グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
駅力は当然、月島の方が勝どきより上だよ。
比較する時点で、？って感じで。

そのうえでPTKがCGPの中古同等または勝ってきているのは、築年数と駅力は負けているけど、敷地内で生活利便施設が全てカバーされる大きさがあるからだよね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション比較中さん

築年数？？

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん
築古が好きなのね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 マンション比較中さん
共用施設や下駄商業が充実している駅近大規模タワマンはやはり強いよな。

[1505: 匿名さん]

>>1500 検討板ユーザーさん

この近辺で買うなら、有楽町線沿線。

大江戸線はダメや。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明とか記録的な売れ残りっぷりだけど。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
住友の売り方がおかしいだけだね。
月島も記録的な売れ残りになるよ。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンション掲示板さん

企業体力あるから早く売る必要も無いんだろうな。
まぁ最近そういう売り方増えてるけど。

[1509: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
売れ残りというか売りに出さないからな。
決算好調だし、たたき売りすることはなさそう。

[1510: 通りがかりさん]

>>1509 さん

確かに叩き売りはしない。
そのため有明二丁目の住友物件は、常時100戸以上販売しているよ。

実際に何戸売れ残っているのかはわからず。
住民は、管理組合の総会決議の数で知っているだろうけど。

7月1日現在、住宅登録されていない住居が1529戸中379戸あるので、まだ300戸は売れ残っているであろうと推察される。

[1511: マンション検討中さん]

スミフは叩き売りせずむしろ周りの再開発とかに合わせて少しずつ値上げするからな
購入希望者はたまったもんじゃないけど、住民にとってはありがたいシステム
ここも築地などの開発に合わせてゆっくり売るんじゃない

[1512: マンション掲示板さん]

モデルルームのムービー内容がハリウッド映画意識して外人を起用したグローバルの中の月島みたいな内容だったのに、91平米以上の大きさの部屋が用意されてないことにガッカリ。1300戸もあるのに何でそんなことになったんだか。仕様も対して良くないしグランドな理由が分からない。

[1513: eマンションさん]

>>1511 マンション検討中さん
結局販売後期や完売時には1期1次の平均坪700万円が安くてお買い得でしたパターンだよ。
販売開始時に周辺相場ガン無視して高値つけたドゥトゥールやCTTBですらそうだったわけだし。

[1514: eマンションさん]

>>1512 マンション掲示板さん
モデルルームのムービーは笑えた。完全にお上りさん向けで、本当の富裕層はここのマンションは買わないよね。中途半端な小金持ち向けタワマンです。

[1515: eマンションさん]

>>1514 eマンションさん
PTKのムービーもそんな感じだったよ。
運河沿いでランニングするのもカフェでくつろいでるのもルーフトップバーで乾杯してるのもみんな欧米人だったし。
日本にいる外国人だと欧米系よりアジア系の方が金持ってるし消費もよくしてくれるんだけどね。欧米崇拝もここまで来るとさすがに違和感あるし気持ち悪い。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 eマンションさん

湾岸なんだから富裕層向けのわけないでしょ。
価格的にそこそこ金ある人がターゲットでしょ。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 eマンションさん
ここのムービーはある1人の外人にフォーカスした心の故郷月島。みたいな完全物語調になってたのが最高に寒かったんですよ。英語のセリフ全てに日本語字幕入れてきてたからね。よくあるマンション完成イメージが外人ばかりというレベルではなく。
しかも、さも月島が東京の中心かのように語っていたが東京駅からもかなり離れてるし、月島エリア知ってる人からみたら失笑もんでした。
東京知らない外人にアピールしたかったのかなんのか

[1518: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん

湾岸のタワマン、昔は宣伝にももう少し金かけてたけとね。

同じ外人でも、TOKYO TOWERSはリチャード ギアが、
ブリリアマーレ有明は、マドンナが宣伝してた。
昔からそういう素地があるんだろ。

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 匿名さん

昔は安かったからね。
今は高いし知名度もあるから宣伝もいらんでしょ。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1515 eマンションさん

隅田川沿いをアジア人がランニングしてる映像より欧米人がランニングしてる映像のほうがカッコ良くない？