グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[121: 匿名さん]

怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。
そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。

早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん

平均700になるわけない。
cgpの最高部屋で750くらいよ。

[123: 匿名さん]

そっと更新されています
********************************************
2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。
最終更新日：2022年1月11日

https://skyskysky.net/construction/202510.html

[124: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？

CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？
理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。

港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。
スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。

現地知らないのかな？
隅田川の景色はやばいよ。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
２０２５年度竣工予定と言われていたのに比べると数ヶ月遅れですが、ゼネコンが具体的に工事スケジュールを立てる段階に来たのは大きな前進でしょう

[126: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん

そんな興奮すんなよ笑
CGP一部屋持ってるけど、月島三はそんなに良い立地じゃないよ。
最近高値でマンション掴んだお花畑さんっぽいね。

[127: マンション検討中さん]

パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。

それなりの圧迫感は否めませんが、、

[128: マンション検討中さん]

権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

価格はいつからかなー。
2年後くらいで、モデルルームは聖路加のギャラリーかな？

[130: 匿名さん]

地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。

[131: 匿名さん]

近隣への説明会の案内来てましたね。

[132: eマンションさん]

よくわかりませんね。

[133: 匿名さん]

>>132 eマンションさん
上海でよく見る光景

[134: 通りがかりさん]

Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

そんな程度で住友に何千万も余分に払うな 笑
養分過ぎ 笑

[137: マンション検討中さん]

あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！

[138: マンション検討中さん]

本当に坪600とかいくのかね？

[139: マンコミュファンさん]

既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
湾岸バブルの塔になりそうな物件はどこですか？

[141: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん

CGPとMTGに比べると駅距離が劣りますからね。しかもパークコート並みの仕様だから、このご時世でスミフが高級路線で来ると600はありえなくはないですね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ここがパークコート並みの仕様？

[143: 匿名さん]

いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？

[144: 匿名さん]

600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。

[145: 南地区の再開発]

東京都都市整備局　報道資料　2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm...
組合施行
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2...

愛する月島を守る会　～月島三丁目再開発～
https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp

[146: 通りがかりさん]

南地区では事業化計画認可取消訴訟

[147: マンション検討中さん]

そろそろホームページできる頃でしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

竣工時期からして、HPは1年後くらいじゃない。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

ありがとうございます。先走りました(⌒-⌒; )
これまでのパターンだと、ＨＰ完成して販売も同時期に始まる感じなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

これまでとは、どこのパターンですか？

[151: 匿名さん]

権利変換計画は認可されたんでしたっけ？
まだなら、９月１５日着工予定も難しくなりますね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
認可されていました。すいません。

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
お返事ありがとうございます。
豊洲や有明、湊のことを書きました。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

大規模でHPと同時に販売が始まることは、無かったと思いますけど？

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

そうなんですか、情報ありがとうございます。
非常に楽しみです！

[156: マンション検討中さん]

スミフの大規模CTTBで460ですから、ここは更に高いだろうね。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
700もあり得るな
もはや世界的なインフレだし

[158: マンション検討中さん]

650～700になるっぽいね。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

ついに月島は都心と同レベか。
CGPもそれくらいになるかも。

[160: マンション検討中さん]

月島3丁目南口地区の再開発は、1年遅延ですね。

[161: 通りがかりさん]

とにかく高そう。

[162: マンション検討中さん]

南も進んでいますね、

[163: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。

[164: 匿名さん]

>>163 評判気になるさん
月島住みやすくて良い街だけど、高すぎ、、といいつつ最近そんなのばっかりだからなぁ。頭がついてかない。

[165: 名無しさん]

>>164 匿名さん
西新宿の住友案件の話を聞くと、お高くなりそうですか？

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
ここは600くらいはするかもね。
まぁそれでも適正くらいに相場が上がってしまったね。

[167: 口コミ知りたいさん]

築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。　タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？

[168: 匿名さん]

中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。

[169: 評判気になるさん]

価格が気になるね。

[170: TriBeCa]

東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑)

[171: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん
もうすぐ着工ですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 TriBeCaさん

MTGやCGPも同じくらいだった気がする。
それに比べると規模が大きい分、比率は少ないよ。

[173: 匿名さん]

>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

下町の雰囲気を気にいるかも大事よね。
最近は観光客戻ってきた感あるね。

[175: マンション検討中さん]

パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

場所は隣だから、再開発と同じだよ。

[177: マンション検討中さん]

教えてくれてありがとう

[178: マンション掲示板さん]

販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？

[179: 匿名さん]

>>178 マンション掲示板さん

竣工2025年ですからねー
来年くらいには動きはありそうですね。

[180: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん
西新宿が800だから、ここも700超もありうるのでは

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 評判気になるさん
最近の円安や原材料費の上昇傾向を見ると十分あり得ますね？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 検討板ユーザーさん
確かに工事費の値上がりは凄まじいね
ゼネコンはダメもとで請負工事契約のスライド条項に言及して契約後の工事費見直しを施主に申し入れてきてるとの話もよく聞きますよ
いわゆるコストアップインフレの要素まで加わってきてるから、マンションの値上がりは青天井の勢いだな

[183: マンコミュファンさん]

ぶつちゃけ、ここが650とか700とかででてきて欲しいですか?

勝どきが500で売ってて、CGPやMTGだって600あれば余裕で買える中で、あと数千万足して買う理由が築浅以外に今のところ見つからず

月島も勝どきも眺望があれば立地なんてどこも似たり寄ったりだし、マンションの出来だけで差別化しきるのも難しそうで

そんな出すなら他にいくらでも選べるしと

[184: マンション検討中さん]

ここは坪700ぐらいが妥当です。眺望はキャピタル、ミッドより上です。新築プレミアムを考ると700であれば相場どおり。西新宿800を考えると750ぐらいはあり得るかも。

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん

その値段で買う？
CGP住みだけど、高すぎるよ笑

[186: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
確かに築地再開発の恩恵にもあずかれそうな立地でもありますし、今後も伸びしろありそうですね？

[187: eマンションさん]

>>186 名無しさん

その価格なら伸びしろ少なそうだな。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンコミュファンさん
勝どきの500は高すぎるな。
月島の600は安いけど。

[189: 名無しさん]

>>188 口コミ知りたいさん
勝どきは500超えてきそう？

[190: マンション検討中さん]

今日の月島二丁目みたいな火事があると木密は無くさないとあぶねーな。あんな火災が震災で同時多発に起きたら焼け野原だ。

[191: 評判気になるさん]

東池袋のすみふ再開発もホームページできましたし、こちらもそろそろですかね？

[192: 匿名さん]

こちらはスミフ単独物件ではないんですよね。

[193: マンション検討中さん]

>>191 評判気になるさん

グランドシティタワー月島、になるんかな？
価格も楽しみですね！

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
グランドがつく理由はなに？

[195: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん
西新宿より低いの？

[196: 名無しさん]

>>186 名無しさん
伸びしろはあっても全部スミフが持っていくから。スミフのマンションっていつもそうでしょ。1期のパンダ部屋掴めなかったら終わり。

[197: 評判気になるさん]

選手村タワー、豊海ツイン、月島南、月島北、勝どきノース、7本がほぼ同時に売られるのか笑。

選手村とミッドサウスで死ぬほど人が増えるのに、さらにこよ様相で今後10年で増える交通はBRTだけってのは、無理あるんじゃ。

[198: マンション検討中さん]

>>197 評判気になるさん
臨海地下鉄は影響ありますか？

[199: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん
西新宿は分譲戸数少ないから相場よりかなり高めに出してるというのもあると思う。じゃなきゃ実質中野坂上物件で坪800万超えはあり得ない。
ここは今の月島の相場を考えると、1期1次が坪700万くらいで出てきて、そこから徐々に値上げして、最終的にスーペリアで坪800万円まで上げていくんじゃないかな。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん

販売時の価格には特にないかと。
ただし勝どき駅まで徒歩圏内で、勝どきエリアの面開発が今後進むでしょうから、エリアの魅力は増しますよね。結果価格にも影響出るかと

[201: マンション検討中さん]

@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね　700スタートの800で完売

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね？

[204: マンコミュファンさん]

公式ホームページ来ましたね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンコミュファンさん

物件名はこれからみたいですね？

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンコミュファンさん

リンクくらい張ってください

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

Google it

[208: 匿名さん]

最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。

やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか？

[210: 匿名さん]

1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ？
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？

[211: マンション検討中さん]

資料請求してみました。
五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。
免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。

[212: eマンションさん]

>>210 匿名さん

4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。

[213: マンコミュファンさん]

もうエントリーできますか！？

[214: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
吉祥寺ら辺のどっかの市で大規模タワマンやってた気がするわ
1000戸以上は未経験だが、やり方は変わらないから建てられるでしょう
五洋はマリコン最大手だし立派なゼネコンだよ

[215: 匿名さん]

>>210 匿名さん
確かに、スミフの売り急ぎは珍しい
何か変化を嗅ぎ取ってるのかもな

[216: マンション検討中さん]

一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん
MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。
まぁ市況の変化がすごいね。

[218: マンション検討中さん]

来年から金利含めてマンション市場大きく変わる可能性大なので、実際@750とかの強気だったら見送ります。

[219: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
なんで来年からマンション市況が大きく変わるの？

[220: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
最近スミフは五洋を使ってるよ
例えばグランドヒルズ南青山