グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1551: マンコミュファンさん]

>>1549 マンコミュファンさん
初期に有明買った人は勝どきや晴海並みに値上がりしてますよ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん

南は立地が通り沿いなのよね。
同じ三井のキャピタルとかミッドを上回る仕様だと面白いですね。

[1553: eマンションさん]

>>1551 マンコミュファンさん
有明は需要供給バランスで上げてるわけではないからね。だから常時100戸売りに出してるのに売れないわけで。
結局売れないからネガが続く。武蔵小山もそう。ここも同じ運命でしょ。

[1554: eマンションさん]

値下げすれば売れるのに、あえて強気な価格設定で時間をかけて売っていくのは、結局そのやり方が1番スミフにとって利益になるからじゃないの？

スミフの利益率の高さ、両手取引の多さ、などからもわかるけど、会社の利益を最大化することだけを考えた販売戦略でしょ。

[1555: 匿名さん]

ドトールに駐車場負けとるやん。これでグランド付けちゃあかんよ。

[1556: 匿名さん]

スミフさんは、ここも10年くらいかけて値上げしながら売っていくそうですよ。ここと南側の三井さん以外には、もう月島にタワーマンションは建てられない。中央区も定住人口はほぼ確保できたから、行政としても今後は建て替え以外は高層マンションの建築許可は出さないそうです。てか、そもそももう建てられる余地がないですよね。スミフさんが強気なのもむべなるかな。

[1557: 匿名さん]

オフィス市場が死んでるから、好立地をオフィスにする例が減って住宅供給増えそうに思う
そうなると供給絞って価格上げてきた住宅市場がどうなるかって話

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

月島にタワマンを建てられないのは、いつまででしたっけ？

[1560: eマンションさん]

>>1556 匿名さん

どこ情報ですか？

勝どき駅周辺では、これからまだ再開発前提のタワマン計画ありますよ。PTKの重説に書かれている内容です。

中央区がこの先タワマン作らせないと言うのは誤りだと思いますよ。私はもうたてて欲しくないんですけどね。

建てられないと言う根拠を教えてください

[1561: 通りがかりさん]

>>1560 eマンションさん
ここまで増えてきてるんだから、継続的に建て続けて、人口流入させ続けたらいいよ

[1562: マンコミュファンさん]

>>1560 eマンションさん
2024年~2028年の5年間で計12,043戸が増です。
ざっと有明の全人口の倍が加算される感じですね。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[1563: 通りがかりさん]

>>1556 匿名さん
10年値下がりしないと思うようなアホがここを買えるくらいの金稼げるの？笑

[1564: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

建替えの高層マンションは建つんだね。
じゃ、まだまだ建ちそうだ。

[1565: 評判気になるさん]

>>1560 eマンションさん
PTKの重説にある高層マンション？？
それは豊海の話であって、勝どき駅前、乾、トヨペットに高層だなんて明記されてなくね？？

[1566: 名無しさん]

>>1556 匿名さん
スミフの担当が全く同じこと言ってたわ。中央区がこのエリアがもう計画物だけで飽和してるから行政観点で追加のタワマン認可しないって話よね

[1567: 匿名さん]

実需の単身者が住むには良さそう。
やはり、住むなら有楽町線沿線が良い。

ブリリア月島四丁目
https://tsukishima4.brillia.com/?iad=gsn-_-gsn&utm_source=gsn&utm_medi...

[1568: デベにお勤めさん]

びっくりするぐらい静かなスレッドですね。坪単価720…。いくら住友でもこれはないな。三井だったら620ぐらいだろうな…。それでも高いけど。
皆さんはすみふのどこに惹かれるのでしょう？
本当に分からない…。

[1569: 通りがかりさん]

もう新築は良くも悪くも下がる要素無いってこと分かってない人多いね。都心はあと5年は値上げ続くよ

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1568 デベにお勤めさん
まぁそれでも池袋より反響あって人気部屋は全部申込入ってんだってさ笑　つまりそこらのパワカ程度じゃお呼びじゃないってことなんだよ、俺もここがそんな高い理由が分からんけどそう感じない人が申し込んでる訳で、シンプルに俺が貧乏人ってことなんだなと笑

[1571: eマンションさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
何をもってパワカというかにもよるけど、JTC総合職共働きでも30代前半なら世帯年収3000万円くらいは普通にあるし、最低でもそれよりは高い人達が集まるんだろうな。

[1572: 口コミ知りたいさん]

恐らく、相場を良くわかってない外国人か、月島・佃タワマン住民で含み益が億単位である人が築年数リセットしたい等の理由で人気なのでしょう。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 eマンションさん
30代前半なら良くて世帯年収2000万円だよ

[1574: 名無しさん]

>>1571 eマンションさん
普通にある訳ねえよw てか30そこらでそこまであったら月島なんて考えねえだろ

[1575: 匿名さん]

年収高くても、税金も高いからね。
例えば、ボーナスで500万もらっても、100万税金に持っていかれるんだよ。。。
港区じゃなくて、月島もありなんだなと。


月島は、品川・田町・虎ノ門・日比谷有楽町・丸の内・大手町・日本橋・神田・飯田橋・市ヶ谷・渋谷通勤者には便利だからね。

日本人、外国人問わず、金融関係・コンサル・報道関係にお勤めのお父さんが本当に増えましたね。

子供の通える私立中学の選択肢も多いし、月島いいんですよ。

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 口コミ知りたいさん

ここは住み替え需要そこまで期待できないとおもうよ。
PTKとかブランズ豊洲は地域ナンバーワンで人気に見えたけど、佃からだと格落ちもいいところ。この値段なら内陸とか港区とかいくらでも選択肢がある。

竣工まで価格キープできるなんて甘い考えの人も少ないでしょ。

[1577: 検討板ユーザーさん]

30代前半JTCパワカ2000だとキツそうですけどね。JTCでなく外資系なら3000-4000はあるだろうし、40代前半になる頃には8000の世帯もあるだろうから無理なく買えそう。うちは40代前半なのに世帯5000ちょいなので＊＊＊だから買うか買わないか悩むところです。

[1578: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
都内勤務の不動産、金融、商社なら3000ぐらい行きますよ。

[1579: 評判気になるさん]

>>1578 匿名さん
3000いく？なかなか難しいでしょう、

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
スミフの営業に全部申し込み入ってると言われてそのまま信じてるの？
売れてない在庫引っ込めて成約済表示したりとか平気でやるデベだけど。

[1581: マンション検討中さん]

公式HP更新されましたね
普通に良いマンションだと思うんですが…

[1582: マンコミュファンさん]

>>1579 評判気になるさん
五大商社なら並み以下の評価でも32・33くらいで1500～1600万円台到達するから総合職共働きなら世帯年収3000万円超えるし、これくらいが湾岸のスタンダードだよ。

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1565 評判気になるさん

契約者で内覧していたら、内覧時に新しい情報聞けるよ。

[1584: 匿名さん]

全く検討もしてない、自分のマンションの釣られ高狙ってるだけの卑しい周辺住民が妄想年収トークしてる…

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 評判気になるさん

30代前半で1500越えるのは五大商社、MM、一部金融（マリン、日生は無理、野村は行くのか？）くらいなのに、JTCで普通にいくとか過度に一般化しがちな人が混ざってますね、、

[1586: マンコミュファンさん]

>>1582 マンコミュファンさん
中央区の平均世帯年収なんて800万も切ってて、しかも湾岸が底辺でしょ笑
世帯平均はせいぜい600くらいだろ。
年収いい人はみんな港区や渋谷区の内陸に行ってるわ。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/chuo...

[1587: eマンションさん]

>>1571 eマンションさん
そんなにあるわけない盛り過ぎ

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1586 マンコミュファンさん
内陸とか論外でしょ笑
価値観昭和のジジババかよ。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1585 通りがかりさん
今後湾岸ではそれくらいが平均になるんじゃない。

[1590: マンション検討中さん]

内陸でも湾岸でも、好きなところ住めばよろしい。そんなの好みの問題でしょ。

[1591: 評判気になるさん]

>>1582 マンコミュファンさん
それ5大の場合であってそれを平均にしてるのバカなん？納税額も分かってんのか怪しいし、全員不動産全振り設定か？ 持論を正当化したいのは分かるが他の方々の意見を客観的に見てメタ認知しっかりしろよw

[1592: 評判気になるさん]

1人だけ世帯年収の感覚バグってる変な奴沸いてるけど、仮に3000万がスタンダードな世界で月島とかさすがに泣けるだろ笑

[1593: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん

この平均世帯年収のデータ、総務省の国勢調査がベースとあるよ。

だとすると、年金収入もカウントされるから、平均はぐっと押し下げられるよ。

[1594: 検討板ユーザーさん]

含み益たっぷりの近隣住民だけど、この価格で売れるってすげーな。単に貧乏な感覚かもしれんけど。

[1595: 名無しさん]

>>1591 評判気になるさん
非駐低スペは内陸に帰りな。

[1596: マンション掲示板さん]

>>1594 検討板ユーザーさん
ゴミゴミした内陸エリアがもっと高いんだから普通に売れるでしょ。

[1597: 通りがかりさん]

>>1596 マンション掲示板さん

買った？

[1598: 通りがかりさん]

>>1594 検討板ユーザーさん
5000万円くらいの余剰資金あれば世帯年収2000万足らずでも70平米台買えるし、余剰資金3000万円程度しかなくても世帯年収3000万円あれば普通に買えるでしょ。
一馬力専業主婦持ちで世帯年収2000万円未満はハルフラの方が良いかもね。

[1599: マンション検討中さん]

日本はそもそもデフレ体質で、海外要因のコストプッシュ型のインフレだから、どうやっても楽観視できないんよなー。
そして、東京でも2030年から人口減少の一途を辿るから、これ以上、上がる気がしない。
つまり高値掴みの可能性が高い。
年収3000万の奴が月島のマンションしか買えないなんて、普通に考えて異常。
高年収帯はそんなにゴミ埋立地ともんじゃが好きなのか？
中央区アドレスというアドレス以外に価値のない立地で投資妙味のない住友不動産のマンションを買うのか？
この違和感がどうも解せない。

[1600: マンション掲示板さん]

>>1598 通りがかりさん
ご自慢の年収水準がズレてると指摘されたら顔真っ赤にして連投。今度は余剰資金あればってww お前アホすぎんか？言い返せなけりゃバカの一つ覚えみたいに内陸へって、、住友営業か知らんがマジで張り付いてんのなw