グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1101: マンション検討中さん]

さ、今日もしっかりグランドしていきましょうか

[1102: 匿名さん]

大江戸線不便過ぎる。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

[1103: 評判気になるさん]

>>1102 匿名さん
六本木に行くたび、だるい、思っちゃう

[1104: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
すみふはコンプラ守った方がいいですよね。

[1105: 匿名さん]

月島に住んでいたら、有楽町線乗換えで行けるからいいんだよね。

乗換アプリでは駅ホームから地上に出るまでの時間を表示しないから、不便な事に気付かない。

大江戸線六本木駅は地上に出るまで6分近くかかる。さらに六本木ヒルズまで地上を歩く。


あまりに不便なので、日比谷線六本木駅通過証というものができた。
毎回機械で発券、時間帯も決まっているから注意してね。

http://ys223.blogspot.com/2021/02/blog-post_39.html?m=1

[1106: 名無しさん]

>>1079 匿名さん

勝どき民なら知ってそうなネタも知らないで、勝どき民名乗ってるんですか？笑
よほどの情弱な方ですね笑
そんな情弱なアナタは掲示板なんかみるのやめたほうがいいですよ。賢くなさそうだし笑

[1107: 匿名さん]

今秋、銀座一丁目駅のそば、銀座マロニエゲート2にオーケー銀座店が出店します！
https://ok-corporation.jp/news/entry-2051.html

これで有楽町有楽町駅と線銀座一丁目駅の周辺がますますパワーアップしますね！

勝どきを検討している場合じゃないです。

銀座一丁目駅まで3分の月島も、その利便性が注目されるでしょう。

既にこのエリアには、
ルミネ・ビックカメラ・ユニクロ・ハンズ・無印・ニトリ・ケユカがあり、銀座の賑わい中心軸が、有楽町線側に寄って来ています。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

オーケーは銀座一丁目駅のすぐそば。
UNIQLO銀座の地下だね。
有楽町線の定期券があったら笑いが止まらんな。

買い過ぎて荷物重くなっても、月島駅はコミュニティサイクルが充実している。チャリで運べば問題ないわ。

[1109: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん

フツーに思うんだが、新富町とかだったら地続きだし近いからまだ銀座のスーパーで盛り上がるのわかるんだが、月島って川渡らなきゃだし他にもスーパーあるだろ、って思うんですけど、月島＝銀座商圏！って感じなんすかね？笑
月島も勝どきも銀座近くに住んでる人から見れば同じなんだが…同じ埋め立ての島だし……

[1110: マンコミュファンさん]

月島ｗｗ民が２駅先のオーケーで大歓喜している最中、PTKにはスタバが確定した模様。ますます突き放されたね＼(^o^)／

[1111: マンション検討中さん]

元々どこをどう比べても負けなんだからいちいちPTKと比べなくていいよ。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1110 マンコミュファンさん

晴海の物件は興味ないわ。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンコミュファンさん
立地が負けてんだから、お化粧しても敵わないよ。

[1114: マンション検討中さん]

俺たちのグランドはこれからだ！
～スミフ先生の次回作にご期待ください～

[1115: 匿名さん]

PTKのことはもう良いんじゃないですか？もともと関係ないし。

ここにはここの良さがありますから。

[1116: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきミッドにスタバ決定したそうです。

月島にはないスタバが勝どきに！

[1117: 匿名さん]

>>1109 評判気になるさん

もちろんスーパーもあるし築地もあるよ！
でも銀座まで3分だからね、銀座の出店情報は色々嬉しいし、チェックするよ。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 通りがかりさん

月島はオフィスがほとんど無いので、カフェはありません。レイヤーが違うのよ。

[1119: マンション検討中さん]

勝どきに越してくる田舎者の投稿がウザいね。

この辺に住んでたら、月島の掲示板に勝どきのこと書き込むの恥ずかし過ぎて無理。

逆のことも無理。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん

賛成?まじでうざいです、月島の掲示板から消えろ

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

ほんと。PTKのことはいいから、ここの良さを語りましょう。グランド！

[1122: 匿名さん]

月島も勝どきも魅力的なエリアだと思いますよ。

[1123: 匿名さん]

グランドも、もっと自信持ったら良いと思う。応援してます。

[1124: 匿名さん]

湾岸の中では月島勝どきは間違いなく勝ち組ですからね。

[1125: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム販売業者社長、自社物件をエンドに高く売るために、ポジトーク炸裂するの笑らた。

[1126: マンション検討中さん]

俺も上でPTKと比べるのはもういいじゃんって書いたんだけど、第1回のオンライン説明会で営業がPTKを引き合いに出して価格の話してきたの思い出してムカついて来たわ。
スミフが自分で比較してんだよな。

[1127: マンション検討中さん]

やはり、立地と眺望はグランドシティタワー月島が良いですね。PKTは共用部で誤魔化しても、眺望は誤魔化しできない。この見え方だと、カーテンは開けられない。

[1128: マンション検討中さん]

カーテンを開けられない部屋を億以上だすのはどうかなあ。角部屋が終わってます。

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 マンション検討中さん
ストレスを感じます、、

[1130: マンション検討中さん]

だから、PKTは販売戦略上、共用部に拘ったのでしょう。グランドシティタワー月島は、月島、勝どきでは珍しく、眺望が抜ける部屋が多いので、小手先の共用部に拘らず、眺望を売りにした。実際、住んだら共用部はほとんど使わないから、住友の戦略は一理ある。

[1131: マンション検討中さん]

PTKの話出すならミッドとサウスで別物だから、分けて語って。
上に貼られてるミッドの北西だったら何をどう比べても勝てんが、サウスは天井2550の賃貸レベル。

[1132: 匿名さん]

大江戸線単線物件で眺望もないタワマンには興味ありません。

すぐそばに超便利な有楽町線があるのに、乗り換えしないと使えないなんて残念過ぎます。

[1133: 匿名さん]

眺望ですが、同じく隅田川沿いに建つリバーポイントタワーが参考になるかもしれません。
隅田川の眺望シュミレーションが楽しみです。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/884/2909

[1134: マンション検討中さん]

キャピタン、ミッドタワーは眺望が良いのは一部の部屋に限定。お見合いも多い。キャピタルの高層階の隅田川ビューは、低層の戸建ても視界に入るので絶景にはならない。
抜け感はグランドシティは素晴らしい。アホなブロガーなどは駅距離などで比較するが、眺望を含めた総合で評価できない素人ブロガーは素人以下ですね。

[1135: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん

なんだかんだで永久眺望は売れるんだよな。

[1136: マンション比較中さん]

まぁまぁ。悔しいのは分かりますが。

月島もんじゃ民の方々も

我がグランドマリーナ。の”スターバックス”に来ていただいても良いですよ＾＾

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1127 マンション検討中さん
当初400で採算取れたから事業としては大成功だろうな。今も売れてるし、相当利益出たと思うよ。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 マンション比較中さん
スタバではしゃぐのはかなりの田舎から越してくる方なんでしょうね。良かったですね。東京にはもっと沢山ありますよ。

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1127 マンション検討中さん
眺望が開けてる向きもありますよ。今だとグランドと同じくらいの坪単価になっちゃうかもだけど。

[1140: マンション比較中さん]

>>1138 マンション掲示板さん

月島（）失笑　には無いですよね＾＾

まぁ、遠慮せず、"Grand Marina"　の岸辺にデキる
素敵な、"Star Backs"に来てくださいね。＾＾

[1141: マンション検討中さん]

真北の安かった部屋ですね。運河も見えないので眺望に売りがなく@380ぐらいでしたね。勝どきザタワーの北西の方が眺望は良いですよ。

[1142: マンション検討中さん]

抜け感も重要だけど、抜けた先に何が見えるかも重要だよね。ここの西と北は相当良いと思う。

[1143: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島の西と北はこんな感じですね。PKTの眺望の良い部屋と比較してみては。
また、北西角部屋が一番良いが売りに出さないようですね。西、北は野球でいったら、西が3番、北が2番ぐらいの位置付け。

[1144: マンション比較中さん]

>>1143 マンション検討中さん

どの方角もショボイね。
都心・新宿・渋谷の夜景一望できるワイの現居の足元にも及んでない。

非湾岸の都心部眺望は、ごく限られた層しか知らないから、有名じゃないんだよね。

[1145: マンション比較中さん]

有名じゃない　は適切な表現じゃなかったかな。

大衆化してない、陳腐化してない。　が正しい表現。

[1146: マンション検討中さん]

港区の眺望の良いタワーに比べると湾岸は少しおちるますね。ワールドタワーレジデンスの東京タワービューは良かった。@1300万だけど。ここは@800だから、割安。

[1147: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん
これは北向きではないし、さすがに坪380ではないよ（笑）ミッド高層は、抜けてるこちらの向きの方が高かったけど、坪400～450くらいだったかな。今だと坪650でも売りたくないな。10年住んで築地再開発が見えて来たところで、坪700なら考えてもいいかも。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 通りがかりさん
北側は眺望がイマイチといった三井の評価で300万円代でした。エビデンス添付します。

[1149: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
PTHも駅から遠いというデメリットがあるから共用部や外観を豪華にしてますね。
共用部が豪華なのは理由があるんですね。

[1150: 匿名さん]

ここは駅直結の、PTKやパークコート文京小石川ザタワーより共用施設かなり少ないよね。そしてCGP以下では？

西向きの都心ビューも坪800以上だとかなり高いね。
PTKミッドのもっとも眺望の良い西向き高層ですら、初期は400前半だから、ほとんど倍近くだよな。相場を引き上げてくれてありがとうね

[1151: マンション検討中さん]

そうですね、共用部の豪華さは売りやすいが、実際、あまり使われない、そして、後から管理費を圧迫。東京タワーズのプールなどは年間数千万円の赤字らしい。三井は売ることしか考えていない。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん
TTTは立地が良いから問題ないでしょう。立地が良い物件なら古くなっても高値で売れる。

[1153: マンション検討中さん]

T T Tは三方囲まれてしまいましたが。

[1154: 匿名さん]

TTTとKTTは横にBRT停留所が出来たので、新橋までノンストップ4分になりました。

もし勝どきの中古を買うなら、TTTかKTTですね。PTKの高値転売は絶対買っちゃダメです。


まあ自分だったら、月島駅徒歩圏内で探しますけど。

[1155: マンション検討中さん]

KTTの＠450前後はいいですね。

[1156: 匿名さん]

駅直結の魅力には勝てないよ。
PTKが欲しいのにKTTでいいやとはなかなかならない。築年数も10年近く違うからね

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

勝どき駅直結のメリットは、月島駅に濡れずに行ける事だけだね。

KTTの脇から新橋までBRTに乗ってみるといいよ。ノンストップ4分。あまりの速さに驚くよ。

BRTのおかげで、もうPTKを買う意味が薄れてるよ。
時代はあっという間に変わるね。

[1158: 匿名さん]

大江戸線の価値が相対的に下がってるよ。

[1159: 匿名さん]

大江戸線が不便過ぎて、トリトンにあった住友商事本社が、グループごと引っ越していったよ。

[1160: マンション掲示板さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
これはサウスの価格ですね。サウス1期は北向き安かったから、買えた人はラッキーですね。私はミッドの話してました。ミッド高層は南より北西の方が眺望が開けてるので、部屋によっては坪単価が高かったです。エビデンスは、PTK掲示板の価格に出てるので、気になるなら確認してみてください。

[1161: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
ここが800万とかマジで割高ですね。
港区でも坪600で買えるのに…
間取りがやばくてオプションもできない&1200世帯もあってゴミゴミなのに坪700は割高ですね…安くなればいいのに

大丸有通勤してますが、月島・勝どきは埋立地すぎて神社とか寺とかがないために歴史とか情緒が少ないですよね。。無機質

[1162: マンション検討中さん]

ミッドの北西を1期でかった人はある意味すごいです。勝どき初の@400オーバーでありえないと思っていましたから。

[1163: 評判気になるさん]

>>1134 マンション検討中さん

キャピタルからミッドには引っ越しして住んでいるものです。
それぞれ眺望抜けている向きと階数を教えてあげます。

キャピタル: 北と南西、南東で15階以上は眺望抜ける。上に行けば行くほど眺望範囲広くなる。

ミッドタワー: 北と南、南東、南砂西で15階以上は眺望抜ける。
北東と南西は今後月島３丁目北と南のタワマンで、一部眺望が遮られる（距離は十分あり)。

両物件ともに15階以上の部屋であれば、眺望は良いと思います。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1155 マンション検討中さん
KTT TTTコスパ高い！

[1165: 匿名さん]

>>1136 マンション比較中さん

週末、散歩がてら行かせてもらいます。
コワーキングスペースやじゃぶじゃぶ池など、地域開放していただきありがとうごさいます。

[1166: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
あのへんのオフィスだと、勝どきから歩かせると批判がすごいので月島からバス出してますね
それでもダメで撤退してるみたいですが

[1167: マンション検討中さん]

オプションができないって言ってる人はどこからの情報ですか？

[1168: 通りがかりさん]

高層階までオプション不可は苦笑しかない
こんな検討者を馬鹿にしたマンション初めてだよ

もう実需は買いに来ないと思ってるのかな？

[1169: 匿名さん]

9割のマンションブロガーは門前払いされてMR訪問記事書けないだろうな

[1170: マンション検討中さん]

マンクラがこの物件に触れないのは、まともに評すればディスしか書けないからでは？

[1171: 匿名さん]

月島は探すと小さなカフェが点在していますね、散策してみて下さい。
銀座や清洲白河の有名カフェを訪れるのもいいですね。
コーヒー好きの方、西仲にライブコーヒーがありますので、ぜひお気に入りの豆を探してみて下さい。

[1172: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
与信ないと訪問させてもらえないから話題にできないでしょう

[1173: 匿名さん]

15年くらいかけて売るんでしょう

[1174: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズの記事が出ないように、閲覧数が稼げなければマンクラは時間割かない。
魅力低くてバカ高いんだから、まぁ誰も書かないわな。
オンライン説明会はみんな行ってると思うよ。

[1175: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん
Zoomで担当営業から、全てオプション不可、アンケート的に割合順だったか一番多いオプションで施工、そこからまた選べ、これからのすみふの新築は全てそのようにする、月島は高いんだから仕方がない、と説明されました。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん

私はこれから2回目のzoomなので、次回聞いてみます。
それにしてもアンケートで一番多いオプションで施工とは…
一番多いオプションてなんだろう…
天カセエアコンとかですかね？
その費用も購入者の負担ということなんでしょうか…

勝手にオプション付けて販売って意味分かんないですね。
ちょっとよく分からなくなってきました…

[1177: eマンションさん]

>>1160 マンション掲示板さん

だからPTKとかどうでもいいから笑

[1178: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん

ドアの色とかドア付けて2Lを3Lに変えたりとかの内装系です。
早めに買ったら色々選択できるスタイルはすみふはもうやらないみたいです。

[1179: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん
第二回個別説明会で言われたよ。
オプション選べないから統一仕様に際して好きな配色のアンケートだけ取らされたw

[1180: 検討板ユーザーさん]

オプション不可にして工数減らさないと売価で人件費吸収できないってことなのかな
だとしたらここに限らず新築の価格は上げざるを得ない状況か

[1181: 通りがかりさん]

外国人がかなり買うでしょうし、オプションとかそんなにニーズがないのでは。

[1182: 周辺住民さん]

>>1161 匿名さん

月島はたしかに埋め立て地だけど、歴史としては100年を超えていて、その辺の戦後のしてきたような都内住宅地よりも全然あるんだけどねぇ。

佃には神社とか沢山あるし、今は取り壊されちゃったけど朝潮橋のそばには釈迦堂もあって良い雰囲気だった。

このあたりの小学校に通うと、「土地の歴史」みたいなの調べる学習があるからそれで大分歴史があると驚いた記憶があるよ。月島に歴史が少ない、とかいうのはこのあたりの歴史を知らない人だよね。単に無知。

[1183: マンション検討中さん]

>>1178 eマンションさん

メニュープランとカラーが選べないということですね！
オプションが選べないというのは、このことでしょうか？

でもみなさんのおかげで2回目のオンラインの確認事項が分かりました！

[1184: マンション検討中さん]

マンション買うのに土地の歴史とか気にする？周辺に嫌悪施設がなければ、歴史とかどうでも良いけどなー。

[1185: 名無しさん]

>>1182 周辺住民さん


ちっちゃい神社ならポツリとありますね！すみません、増上寺とか神田明神とかの規模・重要さで話してしまってました。
かつての漁師町として重要ですよね、月島。低地だから水害から守ってくれる神様とかもいそうで安心です??

[1186: 名無しさん]

>>1185 名無しさん
増上寺や神田明神を自慢したいの（笑）

[1187: 匿名さん]

今年は住吉神社の例大祭が行われるようですね。
ここを買ったら、皆さんは月島四之部になるのかな。
https://youtu.be/ti69rPlTrcw

[1188: マンション検討中さん]

んで、どの部屋でもいいけど申し込むつもりのグランドな人このスレにいる？

[1189: 匿名さん]

似ても似つかないDuoと併願ばっかりらしいし、
実需は皆無でこのへん手当たり次第申し込んでる投資家しかいないんじゃない。

しかし、住友はこれまでは竣工後販売分はスケルトンにしておいて後から内装やってくれた気がするんだけど、やめたのか？

[1190: マンコミュファンさん]

>>1187 匿名さん
今年は月島草市のお祭りもできそうですね。
月島はいろんなお祭りやイベントがあって楽しい街ですよ。
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/95

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンコミュファンさん

草市、今年は残念ながら、準備整わず中止だそうです。

久しぶりの例大祭に集中ですね。
ここを買って神輿を担ぎましょう。

[1192: マンション掲示板さん]

何年で完売するかじゃなくて、何年で1部屋目が売れるか、だな。

[1193: マンション検討中さん]

盛り上がらない物件だってことはわかるスレですね。1200世帯とか、、
リセール厳しそうな物件だけど、1年目に何部屋売れるんだろう

[1194: eマンションさん]

CGPからの住み替えを検討してますが、あまりにも間取りが悪いので、見送り決定です。

まあ現時点では、営業に買う気満々姿勢を見せてるけど、MRオープン後に、一応見に行って、その後はおさらばだな。

スミフの物件は、どうしても自分には響かないんだよね。

[1195: 匿名さん]

>>1194 eマンションさん

CGPから住み替える理由は何ですか？
現居が手狭だからですか？

[1196: マンション検討中さん]

まあ買えない人がわらわら集まってクソリプで溢れかえるよりはマシなんじゃない

[1197: マンション掲示板さん]

私もGCP or MTGからの住み替え検討してたけどMRも行かないつもり
住み替えるメリットがなにもなかったw

[1198: マンション検討中さん]

間取りが悪いって意見を良く見かけるけど、具体的にどのあたりが悪いの？素人には良くわからないんだけど。

[1199: マンション掲示板さん]

最上階と景色の良い角部屋は売れると思う

[1200: 匿名さん]

三角リビングは実際の有効面積を考えると、生活し辛いよ。