グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1581: マンション検討中さん]

公式HP更新されましたね
普通に良いマンションだと思うんですが…

[1582: マンコミュファンさん]

>>1579 評判気になるさん
五大商社なら並み以下の評価でも32・33くらいで1500～1600万円台到達するから総合職共働きなら世帯年収3000万円超えるし、これくらいが湾岸のスタンダードだよ。

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1565 評判気になるさん

契約者で内覧していたら、内覧時に新しい情報聞けるよ。

[1584: 匿名さん]

全く検討もしてない、自分のマンションの釣られ高狙ってるだけの卑しい周辺住民が妄想年収トークしてる…

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 評判気になるさん

30代前半で1500越えるのは五大商社、MM、一部金融（マリン、日生は無理、野村は行くのか？）くらいなのに、JTCで普通にいくとか過度に一般化しがちな人が混ざってますね、、

[1586: マンコミュファンさん]

>>1582 マンコミュファンさん
中央区の平均世帯年収なんて800万も切ってて、しかも湾岸が底辺でしょ笑
世帯平均はせいぜい600くらいだろ。
年収いい人はみんな港区や渋谷区の内陸に行ってるわ。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/chuo...

[1587: eマンションさん]

>>1571 eマンションさん
そんなにあるわけない盛り過ぎ

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 マンコミュファンさん
内陸とか論外でしょ笑
価値観昭和のジジババかよ。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1585 通りがかりさん
今後湾岸ではそれくらいが平均になるんじゃない。

[1590: マンション検討中さん]

内陸でも湾岸でも、好きなところ住めばよろしい。そんなの好みの問題でしょ。

[1591: 評判気になるさん]

>>1582 マンコミュファンさん
それ5大の場合であってそれを平均にしてるのバカなん？納税額も分かってんのか怪しいし、全員不動産全振り設定か？ 持論を正当化したいのは分かるが他の方々の意見を客観的に見てメタ認知しっかりしろよw

[1592: 評判気になるさん]

1人だけ世帯年収の感覚バグってる変な奴沸いてるけど、仮に3000万がスタンダードな世界で月島とかさすがに泣けるだろ笑

[1593: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん

この平均世帯年収のデータ、総務省の国勢調査がベースとあるよ。

だとすると、年金収入もカウントされるから、平均はぐっと押し下げられるよ。

[1594: 検討板ユーザーさん]

含み益たっぷりの近隣住民だけど、この価格で売れるってすげーな。単に貧乏な感覚かもしれんけど。

[1595: 名無しさん]

>>1591 評判気になるさん
非駐低スペは内陸に帰りな。

[1596: マンション掲示板さん]

>>1594 検討板ユーザーさん
ゴミゴミした内陸エリアがもっと高いんだから普通に売れるでしょ。

[1597: 通りがかりさん]

>>1596 マンション掲示板さん

買った？

[1598: 通りがかりさん]

>>1594 検討板ユーザーさん
5000万円くらいの余剰資金あれば世帯年収2000万足らずでも70平米台買えるし、余剰資金3000万円程度しかなくても世帯年収3000万円あれば普通に買えるでしょ。
一馬力専業主婦持ちで世帯年収2000万円未満はハルフラの方が良いかもね。

[1599: マンション検討中さん]

日本はそもそもデフレ体質で、海外要因のコストプッシュ型のインフレだから、どうやっても楽観視できないんよなー。
そして、東京でも2030年から人口減少の一途を辿るから、これ以上、上がる気がしない。
つまり高値掴みの可能性が高い。
年収3000万の奴が月島のマンションしか買えないなんて、普通に考えて異常。
高年収帯はそんなにゴミ埋立地ともんじゃが好きなのか？
中央区アドレスというアドレス以外に価値のない立地で投資妙味のない住友不動産のマンションを買うのか？
この違和感がどうも解せない。

[1600: マンション掲示板さん]

>>1598 通りがかりさん
ご自慢の年収水準がズレてると指摘されたら顔真っ赤にして連投。今度は余剰資金あればってww お前アホすぎんか？言い返せなけりゃバカの一つ覚えみたいに内陸へって、、住友営業か知らんがマジで張り付いてんのなw

[1601: マンション検討中さん]

8月中旬の販売開始予定が10月中旬に延期されてる。。何があったんだろ。

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1600 マンション掲示板さん
まあ、落ち着けって。買えない物件のスレにいつまでも張り付いてないで買える物件のスレにでも行った方が良いよ。

[1603: eマンションさん]

>>1599 マンション検討中さん
海外は埋立地や湾岸エリア人気だし
そもそも先進国都心近傍エリアの物件は高くて当たり前
今まで並のサラリーマンが買えてたのが異常なのよ

早く頭令和になれよ

[1604: 匿名さん]

この値段を買ってる一次取得者なんてごく一部で、大半はマンション転がしの利益でヤドカリしてるだけだから本業の収入は低いよ
この辺の人たちの生活感なんてフジマートみりゃ分かるだろ

[1605: eマンションさん]

>>1601 マンション検討中さん
反響が低くて予定数を集められなかったから以外に理由ある？

[1606: 評判気になるさん]

一応、世帯年収5000、内陸パーコーと資産15000以上あるけど… 内陸買わずにPTKサウスを購入、理由は100平米以上の部屋が安かったから、今、月島を含めてマンションが高すぎる、個人的にはもう1つぐらい欲しいから、マンション安くなって欲しいけど…なかなか下がらなそうだよね、

[1607: eマンションさん]

>>1606 評判気になるさん

唐突に資産公開してどうした？
俺の年収の半分くらいか。まぁ高望みせず頑張れよ。

[1608: マンション掲示板さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
年収持論ニキ、論破されて捨て台詞わろた

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
正解。でもPTKが大成功してる手前ここには頑張ってもらわいと困るからな！！なんか反響鈍そうだけどはやくここも活気付いてくれよ笑

[1610: マンコミュファンさん]

>>1608 さん
年収低くて可哀想だね笑
涙拭けよ。

[1611: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1612: 匿名さん]

>>1598 通りがかりさん
そんだけ余剰資金があれば、金利上がるの待って価格暴落してから買った方が良いでしょうね。
ここだと70m2でせいぜい9000万くらいが本来妥当なラインでしょう。

[1613: 評判気になるさん]

湾岸No. 1の価格のマンション爆誕か。

[1614: 口コミ知りたいさん]

この周りって地震の時の火災リスクが相当高いですね。
家の感覚は狭く飲食店が立ち並ぶし。もしかして都内一リスク高い？

[1615: マンコミュファンさん]

>>1614 口コミ知りたいさん

数ヶ月前に月島で火事あったの知らないの？
どの程度燃え広がったか見てくると良いよ。

[1616: 評判気になるさん]

>>1603 eマンションさん
非駐低スペばかりだからしょうがないしその異常さに気付けないんだよ。ニューヨークとか上海とか香港だと、いわゆる高年収のエリサラでも中心部周辺ベイエリアの物件は高すぎてまともに買えないよ

[1617: マンコミュファンさん]

>>1616 評判気になるさん

湾岸はかなり安いから買いやすいよ。
都心はもっと高いからリーマンじゃキツいね。

[1618: eマンションさん]

>>1601 マンション検討中さん

駆体の地上部分もまだ見えてこない。
竣工の遅れは相当なものと思われるので、販売価格を探っているっぽいな。

[1619: eマンションさん]

麻布台プロジェクトが何年も遅れている様に、ここも2，3年は遅れると見た。

[1620: 口コミ知りたいさん]

リーマン級を超える不況がすぐ来るって多くの投資系YouTuberが言ってるけど、不動産系の企業もそれを分かってるじゃねぇの。


価格の決定は当面は無理っぽいな。

https://www.youtube.com/watch?v=pJOzM-tx0Co&t=2s

[1621: 口コミ知りたいさん]

大暴落、ガチで来るぞ。

月島3丁目北の価格決定は、来年以降になるんじゃね。

https://www.youtube.com/watch?v=xe8ROog8Ges

[1622: 口コミ知りたいさん]

リーマン級以上のものは確定みたいです。

https://www.youtube.com/watch?v=nCrlqWZedXY

[1623: マンコミュファンさん]

結構意向書出てるみたいね。
弱気だったのかもね。
知らんけど。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンコミュファンさん
ということは次から値上げか。

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん

登録とは別だから、それは知らんけど。

[1626: 口コミ知りたいさん]

>>1621 口コミ知りたいさん

YouTube信じてるなんておめでたいですね。暴落読める人がYouTubeで小銭稼ぎする訳ないじゃん。おめでとう御座います。

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 口コミ知りたいさん

一部にリンクを貼ったら、サイト全体を信じてると思ってしまうなんておめでたいボケ老人ですね。
おめでとう御座います。

[1628: マンション掲示板さん]

>>1626 口コミ知りたいさん
やばい人にはスルーするのが1番なのに、反応するから。。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 検討板ユーザーさん

ボケ老人にはスルーするのが1番なのに、反応するから。。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1615 マンコミュファンさん
たった1軒の火元から5棟やられたな
地震起因で火元が複数出たらあのへんはかなりヤバいと思う