グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1460 マンション掲示板さん
武蔵小山も駅近坪700で売れ残ってるのにね。ここは爆死かな。抽選下げ狙う必要なんてないでしょ。

[1462: eマンションさん]

この市況だと、豊洲の東京ガス保有地にたつ可能性があるタワマンも凄い値段になりそうだ。一般人の購入はかなり厳しい

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 口コミ知りたいさん
武蔵小山は非駐低スペ集まる内陸の旧市街だからな。比較対象にするなんて湾岸に失礼だろ。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 eマンションさん
新豊洲は行政抱き込んで学校作らせない限りパークウェルステイトしか建たない。
市場前でメブクス大爆死させてるような東京ガス不動産にそんな胆力のある開発は無理

[1465: eマンションさん]

>>1462 eマンションさん

日本人には高すぎる。外国人には安すぎる。
二極化やな。円建ての給料ではとても買えない。

[1466: 名無しさん]

ここ買うなら今度PTKやハルフラの住み替えで大量供給される中古を買い叩いた方がよっぽど良いよね。

[1467: 名無しさん]

金利も今年中に上がると言われてる中、かつ相続税対策も来年1月には正式化されて今までこのあたりの価格を支えてた投資需要は激減間近なのに。
このすっ高値で売り出してどんだけ不人気となるか逆に楽しみではある。

[1468: マンション検討中さん]

完全にインフレモードに入りましたね。資産を
を持っている人が益々儲かる世界です。90年のバブルに対してまだ、6合目ぐらいですかね。まだまだ上がりますね。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1467 名無しさん

逆に？

[1471: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
結局、平均坪単価はいくらなん？

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 匿名さん
650?

[1473: マンコミュファンさん]

>>1470 口コミ知りたいさん
支那人は豊洲や勝どきの方がお好みでしょ。

[1475: 口コミ知りたいさん]

羽田に近い港区湾岸とか中国人やアジア人比率が異常に高い。月島はそんなに多くないよ。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 口コミ知りたいさん
豊洲や有明の方が有名。ググればすぐわかるわ。

[1479: eマンションさん]

>>1471 匿名さん
82平米　2.2億

[1480: 匿名さん]

>>1479 eマンションさん
坪887万って、それやり過ぎちゃう？

[1481: eマンションさん]

>>1477 口コミ知りたいさん
まぁ下手な日本人よりタワマンに住める中国人の方がはるかに優秀だからな。このマンションの地権者とかよりは遥かに優秀。

[1482: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん

優秀でも、非常識で下品だと意味ないけどな。苦笑

[1483: 匿名さん]

もんじゃストリート好きだから検討してたけど、改めて何度か下見して思ったのが、飯食う時に行くから良いのであって毎日通るには臭いがきついね。慣れるかな…

あと、どっちの駅出口使っても改札が超遠くて疲れるのと、7番出口はエスカレーターがなくて疲れる

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 匿名さん

CGTとMTGの中古が最強なのわかってもらえたかな？

[1485: 評判気になるさん]

ここは時間を掛けてゆっくり販売予定でしょうね
もんじゃ焼きも良いけど
川沿いの散歩もなかなか良いですよ

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

地下鉄通路に関しては、
晴海一丁目再開発(トリトンスクエア 晴海ビュータワー)、月島二丁目再開発(月島ムーンアイランドタワー)が先行したので、

1番出口　9番出口　10番出口と、月島二丁目・晴海方向ばかりが地上まできちんとエスカレーターが通っているんですよね。

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 評判気になるさん
MTGなんて下駄がパチンコに喫煙所とか最悪やん
住民Dinksと単身、ジジババしかばっかやんけw
CGTだけだよ、月島は

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
まぁ佃以外は高級感ないしね。
モンジャあたりはアドレス偏差値は勝どきや豊洲と大して変わらん。

[1489: マンション検討中さん]

月島は都心アクセスの良さで価格高いけど、高級感や開放感は全然ないからな

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1489 マンション検討中さん
月島や勝どきは住環境が良いので、湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

[1491: 口コミ知りたいさん]

価格が全てよね。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1488 通りがかりさん
佃のタワマン群は古くない？外から見る分には良いけど。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 検討板ユーザーさん
まさに。区画とか本当美しくて高級感あるんだけどいかんせん古いから高級老人ホームって感じで現役層が住む所では無いんよね。だからCGTが月島なら唯一住んでも良いタワマンだと思うわ。

[1494: 匿名さん]

佃は湾岸の中でも立地が良いから古さを感じさせない。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん

毎朝、佃からタクシーで東京駅行く人が多いから、それなりにお金持ってる人が多い印象。

[1496: 評判気になるさん]

>>1487 口コミ知りたいさん

MTGの方がリセール坪単価高いけどね。
CGPは築年数からか、リセール価格が頭打ちになっていて、PTKのリセールにかなり追い上げられているよね。

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 評判気になるさん

CGPの新築時販売価格平均は　坪334万だよ。
今の上昇ぶりはすごくない？

[1498: 匿名さん]

品川からの帰り、京急使って大江戸線大門乗り換えにしたけど、京急品川が本数少なくて待たされた。
大失敗。

普通にJR品川から有楽町線乗り換えにすれば良かった、後悔。。

[1499: 匿名さん]

ここが無理でも買うなら有楽町線沿線だよ。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 評判気になるさん

築10年近いCGPと新築PTKで価格が同じくらいとなると、駅力の差が明らかよね。

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
駅力は当然、月島の方が勝どきより上だよ。
比較する時点で、？って感じで。

そのうえでPTKがCGPの中古同等または勝ってきているのは、築年数と駅力は負けているけど、敷地内で生活利便施設が全てカバーされる大きさがあるからだよね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション比較中さん

築年数？？

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん
築古が好きなのね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 マンション比較中さん
共用施設や下駄商業が充実している駅近大規模タワマンはやはり強いよな。

[1505: 匿名さん]

>>1500 検討板ユーザーさん

この近辺で買うなら、有楽町線沿線。

大江戸線はダメや。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明とか記録的な売れ残りっぷりだけど。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
住友の売り方がおかしいだけだね。
月島も記録的な売れ残りになるよ。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンション掲示板さん

企業体力あるから早く売る必要も無いんだろうな。
まぁ最近そういう売り方増えてるけど。

[1509: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
売れ残りというか売りに出さないからな。
決算好調だし、たたき売りすることはなさそう。

[1510: 通りがかりさん]

>>1509 さん

確かに叩き売りはしない。
そのため有明二丁目の住友物件は、常時100戸以上販売しているよ。

実際に何戸売れ残っているのかはわからず。
住民は、管理組合の総会決議の数で知っているだろうけど。

7月1日現在、住宅登録されていない住居が1529戸中379戸あるので、まだ300戸は売れ残っているであろうと推察される。