グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1541: eマンションさん]

>>1533 匿名さん
有明の板をみるととてもスミフを買いたいとはならんな。
毎日ネガされて言い返すこともできずストレス溜まる一方。
さっくりと完売するとこに住んだ方が気が楽。

[1542: 名無しさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ここは多分金利上昇をすでに視野に入れていて、取れるうちに取っておこうと言う作戦ではないかな。
基本1期が1番安いはずだけど、ここは下手したら1期が1番高くて、その後は続落していく最悪のケースもあるな。
焦らず様子見が正解かな。

[1543: 匿名さん]

月島三丁目南地区開発待ちですかね。
価格の期待はしていないが、三井&野村の計画を確認したいです。

他の中古を検討するにしても、有楽町線沿線を検討。
不便な大江戸線沿線物件に流れるのは避けたい。

[1544: マンコミュファンさん]

>>1541 eマンションさん
有明は当初から相当値上がりしてますよ。スミフは売り急がないデベなので。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1542 名無しさん
マジそれな。

[1546: マンション検討中さん]

ここ最近はずっと焦らず見送りの人が損してるけど、どうなるかね

[1547: 通りがかりさん]

>>1541 eマンションさん
むしろあんだけネガが沸くのはある意味良いことだけどな
それと入居開始してある程度経った物件は住民板の方が参考になるぞ

[1548: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
最近はそうだっただけでいつまでもそうなるはずないだろ。
金利あがろうもんなら半値落ちもあり得る。
ここに関しては実際住むまで低金利が維持される可能性は低く、リスク高い。
そう言うリスク込みで1期は安く売るもんだと思ったが、スミフさんは違うらしい。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
PTKとかハルフラはネガがわいても切り返しできてるし実際売れ行きも好調。有明は切り返しできず叩かれっぱなしで売れ行きも7年売って300戸近く残だったかでギネス級に悪い。

[1550: 匿名さん]

まぁ値下り期待でネガキャンに励んで、5年も6年も値上がり続けるスミフのマンション価格見てりゃ、フラストレーションも溜まるわな。お気の毒に。

[1551: マンコミュファンさん]

>>1549 マンコミュファンさん
初期に有明買った人は勝どきや晴海並みに値上がりしてますよ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん

南は立地が通り沿いなのよね。
同じ三井のキャピタルとかミッドを上回る仕様だと面白いですね。

[1553: eマンションさん]

>>1551 マンコミュファンさん
有明は需要供給バランスで上げてるわけではないからね。だから常時100戸売りに出してるのに売れないわけで。
結局売れないからネガが続く。武蔵小山もそう。ここも同じ運命でしょ。

[1554: eマンションさん]

値下げすれば売れるのに、あえて強気な価格設定で時間をかけて売っていくのは、結局そのやり方が1番スミフにとって利益になるからじゃないの？

スミフの利益率の高さ、両手取引の多さ、などからもわかるけど、会社の利益を最大化することだけを考えた販売戦略でしょ。

[1555: 匿名さん]

ドトールに駐車場負けとるやん。これでグランド付けちゃあかんよ。

[1556: 匿名さん]

スミフさんは、ここも10年くらいかけて値上げしながら売っていくそうですよ。ここと南側の三井さん以外には、もう月島にタワーマンションは建てられない。中央区も定住人口はほぼ確保できたから、行政としても今後は建て替え以外は高層マンションの建築許可は出さないそうです。てか、そもそももう建てられる余地がないですよね。スミフさんが強気なのもむべなるかな。

[1557: 匿名さん]

オフィス市場が死んでるから、好立地をオフィスにする例が減って住宅供給増えそうに思う
そうなると供給絞って価格上げてきた住宅市場がどうなるかって話

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

月島にタワマンを建てられないのは、いつまででしたっけ？

[1560: eマンションさん]

>>1556 匿名さん

どこ情報ですか？

勝どき駅周辺では、これからまだ再開発前提のタワマン計画ありますよ。PTKの重説に書かれている内容です。

中央区がこの先タワマン作らせないと言うのは誤りだと思いますよ。私はもうたてて欲しくないんですけどね。

建てられないと言う根拠を教えてください