グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1141: マンション検討中さん]

真北の安かった部屋ですね。運河も見えないので眺望に売りがなく@380ぐらいでしたね。勝どきザタワーの北西の方が眺望は良いですよ。

[1142: マンション検討中さん]

抜け感も重要だけど、抜けた先に何が見えるかも重要だよね。ここの西と北は相当良いと思う。

[1143: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島の西と北はこんな感じですね。PKTの眺望の良い部屋と比較してみては。
また、北西角部屋が一番良いが売りに出さないようですね。西、北は野球でいったら、西が3番、北が2番ぐらいの位置付け。

[1144: マンション比較中さん]

>>1143 マンション検討中さん

どの方角もショボイね。
都心・新宿・渋谷の夜景一望できるワイの現居の足元にも及んでない。

非湾岸の都心部眺望は、ごく限られた層しか知らないから、有名じゃないんだよね。

[1145: マンション比較中さん]

有名じゃない　は適切な表現じゃなかったかな。

大衆化してない、陳腐化してない。　が正しい表現。

[1146: マンション検討中さん]

港区の眺望の良いタワーに比べると湾岸は少しおちるますね。ワールドタワーレジデンスの東京タワービューは良かった。@1300万だけど。ここは@800だから、割安。

[1147: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん
これは北向きではないし、さすがに坪380ではないよ（笑）ミッド高層は、抜けてるこちらの向きの方が高かったけど、坪400～450くらいだったかな。今だと坪650でも売りたくないな。10年住んで築地再開発が見えて来たところで、坪700なら考えてもいいかも。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 通りがかりさん
北側は眺望がイマイチといった三井の評価で300万円代でした。エビデンス添付します。

[1149: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
PTHも駅から遠いというデメリットがあるから共用部や外観を豪華にしてますね。
共用部が豪華なのは理由があるんですね。

[1150: 匿名さん]

ここは駅直結の、PTKやパークコート文京小石川ザタワーより共用施設かなり少ないよね。そしてCGP以下では？

西向きの都心ビューも坪800以上だとかなり高いね。
PTKミッドのもっとも眺望の良い西向き高層ですら、初期は400前半だから、ほとんど倍近くだよな。相場を引き上げてくれてありがとうね

[1151: マンション検討中さん]

そうですね、共用部の豪華さは売りやすいが、実際、あまり使われない、そして、後から管理費を圧迫。東京タワーズのプールなどは年間数千万円の赤字らしい。三井は売ることしか考えていない。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん
TTTは立地が良いから問題ないでしょう。立地が良い物件なら古くなっても高値で売れる。

[1153: マンション検討中さん]

T T Tは三方囲まれてしまいましたが。

[1154: 匿名さん]

TTTとKTTは横にBRT停留所が出来たので、新橋までノンストップ4分になりました。

もし勝どきの中古を買うなら、TTTかKTTですね。PTKの高値転売は絶対買っちゃダメです。


まあ自分だったら、月島駅徒歩圏内で探しますけど。

[1155: マンション検討中さん]

KTTの＠450前後はいいですね。

[1156: 匿名さん]

駅直結の魅力には勝てないよ。
PTKが欲しいのにKTTでいいやとはなかなかならない。築年数も10年近く違うからね

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

勝どき駅直結のメリットは、月島駅に濡れずに行ける事だけだね。

KTTの脇から新橋までBRTに乗ってみるといいよ。ノンストップ4分。あまりの速さに驚くよ。

BRTのおかげで、もうPTKを買う意味が薄れてるよ。
時代はあっという間に変わるね。

[1158: 匿名さん]

大江戸線の価値が相対的に下がってるよ。

[1159: 匿名さん]

大江戸線が不便過ぎて、トリトンにあった住友商事本社が、グループごと引っ越していったよ。

[1160: マンション掲示板さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
これはサウスの価格ですね。サウス1期は北向き安かったから、買えた人はラッキーですね。私はミッドの話してました。ミッド高層は南より北西の方が眺望が開けてるので、部屋によっては坪単価が高かったです。エビデンスは、PTK掲示板の価格に出てるので、気になるなら確認してみてください。

[1161: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
ここが800万とかマジで割高ですね。
港区でも坪600で買えるのに…
間取りがやばくてオプションもできない&1200世帯もあってゴミゴミなのに坪700は割高ですね…安くなればいいのに

大丸有通勤してますが、月島・勝どきは埋立地すぎて神社とか寺とかがないために歴史とか情緒が少ないですよね。。無機質

[1162: マンション検討中さん]

ミッドの北西を1期でかった人はある意味すごいです。勝どき初の@400オーバーでありえないと思っていましたから。

[1163: 評判気になるさん]

>>1134 マンション検討中さん

キャピタルからミッドには引っ越しして住んでいるものです。
それぞれ眺望抜けている向きと階数を教えてあげます。

キャピタル: 北と南西、南東で15階以上は眺望抜ける。上に行けば行くほど眺望範囲広くなる。

ミッドタワー: 北と南、南東、南砂西で15階以上は眺望抜ける。
北東と南西は今後月島３丁目北と南のタワマンで、一部眺望が遮られる（距離は十分あり)。

両物件ともに15階以上の部屋であれば、眺望は良いと思います。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1155 マンション検討中さん
KTT TTTコスパ高い！

[1165: 匿名さん]

>>1136 マンション比較中さん

週末、散歩がてら行かせてもらいます。
コワーキングスペースやじゃぶじゃぶ池など、地域開放していただきありがとうごさいます。

[1166: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
あのへんのオフィスだと、勝どきから歩かせると批判がすごいので月島からバス出してますね
それでもダメで撤退してるみたいですが

[1167: マンション検討中さん]

オプションができないって言ってる人はどこからの情報ですか？

[1168: 通りがかりさん]

高層階までオプション不可は苦笑しかない
こんな検討者を馬鹿にしたマンション初めてだよ

もう実需は買いに来ないと思ってるのかな？

[1169: 匿名さん]

9割のマンションブロガーは門前払いされてMR訪問記事書けないだろうな

[1170: マンション検討中さん]

マンクラがこの物件に触れないのは、まともに評すればディスしか書けないからでは？

[1171: 匿名さん]

月島は探すと小さなカフェが点在していますね、散策してみて下さい。
銀座や清洲白河の有名カフェを訪れるのもいいですね。
コーヒー好きの方、西仲にライブコーヒーがありますので、ぜひお気に入りの豆を探してみて下さい。

[1172: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
与信ないと訪問させてもらえないから話題にできないでしょう

[1173: 匿名さん]

15年くらいかけて売るんでしょう

[1174: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズの記事が出ないように、閲覧数が稼げなければマンクラは時間割かない。
魅力低くてバカ高いんだから、まぁ誰も書かないわな。
オンライン説明会はみんな行ってると思うよ。

[1175: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん
Zoomで担当営業から、全てオプション不可、アンケート的に割合順だったか一番多いオプションで施工、そこからまた選べ、これからのすみふの新築は全てそのようにする、月島は高いんだから仕方がない、と説明されました。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん

私はこれから2回目のzoomなので、次回聞いてみます。
それにしてもアンケートで一番多いオプションで施工とは…
一番多いオプションてなんだろう…
天カセエアコンとかですかね？
その費用も購入者の負担ということなんでしょうか…

勝手にオプション付けて販売って意味分かんないですね。
ちょっとよく分からなくなってきました…

[1177: eマンションさん]

>>1160 マンション掲示板さん

だからPTKとかどうでもいいから笑

[1178: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん

ドアの色とかドア付けて2Lを3Lに変えたりとかの内装系です。
早めに買ったら色々選択できるスタイルはすみふはもうやらないみたいです。

[1179: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん
第二回個別説明会で言われたよ。
オプション選べないから統一仕様に際して好きな配色のアンケートだけ取らされたw

[1180: 検討板ユーザーさん]

オプション不可にして工数減らさないと売価で人件費吸収できないってことなのかな
だとしたらここに限らず新築の価格は上げざるを得ない状況か

[1181: 通りがかりさん]

外国人がかなり買うでしょうし、オプションとかそんなにニーズがないのでは。

[1182: 周辺住民さん]

>>1161 匿名さん

月島はたしかに埋め立て地だけど、歴史としては100年を超えていて、その辺の戦後のしてきたような都内住宅地よりも全然あるんだけどねぇ。

佃には神社とか沢山あるし、今は取り壊されちゃったけど朝潮橋のそばには釈迦堂もあって良い雰囲気だった。

このあたりの小学校に通うと、「土地の歴史」みたいなの調べる学習があるからそれで大分歴史があると驚いた記憶があるよ。月島に歴史が少ない、とかいうのはこのあたりの歴史を知らない人だよね。単に無知。

[1183: マンション検討中さん]

>>1178 eマンションさん

メニュープランとカラーが選べないということですね！
オプションが選べないというのは、このことでしょうか？

でもみなさんのおかげで2回目のオンラインの確認事項が分かりました！

[1184: マンション検討中さん]

マンション買うのに土地の歴史とか気にする？周辺に嫌悪施設がなければ、歴史とかどうでも良いけどなー。

[1185: 名無しさん]

>>1182 周辺住民さん


ちっちゃい神社ならポツリとありますね！すみません、増上寺とか神田明神とかの規模・重要さで話してしまってました。
かつての漁師町として重要ですよね、月島。低地だから水害から守ってくれる神様とかもいそうで安心です??

[1186: 名無しさん]

>>1185 名無しさん
増上寺や神田明神を自慢したいの（笑）

[1187: 匿名さん]

今年は住吉神社の例大祭が行われるようですね。
ここを買ったら、皆さんは月島四之部になるのかな。
https://youtu.be/ti69rPlTrcw

[1188: マンション検討中さん]

んで、どの部屋でもいいけど申し込むつもりのグランドな人このスレにいる？

[1189: 匿名さん]

似ても似つかないDuoと併願ばっかりらしいし、
実需は皆無でこのへん手当たり次第申し込んでる投資家しかいないんじゃない。

しかし、住友はこれまでは竣工後販売分はスケルトンにしておいて後から内装やってくれた気がするんだけど、やめたのか？

[1190: マンコミュファンさん]

>>1187 匿名さん
今年は月島草市のお祭りもできそうですね。
月島はいろんなお祭りやイベントがあって楽しい街ですよ。
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/95