グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[161: 通りがかりさん]

とにかく高そう。

[162: マンション検討中さん]

南も進んでいますね、

[163: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。

[164: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
月島住みやすくて良い街だけど、高すぎ、、といいつつ最近そんなのばっかりだからなぁ。頭がついてかない。

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん
西新宿の住友案件の話を聞くと、お高くなりそうですか？

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
ここは600くらいはするかもね。
まぁそれでも適正くらいに相場が上がってしまったね。

[167: 口コミ知りたいさん]

築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。　タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？

[168: 匿名さん]

中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。

[169: 評判気になるさん]

価格が気になるね。

[170: TriBeCa]

東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑)

[171: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん
もうすぐ着工ですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 TriBeCaさん

MTGやCGPも同じくらいだった気がする。
それに比べると規模が大きい分、比率は少ないよ。

[173: 匿名さん]

>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

下町の雰囲気を気にいるかも大事よね。
最近は観光客戻ってきた感あるね。

[175: マンション検討中さん]

パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

場所は隣だから、再開発と同じだよ。

[177: マンション検討中さん]

教えてくれてありがとう

[178: マンション掲示板さん]

販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション掲示板さん

竣工2025年ですからねー
来年くらいには動きはありそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん
西新宿が800だから、ここも700超もありうるのでは

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 評判気になるさん
最近の円安や原材料費の上昇傾向を見ると十分あり得ますね？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 検討板ユーザーさん
確かに工事費の値上がりは凄まじいね
ゼネコンはダメもとで請負工事契約のスライド条項に言及して契約後の工事費見直しを施主に申し入れてきてるとの話もよく聞きますよ
いわゆるコストアップインフレの要素まで加わってきてるから、マンションの値上がりは青天井の勢いだな

[183: マンコミュファンさん]

ぶつちゃけ、ここが650とか700とかででてきて欲しいですか?

勝どきが500で売ってて、CGPやMTGだって600あれば余裕で買える中で、あと数千万足して買う理由が築浅以外に今のところ見つからず

月島も勝どきも眺望があれば立地なんてどこも似たり寄ったりだし、マンションの出来だけで差別化しきるのも難しそうで

そんな出すなら他にいくらでも選べるしと

[184: マンション検討中さん]

ここは坪700ぐらいが妥当です。眺望はキャピタル、ミッドより上です。新築プレミアムを考ると700であれば相場どおり。西新宿800を考えると750ぐらいはあり得るかも。

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん

その値段で買う？
CGP住みだけど、高すぎるよ笑

[186: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
確かに築地再開発の恩恵にもあずかれそうな立地でもありますし、今後も伸びしろありそうですね？

[187: eマンションさん]

>>186 名無しさん

その価格なら伸びしろ少なそうだな。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンコミュファンさん
勝どきの500は高すぎるな。
月島の600は安いけど。

[189: 名無しさん]

>>188 口コミ知りたいさん
勝どきは500超えてきそう？

[190: マンション検討中さん]

今日の月島二丁目みたいな火事があると木密は無くさないとあぶねーな。あんな火災が震災で同時多発に起きたら焼け野原だ。

[191: 評判気になるさん]

東池袋のすみふ再開発もホームページできましたし、こちらもそろそろですかね？

[192: 匿名さん]

こちらはスミフ単独物件ではないんですよね。

[193: マンション検討中さん]

>>191 評判気になるさん

グランドシティタワー月島、になるんかな？
価格も楽しみですね！

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
グランドがつく理由はなに？

[195: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん
西新宿より低いの？

[196: 名無しさん]

>>186 名無しさん
伸びしろはあっても全部スミフが持っていくから。スミフのマンションっていつもそうでしょ。1期のパンダ部屋掴めなかったら終わり。

[197: 評判気になるさん]

選手村タワー、豊海ツイン、月島南、月島北、勝どきノース、7本がほぼ同時に売られるのか笑。

選手村とミッドサウスで死ぬほど人が増えるのに、さらにこよ様相で今後10年で増える交通はBRTだけってのは、無理あるんじゃ。

[198: マンション検討中さん]

>>197 評判気になるさん
臨海地下鉄は影響ありますか？

[199: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん
西新宿は分譲戸数少ないから相場よりかなり高めに出してるというのもあると思う。じゃなきゃ実質中野坂上物件で坪800万超えはあり得ない。
ここは今の月島の相場を考えると、1期1次が坪700万くらいで出てきて、そこから徐々に値上げして、最終的にスーペリアで坪800万円まで上げていくんじゃないかな。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん

販売時の価格には特にないかと。
ただし勝どき駅まで徒歩圏内で、勝どきエリアの面開発が今後進むでしょうから、エリアの魅力は増しますよね。結果価格にも影響出るかと

[201: マンション検討中さん]

@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね　700スタートの800で完売

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね？

[204: マンコミュファンさん]

公式ホームページ来ましたね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンコミュファンさん

物件名はこれからみたいですね？

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンコミュファンさん

リンクくらい張ってください

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

Google it

[208: 匿名さん]

最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。

やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか？

[210: 匿名さん]

1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ？
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？