グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1051: 匿名さん]

月島佃で分譲新築は少ないね。
月島は便利なので、賃貸マンションが次々に建てられるんだよね。

勝どきは倉庫や廃材置き場、古い団地が多かったので、タワマンを建てる土地が沢山あった。

時間はかかるけど、月島4丁目住宅が建て替えを計画しているよ。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
最近PTK契約した人（ここ買う気ゼロ）が煽ってるだけよ
とんでもない高値でPTK掴んじゃったから、ここに相場引き上げてもらう以外望みがないのよ

[1053: 匿名さん]

PTKの駅直結に騙されて転売高値物件をつかまないように気をつけましょうね。

大江戸線の路線図を見ると、飯田橋駅まで1本で行けるけど、ホームは地下6階だからね。
JRに乗り換えるのに10分近くかかるよ。しかも遠回り。

六本木駅も新宿駅も変な場所にあるし、ため息出るほど深い。
有楽町線乗り換えで行った方が全然楽だよ。
青山一丁目も有楽町線永田町乗り換えで行った方が早いし楽だからね。

今、銀座一丁目と銀座駅が乗換駅になって有楽町線がすごい便利になった。
どんどん大江戸線使わなくなってるよ。

大丸有勤務で子供をサピックスに行かせて中学受験するなら、月島がいいよ。

[1054: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
PTKね～。
竣工されて実際の部屋からの景色がみれるようになったら、がっかりして購入する
意欲がなくなると思うよ。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 匿名さん
共用施設と駅直結が売りなんで眺望派にがっかりされても構わないわ。むしろ対応コストが無駄なので景色は予め掲載するよ。

[1056: 匿名さん]

眺望が売りのマンションって、立地が売りにできないだけだからね。立地の方が遥かに大事。

[1057: マンション比較中さん]

PTKは勝ち確だよねぇ。ここには、坪700で販売頑張って、格上のPTKのますますの発展に寄与してほしいですな。

[1058: 匿名さん]

>>1055 マンション掲示板さん
ここはGCTTの掲示板です、PTKの掲示板に掲載してください(笑)

[1059: eマンションさん]

>>1054 匿名さん

そもそもあそこは坪400で売り出してるから仕様低いよ。

[1060: マンコミュファンさん]

>>1059 eマンションさん
待て、スミフが坪700でさらに低い仕様を売り出そうとしてるぞ。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンコミュファンさん

PTKは賃貸仕様だから無理だって。
アドレスほぼ晴海だし。

[1062: 匿名さん]

>>1057 マンション比較中さん
PTKの掲示板に行きなさい。うざいから。ハエ、消えろ

[1063: 匿名さん]

勝どきも月島も勝ち組エリアだと思いますよ。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンコミュファンさん

あなたも！ここはスミフの掲示板。あっちに行きなさい、全くの目障り！

[1065: マンコミュファンさん]

2億4000万払っても天井高2600サッシ高2100の現実から逃げるな。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンコミュファンさん
ん、どしたの？安くね？

[1067: 匿名さん]

月島で坪700以上なのに、サッシ高2100って、PTKの2270にも軽く負けてる。西向きの眺望が売りならもっとちゃんと作って欲しいな。フラッグタワーと同じじゃん。向こうは安いから許せるけどな

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
PTKの掲示板に行きなさい。ここはスミフ営業の掲示板。全くの目障り！

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 匿名さん
戦わなきゃ現実と！

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
スミフ営業の掲示板ｗｗ
確かに、スミフ営業 v.s. PTK購入者のスレだなｗ

[1071: マンション検討中さん]

お前ら今日もグランドしてる？

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん

この掲示板で、1番寒い。

[1073: 名無しさん]

晴海学区の賃貸仕様のマンション買って満足ならそれで良いと思うけど。
わざわざ月島のマンション掲示板書き込まなくてもね。

[1074: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
PTK購入者って自分で認めちゃった。
しかしPTK購入者って、自分のマンションを自慢して他のマンションをけなすのが
好きな人がおおいね。
困った人達だ。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

そんなアホおらんやろ。
もしいたら、アホが流入してくる地権者さんが可哀想。

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
PTKの人達はここの高値を願ってるだろうから、ネガしないだろ。
スミフ営業がPTKや勝どきをネガしてるのは分かるけど。

[1077: 匿名さん]

月島から勝どきにレベルダウン出来る？

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1053 匿名さん

SAPIXは勝どき校がオープンしますので。
勝どきにお越しください笑

[1079: 匿名さん]

>>1078 口コミ知りたいさん

本当に？うそはやめなさい！どう考えてもまず月島校でしょう。私も勝どきに住んでるけど、勝どき、PTKばかり言ってる人はまじダルい、PTKの掲示板に行きなさい。所詮月島タワマンが買える予算がない人たちだから、、ネガがマジうざすぎる

[1080: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん
一番民度の低さが現れてるね、、

[1081: 匿名さん]

サピックス豊洲校、3～4年前に移転して教室数を増やしていますね。
ネットを見ると教室数も1学年14クラスまで増やした模様。
合格実績も開成10名桜蔭6名と伸ばして来ていますね。
これなら東京校まで行かなくても通う価値がありそう。

[1082: マンコミュファンさん]

1期から申し込んでも、オプション一つ選べないみたいな説明でした。
今どこもそんなものですか？

内装やらないでスケルトン渡しにしてくれた方がいいくらいなんだけど。

[1083: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
絶対にネガしない。むしろ本気で高値完売して欲しい。

湾岸の新たな世界観を竣工後どんなに時間をかけたとしても作りあげてほしい。住友の決算の実力を信じてます！

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん

ウザ

[1085: 評判気になるさん]

>>1082 マンコミュファンさん
住友の新築全体でオプション無くしていくって説明受けたわ。

[1086: 匿名さん]

>>1082 マンコミュファンさん
繊細なやつやな笑

[1087: 匿名さん]

スミフのタワマンて金太郎飴なんだよな。
無機質で個性がなく、マンション独自の魅力が少ない。
間取りは良い物件も多いのに、ここは何故か間取りも終わってる。
売りは月島の大規模タワマンてことだけだ

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

人手不足、1,300戸近くも造るのに、いちいちオプション対応していたら、時間がなんぼあっても足りんわ。オプション工事費3倍くらい、もらわんと引き合わんやろ。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1087 匿名さん

己の美的センスの無さをさらけ出してどうする？

[1090: 匿名さん]

説明聞きましたが、間取りが非常に微妙ですね…
そしてオプションは選べずに部屋毎にスミフが決めるようです。

スミフはこれでも売れると読んでいるんでしょうが、果たして…

[1091: マンション検討中さん]

ここまで高飛車に来ると、マンションを買わされるのか信仰心を買わされるのか、わかんねえわ。

[1092: eマンションさん]

>>1091 マンション検討中さん

PTK買った人は信仰心買ってるよ。

[1093: マンション検討中さん]

>>1089 口コミ知りたいさん
自社商品をコケにされてるんだから、もっとぶち切れた方がいいですよ。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1092 eマンションさん

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/plan/m...
この部屋41階で11520の坪417でした。
天井2650、サッシ2270
これでも3グレードある1番下のスーペリアです。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション検討中さん

コケにしてる？
昭和の人きた笑
しかも妄想癖ときたか。

[1096: 匿名さん]

スミフの人がイラついてて、雰囲気悪いスレですね。

[1097: マンション比較中さん]

PTKが激安過ぎたので、見るたび損した気分になるから、もう湾岸は買えないｗ
なので港区に行って内陸マウント取ることにしましたｗ

[1098: マンコミュファンさん]

>>1094 検討板ユーザーさん

いちいち丁寧なレスしなくて良いよ。PTKの存在はネタの材料にされてるだけだから

[1099: マンション検討中さん]

掲示板にデベの人がいるとか、零細企業に勤めてるんだろうな。大手はコンプラで縛られてるからね。

[1100: 匿名さん]

月島も勝どきも人気のエリアですからね。

[1101: マンション検討中さん]

さ、今日もしっかりグランドしていきましょうか

[1102: 匿名さん]

大江戸線不便過ぎる。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

[1103: 評判気になるさん]

>>1102 匿名さん
六本木に行くたび、だるい、思っちゃう

[1104: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
すみふはコンプラ守った方がいいですよね。

[1105: 匿名さん]

月島に住んでいたら、有楽町線乗換えで行けるからいいんだよね。

乗換アプリでは駅ホームから地上に出るまでの時間を表示しないから、不便な事に気付かない。

大江戸線六本木駅は地上に出るまで6分近くかかる。さらに六本木ヒルズまで地上を歩く。


あまりに不便なので、日比谷線六本木駅通過証というものができた。
毎回機械で発券、時間帯も決まっているから注意してね。

http://ys223.blogspot.com/2021/02/blog-post_39.html?m=1

[1106: 名無しさん]

>>1079 匿名さん

勝どき民なら知ってそうなネタも知らないで、勝どき民名乗ってるんですか？笑
よほどの情弱な方ですね笑
そんな情弱なアナタは掲示板なんかみるのやめたほうがいいですよ。賢くなさそうだし笑

[1107: 匿名さん]

今秋、銀座一丁目駅のそば、銀座マロニエゲート2にオーケー銀座店が出店します！
https://ok-corporation.jp/news/entry-2051.html

これで有楽町有楽町駅と線銀座一丁目駅の周辺がますますパワーアップしますね！

勝どきを検討している場合じゃないです。

銀座一丁目駅まで3分の月島も、その利便性が注目されるでしょう。

既にこのエリアには、
ルミネ・ビックカメラ・ユニクロ・ハンズ・無印・ニトリ・ケユカがあり、銀座の賑わい中心軸が、有楽町線側に寄って来ています。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

オーケーは銀座一丁目駅のすぐそば。
UNIQLO銀座の地下だね。
有楽町線の定期券があったら笑いが止まらんな。

買い過ぎて荷物重くなっても、月島駅はコミュニティサイクルが充実している。チャリで運べば問題ないわ。

[1109: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん

フツーに思うんだが、新富町とかだったら地続きだし近いからまだ銀座のスーパーで盛り上がるのわかるんだが、月島って川渡らなきゃだし他にもスーパーあるだろ、って思うんですけど、月島＝銀座商圏！って感じなんすかね？笑
月島も勝どきも銀座近くに住んでる人から見れば同じなんだが…同じ埋め立ての島だし……

[1110: マンコミュファンさん]

月島ｗｗ民が２駅先のオーケーで大歓喜している最中、PTKにはスタバが確定した模様。ますます突き放されたね＼(^o^)／

[1111: マンション検討中さん]

元々どこをどう比べても負けなんだからいちいちPTKと比べなくていいよ。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1110 マンコミュファンさん

晴海の物件は興味ないわ。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンコミュファンさん
立地が負けてんだから、お化粧しても敵わないよ。

[1114: マンション検討中さん]

俺たちのグランドはこれからだ！
～スミフ先生の次回作にご期待ください～

[1115: 匿名さん]

PTKのことはもう良いんじゃないですか？もともと関係ないし。

ここにはここの良さがありますから。

[1116: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきミッドにスタバ決定したそうです。

月島にはないスタバが勝どきに！

[1117: 匿名さん]

>>1109 評判気になるさん

もちろんスーパーもあるし築地もあるよ！
でも銀座まで3分だからね、銀座の出店情報は色々嬉しいし、チェックするよ。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 通りがかりさん

月島はオフィスがほとんど無いので、カフェはありません。レイヤーが違うのよ。

[1119: マンション検討中さん]

勝どきに越してくる田舎者の投稿がウザいね。

この辺に住んでたら、月島の掲示板に勝どきのこと書き込むの恥ずかし過ぎて無理。

逆のことも無理。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん

賛成?まじでうざいです、月島の掲示板から消えろ

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん

ほんと。PTKのことはいいから、ここの良さを語りましょう。グランド！

[1122: 匿名さん]

月島も勝どきも魅力的なエリアだと思いますよ。

[1123: 匿名さん]

グランドも、もっと自信持ったら良いと思う。応援してます。

[1124: 匿名さん]

湾岸の中では月島勝どきは間違いなく勝ち組ですからね。

[1125: 口コミ知りたいさん]

ワンルーム販売業者社長、自社物件をエンドに高く売るために、ポジトーク炸裂するの笑らた。

[1126: マンション検討中さん]

俺も上でPTKと比べるのはもういいじゃんって書いたんだけど、第1回のオンライン説明会で営業がPTKを引き合いに出して価格の話してきたの思い出してムカついて来たわ。
スミフが自分で比較してんだよな。

[1127: マンション検討中さん]

やはり、立地と眺望はグランドシティタワー月島が良いですね。PKTは共用部で誤魔化しても、眺望は誤魔化しできない。この見え方だと、カーテンは開けられない。

[1128: マンション検討中さん]

カーテンを開けられない部屋を億以上だすのはどうかなあ。角部屋が終わってます。

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 マンション検討中さん
ストレスを感じます、、

[1130: マンション検討中さん]

だから、PKTは販売戦略上、共用部に拘ったのでしょう。グランドシティタワー月島は、月島、勝どきでは珍しく、眺望が抜ける部屋が多いので、小手先の共用部に拘らず、眺望を売りにした。実際、住んだら共用部はほとんど使わないから、住友の戦略は一理ある。

[1131: マンション検討中さん]

PTKの話出すならミッドとサウスで別物だから、分けて語って。
上に貼られてるミッドの北西だったら何をどう比べても勝てんが、サウスは天井2550の賃貸レベル。

[1132: 匿名さん]

大江戸線単線物件で眺望もないタワマンには興味ありません。

すぐそばに超便利な有楽町線があるのに、乗り換えしないと使えないなんて残念過ぎます。

[1133: 匿名さん]

眺望ですが、同じく隅田川沿いに建つリバーポイントタワーが参考になるかもしれません。
隅田川の眺望シュミレーションが楽しみです。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/884/2909

[1134: マンション検討中さん]

キャピタン、ミッドタワーは眺望が良いのは一部の部屋に限定。お見合いも多い。キャピタルの高層階の隅田川ビューは、低層の戸建ても視界に入るので絶景にはならない。
抜け感はグランドシティは素晴らしい。アホなブロガーなどは駅距離などで比較するが、眺望を含めた総合で評価できない素人ブロガーは素人以下ですね。

[1135: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん

なんだかんだで永久眺望は売れるんだよな。

[1136: マンション比較中さん]

まぁまぁ。悔しいのは分かりますが。

月島もんじゃ民の方々も

我がグランドマリーナ。の”スターバックス”に来ていただいても良いですよ＾＾

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1127 マンション検討中さん
当初400で採算取れたから事業としては大成功だろうな。今も売れてるし、相当利益出たと思うよ。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 マンション比較中さん
スタバではしゃぐのはかなりの田舎から越してくる方なんでしょうね。良かったですね。東京にはもっと沢山ありますよ。

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1127 マンション検討中さん
眺望が開けてる向きもありますよ。今だとグランドと同じくらいの坪単価になっちゃうかもだけど。

[1140: マンション比較中さん]

>>1138 マンション掲示板さん

月島（）失笑　には無いですよね＾＾

まぁ、遠慮せず、"Grand Marina"　の岸辺にデキる
素敵な、"Star Backs"に来てくださいね。＾＾

[1141: マンション検討中さん]

真北の安かった部屋ですね。運河も見えないので眺望に売りがなく@380ぐらいでしたね。勝どきザタワーの北西の方が眺望は良いですよ。

[1142: マンション検討中さん]

抜け感も重要だけど、抜けた先に何が見えるかも重要だよね。ここの西と北は相当良いと思う。

[1143: マンション検討中さん]

グランドシティタワー月島の西と北はこんな感じですね。PKTの眺望の良い部屋と比較してみては。
また、北西角部屋が一番良いが売りに出さないようですね。西、北は野球でいったら、西が3番、北が2番ぐらいの位置付け。

[1144: マンション比較中さん]

>>1143 マンション検討中さん

どの方角もショボイね。
都心・新宿・渋谷の夜景一望できるワイの現居の足元にも及んでない。

非湾岸の都心部眺望は、ごく限られた層しか知らないから、有名じゃないんだよね。

[1145: マンション比較中さん]

有名じゃない　は適切な表現じゃなかったかな。

大衆化してない、陳腐化してない。　が正しい表現。

[1146: マンション検討中さん]

港区の眺望の良いタワーに比べると湾岸は少しおちるますね。ワールドタワーレジデンスの東京タワービューは良かった。@1300万だけど。ここは@800だから、割安。

[1147: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん
これは北向きではないし、さすがに坪380ではないよ（笑）ミッド高層は、抜けてるこちらの向きの方が高かったけど、坪400～450くらいだったかな。今だと坪650でも売りたくないな。10年住んで築地再開発が見えて来たところで、坪700なら考えてもいいかも。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 通りがかりさん
北側は眺望がイマイチといった三井の評価で300万円代でした。エビデンス添付します。

[1149: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
PTHも駅から遠いというデメリットがあるから共用部や外観を豪華にしてますね。
共用部が豪華なのは理由があるんですね。

[1150: 匿名さん]

ここは駅直結の、PTKやパークコート文京小石川ザタワーより共用施設かなり少ないよね。そしてCGP以下では？

西向きの都心ビューも坪800以上だとかなり高いね。
PTKミッドのもっとも眺望の良い西向き高層ですら、初期は400前半だから、ほとんど倍近くだよな。相場を引き上げてくれてありがとうね