グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
駅力は当然、月島の方が勝どきより上だよ。
比較する時点で、？って感じで。

そのうえでPTKがCGPの中古同等または勝ってきているのは、築年数と駅力は負けているけど、敷地内で生活利便施設が全てカバーされる大きさがあるからだよね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション比較中さん

築年数？？

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん
築古が好きなのね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 マンション比較中さん
共用施設や下駄商業が充実している駅近大規模タワマンはやはり強いよな。

[1505: 匿名さん]

>>1500 検討板ユーザーさん

この近辺で買うなら、有楽町線沿線。

大江戸線はダメや。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明とか記録的な売れ残りっぷりだけど。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
住友の売り方がおかしいだけだね。
月島も記録的な売れ残りになるよ。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンション掲示板さん

企業体力あるから早く売る必要も無いんだろうな。
まぁ最近そういう売り方増えてるけど。

[1509: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
売れ残りというか売りに出さないからな。
決算好調だし、たたき売りすることはなさそう。

[1510: 通りがかりさん]

>>1509 さん

確かに叩き売りはしない。
そのため有明二丁目の住友物件は、常時100戸以上販売しているよ。

実際に何戸売れ残っているのかはわからず。
住民は、管理組合の総会決議の数で知っているだろうけど。

7月1日現在、住宅登録されていない住居が1529戸中379戸あるので、まだ300戸は売れ残っているであろうと推察される。

[1511: マンション検討中さん]

スミフは叩き売りせずむしろ周りの再開発とかに合わせて少しずつ値上げするからな
購入希望者はたまったもんじゃないけど、住民にとってはありがたいシステム
ここも築地などの開発に合わせてゆっくり売るんじゃない

[1512: マンション掲示板さん]

モデルルームのムービー内容がハリウッド映画意識して外人を起用したグローバルの中の月島みたいな内容だったのに、91平米以上の大きさの部屋が用意されてないことにガッカリ。1300戸もあるのに何でそんなことになったんだか。仕様も対して良くないしグランドな理由が分からない。

[1513: eマンションさん]

>>1511 マンション検討中さん
結局販売後期や完売時には1期1次の平均坪700万円が安くてお買い得でしたパターンだよ。
販売開始時に周辺相場ガン無視して高値つけたドゥトゥールやCTTBですらそうだったわけだし。

[1514: eマンションさん]

>>1512 マンション掲示板さん
モデルルームのムービーは笑えた。完全にお上りさん向けで、本当の富裕層はここのマンションは買わないよね。中途半端な小金持ち向けタワマンです。

[1515: eマンションさん]

>>1514 eマンションさん
PTKのムービーもそんな感じだったよ。
運河沿いでランニングするのもカフェでくつろいでるのもルーフトップバーで乾杯してるのもみんな欧米人だったし。
日本にいる外国人だと欧米系よりアジア系の方が金持ってるし消費もよくしてくれるんだけどね。欧米崇拝もここまで来るとさすがに違和感あるし気持ち悪い。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 eマンションさん

湾岸なんだから富裕層向けのわけないでしょ。
価格的にそこそこ金ある人がターゲットでしょ。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 eマンションさん
ここのムービーはある1人の外人にフォーカスした心の故郷月島。みたいな完全物語調になってたのが最高に寒かったんですよ。英語のセリフ全てに日本語字幕入れてきてたからね。よくあるマンション完成イメージが外人ばかりというレベルではなく。
しかも、さも月島が東京の中心かのように語っていたが東京駅からもかなり離れてるし、月島エリア知ってる人からみたら失笑もんでした。
東京知らない外人にアピールしたかったのかなんのか

[1518: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん

湾岸のタワマン、昔は宣伝にももう少し金かけてたけとね。

同じ外人でも、TOKYO TOWERSはリチャード ギアが、
ブリリアマーレ有明は、マドンナが宣伝してた。
昔からそういう素地があるんだろ。

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 匿名さん

昔は安かったからね。
今は高いし知名度もあるから宣伝もいらんでしょ。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1515 eマンションさん

隅田川沿いをアジア人がランニングしてる映像より欧米人がランニングしてる映像のほうがカッコ良くない？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 検討板ユーザーさん

人種というか、そこはイケメンかどうかだな。

[1522: 名無しさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
欧米人と言ってもマック食べ過ぎのメタボハゲもいれば、アジア人と言ってもBTSみたいなイケメンもいる。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
べつにカッコ良くはないだろ。脳みそ毒されちゃってるね。

[1524: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
他と比べて物件の質が良いわけでも、ブランドイメージが良いわけでもないのにこの売り方で買う人がいるのが謎。
基本、含み益など購入者に出してたまるかというスタンスでしょ。

[1526: 名無しさん]

>>1524 匿名さん
スミフはそういうスタンスだろうね。
CTTBの価格水準も当時は数年後の不動産相場を見込んだ値付けにしてたからね。ただ、勝どき晴海も最近は成約単価上がってきてるから、1期1次に坪600万円台で買えるなら有りじゃない？PTKも転売住戸すごい値段で成約してるし。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 マンション検討中さん

立地だろな。月島は川沿いタワマン無いから。
あるのは佃くらい。

[1528: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
この物件はときめきポイントがないんだよね。心が動かない。ドトールやPTKの方がときめく。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん

高いからでしょ？

[1530: 匿名さん]

>>1529 通りがかりさん

高すぎて82平米は、2.2億。聞いた瞬間、キモイと思いました、笑

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん

金ないだけやん。

[1532: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
それはキモい人生を恨むしかないですね。

[1533: 匿名さん]

価格よりも、すみふが何年かけて売り切ろうとしてるかが気になる。総戸数1,285戸なら完成後5年以上かかりそうな気がしており、有明と同じ道を歩みそうです。それが気にならないなら早めに買うのがすみふだとお得なので即断即決なんでしょうけどね。

[1534: マンション掲示板さん]

ここ買ったとして、中古で売るときに、同じくらい値上がりしてるとはいえ同じ建物に新築の部屋がたくさんあるのって邪魔じゃない？

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1534 マンション掲示板さん
新築で入居待ちが嫌と言う人は中古検討するので。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション掲示板さん

新築が価格の基準になるから中古も値崩れしないというメリットがある。とくにスミフの場合は。

[1537: マンション検討中さん]

ここもう価格出てるんですか？

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 マンション検討中さん
出てますよ。
条件によって変わりますが、ざっくり700弱くらいですね。

[1539: eマンションさん]

このスレに業界の人ばかりですね、ダルっ

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 eマンションさん

体調悪い時は休んだ方いいですよ。

[1541: eマンションさん]

>>1533 匿名さん
有明の板をみるととてもスミフを買いたいとはならんな。
毎日ネガされて言い返すこともできずストレス溜まる一方。
さっくりと完売するとこに住んだ方が気が楽。

[1542: 名無しさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ここは多分金利上昇をすでに視野に入れていて、取れるうちに取っておこうと言う作戦ではないかな。
基本1期が1番安いはずだけど、ここは下手したら1期が1番高くて、その後は続落していく最悪のケースもあるな。
焦らず様子見が正解かな。

[1543: 匿名さん]

月島三丁目南地区開発待ちですかね。
価格の期待はしていないが、三井&野村の計画を確認したいです。

他の中古を検討するにしても、有楽町線沿線を検討。
不便な大江戸線沿線物件に流れるのは避けたい。

[1544: マンコミュファンさん]

>>1541 eマンションさん
有明は当初から相当値上がりしてますよ。スミフは売り急がないデベなので。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1542 名無しさん
マジそれな。

[1546: マンション検討中さん]

ここ最近はずっと焦らず見送りの人が損してるけど、どうなるかね

[1547: 通りがかりさん]

>>1541 eマンションさん
むしろあんだけネガが沸くのはある意味良いことだけどな
それと入居開始してある程度経った物件は住民板の方が参考になるぞ

[1548: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
最近はそうだっただけでいつまでもそうなるはずないだろ。
金利あがろうもんなら半値落ちもあり得る。
ここに関しては実際住むまで低金利が維持される可能性は低く、リスク高い。
そう言うリスク込みで1期は安く売るもんだと思ったが、スミフさんは違うらしい。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
PTKとかハルフラはネガがわいても切り返しできてるし実際売れ行きも好調。有明は切り返しできず叩かれっぱなしで売れ行きも7年売って300戸近く残だったかでギネス級に悪い。

[1550: 匿名さん]

まぁ値下り期待でネガキャンに励んで、5年も6年も値上がり続けるスミフのマンション価格見てりゃ、フラストレーションも溜まるわな。お気の毒に。