グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1450 さん

訂正　大江戸線月島-大江戸線飯田橋　21分
ただしホームは地下6階

[1452: ご近所さん]

池袋西武のビアガーデンに行ってきました。
梅雨とは思えない暑い中、ＢＢＱしながらエクストラコールド飲み放題が最高です。
https://www.sogo-seibu.jp/ikebukuro/topics/page/1677163.html

西武の屋上から東池袋駅のタワマン群が一望でき、ここにスタイリッシュなＣ地区２棟が
眺望に加わるのが、楽しみです。

[1453: eマンションさん]

>>1452 ご近所さん
東池袋と間違ってる？

[1454: マンコミュファンさん]

>>1452 ご近所さん

住友縛りで検討中ですか？

[1455: 名無しさん]

>>1445 マンション検討中さん

自転車暑い無理。

[1456: マンション掲示板さん]

この掲示板にポジネガ情報書き込むのって
・売りたい業者がポジ書き込む
・地権者含む既契約者が自身の正当化のためにポジ書き込む
・買いたい人が倍率下げるためにネガ書き込む
・買わないと決めた人や抽選落ちた人が自身の正当化のためにネガ書き込む
くらいしかないよな

なので全く参考にならん

[1457: 評判気になるさん]

>>1452 さん

月島-池袋　有楽町線1本で25分ですね。

池袋は、東京芸術劇場があり、池袋東武が結構好きなので行っています。

池袋東武は、デパートとショッピングモールが一体化した構成で、非常に便利です。

池袋に住みたいとは思いませんが、便利に使っています。

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション掲示板さん

・買いたくても金銭的に買えない人が悔しさからネガ書き込む
も追加で

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

非の打ち所がないくらい良いマンションだけど、高すぎて買えない。

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 マンション検討中さん
認めます。高すぎて買えませんよ。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1460 マンション掲示板さん
武蔵小山も駅近坪700で売れ残ってるのにね。ここは爆死かな。抽選下げ狙う必要なんてないでしょ。

[1462: eマンションさん]

この市況だと、豊洲の東京ガス保有地にたつ可能性があるタワマンも凄い値段になりそうだ。一般人の購入はかなり厳しい

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 口コミ知りたいさん
武蔵小山は非駐低スペ集まる内陸の旧市街だからな。比較対象にするなんて湾岸に失礼だろ。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 eマンションさん
新豊洲は行政抱き込んで学校作らせない限りパークウェルステイトしか建たない。
市場前でメブクス大爆死させてるような東京ガス不動産にそんな胆力のある開発は無理

[1465: eマンションさん]

>>1462 eマンションさん

日本人には高すぎる。外国人には安すぎる。
二極化やな。円建ての給料ではとても買えない。

[1466: 名無しさん]

ここ買うなら今度PTKやハルフラの住み替えで大量供給される中古を買い叩いた方がよっぽど良いよね。

[1467: 名無しさん]

金利も今年中に上がると言われてる中、かつ相続税対策も来年1月には正式化されて今までこのあたりの価格を支えてた投資需要は激減間近なのに。
このすっ高値で売り出してどんだけ不人気となるか逆に楽しみではある。

[1468: マンション検討中さん]

完全にインフレモードに入りましたね。資産を
を持っている人が益々儲かる世界です。90年のバブルに対してまだ、6合目ぐらいですかね。まだまだ上がりますね。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1467 名無しさん

逆に？

[1471: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
結局、平均坪単価はいくらなん？

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 匿名さん
650?

[1473: マンコミュファンさん]

>>1470 口コミ知りたいさん
支那人は豊洲や勝どきの方がお好みでしょ。

[1475: 口コミ知りたいさん]

羽田に近い港区湾岸とか中国人やアジア人比率が異常に高い。月島はそんなに多くないよ。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 口コミ知りたいさん
豊洲や有明の方が有名。ググればすぐわかるわ。

[1479: eマンションさん]

>>1471 匿名さん
82平米　2.2億

[1480: 匿名さん]

>>1479 eマンションさん
坪887万って、それやり過ぎちゃう？

[1481: eマンションさん]

>>1477 口コミ知りたいさん
まぁ下手な日本人よりタワマンに住める中国人の方がはるかに優秀だからな。このマンションの地権者とかよりは遥かに優秀。

[1482: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん

優秀でも、非常識で下品だと意味ないけどな。苦笑

[1483: 匿名さん]

もんじゃストリート好きだから検討してたけど、改めて何度か下見して思ったのが、飯食う時に行くから良いのであって毎日通るには臭いがきついね。慣れるかな…

あと、どっちの駅出口使っても改札が超遠くて疲れるのと、7番出口はエスカレーターがなくて疲れる

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 匿名さん

CGTとMTGの中古が最強なのわかってもらえたかな？

[1485: 評判気になるさん]

ここは時間を掛けてゆっくり販売予定でしょうね
もんじゃ焼きも良いけど
川沿いの散歩もなかなか良いですよ

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

地下鉄通路に関しては、
晴海一丁目再開発(トリトンスクエア 晴海ビュータワー)、月島二丁目再開発(月島ムーンアイランドタワー)が先行したので、

1番出口　9番出口　10番出口と、月島二丁目・晴海方向ばかりが地上まできちんとエスカレーターが通っているんですよね。

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 評判気になるさん
MTGなんて下駄がパチンコに喫煙所とか最悪やん
住民Dinksと単身、ジジババしかばっかやんけw
CGTだけだよ、月島は

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
まぁ佃以外は高級感ないしね。
モンジャあたりはアドレス偏差値は勝どきや豊洲と大して変わらん。

[1489: マンション検討中さん]

月島は都心アクセスの良さで価格高いけど、高級感や開放感は全然ないからな

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1489 マンション検討中さん
月島や勝どきは住環境が良いので、湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

[1491: 口コミ知りたいさん]

価格が全てよね。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1488 通りがかりさん
佃のタワマン群は古くない？外から見る分には良いけど。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 検討板ユーザーさん
まさに。区画とか本当美しくて高級感あるんだけどいかんせん古いから高級老人ホームって感じで現役層が住む所では無いんよね。だからCGTが月島なら唯一住んでも良いタワマンだと思うわ。

[1494: 匿名さん]

佃は湾岸の中でも立地が良いから古さを感じさせない。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん

毎朝、佃からタクシーで東京駅行く人が多いから、それなりにお金持ってる人が多い印象。

[1496: 評判気になるさん]

>>1487 口コミ知りたいさん

MTGの方がリセール坪単価高いけどね。
CGPは築年数からか、リセール価格が頭打ちになっていて、PTKのリセールにかなり追い上げられているよね。

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 評判気になるさん

CGPの新築時販売価格平均は　坪334万だよ。
今の上昇ぶりはすごくない？

[1498: 匿名さん]

品川からの帰り、京急使って大江戸線大門乗り換えにしたけど、京急品川が本数少なくて待たされた。
大失敗。

普通にJR品川から有楽町線乗り換えにすれば良かった、後悔。。

[1499: 匿名さん]

ここが無理でも買うなら有楽町線沿線だよ。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 評判気になるさん

築10年近いCGPと新築PTKで価格が同じくらいとなると、駅力の差が明らかよね。

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 検討板ユーザーさん
駅力は当然、月島の方が勝どきより上だよ。
比較する時点で、？って感じで。

そのうえでPTKがCGPの中古同等または勝ってきているのは、築年数と駅力は負けているけど、敷地内で生活利便施設が全てカバーされる大きさがあるからだよね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション比較中さん

築年数？？

[1503: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん
築古が好きなのね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 マンション比較中さん
共用施設や下駄商業が充実している駅近大規模タワマンはやはり強いよな。

[1505: 匿名さん]

>>1500 検討板ユーザーさん

この近辺で買うなら、有楽町線沿線。

大江戸線はダメや。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明とか記録的な売れ残りっぷりだけど。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
住友の売り方がおかしいだけだね。
月島も記録的な売れ残りになるよ。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンション掲示板さん

企業体力あるから早く売る必要も無いんだろうな。
まぁ最近そういう売り方増えてるけど。

[1509: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
売れ残りというか売りに出さないからな。
決算好調だし、たたき売りすることはなさそう。

[1510: 通りがかりさん]

>>1509 さん

確かに叩き売りはしない。
そのため有明二丁目の住友物件は、常時100戸以上販売しているよ。

実際に何戸売れ残っているのかはわからず。
住民は、管理組合の総会決議の数で知っているだろうけど。

7月1日現在、住宅登録されていない住居が1529戸中379戸あるので、まだ300戸は売れ残っているであろうと推察される。

[1511: マンション検討中さん]

スミフは叩き売りせずむしろ周りの再開発とかに合わせて少しずつ値上げするからな
購入希望者はたまったもんじゃないけど、住民にとってはありがたいシステム
ここも築地などの開発に合わせてゆっくり売るんじゃない

[1512: マンション掲示板さん]

モデルルームのムービー内容がハリウッド映画意識して外人を起用したグローバルの中の月島みたいな内容だったのに、91平米以上の大きさの部屋が用意されてないことにガッカリ。1300戸もあるのに何でそんなことになったんだか。仕様も対して良くないしグランドな理由が分からない。

[1513: eマンションさん]

>>1511 マンション検討中さん
結局販売後期や完売時には1期1次の平均坪700万円が安くてお買い得でしたパターンだよ。
販売開始時に周辺相場ガン無視して高値つけたドゥトゥールやCTTBですらそうだったわけだし。

[1514: eマンションさん]

>>1512 マンション掲示板さん
モデルルームのムービーは笑えた。完全にお上りさん向けで、本当の富裕層はここのマンションは買わないよね。中途半端な小金持ち向けタワマンです。

[1515: eマンションさん]

>>1514 eマンションさん
PTKのムービーもそんな感じだったよ。
運河沿いでランニングするのもカフェでくつろいでるのもルーフトップバーで乾杯してるのもみんな欧米人だったし。
日本にいる外国人だと欧米系よりアジア系の方が金持ってるし消費もよくしてくれるんだけどね。欧米崇拝もここまで来るとさすがに違和感あるし気持ち悪い。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1514 eマンションさん

湾岸なんだから富裕層向けのわけないでしょ。
価格的にそこそこ金ある人がターゲットでしょ。

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 eマンションさん
ここのムービーはある1人の外人にフォーカスした心の故郷月島。みたいな完全物語調になってたのが最高に寒かったんですよ。英語のセリフ全てに日本語字幕入れてきてたからね。よくあるマンション完成イメージが外人ばかりというレベルではなく。
しかも、さも月島が東京の中心かのように語っていたが東京駅からもかなり離れてるし、月島エリア知ってる人からみたら失笑もんでした。
東京知らない外人にアピールしたかったのかなんのか

[1518: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん

湾岸のタワマン、昔は宣伝にももう少し金かけてたけとね。

同じ外人でも、TOKYO TOWERSはリチャード ギアが、
ブリリアマーレ有明は、マドンナが宣伝してた。
昔からそういう素地があるんだろ。

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1518 匿名さん

昔は安かったからね。
今は高いし知名度もあるから宣伝もいらんでしょ。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1515 eマンションさん

隅田川沿いをアジア人がランニングしてる映像より欧米人がランニングしてる映像のほうがカッコ良くない？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 検討板ユーザーさん

人種というか、そこはイケメンかどうかだな。

[1522: 名無しさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
欧米人と言ってもマック食べ過ぎのメタボハゲもいれば、アジア人と言ってもBTSみたいなイケメンもいる。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
べつにカッコ良くはないだろ。脳みそ毒されちゃってるね。

[1524: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
他と比べて物件の質が良いわけでも、ブランドイメージが良いわけでもないのにこの売り方で買う人がいるのが謎。
基本、含み益など購入者に出してたまるかというスタンスでしょ。

[1526: 名無しさん]

>>1524 匿名さん
スミフはそういうスタンスだろうね。
CTTBの価格水準も当時は数年後の不動産相場を見込んだ値付けにしてたからね。ただ、勝どき晴海も最近は成約単価上がってきてるから、1期1次に坪600万円台で買えるなら有りじゃない？PTKも転売住戸すごい値段で成約してるし。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 マンション検討中さん

立地だろな。月島は川沿いタワマン無いから。
あるのは佃くらい。

[1528: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
この物件はときめきポイントがないんだよね。心が動かない。ドトールやPTKの方がときめく。

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん

高いからでしょ？

[1530: 匿名さん]

>>1529 通りがかりさん

高すぎて82平米は、2.2億。聞いた瞬間、キモイと思いました、笑

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん

金ないだけやん。

[1532: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
それはキモい人生を恨むしかないですね。

[1533: 匿名さん]

価格よりも、すみふが何年かけて売り切ろうとしてるかが気になる。総戸数1,285戸なら完成後5年以上かかりそうな気がしており、有明と同じ道を歩みそうです。それが気にならないなら早めに買うのがすみふだとお得なので即断即決なんでしょうけどね。

[1534: マンション掲示板さん]

ここ買ったとして、中古で売るときに、同じくらい値上がりしてるとはいえ同じ建物に新築の部屋がたくさんあるのって邪魔じゃない？

[1535: 口コミ知りたいさん]

>>1534 マンション掲示板さん
新築で入居待ちが嫌と言う人は中古検討するので。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション掲示板さん

新築が価格の基準になるから中古も値崩れしないというメリットがある。とくにスミフの場合は。

[1537: マンション検討中さん]

ここもう価格出てるんですか？

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 マンション検討中さん
出てますよ。
条件によって変わりますが、ざっくり700弱くらいですね。

[1539: eマンションさん]

このスレに業界の人ばかりですね、ダルっ

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 eマンションさん

体調悪い時は休んだ方いいですよ。

[1541: eマンションさん]

>>1533 匿名さん
有明の板をみるととてもスミフを買いたいとはならんな。
毎日ネガされて言い返すこともできずストレス溜まる一方。
さっくりと完売するとこに住んだ方が気が楽。

[1542: 名無しさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
ここは多分金利上昇をすでに視野に入れていて、取れるうちに取っておこうと言う作戦ではないかな。
基本1期が1番安いはずだけど、ここは下手したら1期が1番高くて、その後は続落していく最悪のケースもあるな。
焦らず様子見が正解かな。

[1543: 匿名さん]

月島三丁目南地区開発待ちですかね。
価格の期待はしていないが、三井&野村の計画を確認したいです。

他の中古を検討するにしても、有楽町線沿線を検討。
不便な大江戸線沿線物件に流れるのは避けたい。

[1544: マンコミュファンさん]

>>1541 eマンションさん
有明は当初から相当値上がりしてますよ。スミフは売り急がないデベなので。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1542 名無しさん
マジそれな。

[1546: マンション検討中さん]

ここ最近はずっと焦らず見送りの人が損してるけど、どうなるかね

[1547: 通りがかりさん]

>>1541 eマンションさん
むしろあんだけネガが沸くのはある意味良いことだけどな
それと入居開始してある程度経った物件は住民板の方が参考になるぞ

[1548: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
最近はそうだっただけでいつまでもそうなるはずないだろ。
金利あがろうもんなら半値落ちもあり得る。
ここに関しては実際住むまで低金利が維持される可能性は低く、リスク高い。
そう言うリスク込みで1期は安く売るもんだと思ったが、スミフさんは違うらしい。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1547 通りがかりさん
PTKとかハルフラはネガがわいても切り返しできてるし実際売れ行きも好調。有明は切り返しできず叩かれっぱなしで売れ行きも7年売って300戸近く残だったかでギネス級に悪い。

[1550: 匿名さん]

まぁ値下り期待でネガキャンに励んで、5年も6年も値上がり続けるスミフのマンション価格見てりゃ、フラストレーションも溜まるわな。お気の毒に。