グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969
所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/
[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/
[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/
[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38
グランドシティタワー月島ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-06-30 16:49:11
投稿する
削除依頼
五洋建設、住友不動産
シティタワーですかね |
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|---|---|---|
| No.2 |
組合設立認可はいつ頃の予定ですか？
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| No.3 |
計画は進んでるんですかね？何も聞かないけど。
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| No.4 |
コロナによって大恐慌時代が始まるので、南地区も含めて全ての計画はボツになると思います。
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| No.5 |
本日認可されましたね
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| No.6 |
ついに認可されました～
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| No.7 |
完成までは10年くらい掛かるのかな
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| No.8 |
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| No.9 |
ここあんまり注目されてないのかな
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| No.10 |
入居する人って居るのかな。
コロナ不況が始まる中で月島に58階建てってメッチャ博打な気がする |
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| No.11 |
勝どきや、月島エリア内の買い替えである程度埋まりそう。
月島で物件持ってる人は、だいたい結構な含み益あるからね。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
ブロガーさんとかもここは高いと予想してますね。市況もじゃぶじゃぶだし湾岸初の500超えくるかな。
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| No.14 |
ここは永久眺望でしょうか？
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| No.15 |
ここ仕様豪華にして500超えたら、湾岸は新たなステージに入るな。
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| No.16 |
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| No.17 |
3年後の三井のマンションが450くらいで売れてるから5年後の住友は500もあるかも。
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
500スタートの平均600では。
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| No.21 |
三井の勝どきの活況を見てると、有明を400越えで着々と売るスミフの値付けはいかに。。。
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| No.22 |
PTKの値上げで500くらいだから、2駅使えて都心ビューのスミフだから600とかやっちゃうのかな笑
すぐには売れなそうだけど、年数かければ売れるか。。。 恐ろしい時代だ。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
もう着工してますか?
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| No.26 |
着工の気配すらなし
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| No.27 |
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| No.28 |
着工より公式ホームページ作ってほしいね。
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| No.29 |
ホームページすら・・・気配も無いか(;O;)
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| No.30 |
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| No.31 |
隅田川ビューの部屋は間違いなく700超えますよ。
実際にパークシティー中央湊の住友不動産が保有販売している部屋は72平米で2億で売り出されてますよ。 嘘だと思ったら、問い合わせれば分かりますよ。 |
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| No.32 |
このマンションに興味はないけどスラムみたいなエリアが変わることに価値があるよね。
スラムをデベが買い上げて、住人をタワマン地権者としておめかしするしか開発の手段がないしね。 勝どきビューになる前もとんでもないよね。 清澄通り沿いがきれいになるほうがインパクトあるから三井の月島三南の方が楽しみだな。 
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| No.33 |
>>31 検討板ユーザーさん
水の眺めってすごいよね。 どぶ川なのに高く売れるもの。 湊みたいなスラムでもマンションが高く売れるもの。 タワマンとは最高の相性だよ。 湾岸に来て壁ドンやコンクリ眺めてる人たち意味不明だよ。 |
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| No.34 |
販売開始っていつ頃なのでしょう？
気になっています... |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここいくらくらいになるんだろう？
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| No.43 |
佃再開発も頓挫してるが、動いてるみたいだし、月島化けそうやな。
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| No.44 |
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| No.45 |
７００？？？
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| No.46 |
MTGの最上階中古が762万で売れたみたいだから、ここの最上階はもっと高いかもね。
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| No.47 |
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| No.48 |
>>45 周辺住民さん
埋め立て地で700超えはないでしょ。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
月島、勝どき、豊洲では最高峰の高さになりますね。あの場所で199ｍで58階ってヤバいな。
勝どきビュータワー・・・192 m 月島、キャピタルゲートプレイスザ・タワー・・・187ｍ 佃、センチュリーパークタワー・・・180ｍ よって650越えに期待。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>54 ご近所さん
スミフのタワマンの方は、隅田川沿いで、東京タワーや都心の永久眺望確保できる方位で有れば、700は超えてくるよ。 今販売しているスミフの新築マンションが坪700万 。 月島3丁目計画は、ここよりも立地が優れてる。 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/?utm_source=google... |
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| No.58 |
坪700なら賃料は坪22000円、オフィスに換算すると30000円だから、山手線ターミナルの駅近と同じ賃料ですね。
そんなこと本当に起こると思ってるバカなの？ |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
築地の再開発は球場なんかより、三井が築地ミッドタウンを作ってくれる方が良いのでは？ボールパークで価値は上がらんやろ。
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
ここで700は信じられないって思ってる時点で、周辺相場分かってないよね。
月島CGPやMTGの低層階以上の部屋だと、中古で550?750万で取引されてるからね。 |
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| No.68 |
>>67 eマンションさん
CGPとMTGは駅至近だし、今ならパークコート並みの仕様だからね。 パークタワー勝どきで550くらいだから、良いところ600くらいじゃない？ 平均700ってほうが、相場わかってないよ。 |
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| No.69 |
販売開始はいつごろなのでしょう？
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| No.70 |
>>68 通りがかりさん
相場わかってないのは販売会社の方ね。 スミフ、大和ハウス、あともう一社忘れたけど、事業シェア一番大きいスミフが坪700と言ってるよ。 スミフは現在の相場で販売せず、将来の価値を見込んで現在で売る会社だし。 坪700は安くないけど、都心はもっと上がってる。 |
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| No.71 |
やはり700ですかー
野村の西五反田とどちらがいいかな |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>70 eマンションさん
相場わかってないのは販売会社というよりも、相場をやたら吊り上げようとしているね。性質が悪いことにね。 虎ノ門・麻布台プロジェクトの上層部の10階なんて3000行くなんて言われているし。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>73 通りがかりさん
デベロッパーのが決算内容見たことある？ 住宅分譲の利益率はマンション分譲単価は上昇していても、利益率は上がってないよ。 分譲単価が上昇しているのは原価が上昇しているから以外の理由はない。 土地台、資材価格、人件費がずっと上昇続けていて、今もまた先々も上がり続けるよ。 もっとデベの決算内容安く経済状況勉強したら？ |
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| No.76 |
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| No.77 | ||
| No.78 | ||
| No.79 |
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| No.80 |
月島徒歩5分で700？
CGPさらに爆上げ？ |
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| No.81 |
>>79 匿名さん
PTKのMRで三井の営業マンが言っていたよ。 PTKの掲示板でもたまに話題に出るから、複数の人が同じような話を聞いてると思うけど。 CGPとMTGは、駅にもっと近くて、そんなに古いマンションじゃないから、当然今よりも上がるよね。 ここは、モンジャストリートの一番奥に位置しているマンションで、足元の商業も開発されるから、月島エリアの魅力が増す事によって、相場は引き上げられると思うよ。 |
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| No.82 |
>>81 マンション掲示板さん
それ三井のポジショントークじゃん。 たしかに高層階は700あるかもね。今の相場的には駅距離あるし、平均550くらいかな。 まぁ空気読まない価格のほうが、うちも値上がりするから嬉しいけどね。 そろそろホームページとかつくるのかな？ |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
パークシティ中央湊のスミフ売主のは部屋は750マンで売ってるよ。確かにあの部屋は隅田川見下ろせて眺望良いけど。 でもその部屋とここ3丁目計画の北側隅田川ビューのは部屋遠比べてたら、駅距離含めてここの方が圧倒的に良いけどなあ。 |
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| No.84 |
>>83 マンション掲示板さん
好みは分かれますが、中央区都心部と湾岸部だとさすがに価格差あると思いますよ。 眺望悪い部屋もあるだろうし、平均はCGPの中古くらいかな。まぁ月島にマンション持ってるから、高値に期待したいけどね。 平均700とかだったら、CGP買った値段の2倍笑 |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
中央区都心？ 人形町とか日本橋を指しているのかな？ まずそのエリアで大規模タワマンは出物がないよね。 なぜなら、それらのエリアはマンション作るよりもオフィス作った方が儲かるからね。 中央区湊は、行けばわかるけど、何もない不便なエリア。 近くに小さなスーパーと区営銭湯があるくらいで、最寄り駅は八丁堀。ちょっとファミリーが住むには物足りないエリア。 月島3丁目は商店街に面してて、隅田川と都心夜景ビューが北側は確保されてて、足元商業だから、昨今の価格高くなる要素を全て含めてる物件。 |
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| No.86 |
立退始まりましたね。
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| No.87 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
なるほど、エリアを分けてるんだね、中央区が。 商業オンリー中心か、住居を含めた商業かどうかの違いかな。 これは中央区の用途地域区分を見ればわかるよ。 月島は、高層住居を中心に開発するエリアになってるよね。 そうそう、高値歓迎。 3丁目南のはここは坪700万は間違いないよ。 港区とか、渋谷区とか、ここと同じタイミングで販売されるマンションは坪1000万近くまで行ってるからね。 何故かって？ 土地の仕入れ値がまだ上がってるからね。 |
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| No.89 |
さぁどうなる！？
700越え行くか！？ 
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| No.90 |
SUUMOに、住不販売の仲介でCGPの2LDK85.21㎡が1億9820万円で売りに出てるね。
坪単価767万円! |
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| No.91 |
>>88 マンション掲示板さん
ここ再開発だから土地の仕入れは決まってるよ。 あとはどれくらい利幅載せるかだね。 しかし、月島で700とか買える人そんないるものですかね笑 含み益たくさんあるけど、それだけ高いと近隣からの住替えも難しそうだし。都心方面から需要が流れてくる感じか。 |
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| No.92 |
六本木や南青山の超一等地の高級マンションは1200から1500が相場になってるから、月島が700になってもなんら不思議はないよ
そもそも不動産とは緩やかにインフレで値上がりしていくものだし、今の金融政策はそれを後押ししてるんだから疑いの余地なしでしょ |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>92 匿名さん
東京に住んでると麻痺するけど、地方とか郊外の戸建てとかは下がってるからね。不動産が一律上がるわけではないのよ。 むしろ政府はインフレ達成できてないし、単なる需給で都心が上がってる感じよね。 月島に住んでるけど、坪700で1000部屋も需要あるかは疑問よね。 高値販売してくれると相場引き上がるから、ありがたいけどね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>95 評判気になるさん
32年かかって、ようやくバブル期の水準にマンション価格がもどったということね |
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| No.98 |
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| No.99 |
竣工は2026年の春頃でしょうから、どれだけ上がることやら。
700～800と見た。 
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| No.100 |
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| No.101 |
月島下がり始めましたね。
これから下がるかもね。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
夢でも見たの？ |
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| No.103 |
資源、人件費、マンション全て値上がり
日本だけでなく、アメリカ、中国、ヨーロッパ、東南アジア全て値上がり つまりインフレ 月島のタワーマンションも350が700に値上がり 以上 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
残念ながら日本はデフレ継続してるからね。 米国も中国もインフレ抑制に動いてるから、値上がりの流れはもってあと一年くらいかな。 CGP持ってるので、ここが700来たら含み益で億超えるから大歓迎笑 |
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| No.106 |
ホームページなどはいつ頃できるんでしょうね。
スミフと三井だったらどちらを選ぶのが賢いものか・・・ |
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| No.107 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
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| No.110 |
ちなみに直近の最高値はCGP769、MTG752。
いずれも高層階の角部屋だから、立地に劣るここが平均700で売り出すには相場全体が今から更に2、3割上がらないと難しいね。 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
700なんて通過点、これからはビッシビシ行くからな！
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| No.113 |
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| No.114 |
全然700じゃないじゃん。
情報ない人多すぎ、しばらくみる価値無いわ。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
スミフのやつは、700台で販売だよ。 リソースは、三井の営業マン（他のMRでやり取りした人)。 中央区湊のパークシティー中央湊で750万で販売だったからね。 素人さんは、引っ込んでた方がいいよ。 すぐバレるから。 |
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| No.116 |
スミフの都心物件は三田4丁目の再開発と月島になるから、高値で出す可能性大。月島中古相場が@500だから平均@600だったら良心的価格。隣の三井が550から600でくると、@650ぐらいが無難な価格かと思います。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
怖いわー
２つ物件持ってるけど、8年前は8000万の部屋をビクビクしながら買ったのに、今は良い部屋なら2億出しますよってなってる。ただのリーマンなのに。 そりゃあ都心の物件は上がる一方だわ。そしてバブルだわ。 早くバブル崩壊来ねえかな。ここも適正価格は坪400程度なのに700とかふざけてる。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
そっと更新されています
******************************************** 2022年9月の着工、2026年6月末の竣工を目指しています。 最終更新日：2022年1月11日 https://skyskysky.net/construction/202510.html |
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| No.124 |
>>122 eマンションさん
アホじゃないのかな？ CGPが765だけど、なぜCGPが上昇しているか？ 理由は更に都心好立地の物件はCGP以上に上昇してるから。 港区内陸や、駅直結物件はまだ上がってるよ。 スミフ物件は、原価＋利益で700万ってことだよ。 現地知らないのかな？ 隅田川の景色はやばいよ。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
パークタワー3つ、月島3南北、そのあと勝どき南にいくつかビルがたてば面でかわった感じが出ますね。既存のサンシティや月島荘もありますし、勝どきプラザもいつかたてかえるでしょうし。
それなりの圧迫感は否めませんが、、 |
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| No.128 |
権利変換計画が認可されましたね。いよいよ着工です。リリースでは9月になっていました。
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| No.129 |
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| No.130 |
地上げ用地で店舗営業している店が、再開発による閉店チラシを店に張り出しましたね。
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| No.131 |
近隣への説明会の案内来てましたね。
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| No.132 |
よくわかりませんね。
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| No.133 |
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| No.134 |
Twitterで坪600という情報が出てますね。
CGPやMTGは仕様が高いので、スミフも高級仕様で出すんでしょうね。 |
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| No.135 |
全戸、廊下、トイレ、洗面はタイル張仕様ですね。
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| No.136 |
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| No.137 |
あそこの再開発は30年以上かかっているので強気では！
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| No.138 |
本当に坪600とかいくのかね？
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| No.139 |
既に中古のCGPやMTGは500万台中盤から後半で、高層階で条件の良い部屋だと650万前後で成約してますね。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
いつくらいに公式HPできますかね？
スミフだからモデルルームは無し？ |
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| No.144 |
600は高すぎると思ってましたが、発売する頃まで値上がり続けばあり得るかも。。。
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| No.145 |
東京都都市整備局 報道資料 2020年11月4日
月島三丁目南地区市街地再開発組合の設立を認可します https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/11/04/04.htm... 組合施行 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_43.pdf?2... 愛する月島を守る会 ～月島三丁目再開発～ https://lovetsukishima.jp/?cat=3&sp |
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| No.146 |
南地区では事業化計画認可取消訴訟
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| No.147 |
そろそろホームページできる頃でしょうか？
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
権利変換計画は認可されたんでしたっけ？
まだなら、９月１５日着工予定も難しくなりますね。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
認可されていました。すいません。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
スミフの大規模CTTBで460ですから、ここは更に高いだろうね。
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| No.157 |
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| No.158 |
650～700になるっぽいね。
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| No.159 |
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| No.160 |
月島3丁目南口地区の再開発は、1年遅延ですね。
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| No.161 |
とにかく高そう。
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| No.162 |
南も進んでいますね、
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| No.163 |
>>158 マンション検討中さん
CGPの2倍ですね。たった10年弱で。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
築地築浅の方が安い逆転現象起きるかな。 タワーこだわらなければアトラスとかプレミストとか買い？
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| No.168 |
中央区湾岸はばぶってるから手出し無用だよ。
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| No.169 |
価格が気になるね。
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| No.170 |
東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが
地権者が169人って多過ぎますね(笑) |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 TriBeCaさん
地元の人と仲良く出来ないなら、わざわざ検討しない方が良いよ。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
パレドール月島とかスカイコート月島、マストライフ月島、このあたりの場所って3丁目北再開発エリアにぎりぎり入ってないよね？ここは再開発されないよね、もう終わった場所なんだよね？ここらのマンション取ろうと思うんだけど、迷ってる・・
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| No.176 |
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| No.177 |
教えてくれてありがとう
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| No.178 |
販売時期はいつごろになるんだろう
来年かな？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 検討板ユーザーさん
確かに工事費の値上がりは凄まじいね ゼネコンはダメもとで請負工事契約のスライド条項に言及して契約後の工事費見直しを施主に申し入れてきてるとの話もよく聞きますよ いわゆるコストアップインフレの要素まで加わってきてるから、マンションの値上がりは青天井の勢いだな |
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| No.183 |
ぶつちゃけ、ここが650とか700とかででてきて欲しいですか?
勝どきが500で売ってて、CGPやMTGだって600あれば余裕で買える中で、あと数千万足して買う理由が築浅以外に今のところ見つからず 月島も勝どきも眺望があれば立地なんてどこも似たり寄ったりだし、マンションの出来だけで差別化しきるのも難しそうで そんな出すなら他にいくらでも選べるしと |
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| No.184 |
ここは坪700ぐらいが妥当です。眺望はキャピタル、ミッドより上です。新築プレミアムを考ると700であれば相場どおり。西新宿800を考えると750ぐらいはあり得るかも。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
今日の月島二丁目みたいな火事があると木密は無くさないとあぶねーな。あんな火災が震災で同時多発に起きたら焼け野原だ。
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| No.191 |
東池袋のすみふ再開発もホームページできましたし、こちらもそろそろですかね？
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| No.192 |
こちらはスミフ単独物件ではないんですよね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>186 名無しさん
伸びしろはあっても全部スミフが持っていくから。スミフのマンションっていつもそうでしょ。1期のパンダ部屋掴めなかったら終わり。 |
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| No.197 |
選手村タワー、豊海ツイン、月島南、月島北、勝どきノース、7本がほぼ同時に売られるのか笑。
選手村とミッドサウスで死ぬほど人が増えるのに、さらにこよ様相で今後10年で増える交通はBRTだけってのは、無理あるんじゃ。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>195 マンション掲示板さん
西新宿は分譲戸数少ないから相場よりかなり高めに出してるというのもあると思う。じゃなきゃ実質中野坂上物件で坪800万超えはあり得ない。 ここは今の月島の相場を考えると、1期1次が坪700万くらいで出てきて、そこから徐々に値上げして、最終的にスーペリアで坪800万円まで上げていくんじゃないかな。 |
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| No.200 |
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