもな。でも元値カスみたいなマンションだし、ここ買えるレベルの人ほとんどいないでしょ。
とりあえず、江東区民はスレのレベル下げるから、いらない。

[1712: 評判気になるさん]

>>1710 通りがかりさん
マンコミュ荒らしてるのって大体BTT豊洲民だよな。ほんと、ろくな人間いないわ。

[1713: 通りがかりさん]

BTT民ですが含み益5,000万超だからここなんて眼中にも無いのに上からで笑いました。
月島で楽しんでてくださいね。

[1714: 評判気になるさん]

>>1713 通りがかりさん
安値マンションしか買えなかった雑魚が含み益得て調子に乗っちゃったパターンか。豊洲にありがちなしょーもない奴だな。大したコメントもできる能力ないだろうし、退場でいいよ。さいなら。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1713 通りがかりさん

5000万じゃ、ここ買えないよ笑
モデルルームであしらわれて、強がり書き込みとは可哀想。

[1716: マンション検討中さん]

3LDK中住戸の平均が17000万だからそれなりの属性じゃないと買えないよね
営業の人も購入希望者は経営者、医師、弁護士、外資系勤務がほとんどだって言ってた

[1717: 匿名さん]

すみませんが、世帯年収4,000万超のパワカですがここは眼中にありません。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん
じゃ、なぜ書き込んでるの？

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1717 匿名さん
眼中ないならそもそもここの掲示板に来てコメントをしないのでは？

[1720: 匿名さん]

もんじゃ焼き好きにはたまらんですなこのマンション 同じ敷地の再開発店舗にももんじゃ焼きの店入るんでしょ？

[1721: 匿名さん]

ちゃう？

[1722: eマンションさん]

>>1717 匿名さん

その年収じゃカツカツ人生だろうからやめて正解。
高望みはやめておいた方が良い。

[1723: 名無しさん]

>>1717 匿名さん
年収4000万(江東区ナンバー)

[1724: 匿名さん]

月島駅構内図

エレベーターは4カ所。
地上までエスカレーターがあるのは、
1・9・10番出口です。

メトロ管轄？の通路　1から6・7番通路方向はエアコンが効いていません。
送風のみか？

都営地下鉄管轄の通路はエアコン効いています。体感5℃は違います。

夏場に利用するなら、8・9・10番通路です。

[1725: 通りがかりさん]

ほほう

[1726: 匿名さん]

ここ住んでたらもんじゃ焼きに詳しくなりそう

[1727: 匿名さん]

もんじゃ焼きに詳しい小金持ちになったところで、月島に住んでるって言われたら「あっ…（察し）」ですな。

[1728: 匿名さん]

月島というともんじゃのイメージがあるから、自分は晴海で良かったと若い子が言ってた。

[1729: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
いい所すんでるねって、いつも言われるけど。

[1730: 評判気になるさん]

>>1727 匿名さん

マウント病がなければ、いやいや下町ですよと謙遜するのが普通やね。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん

典型的なマウント病やな。

[1732: ご近所さん]

自分もですがPTKやここの人って働いてる人が多くて、それでも子育てや趣向でもっと都心には行か(け)ない人じゃない。そうすると他に選択肢ないんよな。

三田も高いし、浜松町も高いし趣向も違うし。でも晴海に行きたいわけではない

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 さん

月島に賃貸で住んでて、月島の新築買ったタイプだけど、生活必需系がコンパクトにまとまってる街は他に少ないのよね。
ショッピング好きとかなら他にもあるだろうけど、利便性だけなら高いほうだと思うな。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1733 マンション掲示板さん

ショッピングなら銀座や豊洲築地も近いから月島はいいんですよね。

[1735: 名無しさん]

スマンけど言わせて、、、

それなら豊洲に住めばよくない？？

[1736: 匿名さん]

月島も豊洲も良い所だと思いますよ。

[1737: 匿名さん]

>>1735 名無しさん

豊洲はナンバーが...

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
港区湾岸でも江東区より安いところもあるし、アドレスの方が大事だよ。

[1739: 口コミ知りたいさん]

こことか東池袋とかもそうだけど
圧倒的地域ナンバーワン物件の２倍くらいの単価で面白みのないすみふのタワマン買うってなかなか私には考えられない選択肢なんだよね。

[1740: 名無しさん]

>>1738 匿名さん

確かに、アドレスの方が大事だよ。
中央区と江東区なら中央区かな。

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1740 名無しさん
そういうことじゃなくて、有明と港南なら有明じゃない？

[1742: 名無しさん]

>>1741 口コミ知りたいさん

有明と港南、ここと関係ないし、ここで話題にもなってないよね。

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 名無しさん
区よりもアドレスの方が大事という話だよね。

[1744: 名無しさん]

>>1743 通りがかりさん

確かにアドレスの方が大事です。。

[1745: 名無しさん]

すみふの私腹を肥やすためにただ高いだけのマンションを買う気にはなりません。

[1746: 名無しさん]

>>1745 名無しさん
高いけど、ここは立地も良いし売れると思いますよ。

[1747: 匿名さん]

自分は、住んでいる町、家に愛着を持てるかが大事だと思っている。

ピンと来なければやめた方がいい。

転売生活をしている人には関係ないか。。

[1748: 通りがかりさん]

>>1739 口コミ知りたいさん

2倍の意味がわからん。
もう少し考えて投稿して。

[1749: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスの新築売出し価格が、坪平均334万だったから、その2倍の価格で買いたくないという意味でしょう。

でも、それ2015年の話だしね、比較する事に無理がある。

パークタワー勝どきだって、TOKYO TOWERSの2倍の価格で売り出されているよ。

[1750: eマンションさん]

>>1746 名無しさん
あんな眺望の悪いPTKもそれなりの値段で売れたしね。