グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1351: マンション掲示板さん]

>>1348 住民あさん
港区湾岸は嫌悪施設も多いし、月島とかの中央区湾岸の方が環境面では優れているよ。

[1352: eマンションさん]

>>1351 マンション掲示板さん

中央区湾岸もゴミ処理場があるじゃないですか～
ずっと気になってたんですが、みんな見ないふりですよね。ゴミ処理時は処理をできるだけしてるとはいえ、空気中に有害廃棄が飛んでる。

港区の嫌悪と言ってるのは食肉処理と水道処理ですよね。
皆さん牛肉食べるでしょうよ。

[1353: 匿名さん]

>>1352 eマンションさん
このマンションはあまり影響ないんじゃないですか。
あるのは晴海と勝どきじゃない。

[1354: 販売関係者さん]

東池袋のグランドも供給を絞ることで全戸抽選見込みだそう、マンマニも買うし。ここはどうなるでしょうね

[1355: 名無しさん]

>>1352 eマンションさん
港区の食肉処理場は牛の鳴き声と臭いが気になるレベル。
中央区のゴミ処理場はここのマンションとは関係ないのと、ゴミ処理場の近くを散歩しても臭いは気にならなかった。

[1356: 名無しさん]

>>1349 口コミ知りたいさん
シティタワー西新宿が坪単価800万だから、ここも坪単価800万なんじゃないの

[1357: 評判気になるさん]

>>1352 eマンションさん
空気中の有害廃棄とは何ですか？大気環境調査結果を読んで出直して下さい。

https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 評判気になるさん
有害物質のことじゃ？
ニオイも主観的なものだよなー。

とりあえず港区の食肉のことを嫌悪施設という人は牛肉含め肉を食べないビーガンってことですね

[1359: 名無しさん]

>>1358 マンション検討中さん

肉は大好きです。
月島には有名な焼肉屋さんが沢山ありますよ（笑）

[1360: マンション検討中さん]

中身がよくないと市場が値上がりしても移り住む理由がないからね。
ここは立地もベストでもないし。

築浅は10年はでないだろうから、築地再開発とともに最後の築浅としてずっと売っていくんだろうね。

既存タワマンに恩恵をもたらしてくれて、さらに外からの所得の高い層が入ってくるんだから万々歳だよ。

芝浦埠頭、有明のユニクロ前、ここなど微妙なところに死ぬほど高いタマン作ってくれるのは本当にスミフありがとうだよ笑。

他のデベだと物流か賃貸かになるしね。

[1361: マンション検討中さん]

とはいえ、中身がいまいちなのはスミフも月島のこの立地では高値推しはしきれないと踏んでるからじゃない?

池袋よりはどうみても劣るよね。

土地が不整形で無駄があったり、地権者が多すぎてコストがかかってるだけかもしれないけど。

[1362: 匿名さん]

さすがに残債割れしそう

[1363: 販売関係者さん]

買う人いますか？w

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 販売関係者さん
そこまで人気ないマンションが珍しいですね

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1361 マンション検討中さん

スミフもそういうのわかってるからだと思うけど、ここの価格はだいぶ弱気だよ。

[1366: 評判気になるさん]

ここが人気がない理由って何？共用施設とかエントランスがしょぼいから？

[1367: 通りがかりさん]

買えない人の溜まり場？

[1368: eマンションさん]

>>1366 評判気になるさん
その二つは大きいね。特に共用施設。
同じ中央区湾岸スミフタワマンのドゥトゥールは共用施設モリモリだし、エントランスロビーもPTHと並んで湾岸トップクラスの豪華さ。専有部はこちらの方がスペック高いけど。あとは勝どき寄りの立地なのに勝どき駅側の出口がないせいで中途半端に駅が遠い。

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1359 名無しさん
ここは月島5分の立地だけで十分人気になりますよね。将来的には臨海地下鉄も使える立地だしね。

[1370: 検討板ユーザーさん]

>>1365 検討板ユーザーさん
どこが弱気？マンマニですら、現実路線何か言ってなかったよ

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1368 eマンションさん

どこにもドゥトゥール営業いるね、うざいな

[1372: 口コミ知りたいさん]

>>1369 口コミ知りたいさん

地下鉄はしょせん20年後の話、、

[1373: マンション検討中さん]

>>1366 評判気になるさん

個人的にデッドスペースだらけのクソ間取りなのに、2.3億と営業に言われたよ、はっ？ってゆ感じだね

[1374: マンコミュファンさん]

>>1365 検討板ユーザーさん

ほぼ二億円超えだよ？弱気？じゃお前はどうぞ。どうせデベ関係者で買わないやろ？

[1375: 検討板ユーザーさん]

誰も高いことそのものには文句言ってないと思うぞ。
高いのにスペック低いから文句言ってるんじゃないの。
2億でもいいけど、パークコート並みの仕様にしろってことでしょ。

[1376: eマンションさん]

輩みたいな投稿してる人は属性低くて買えないだろうな。

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1370 検討板ユーザーさん
ブロガーさんを信じるのもほどほどに。

[1378: 名無しさん]

>>1375 検討板ユーザーさん

湾岸でここよりスペック高いマンションある？

[1379: 通りがかりさん]

>>1374 マンコミュファンさん
安いと書くとデベの人になるの？
お金が無いと攻撃的になるのかな。

[1380: 評判気になるさん]

スペックが低いってのは、追加オプションでもどうにもならない部分？天井高とか換気とかはどうにもならないけど。

[1381: マンション検討中さん]

むしろ最近建ったタワマンでここにスペック負けるとこあるの？

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 マンション検討中さん

間取りはやばすき。ここより間取り悪いタワマンがこの世に無い

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 評判気になるさん
駅直結、サンシャイン直結が無いものの、池袋よりも高い価格設定ってどこが弱気なんでしょうね

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1383 通りがかりさん
東池袋は近くにどデカい雑司ヶ谷霊園あるからそれがマイナス要素として大き過ぎる。

[1385: 匿名さん]

>>1384 検討板ユーザーさん
青山霊園の周辺とか人気エリアだしあまり関係ないんじゃない？

[1386: マンション検討中さん]

霊園なんて永久眺望でしかないよ。

[1387: 通りがかりさん]

人それぞれ好きなところを買えばいいんじゃないの？

[1388: 評判気になるさん]

ここで間取りをディスってる人達って、具体的にどの部分がやばいのか、さっぱりわからない。三角形の角部屋の間取りのことを言ってるのだろうか。

[1389: 名無しさん]

>>1388 評判気になるさん
オンライン説明会のスクショをここに貼り付けたら営業妨害になるだろう。オンライン説明会に出られた方はわかる話だろう

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1385 匿名さん
いや、墓地は完全にNIMBYでしょ。
それだけで避ける人は多いよ。

[1391: 匿名さん]

NIMBYって下水処理場とか清掃工場とかを指すんじゃないかな。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 匿名さん
それらもNIMBYに含まれるけど、墓地はNIMBYの典型例だよ。あとは宗教施設とかもね。

[1393: 検討板ユーザーさん]

墓地マジで最高だろ。
何十年も変わらない永久眺望だし音も静かだし。

[1394: 匿名さん]

食肉市場とかもNIMBYですかね。

[1395: 匿名さん]

>>1384 検討板ユーザーさん

護国寺や白金高輪も墓だらけだけど、周辺に高級マンション沢山建ってるよ。

航空地図で見てみて。

[1396: 匿名さん]

>>1382 評判気になるさん
富久クロスコンフォートタワーより酷いのでしょうか？

[1397: マンション掲示板さん]

>>1395 匿名さん
護国寺はともかく、白金高輪は合う合わないはっきり分かれるし、結構避ける人は多いよ。
墓多いし、宗教施設あるし、坂道多いし、港区内陸なのに川沿いでハザード要注意だしね。

[1398: 匿名さん]

シロカネザスカイとか港区を代表する高級マンションだし、あの辺は人気高いんじゃないですか？

[1399: 匿名さん]

墓地を気にしない人も沢山いるってことよ。

[1400: eマンションさん]

>>1388 評判気になるさん
リビングイン
引き戸
内廊下なのに田の字あり

この辺でしょ

[1401: 評判気になるさん]

トイレ床がクッションフロアじゃなくてタイルなのがせめてもの救いw

[1402: 検討板ユーザーさん]

でもグランドって名前に付いてるから
住所書くたびにグランドって書けるよ

[1403: 通りがかりさん]

永久眺望が話のポイントなら、墓地（雑司ヶ谷霊園）がもたらす永久眺望と、川がもたらす永久眺望（隅田川越しに銀座・有楽町、丸の内・大手町）のどっちが好みかということになるんかな。

[1404: 評判気になるさん]

>>1400 eマンションさん

それ安い部屋でしょ？

[1405: 通りがかりさん]

ここの東京タワーとスカイツリーが見える部屋めちゃ高そう。

[1406: 入居前さん]

>>1402 検討板ユーザーさん

物件名記載マウントするなら、
三井ガーデンホテル泊まるときにパークコートって書いてみたい。
で、支払いはブラックの住まいLOOPカード。

[1407: 匿名さん]

マンション名って書くもん？
めんどくさいから、部屋番だけ書いてたわ。

[1408: マンコミュファンさん]

マンションブランドよりアドレスの方が大事な気がする。月島アドレスは湾岸アドレスの中ではトップクラスに良いです。

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 マンコミュファンさん
そうだね佃より格上だね

[1410: 匿名さん]

佃、月島、勝どき、豊洲は湾岸エリアの中でも別格。

[1411: マンション比較中さん]

ZOOMで説明聞いたけど、間取りと内装に魅力を感じなかったから、来月モデルルームに行く気が正直起きないんだよな。すっぽかすわけにも行かないから、モデルルームには行くけど、せめて駐車場完備なら良かったのに。

DEUX TOURSの時は隣の住生ビルにモデルルームがあったけど、駐車場あったんだよなぁ。

[1412: 匿名さん]

勝どきPTKが今坪700ででてるけど、ここはいくらになるんだろう？
PTKより安い事は間違ってもないよね。

[1413: マンション掲示板さん]

>>1412 匿名さん
PTKが坪700万円台で今後も決まるようなら値上げするんじゃない？また1期1次が一番お買い得でしたパターンかな。
高層角部屋は坪880万円台だったよね確か。

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん
PTK700売れるかしら、ずっと出されてるけど、買うやつはさすがにいないと思うよ、みんな馬鹿しゃないかは。

[1415: 匿名さん]

勝どきはこの先上がる要素しかないからな。坪700でも売れる。

[1416: 評判気になるさん]

>>1414 評判気になるさん

売れてたよ、24F角部屋坪720で

[1417: 名無しさん]

>>1412 匿名さん

条件によるけど、PTKより安い部屋もあるから弱気な価格ですね。

[1418: eマンションさん]

>>1417 名無しさん
月島の後発タワマンでしかもスミフ物件なのに勝どきの先発タワマンより安坪単価安いなんてスミフとしてはかなり弱気だろ。どうせ竣工後5年くらいは売り続けるだろうし、値上げ待ったなしですな。

[1419: マンション検討中さん]

スミフのこうげき
スミフはグランドのじゅもんをとなえた！
ぶっけんのつぼたんかが上がった！

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 マンション検討中さん

つまんな

[1421: 通りがかりさん]

価格的に手が出なくて愚痴る気持ちはよく分かる。けど、ディスってみたところで何も始まらないよ。相手はスミフなんだから。笑

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1416 評判気になるさん
登記取ってみたら面白いことが分かるよ

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 検討板ユーザーさん

坪720…しょせん転売ヤーの自作自演ですね、

[1424: マンコミュファンさん]

>>1422 検討板ユーザーさん
竣工前なのに登記取れるのですか？

[1425: 匿名さん]

>>1419
じゅもん
面白かったです、（私は）
ぶっけんのつぼたんか

24F角部屋坪720、
前、マンションマニアで見た時は平均坪単価700万円と見ました。720万円の部屋もあるんですね。

[1426: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん

せっかく利便性の高い月島に着目しているのに、
不便な大江戸線単線の勝どきを転売高値で買うくらい残念な事はないです。

例えば、大手町勤務の方、勝どきからどうやって会社に行きますか？
門前仲町で激混みの東西線に乗り換えて通勤します？
それともバスですか？

[1427: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん
まじで転売ヤー死ねって毎日願ってる

[1428: 匿名さん]

勝どきも月島も良いところだと思いますよ。

[1429: 匿名さん]

勝どきは、発展する月島や晴海、銀座に依存している町です。

町単体での発展は厳しいでしょう。
何もない町だから、近隣に依存して暮らしていくしかありません。

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1429 匿名さん

何が問題なの？

[1431: 匿名さん]

>>1430 口コミ知りたいさん

勝どきはいい町だとか便利だとかいう方がいますが、はたして本当にそうなのだろうかという疑問を呈しています。

銀座やJR有楽町までの鉄道がないのは痛いんです。
バスは、フラッグやPTK入居でこれから混みます。

勝どきは車がないとファミリーは辛いです。

余裕があれば有楽町線のある月島に住んだ方がいいのです。
勝どきは安く買って住む町です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
勝どきも月島もそんな変わらないと思うけどね。
勝どき月島あわせても豊洲より狭いんじゃない。

[1433: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

価格的に勝どきを選択するのであれば、町に商店や飲食店がほとんどないので、月島や晴海に行かないといけません。
スーパーは中型スーパーが数店出来ていますが、大型スーパーがありません。

ママ達の生活利便性のためには、自転車が必須です。

その際駐輪場の出し入れのしやすい物件を選ぶと日々のストレスが少しでも少なくなります。

自転車の出し入れの面倒くさい物件は、カチトキーゼにはツライです。

[1434: 匿名さん]

小さな子供のいるカチドキーゼは、大江戸線は使いません。
車でお出かけできる所に行くそうです。

子供を連れて大江戸線に乗ると大変なんだそうです。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[1435: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

電チャリのおかげで、ららぽーとに行くのも朝潮大橋を渡って楽勝になりました。

もちろん有楽町線で、豊洲まで3分、銀座まで3分です。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1433 匿名さん
マルエツ、東武、文化堂があるしPTKの中に今度Lifeも出来るよ。
マック、松屋、すき家、なか卯、松のや、いきなりステーキ、つじ田もあるから食事は困らないんじゃない。
飲むならかねますや串屋横丁もあるし！
自分は行った事ないけど、ビュータワーやサンスクエアの中にも飲食店はあるよね。

[1437: 名無しさん]

>>1431 匿名さん
あなたの感想おつ

[1438: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん

別に銀座～月島～豊洲なんて電チャリで余裕だし自転車の出し入れとかいうなら電車に乗るための昇り降りや待ちより短く面倒でもないかな。チャリなら徒歩も最小限だしね。ま、その辺は好みですね。

[1439: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
専用車かな

[1440: 匿名さん]

またスミフ営業の月島無理ポジと他エリアへの誹謗中傷が始まったな。
なかなか社風って変わらないから、ステマ規制の初検挙は絶対こいつらになるだろうな。

[1441: 匿名さん]

月島と勝どきを無理に同列に並べようとする人の方が嫌だな。

利便性が桁違いに違うのに。

[1442: 評判気になるさん]

>>1438 通りがかりさん
チャリ？車で良くね？

[1443: 名無しさん]

>>1442 評判気になるさん

出先の駐車場で並びたくないので

[1444: マンション掲示板さん]

>>1443 名無しさん

並んでも車の方が早いよ。

[1446: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん

大手町の中でも丸の内寄りなら勝ちどきからバスで終点の丸の内まで行って後は徒歩のルートがオススメです。

10分以内で大抵のオフィスに行けますし、丸の内のバス停から地下道で繋がってますのでバスに乗ってしまえば天候も気にしませんのでめちゃ楽ですよ。
大手町でも竹橋よりの方は少々歩きますが…。

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

月島駅から都営三田線大手町までは12分で行くよ。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンション検討中さん
竹橋よりなら有楽町（日比谷）乗り換えで三田線か千代田線ですね。

[1449: 匿名さん]

月島-大手町　12分
月島-東京　12分
月島-日本橋　10分
月島-永田町　9分
月島-虎ノ門　16分
月島-飯田橋　15分

[1450: 匿名さん]

大江戸線月島-大江戸線飯田橋　23分