グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1481: eマンションさん]

>>1477 口コミ知りたいさん
まぁ下手な日本人よりタワマンに住める中国人の方がはるかに優秀だからな。このマンションの地権者とかよりは遥かに優秀。

[1482: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん

優秀でも、非常識で下品だと意味ないけどな。苦笑

[1483: 匿名さん]

もんじゃストリート好きだから検討してたけど、改めて何度か下見して思ったのが、飯食う時に行くから良いのであって毎日通るには臭いがきついね。慣れるかな…

あと、どっちの駅出口使っても改札が超遠くて疲れるのと、7番出口はエスカレーターがなくて疲れる

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 匿名さん

CGTとMTGの中古が最強なのわかってもらえたかな？

[1485: 評判気になるさん]

ここは時間を掛けてゆっくり販売予定でしょうね
もんじゃ焼きも良いけど
川沿いの散歩もなかなか良いですよ

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

地下鉄通路に関しては、
晴海一丁目再開発(トリトンスクエア 晴海ビュータワー)、月島二丁目再開発(月島ムーンアイランドタワー)が先行したので、

1番出口　9番出口　10番出口と、月島二丁目・晴海方向ばかりが地上まできちんとエスカレーターが通っているんですよね。

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 評判気になるさん
MTGなんて下駄がパチンコに喫煙所とか最悪やん
住民Dinksと単身、ジジババしかばっかやんけw
CGTだけだよ、月島は

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
まぁ佃以外は高級感ないしね。
モンジャあたりはアドレス偏差値は勝どきや豊洲と大して変わらん。

[1489: マンション検討中さん]

月島は都心アクセスの良さで価格高いけど、高級感や開放感は全然ないからな

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1489 マンション検討中さん
月島や勝どきは住環境が良いので、湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

[1491: 口コミ知りたいさん]

価格が全てよね。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1488 通りがかりさん
佃のタワマン群は古くない？外から見る分には良いけど。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 検討板ユーザーさん
まさに。区画とか本当美しくて高級感あるんだけどいかんせん古いから高級老人ホームって感じで現役層が住む所では無いんよね。だからCGTが月島なら唯一住んでも良いタワマンだと思うわ。

[1494: 匿名さん]

佃は湾岸の中でも立地が良いから古さを感じさせない。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん

毎朝、佃からタクシーで東京駅行く人が多いから、それなりにお金持ってる人が多い印象。

[1496: 評判気になるさん]

>>1487 口コミ知りたいさん

MTGの方がリセール坪単価高いけどね。
CGPは築年数からか、リセール価格が頭打ちになっていて、PTKのリセールにかなり追い上げられているよね。

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 評判気になるさん

CGPの新築時販売価格平均は　坪334万だよ。
今の上昇ぶりはすごくない？

[1498: 匿名さん]

品川からの帰り、京急使って大江戸線大門乗り換えにしたけど、京急品川が本数少なくて待たされた。
大失敗。

普通にJR品川から有楽町線乗り換えにすれば良かった、後悔。。

[1499: 匿名さん]

ここが無理でも買うなら有楽町線沿線だよ。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 評判気になるさん

築10年近いCGPと新築PTKで価格が同じくらいとなると、駅力の差が明らかよね。

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
駅力は当然、月島の方が勝どきより上だよ。
比較する時点で、？って感じで。

そのうえでPTKがCGPの中古同等または勝ってきているのは、築年数と駅力は負けているけど、敷地内で生活利便施設が全てカバーされる大きさがあるからだよね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション比較中さん

築年数？？

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん
築古が好きなのね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 マンション比較中さん
共用施設や下駄商業が充実している駅近大規模タワマンはやはり強いよな。

[1505: 匿名さん]

>>1500 検討板ユーザーさん

この近辺で買うなら、有楽町線沿線。

大江戸線はダメや。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明とか記録的な売れ残りっぷりだけど。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
住友の売り方がおかしいだけだね。
月島も記録的な売れ残りになるよ。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンション掲示板さん

企業体力あるから早く売る必要も無いんだろうな。
まぁ最近そういう売り方増えてるけど。

[1509: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
売れ残りというか売りに出さないからな。
決算好調だし、たたき売りすることはなさそう。

[1510: 通りがかりさん]

>>1509 さん

確かに叩き売りはしない。
そのため有明二丁目の住友物件は、常時100戸以上販売しているよ。

実際に何戸売れ残っているのかはわからず。
住民は、管理組合の総会決議の数で知っているだろうけど。

7月1日現在、住宅登録されていない住居が1529戸中379戸あるので、まだ300戸は売れ残っているであろうと推察される。

[1511: マンション検討中さん]

スミフは叩き売りせずむしろ周りの再開発とかに合わせて少しずつ値上げするからな
購入希望者はたまったもんじゃないけど、住民にとってはありがたいシステム
ここも築地などの開発に合わせてゆっくり売るんじゃない

[1512: マンション掲示板さん]

モデルルームのムービー内容がハリウッド映画意識して外人を起用したグローバルの中の月島みたいな内容だったのに、91平米以上の大きさの部屋が用意されてないことにガッカリ。1300戸もあるのに何でそんなことになったんだか。仕様も対して良くないしグランドな理由が分からない。

[1513: eマンションさん]

>>1511 マンション検討中さん
結局販売後期や完売時には1期1次の平均坪700万円が安くてお買い得でしたパターンだよ。
販売開始時に周辺相場ガン無視して高値つけたドゥトゥールやCTTBですらそうだったわけだし。

[1514: eマンションさん]

>>1512 マンション掲示板さん
モデルルームのムービーは笑えた。完全にお上りさん向けで、本当の富裕層はここのマンションは買わないよね。中途半端な小金持ち向けタワマンです。

[1515: eマンションさん]

>>1514 eマンションさん
PTKのムービーもそんな感じだったよ。
運河沿いでランニングするのもカフェでくつろいでるのもルーフトップバーで乾杯してるのもみんな欧米人だったし。
日本にいる外国人だと欧米系よりアジア系の方が金持ってるし消費もよくしてくれるんだけどね。欧米崇拝もここまで来るとさすがに違和感あるし気持ち悪い。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 eマンションさん

湾岸なんだから富裕層向けのわけないでしょ。
価格的にそこそこ金ある人がターゲットでしょ。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 eマンションさん
ここのムービーはある1人の外人にフォーカスした心の故郷月島。みたいな完全物語調になってたのが最高に寒かったんですよ。英語のセリフ全てに日本語字幕入れてきてたからね。よくあるマンション完成イメージが外人ばかりというレベルではなく。
しかも、さも月島が東京の中心かのように語っていたが東京駅からもかなり離れてるし、月島エリア知ってる人からみたら失笑もんでした。
東京知らない外人にアピールしたかったのかなんのか

[1518: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん

湾岸のタワマン、昔は宣伝にももう少し金かけてたけとね。

同じ外人でも、TOKYO TOWERSはリチャード ギアが、
ブリリアマーレ有明は、マドンナが宣伝してた。
昔からそういう素地があるんだろ。

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 匿名さん

昔は安かったからね。
今は高いし知名度もあるから宣伝もいらんでしょ。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1515 eマンションさん

隅田川沿いをアジア人がランニングしてる映像より欧米人がランニングしてる映像のほうがカッコ良くない？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 検討板ユーザーさん

人種というか、そこはイケメンかどうかだな。

[1522: 名無しさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
欧米人と言ってもマック食べ過ぎのメタボハゲもいれば、アジア人と言ってもBTSみたいなイケメンもいる。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
べつにカッコ良くはないだろ。脳みそ毒されちゃってるね。

[1524: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
他と比べて物件の質が良いわけでも、ブランドイメージが良いわけでもないのにこの売り方で買う人がいるのが謎。
基本、含み益など購入者に出してたまるかというスタンスでしょ。

[1526: 名無しさん]

>>1524 匿名さん
スミフはそういうスタンスだろうね。
CTTBの価格水準も当時は数年後の不動産相場を見込んだ値付けにしてたからね。ただ、勝どき晴海も最近は成約単価上がってきてるから、1期1次に坪600万円台で買えるなら有りじゃない？PTKも転売住戸すごい値段で成約してるし。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 マンション検討中さん

立地だろな。月島は川沿いタワマン無いから。
あるのは佃くらい。

[1528: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
この物件はときめきポイントがないんだよね。心が動かない。ドトールやPTKの方がときめく。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん

高いからでしょ？

[1530: 匿名さん]

>>1529 通りがかりさん

高すぎて82平米は、2.2億。聞いた瞬間、キモイと思いました、笑

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん

金ないだけやん。

[1532: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
それはキモい人生を恨むしかないですね。

[1533: 匿名さん]

価格よりも、すみふが何年かけて売り切ろうとしてるかが気になる。総戸数1,285戸なら完成後5年以上かかりそうな気がしており、有明と同じ道を歩みそうです。それが気にならないなら早めに買うのがすみふだとお得なので即断即決なんでしょうけどね。

[1534: マンション掲示板さん]

ここ買ったとして、中古で売るときに、同じくらい値上がりしてるとはいえ同じ建物に新築の部屋がたくさんあるのって邪魔じゃない？

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1534 マンション掲示板さん
新築で入居待ちが嫌と言う人は中古検討するので。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション掲示板さん

新築が価格の基準になるから中古も値崩れしないというメリットがある。とくにスミフの場合は。

[1537: マンション検討中さん]

ここもう価格出てるんですか？

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 マンション検討中さん
出てますよ。
条件によって変わりますが、ざっくり700弱くらいですね。

[1539: eマンションさん]

このスレに業界の人ばかりですね、ダルっ

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 eマンションさん

体調悪い時は休んだ方いいですよ。

[1541: eマンションさん]

>>1533 匿名さん
有明の板をみるととてもスミフを買いたいとはならんな。
毎日ネガされて言い返すこともできずストレス溜まる一方。
さっくりと完売するとこに住んだ方が気が楽。

[1542: 名無しさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ここは多分金利上昇をすでに視野に入れていて、取れるうちに取っておこうと言う作戦ではないかな。
基本1期が1番安いはずだけど、ここは下手したら1期が1番高くて、その後は続落していく最悪のケースもあるな。
焦らず様子見が正解かな。

[1543: 匿名さん]

月島三丁目南地区開発待ちですかね。
価格の期待はしていないが、三井&野村の計画を確認したいです。

他の中古を検討するにしても、有楽町線沿線を検討。
不便な大江戸線沿線物件に流れるのは避けたい。

[1544: マンコミュファンさん]

>>1541 eマンションさん
有明は当初から相当値上がりしてますよ。スミフは売り急がないデベなので。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1542 名無しさん
マジそれな。

[1546: マンション検討中さん]

ここ最近はずっと焦らず見送りの人が損してるけど、どうなるかね

[1547: 通りがかりさん]

>>1541 eマンションさん
むしろあんだけネガが沸くのはある意味良いことだけどな
それと入居開始してある程度経った物件は住民板の方が参考になるぞ

[1548: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
最近はそうだっただけでいつまでもそうなるはずないだろ。
金利あがろうもんなら半値落ちもあり得る。
ここに関しては実際住むまで低金利が維持される可能性は低く、リスク高い。
そう言うリスク込みで1期は安く売るもんだと思ったが、スミフさんは違うらしい。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
PTKとかハルフラはネガがわいても切り返しできてるし実際売れ行きも好調。有明は切り返しできず叩かれっぱなしで売れ行きも7年売って300戸近く残だったかでギネス級に悪い。

[1550: 匿名さん]

まぁ値下り期待でネガキャンに励んで、5年も6年も値上がり続けるスミフのマンション価格見てりゃ、フラストレーションも溜まるわな。お気の毒に。

[1551: マンコミュファンさん]

>>1549 マンコミュファンさん
初期に有明買った人は勝どきや晴海並みに値上がりしてますよ。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん

南は立地が通り沿いなのよね。
同じ三井のキャピタルとかミッドを上回る仕様だと面白いですね。

[1553: eマンションさん]

>>1551 マンコミュファンさん
有明は需要供給バランスで上げてるわけではないからね。だから常時100戸売りに出してるのに売れないわけで。
結局売れないからネガが続く。武蔵小山もそう。ここも同じ運命でしょ。

[1554: eマンションさん]

値下げすれば売れるのに、あえて強気な価格設定で時間をかけて売っていくのは、結局そのやり方が1番スミフにとって利益になるからじゃないの？

スミフの利益率の高さ、両手取引の多さ、などからもわかるけど、会社の利益を最大化することだけを考えた販売戦略でしょ。

[1555: 匿名さん]

ドトールに駐車場負けとるやん。これでグランド付けちゃあかんよ。

[1556: 匿名さん]

スミフさんは、ここも10年くらいかけて値上げしながら売っていくそうですよ。ここと南側の三井さん以外には、もう月島にタワーマンションは建てられない。中央区も定住人口はほぼ確保できたから、行政としても今後は建て替え以外は高層マンションの建築許可は出さないそうです。てか、そもそももう建てられる余地がないですよね。スミフさんが強気なのもむべなるかな。

[1557: 匿名さん]

オフィス市場が死んでるから、好立地をオフィスにする例が減って住宅供給増えそうに思う
そうなると供給絞って価格上げてきた住宅市場がどうなるかって話

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

月島にタワマンを建てられないのは、いつまででしたっけ？

[1560: eマンションさん]

>>1556 匿名さん

どこ情報ですか？

勝どき駅周辺では、これからまだ再開発前提のタワマン計画ありますよ。PTKの重説に書かれている内容です。

中央区がこの先タワマン作らせないと言うのは誤りだと思いますよ。私はもうたてて欲しくないんですけどね。

建てられないと言う根拠を教えてください

[1561: 通りがかりさん]

>>1560 eマンションさん
ここまで増えてきてるんだから、継続的に建て続けて、人口流入させ続けたらいいよ

[1562: マンコミュファンさん]

>>1560 eマンションさん
2024年~2028年の5年間で計12,043戸が増です。
ざっと有明の全人口の倍が加算される感じですね。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[1563: 通りがかりさん]

>>1556 匿名さん
10年値下がりしないと思うようなアホがここを買えるくらいの金稼げるの？笑

[1564: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

建替えの高層マンションは建つんだね。
じゃ、まだまだ建ちそうだ。

[1565: 評判気になるさん]

>>1560 eマンションさん
PTKの重説にある高層マンション？？
それは豊海の話であって、勝どき駅前、乾、トヨペットに高層だなんて明記されてなくね？？

[1566: 名無しさん]

>>1556 匿名さん
スミフの担当が全く同じこと言ってたわ。中央区がこのエリアがもう計画物だけで飽和してるから行政観点で追加のタワマン認可しないって話よね

[1567: 匿名さん]

実需の単身者が住むには良さそう。
やはり、住むなら有楽町線沿線が良い。

ブリリア月島四丁目
https://tsukishima4.brillia.com/?iad=gsn-_-gsn&utm_source=gsn&utm_medi...

[1568: デベにお勤めさん]

びっくりするぐらい静かなスレッドですね。坪単価720…。いくら住友でもこれはないな。三井だったら620ぐらいだろうな…。それでも高いけど。
皆さんはすみふのどこに惹かれるのでしょう？
本当に分からない…。

[1569: 通りがかりさん]

もう新築は良くも悪くも下がる要素無いってこと分かってない人多いね。都心はあと5年は値上げ続くよ

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1568 デベにお勤めさん
まぁそれでも池袋より反響あって人気部屋は全部申込入ってんだってさ笑　つまりそこらのパワカ程度じゃお呼びじゃないってことなんだよ、俺もここがそんな高い理由が分からんけどそう感じない人が申し込んでる訳で、シンプルに俺が貧乏人ってことなんだなと笑

[1571: eマンションさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
何をもってパワカというかにもよるけど、JTC総合職共働きでも30代前半なら世帯年収3000万円くらいは普通にあるし、最低でもそれよりは高い人達が集まるんだろうな。

[1572: 口コミ知りたいさん]

恐らく、相場を良くわかってない外国人か、月島・佃タワマン住民で含み益が億単位である人が築年数リセットしたい等の理由で人気なのでしょう。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 eマンションさん
30代前半なら良くて世帯年収2000万円だよ

[1574: 名無しさん]

>>1571 eマンションさん
普通にある訳ねえよw てか30そこらでそこまであったら月島なんて考えねえだろ

[1575: 匿名さん]

年収高くても、税金も高いからね。
例えば、ボーナスで500万もらっても、100万税金に持っていかれるんだよ。。。
港区じゃなくて、月島もありなんだなと。


月島は、品川・田町・虎ノ門・日比谷有楽町・丸の内・大手町・日本橋・神田・飯田橋・市ヶ谷・渋谷通勤者には便利だからね。

日本人、外国人問わず、金融関係・コンサル・報道関係にお勤めのお父さんが本当に増えましたね。

子供の通える私立中学の選択肢も多いし、月島いいんですよ。

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 口コミ知りたいさん

ここは住み替え需要そこまで期待できないとおもうよ。
PTKとかブランズ豊洲は地域ナンバーワンで人気に見えたけど、佃からだと格落ちもいいところ。この値段なら内陸とか港区とかいくらでも選択肢がある。

竣工まで価格キープできるなんて甘い考えの人も少ないでしょ。

[1577: 検討板ユーザーさん]

30代前半JTCパワカ2000だとキツそうですけどね。JTCでなく外資系なら3000-4000はあるだろうし、40代前半になる頃には8000の世帯もあるだろうから無理なく買えそう。うちは40代前半なのに世帯5000ちょいなので＊＊＊だから買うか買わないか悩むところです。

[1578: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
都内勤務の不動産、金融、商社なら3000ぐらい行きますよ。

[1579: 評判気になるさん]

>>1578 匿名さん
3000いく？なかなか難しいでしょう、

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1570 検討板ユーザーさん
スミフの営業に全部申し込み入ってると言われてそのまま信じてるの？
売れてない在庫引っ込めて成約済表示したりとか平気でやるデベだけど。