グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1161: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
ここが800万とかマジで割高ですね。
港区でも坪600で買えるのに…
間取りがやばくてオプションもできない&1200世帯もあってゴミゴミなのに坪700は割高ですね…安くなればいいのに

大丸有通勤してますが、月島・勝どきは埋立地すぎて神社とか寺とかがないために歴史とか情緒が少ないですよね。。無機質

[1162: マンション検討中さん]

ミッドの北西を1期でかった人はある意味すごいです。勝どき初の@400オーバーでありえないと思っていましたから。

[1163: 評判気になるさん]

>>1134 マンション検討中さん

キャピタルからミッドには引っ越しして住んでいるものです。
それぞれ眺望抜けている向きと階数を教えてあげます。

キャピタル: 北と南西、南東で15階以上は眺望抜ける。上に行けば行くほど眺望範囲広くなる。

ミッドタワー: 北と南、南東、南砂西で15階以上は眺望抜ける。
北東と南西は今後月島３丁目北と南のタワマンで、一部眺望が遮られる（距離は十分あり)。

両物件ともに15階以上の部屋であれば、眺望は良いと思います。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1155 マンション検討中さん
KTT TTTコスパ高い！

[1165: 匿名さん]

>>1136 マンション比較中さん

週末、散歩がてら行かせてもらいます。
コワーキングスペースやじゃぶじゃぶ池など、地域開放していただきありがとうごさいます。

[1166: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
あのへんのオフィスだと、勝どきから歩かせると批判がすごいので月島からバス出してますね
それでもダメで撤退してるみたいですが

[1167: マンション検討中さん]

オプションができないって言ってる人はどこからの情報ですか？

[1168: 通りがかりさん]

高層階までオプション不可は苦笑しかない
こんな検討者を馬鹿にしたマンション初めてだよ

もう実需は買いに来ないと思ってるのかな？

[1169: 匿名さん]

9割のマンションブロガーは門前払いされてMR訪問記事書けないだろうな

[1170: マンション検討中さん]

マンクラがこの物件に触れないのは、まともに評すればディスしか書けないからでは？

[1171: 匿名さん]

月島は探すと小さなカフェが点在していますね、散策してみて下さい。
銀座や清洲白河の有名カフェを訪れるのもいいですね。
コーヒー好きの方、西仲にライブコーヒーがありますので、ぜひお気に入りの豆を探してみて下さい。

[1172: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
与信ないと訪問させてもらえないから話題にできないでしょう

[1173: 匿名さん]

15年くらいかけて売るんでしょう

[1174: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズの記事が出ないように、閲覧数が稼げなければマンクラは時間割かない。
魅力低くてバカ高いんだから、まぁ誰も書かないわな。
オンライン説明会はみんな行ってると思うよ。

[1175: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん
Zoomで担当営業から、全てオプション不可、アンケート的に割合順だったか一番多いオプションで施工、そこからまた選べ、これからのすみふの新築は全てそのようにする、月島は高いんだから仕方がない、と説明されました。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん

私はこれから2回目のzoomなので、次回聞いてみます。
それにしてもアンケートで一番多いオプションで施工とは…
一番多いオプションてなんだろう…
天カセエアコンとかですかね？
その費用も購入者の負担ということなんでしょうか…

勝手にオプション付けて販売って意味分かんないですね。
ちょっとよく分からなくなってきました…

[1177: eマンションさん]

>>1160 マンション掲示板さん

だからPTKとかどうでもいいから笑

[1178: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん

ドアの色とかドア付けて2Lを3Lに変えたりとかの内装系です。
早めに買ったら色々選択できるスタイルはすみふはもうやらないみたいです。

[1179: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん
第二回個別説明会で言われたよ。
オプション選べないから統一仕様に際して好きな配色のアンケートだけ取らされたw

[1180: 検討板ユーザーさん]

オプション不可にして工数減らさないと売価で人件費吸収できないってことなのかな
だとしたらここに限らず新築の価格は上げざるを得ない状況か

[1181: 通りがかりさん]

外国人がかなり買うでしょうし、オプションとかそんなにニーズがないのでは。

[1182: 周辺住民さん]

>>1161 匿名さん

月島はたしかに埋め立て地だけど、歴史としては100年を超えていて、その辺の戦後のしてきたような都内住宅地よりも全然あるんだけどねぇ。

佃には神社とか沢山あるし、今は取り壊されちゃったけど朝潮橋のそばには釈迦堂もあって良い雰囲気だった。

このあたりの小学校に通うと、「土地の歴史」みたいなの調べる学習があるからそれで大分歴史があると驚いた記憶があるよ。月島に歴史が少ない、とかいうのはこのあたりの歴史を知らない人だよね。単に無知。

[1183: マンション検討中さん]

>>1178 eマンションさん

メニュープランとカラーが選べないということですね！
オプションが選べないというのは、このことでしょうか？

でもみなさんのおかげで2回目のオンラインの確認事項が分かりました！

[1184: マンション検討中さん]

マンション買うのに土地の歴史とか気にする？周辺に嫌悪施設がなければ、歴史とかどうでも良いけどなー。

[1185: 名無しさん]

>>1182 周辺住民さん


ちっちゃい神社ならポツリとありますね！すみません、増上寺とか神田明神とかの規模・重要さで話してしまってました。
かつての漁師町として重要ですよね、月島。低地だから水害から守ってくれる神様とかもいそうで安心です??

[1186: 名無しさん]

>>1185 名無しさん
増上寺や神田明神を自慢したいの（笑）

[1187: 匿名さん]

今年は住吉神社の例大祭が行われるようですね。
ここを買ったら、皆さんは月島四之部になるのかな。
https://youtu.be/ti69rPlTrcw

[1188: マンション検討中さん]

んで、どの部屋でもいいけど申し込むつもりのグランドな人このスレにいる？

[1189: 匿名さん]

似ても似つかないDuoと併願ばっかりらしいし、
実需は皆無でこのへん手当たり次第申し込んでる投資家しかいないんじゃない。

しかし、住友はこれまでは竣工後販売分はスケルトンにしておいて後から内装やってくれた気がするんだけど、やめたのか？

[1190: マンコミュファンさん]

>>1187 匿名さん
今年は月島草市のお祭りもできそうですね。
月島はいろんなお祭りやイベントがあって楽しい街ですよ。
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/95

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンコミュファンさん

草市、今年は残念ながら、準備整わず中止だそうです。

久しぶりの例大祭に集中ですね。
ここを買って神輿を担ぎましょう。

[1192: マンション掲示板さん]

何年で完売するかじゃなくて、何年で1部屋目が売れるか、だな。

[1193: マンション検討中さん]

盛り上がらない物件だってことはわかるスレですね。1200世帯とか、、
リセール厳しそうな物件だけど、1年目に何部屋売れるんだろう

[1194: eマンションさん]

CGPからの住み替えを検討してますが、あまりにも間取りが悪いので、見送り決定です。

まあ現時点では、営業に買う気満々姿勢を見せてるけど、MRオープン後に、一応見に行って、その後はおさらばだな。

スミフの物件は、どうしても自分には響かないんだよね。

[1195: 匿名さん]

>>1194 eマンションさん

CGPから住み替える理由は何ですか？
現居が手狭だからですか？

[1196: マンション検討中さん]

まあ買えない人がわらわら集まってクソリプで溢れかえるよりはマシなんじゃない

[1197: マンション掲示板さん]

私もGCP or MTGからの住み替え検討してたけどMRも行かないつもり
住み替えるメリットがなにもなかったw

[1198: マンション検討中さん]

間取りが悪いって意見を良く見かけるけど、具体的にどのあたりが悪いの？素人には良くわからないんだけど。

[1199: マンション掲示板さん]

最上階と景色の良い角部屋は売れると思う

[1200: 匿名さん]

三角リビングは実際の有効面積を考えると、生活し辛いよ。

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 匿名さん
思った以上人気無いマンションですね、、

[1202: マンション検討中さん]

正直言って、ここ坪400でも魅力ないよ。
サッシ2100でグランドは理解できない。
ある意味興味あるのは、こんな中身カス物件でも価格さえ高ければ、周辺価格を押し上げるのか？ということ。
もし押し上げれば本当のバブルの始まりだよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

400なら大抽選会ですよ（笑）

[1204: 通りがかりさん]

>>1202 マンション検討中さん

興味深いです！

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
晴海フラッグ当たった人達がみんな売却して申し込むんじゃない(笑)

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

住友の割高物件を転売ヤーが狙うわけないやん。
転売ヤーが狙うのは値付けミスの大型JV物件やで。

しばらくそういう案件がなさそうやからみんな晴フラに食いついてるんやで。

[1207: マンション検討中さん]

スミフは我が道を行くスタイルなので、事前評価で全く人気がなくても、7-10年かけて販売していく牛歩スタイルはブレないと思います。WCT10年、DT7年、有明は新記録狙えるか現在進行中。中身はコスカでないけど、スミフの黒マンション好きな人は一定数いるので。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん
今回の間取りは、、、有明はなんだかんだ間取りが結構いいよ、ワイドスパンだし

[1209: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
素晴らしい間取りではないですが、よくあるタワー間取りに見えるのですが…。

角の斜めの間取りが使いづらそうというのは分かります！でもあれ2億超ですよね。最初から我が家には無理なのであまり気になりませんでした。

他は普通じゃないですか？

[1210: 匿名さん]

同感です。
2回説明聞きましたが、魅力なしでした。
一応、管理費や修繕費は知りたいので、MRは見学しますが、購入見送り物件です。