グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[672: マンション検討中さん]

共用設備をPTK並みにするとか、部屋広かったり間取りが秀逸なら良かったんですけどね、、残念です
南の情報オープンになるのはいつかな

[673: 口コミ知りたいさん]

2027年入居物件を今から売ろうとしたら怪しまれるでしょ。
それも、すみふ なんだから。

[674: 匿名さん]

BTTやPTKのような水辺アクセスを道路挟んでまで確保してるのに、前者と比べて配棟や公開空地が全然魅力的じゃない
B-2街区がなんでプロジェクトに入ってるのか、地権者の闇しか感じない

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

高い管理費や固定資産税を払いたくない、タワマンに住みたくない地権者はいます。そういう人達をB-2街区に寄せられて良かったのではないでしょうか。
どこも地権者をどう納得させるかに苦心しています。
例えば富久クロスというタワマンをご存知ですか？地権者でタワマンに入りたくない方達のために、商業棟の屋上に戸建てをいくつも建てているのですよ。

Googleの地図などを見るとわかりますが、ものすごく異様な光景です。初めて見ました。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

そのわりに真ん中が買えてないというね。
汚い掘建小屋がワンルームにかわるだけでしょ。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

たしかに、川沿いはうまく作ると非常に魅力的になりますね。その観点は持ってませんでしたが、言われてみるとその点も残念ですね。

[678: マンコミュファンさん]

B-2街区って川側の低層部分ですよね。
正直そこ売って欲しいって営業に言いましたw

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん

B-2街区の低層マンションはいいですよ。
本当に水辺が気持ちいいです。高層である必要が全くありません。
勝どき橋や佃大橋、中央大橋のライトアップも美しいです。
さすが地権者、良い場所を取りましたね。
余計な共有施設もなくシンプルで、いかに管理費を安くするかに腐心してあります。
低層マンションなので固定資産税も比較的安いはずです。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 マンション検討中さん

浸水エリアで低層は論外、小規模は修繕積立金や管理が困難なのも常識ですね。

地権者さん、わざわざ登場されてそな雰囲気だと、所有権の本体によくない規約をねじ込んでるんですか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション掲示板さん
低層のマンションもいいですよ。
隅田川べりは、ゆったりした気持ちになります。
だけど、もうその地権者さんは権利を売却して転居されました。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

隅田川のドブを低層で見たくはないですね

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

時々、川ざらいやってるよ笑
隅田川沿いは気持ちいいよー

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

この辺の遊歩道も防潮壁もなんか総じて全部汚いのよ
同じものが流れてても汚く見える

正味、水辺に魅力皆無でしょ
隅田川で綺麗に見えるのはリバーシティだけ

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

壊される前のマンションに何度か行った事があります。
隅田川側は外廊下になっていましたが、風が気持ちよくて良いなぁと思いました。
私は好きでした。
ただここは殆ど地権者住戸になるんでしょ？
スレにはあまり関係ないですね。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
この辺の遊歩道は場所によってはスカイツリーや東京タワーも見れて夜は素敵ですよ。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
これは第一期の正式価格ですか

[688: 周辺住民さん]

>>599 名無しさん
湾岸感ない+999

[689: 購入経験者さん]

>>687　まだ社内検討価格。でも大幅変更ないとのこと

[691: マンション検討中さん]

>>689 購入経験者さん
ふむ。心置きなく撤退できるわサンクス

[692: マンション検討中さん]

まだ、価格はでていませんよ。