グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[3172: 匿名さん]

>>3170 評判気になるさん
多分、また少し値段が上がりましたね。
ちょっと前は91平米で3億円が最高価格でしたが、見ると86平米で3億円と記載がありますね。
そのうち、最低価格が2億円弱とかになりそう。

[3173: 買い替え検討中さん]

86平米の部屋なんてありましたっけ？

[3174: 匿名さん]

>>3173 買い替え検討中さん
30階以下のE85Atrじゃないかなと。
関係者住戸があるので、一般販売は27階から。

[3175: 買い替え検討中さん]

過疎りすぎ？
みんな他のマンションの抽選待ちとかですかね

[3176: マンコミュファンさん]

>>3175 買い替え検討中さん
人気ないだけだよ。
月島エリア全体的に人気ない、
勝どき、豊洲の方が人気ある

[3177: 匿名さん]

月島もものすごく値上がりしていますよ。臨海地下鉄も通るし新しい再開発も控えてる。

[3178: 匿名さん]

久しぶりに月島駅の地上にある月島駅前第一駐輪場を見たら、結構自転車が沢山あって驚きました。
去年はガラガラだったのに。
駐輪している自転車を見たら、晴海3～5丁目や勝どきから自転車で月島駅まで来ているみたい。そこから有楽町線で通勤通学しているのかな。

[3179: 評判気になるさん]

購入したものとしては、その後の値上がりは気になるところです。
いつのまにか、北側のN-55A、S-70B'も販売開始しているようです。
S-70B'はワイドスパンで結構好みの間取りなので今だったらこっちにしたかったなぁ。
価格が気になるところです。

[3180: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログを拝見すると「両面」電子錠とあるのですが、先日営業の方に確認したところ「片面（外側）」電子錠と仰ってました。
見てた物件は2LDKだったんですが、両面は3LDK以上とかなんですかねぇ？

[3181: 匿名さん]

>>3179 評判気になるさん
S-70B’、現時点で坪単価1000万程です。
売れているので、いつもの更なるお値上げの予感。

[3182: 名無しさん]

>>3176 マンコミュファンさん

月島が人気ない？あり得ないでしょ。月島>勝どき>豊洲その他の順位は不動でしょう。単に高過ぎて買える層が限定されてる感はあるけど。結局完売は間違いない。

[3183: 匿名さん]

月島は人気エリアだけど、この物件は割高すぎて、話題になってる他のマンションより人気がないってことだろうね。

[3184: マンション掲示板さん]

この物件は割高というより、スミフが自社の利益が最大化になる値付けを淡々としてるだけ。抽選になるってことは、値付けが安すぎたってことだからね

[3185: 匿名さん]

築地再開発もあるし、臨海地下鉄も通るし、月島はまだまだ上がりそうだけどな。

[3186: マンション検討中さん]

豊海祭りもおわったので、次は月島ですね

[3187: 匿名さん]

S70B, E85Atrの3LDKは1000-2000万はあと1-2ヶ月で価格アップされる気がする。

[3188: 評判気になるさん]

豊海タワーの大抽選会の第2期が終わり、3期で大幅値上げならば、早めに本物件を確保…という流れが出てきそうですね。
しかし、ナロースパンの中層階2LDKが16000万～　3LDKが2億超だとだいぶ購入層が限られそうですが、どこまで価格が上がるのでしょうか…

[3189: 匿名さん]

>>3184 マンション掲示板さん

なので住不の新築物件は検討対象から外しちゃうんだよね。

[3190: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけると豊海の方が良くない？と感じてきた

[3191: 匿名さん]

豊海って仕様悪くない？