グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1041: マンション検討中さん]

このマンションは10年かけて売るだろうからそんな売れなくていいんだよ。一期一次で70戸出たらいいぐらいじゃない？

[1042: マンション検討中さん]

JVだからマーケット価格ですよ。せいぜい、竣工後1年ぐらいで完売かなあ。竣工後50階以上@1000万ぐらいかなあ。日経が今の水準であれば順調に売れると思います。五反田@700が安かったと言われご時世ですから。

[1043: マンション検討中さん]

売出前の物件の値上がり騒いでるのってどんな属性だ？　周辺のマンション売り抜けたい奴か？

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1043 マンション検討中さん

会社員は仮に高級取りでも相手してくれませんよ。
彼らが顧客として見ているのは資産家か経営者です。
医者でも勤務医一馬力の夫婦だとここ買えないからね。

会社員でも株投資や不動産投資して資産は億単位で持ってますって人まあまあいますからね、特に都心に住んでいると。

大手企業の高年収だけだとここは買えません。

[1045: マンション検討中さん]

ここは買える人もグランド

[1047: マンション検討中さん]

一次取得者は厳しいが含み益がある2次取得者なら買えてします。これがバブルだね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1043 マンション検討中さん

PTK買った人でしょ。

[1049: 名無しさん]

>>1047 マンション検討中さん
市場ではなく、単に個人の資産運用の差では？

[1050: eマンションさん]

>>1043 マンション検討中さん

普通に月島の新築探してるだけだけど

[1051: 匿名さん]

月島佃で分譲新築は少ないね。
月島は便利なので、賃貸マンションが次々に建てられるんだよね。

勝どきは倉庫や廃材置き場、古い団地が多かったので、タワマンを建てる土地が沢山あった。

時間はかかるけど、月島4丁目住宅が建て替えを計画しているよ。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
最近PTK契約した人（ここ買う気ゼロ）が煽ってるだけよ
とんでもない高値でPTK掴んじゃったから、ここに相場引き上げてもらう以外望みがないのよ

[1053: 匿名さん]

PTKの駅直結に騙されて転売高値物件をつかまないように気をつけましょうね。

大江戸線の路線図を見ると、飯田橋駅まで1本で行けるけど、ホームは地下6階だからね。
JRに乗り換えるのに10分近くかかるよ。しかも遠回り。

六本木駅も新宿駅も変な場所にあるし、ため息出るほど深い。
有楽町線乗り換えで行った方が全然楽だよ。
青山一丁目も有楽町線永田町乗り換えで行った方が早いし楽だからね。

今、銀座一丁目と銀座駅が乗換駅になって有楽町線がすごい便利になった。
どんどん大江戸線使わなくなってるよ。

大丸有勤務で子供をサピックスに行かせて中学受験するなら、月島がいいよ。

[1054: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
PTKね～。
竣工されて実際の部屋からの景色がみれるようになったら、がっかりして購入する
意欲がなくなると思うよ。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 匿名さん
共用施設と駅直結が売りなんで眺望派にがっかりされても構わないわ。むしろ対応コストが無駄なので景色は予め掲載するよ。

[1056: 匿名さん]

眺望が売りのマンションって、立地が売りにできないだけだからね。立地の方が遥かに大事。

[1057: マンション比較中さん]

PTKは勝ち確だよねぇ。ここには、坪700で販売頑張って、格上のPTKのますますの発展に寄与してほしいですな。

[1058: 匿名さん]

>>1055 マンション掲示板さん
ここはGCTTの掲示板です、PTKの掲示板に掲載してください(笑)

[1059: eマンションさん]

>>1054 匿名さん

そもそもあそこは坪400で売り出してるから仕様低いよ。

[1060: マンコミュファンさん]

>>1059 eマンションさん
待て、スミフが坪700でさらに低い仕様を売り出そうとしてるぞ。