グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1551: マンコミュファンさん]

>>1549 マンコミュファンさん
初期に有明買った人は勝どきや晴海並みに値上がりしてますよ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん

南は立地が通り沿いなのよね。
同じ三井のキャピタルとかミッドを上回る仕様だと面白いですね。

[1553: eマンションさん]

>>1551 マンコミュファンさん
有明は需要供給バランスで上げてるわけではないからね。だから常時100戸売りに出してるのに売れないわけで。
結局売れないからネガが続く。武蔵小山もそう。ここも同じ運命でしょ。

[1554: eマンションさん]

値下げすれば売れるのに、あえて強気な価格設定で時間をかけて売っていくのは、結局そのやり方が1番スミフにとって利益になるからじゃないの？

スミフの利益率の高さ、両手取引の多さ、などからもわかるけど、会社の利益を最大化することだけを考えた販売戦略でしょ。

[1555: 匿名さん]

ドトールに駐車場負けとるやん。これでグランド付けちゃあかんよ。

[1556: 匿名さん]

スミフさんは、ここも10年くらいかけて値上げしながら売っていくそうですよ。ここと南側の三井さん以外には、もう月島にタワーマンションは建てられない。中央区も定住人口はほぼ確保できたから、行政としても今後は建て替え以外は高層マンションの建築許可は出さないそうです。てか、そもそももう建てられる余地がないですよね。スミフさんが強気なのもむべなるかな。

[1557: 匿名さん]

オフィス市場が死んでるから、好立地をオフィスにする例が減って住宅供給増えそうに思う
そうなると供給絞って価格上げてきた住宅市場がどうなるかって話

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

月島にタワマンを建てられないのは、いつまででしたっけ？

[1560: eマンションさん]

>>1556 匿名さん

どこ情報ですか？

勝どき駅周辺では、これからまだ再開発前提のタワマン計画ありますよ。PTKの重説に書かれている内容です。

中央区がこの先タワマン作らせないと言うのは誤りだと思いますよ。私はもうたてて欲しくないんですけどね。

建てられないと言う根拠を教えてください

[1561: 通りがかりさん]

>>1560 eマンションさん
ここまで増えてきてるんだから、継続的に建て続けて、人口流入させ続けたらいいよ

[1562: マンコミュファンさん]

>>1560 eマンションさん
2024年~2028年の5年間で計12,043戸が増です。
ざっと有明の全人口の倍が加算される感じですね。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[1563: 通りがかりさん]

>>1556 匿名さん
10年値下がりしないと思うようなアホがここを買えるくらいの金稼げるの？笑

[1564: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

建替えの高層マンションは建つんだね。
じゃ、まだまだ建ちそうだ。

[1565: 評判気になるさん]

>>1560 eマンションさん
PTKの重説にある高層マンション？？
それは豊海の話であって、勝どき駅前、乾、トヨペットに高層だなんて明記されてなくね？？

[1566: 名無しさん]

>>1556 匿名さん
スミフの担当が全く同じこと言ってたわ。中央区がこのエリアがもう計画物だけで飽和してるから行政観点で追加のタワマン認可しないって話よね

[1567: 匿名さん]

実需の単身者が住むには良さそう。
やはり、住むなら有楽町線沿線が良い。

ブリリア月島四丁目
https://tsukishima4.brillia.com/?iad=gsn-_-gsn&utm_source=gsn&utm_medi...

[1568: デベにお勤めさん]

びっくりするぐらい静かなスレッドですね。坪単価720…。いくら住友でもこれはないな。三井だったら620ぐらいだろうな…。それでも高いけど。
皆さんはすみふのどこに惹かれるのでしょう？
本当に分からない…。

[1569: 通りがかりさん]

もう新築は良くも悪くも下がる要素無いってこと分かってない人多いね。都心はあと5年は値上げ続くよ

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1568 デベにお勤めさん
まぁそれでも池袋より反響あって人気部屋は全部申込入ってんだってさ笑　つまりそこらのパワカ程度じゃお呼びじゃないってことなんだよ、俺もここがそんな高い理由が分からんけどそう感じない人が申し込んでる訳で、シンプルに俺が貧乏人ってことなんだなと笑

[1571: eマンションさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
何をもってパワカというかにもよるけど、JTC総合職共働きでも30代前半なら世帯年収3000万円くらいは普通にあるし、最低でもそれよりは高い人達が集まるんだろうな。

[1572: 口コミ知りたいさん]

恐らく、相場を良くわかってない外国人か、月島・佃タワマン住民で含み益が億単位である人が築年数リセットしたい等の理由で人気なのでしょう。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 eマンションさん
30代前半なら良くて世帯年収2000万円だよ

[1574: 名無しさん]

>>1571 eマンションさん
普通にある訳ねえよw てか30そこらでそこまであったら月島なんて考えねえだろ

[1575: 匿名さん]

年収高くても、税金も高いからね。
例えば、ボーナスで500万もらっても、100万税金に持っていかれるんだよ。。。
港区じゃなくて、月島もありなんだなと。


月島は、品川・田町・虎ノ門・日比谷有楽町・丸の内・大手町・日本橋・神田・飯田橋・市ヶ谷・渋谷通勤者には便利だからね。

日本人、外国人問わず、金融関係・コンサル・報道関係にお勤めのお父さんが本当に増えましたね。

子供の通える私立中学の選択肢も多いし、月島いいんですよ。

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 口コミ知りたいさん

ここは住み替え需要そこまで期待できないとおもうよ。
PTKとかブランズ豊洲は地域ナンバーワンで人気に見えたけど、佃からだと格落ちもいいところ。この値段なら内陸とか港区とかいくらでも選択肢がある。

竣工まで価格キープできるなんて甘い考えの人も少ないでしょ。

[1577: 検討板ユーザーさん]

30代前半JTCパワカ2000だとキツそうですけどね。JTCでなく外資系なら3000-4000はあるだろうし、40代前半になる頃には8000の世帯もあるだろうから無理なく買えそう。うちは40代前半なのに世帯5000ちょいなので＊＊＊だから買うか買わないか悩むところです。

[1578: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
都内勤務の不動産、金融、商社なら3000ぐらい行きますよ。

[1579: 評判気になるさん]

>>1578 匿名さん
3000いく？なかなか難しいでしょう、

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
スミフの営業に全部申し込み入ってると言われてそのまま信じてるの？
売れてない在庫引っ込めて成約済表示したりとか平気でやるデベだけど。

[1581: マンション検討中さん]

公式HP更新されましたね
普通に良いマンションだと思うんですが…

[1582: マンコミュファンさん]

>>1579 評判気になるさん
五大商社なら並み以下の評価でも32・33くらいで1500～1600万円台到達するから総合職共働きなら世帯年収3000万円超えるし、これくらいが湾岸のスタンダードだよ。

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1565 評判気になるさん

契約者で内覧していたら、内覧時に新しい情報聞けるよ。

[1584: 匿名さん]

全く検討もしてない、自分のマンションの釣られ高狙ってるだけの卑しい周辺住民が妄想年収トークしてる…

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 評判気になるさん

30代前半で1500越えるのは五大商社、MM、一部金融（マリン、日生は無理、野村は行くのか？）くらいなのに、JTCで普通にいくとか過度に一般化しがちな人が混ざってますね、、

[1586: マンコミュファンさん]

>>1582 マンコミュファンさん
中央区の平均世帯年収なんて800万も切ってて、しかも湾岸が底辺でしょ笑
世帯平均はせいぜい600くらいだろ。
年収いい人はみんな港区や渋谷区の内陸に行ってるわ。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/chuo...

[1587: eマンションさん]

>>1571 eマンションさん
そんなにあるわけない盛り過ぎ

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 マンコミュファンさん
内陸とか論外でしょ笑
価値観昭和のジジババかよ。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1585 通りがかりさん
今後湾岸ではそれくらいが平均になるんじゃない。

[1590: マンション検討中さん]

内陸でも湾岸でも、好きなところ住めばよろしい。そんなの好みの問題でしょ。

[1591: 評判気になるさん]

>>1582 マンコミュファンさん
それ5大の場合であってそれを平均にしてるのバカなん？納税額も分かってんのか怪しいし、全員不動産全振り設定か？ 持論を正当化したいのは分かるが他の方々の意見を客観的に見てメタ認知しっかりしろよw

[1592: 評判気になるさん]

1人だけ世帯年収の感覚バグってる変な奴沸いてるけど、仮に3000万がスタンダードな世界で月島とかさすがに泣けるだろ笑

[1593: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん

この平均世帯年収のデータ、総務省の国勢調査がベースとあるよ。

だとすると、年金収入もカウントされるから、平均はぐっと押し下げられるよ。

[1594: 検討板ユーザーさん]

含み益たっぷりの近隣住民だけど、この価格で売れるってすげーな。単に貧乏な感覚かもしれんけど。

[1595: 名無しさん]

>>1591 評判気になるさん
非駐低スペは内陸に帰りな。

[1596: マンション掲示板さん]

>>1594 検討板ユーザーさん
ゴミゴミした内陸エリアがもっと高いんだから普通に売れるでしょ。

[1597: 通りがかりさん]

>>1596 マンション掲示板さん

買った？

[1598: 通りがかりさん]

>>1594 検討板ユーザーさん
5000万円くらいの余剰資金あれば世帯年収2000万足らずでも70平米台買えるし、余剰資金3000万円程度しかなくても世帯年収3000万円あれば普通に買えるでしょ。
一馬力専業主婦持ちで世帯年収2000万円未満はハルフラの方が良いかもね。

[1599: マンション検討中さん]

日本はそもそもデフレ体質で、海外要因のコストプッシュ型のインフレだから、どうやっても楽観視できないんよなー。
そして、東京でも2030年から人口減少の一途を辿るから、これ以上、上がる気がしない。
つまり高値掴みの可能性が高い。
年収3000万の奴が月島のマンションしか買えないなんて、普通に考えて異常。
高年収帯はそんなにゴミ埋立地ともんじゃが好きなのか？
中央区アドレスというアドレス以外に価値のない立地で投資妙味のない住友不動産のマンションを買うのか？
この違和感がどうも解せない。

[1600: マンション掲示板さん]

>>1598 通りがかりさん
ご自慢の年収水準がズレてると指摘されたら顔真っ赤にして連投。今度は余剰資金あればってww お前アホすぎんか？言い返せなけりゃバカの一つ覚えみたいに内陸へって、、住友営業か知らんがマジで張り付いてんのなw

[1601: マンション検討中さん]

8月中旬の販売開始予定が10月中旬に延期されてる。。何があったんだろ。

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1600 マンション掲示板さん
まあ、落ち着けって。買えない物件のスレにいつまでも張り付いてないで買える物件のスレにでも行った方が良いよ。

[1603: eマンションさん]

>>1599 マンション検討中さん
海外は埋立地や湾岸エリア人気だし
そもそも先進国都心近傍エリアの物件は高くて当たり前
今まで並のサラリーマンが買えてたのが異常なのよ

早く頭令和になれよ

[1604: 匿名さん]

この値段を買ってる一次取得者なんてごく一部で、大半はマンション転がしの利益でヤドカリしてるだけだから本業の収入は低いよ
この辺の人たちの生活感なんてフジマートみりゃ分かるだろ

[1605: eマンションさん]

>>1601 マンション検討中さん
反響が低くて予定数を集められなかったから以外に理由ある？

[1606: 評判気になるさん]

一応、世帯年収5000、内陸パーコーと資産15000以上あるけど… 内陸買わずにPTKサウスを購入、理由は100平米以上の部屋が安かったから、今、月島を含めてマンションが高すぎる、個人的にはもう1つぐらい欲しいから、マンション安くなって欲しいけど…なかなか下がらなそうだよね、

[1607: eマンションさん]

>>1606 評判気になるさん

唐突に資産公開してどうした？
俺の年収の半分くらいか。まぁ高望みせず頑張れよ。

[1608: マンション掲示板さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
年収持論ニキ、論破されて捨て台詞わろた

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
正解。でもPTKが大成功してる手前ここには頑張ってもらわいと困るからな！！なんか反響鈍そうだけどはやくここも活気付いてくれよ笑

[1610: マンコミュファンさん]

>>1608 さん
年収低くて可哀想だね笑
涙拭けよ。

[1611: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1612: 匿名さん]

>>1598 通りがかりさん
そんだけ余剰資金があれば、金利上がるの待って価格暴落してから買った方が良いでしょうね。
ここだと70m2でせいぜい9000万くらいが本来妥当なラインでしょう。

[1613: 評判気になるさん]

湾岸No. 1の価格のマンション爆誕か。

[1614: 口コミ知りたいさん]

この周りって地震の時の火災リスクが相当高いですね。
家の感覚は狭く飲食店が立ち並ぶし。もしかして都内一リスク高い？

[1615: マンコミュファンさん]

>>1614 口コミ知りたいさん

数ヶ月前に月島で火事あったの知らないの？
どの程度燃え広がったか見てくると良いよ。

[1616: 評判気になるさん]

>>1603 eマンションさん
非駐低スペばかりだからしょうがないしその異常さに気付けないんだよ。ニューヨークとか上海とか香港だと、いわゆる高年収のエリサラでも中心部周辺ベイエリアの物件は高すぎてまともに買えないよ

[1617: マンコミュファンさん]

>>1616 評判気になるさん

湾岸はかなり安いから買いやすいよ。
都心はもっと高いからリーマンじゃキツいね。

[1618: eマンションさん]

>>1601 マンション検討中さん

駆体の地上部分もまだ見えてこない。
竣工の遅れは相当なものと思われるので、販売価格を探っているっぽいな。

[1619: eマンションさん]

麻布台プロジェクトが何年も遅れている様に、ここも2，3年は遅れると見た。

[1620: 口コミ知りたいさん]

リーマン級を超える不況がすぐ来るって多くの投資系YouTuberが言ってるけど、不動産系の企業もそれを分かってるじゃねぇの。


価格の決定は当面は無理っぽいな。

https://www.youtube.com/watch?v=pJOzM-tx0Co&t=2s

[1621: 口コミ知りたいさん]

大暴落、ガチで来るぞ。

月島3丁目北の価格決定は、来年以降になるんじゃね。

https://www.youtube.com/watch?v=xe8ROog8Ges

[1622: 口コミ知りたいさん]

リーマン級以上のものは確定みたいです。

https://www.youtube.com/watch?v=nCrlqWZedXY

[1623: マンコミュファンさん]

結構意向書出てるみたいね。
弱気だったのかもね。
知らんけど。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンコミュファンさん
ということは次から値上げか。

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん

登録とは別だから、それは知らんけど。

[1626: 口コミ知りたいさん]

>>1621 口コミ知りたいさん

YouTube信じてるなんておめでたいですね。暴落読める人がYouTubeで小銭稼ぎする訳ないじゃん。おめでとう御座います。

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 口コミ知りたいさん

一部にリンクを貼ったら、サイト全体を信じてると思ってしまうなんておめでたいボケ老人ですね。
おめでとう御座います。

[1628: マンション掲示板さん]

>>1626 口コミ知りたいさん
やばい人にはスルーするのが1番なのに、反応するから。。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 検討板ユーザーさん

ボケ老人にはスルーするのが1番なのに、反応するから。。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1615 マンコミュファンさん
たった1軒の火元から5棟やられたな
地震起因で火元が複数出たらあのへんはかなりヤバいと思う

[1631: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って来ました。第一期は10月から販売する予定です。お値段は結構高いと思いました。

[1632: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん
Twitterですでに6割くらい要望入ってると見たのですが事実ですか？

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 名無しさん

それは聞いていないですね。そういうことも言われていません。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1630 マンション掲示板さん

ん？それじゃ無いな。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 マンコミュファンさん

サイゼリア近くの火事ですよね。そちらはすぐに消防車が駆けつけて延焼しなかったはず。

[1636: マンコミュファンさん]

>>1632 名無しさん

それは聞いていないですね。そういうことも言われていません。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1633 マンコミュファンさん

誰やねん笑

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1634 マンコミュファンさん
すみません、これの話かと思っちゃいました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221027/amp/k10013871941000.html

[1639: 匿名さん]

買えないと悲惨だな

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 検討板ユーザーさん

勘違いわかって良かったですね。現地みると（今も火元の家はそのままですが）延焼してる感じはないですよね。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1640 マンション検討中さん

あれだけ火出ても延焼しないことがよくわかる。
最近の部材は燃えにくいのだろう。

[1642: 通りがかりさん]

>>1632 名無しさん
先週で6割くらい要望入ってたよ

[1643: eマンションさん]

>>1642 通りがかりさん

やば

[1644: 匿名さん]

>>1642 通りがかりさん

やっぱり住むなら月島駅徒歩圏内だもんね。

[1645: 匿名さん]

ここがあんまり高値で売り出すもんだから、おかげでうちの古いマンションが売れてるよ。
面積広いからみんな好きにリフォームしてる。

月島駅徒歩圏内は強いと実感する。

[1646: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

これはありますよね。
ここが高値でも売れてくれた方が周辺マンションは高くなりますからね。
でも自分が買うマンションは高くなって欲しくないというジレンマ。

[1647: マンション検討中さん]

そうそう
スミフの売り方はそのマンション及びその地域に住んでる人には何気にメリット大きいんよな

[1648: 通りがかりさん]

>>1642 通りがかりさん

なかなか人気やね

[1649: マンコミュファンさん]

>>1647 マンション検討中さん
有明とか武蔵小山は地域の格下げる結果になってるけど

[1650: 匿名さん]

丸の内に勤めている家族とも話したけど、ここ数年月島を買ってる社員が増えてるんだって。

勝どきは人気だとか言ってるけど、自分達の場合、バス通勤は帰りの本数が少なくて使えない。

勝どきからだと月島・有楽町で２回乗り換え、若しくは、門前仲町乗り換えで激混みの東西線に乗り換えないといけないから萎えるって。