グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[2966: 匿名さん]

CGPは土地狭いし仕様も低いから、豪華さを感じないし眺望もイマイチなのでタワマンらしさはあまりない。駅直結が最大の売りであり、それ以外は何もない感じ。サラリーマンには良いと思うけどね。

[2967: 匿名さん]

CGPは立地が抜群に良いからね。共用設備は古くなると使われなくなってくるし、臭いも出てくる。中古なら立地の良い物件の方が大事だよ。

[2968: 匿名さん]

カフェが欲しければ、トリトンの近くに住むといいよ。よりどりみどり。
ちょっと散歩すれば豊洲にブルーボトルもある。
中古をリフォームして住めばいいんじゃない？
これとか、東京タワーとスカイツリーが部屋から見えるよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75557344/


・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

その他(トリトン向かいのホテル内)
・ベーカリーカフェPROMENADE

[2969: 名無しさん]

ここ、もうそろそろ値下げしないと売れないだろうと思います。
もう海外組来ないから

[2970: 周辺住民さん]

>>2969 名無しさん
そんな願望を書いたところで、多少売却が長引いてもスミフにとっては何の影響もない。
今期も最高益だったようだ。

[2971: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

トリトンに大手チェーンのカフェが集結しているから、月島勝どきにカフェの出店が少ないのかもしれない。

ここのマンションの店舗区画は、地権者の区画が多いのかな？
エステサロンが出来るらしいという話は聞いています。

[2972: eマンションさん]

>>2968 匿名さん

まあオフィスがあるところにはカフェが多いってことよね。

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん

CGPの方が、GCTTよりも部屋の仕様高いの知ってる？
比較してあげようか？
それと眺望悪いって言う時点でCGTのこと全く知らないのバレバレだよ。

生活利便性も圧倒的にCGPが高いからね。

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 検討板ユーザーさん
こういうコメントすると、又PTK自慢男君が現れてPTKの仕様を自慢しだすからやめたほうがいいよ笑笑

[2975: 匿名さん]

CGPもPTKも立地が抜群に良いからね。湾岸横綱対決はどちらが上なんだろう？

[2976: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

価格と規模ではここやろな。

[2977: 匿名さん]

>>2975 匿名さん


大江戸線しか使えない勝どきは、対決する対象にならないんだけど。。。

[2978: 匿名さん]

対決する必要もないが、
パークシティ豊洲で自分の好きな仕様でリノベーションした部屋が、最強だと思うよ。

ずっと湾岸を見てきましたが、湾岸で1番利便性のいいマンションは、間違いなくパークシティ豊洲。
残念なのは車が品川ナンバーじゃない事だけかな。

・ららぽーとと地下で直結
・スーパーアオキが至近　他にもスーパー多数あり
・徒歩圏にホームセンターあり
・有楽町線が日比谷線銀座線丸の内線と連絡した事により、大江戸線の存在意義が殆ど無くなり、月島が2路線あるというアドバンテージは下がった。
・マンション前のバス停から銀座・東京行きのバスがバンバン出てる
・虎ノ門新橋まで行くBRTバス停も至近
・マンション前に公共のタクシー乗り場がある
・徒歩5分に羽田空港行きリムジンバス停あり
・朝潮大橋を通れば明石町まで信号が1つしかない。東京駅まであっという間。

・昭和大江東豊洲病院があるので、救急車搬送時、入院1日3万円の聖路加より安い昭和大に行ける。
・子供の習い事や塾がより取り見どり。
・区民センター、図書館、児童館、保健センター、スポーツクラブも徒歩圏内


一例)豊洲の塾
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

[2979: 匿名さん]

豊洲文化センターは、大人の習い事も沢山あるよ。
体幹エクササイズの講習費用は、10回でたった12,000円！

https://www.kcf.or.jp/toyosu/koza/

[2980: 名無しさん]

>>2978 匿名さん

・有楽町線が日比谷線銀座線丸の内線と連絡した事により、大江戸線の存在意義が殆ど無くなり、月島が2路線あるというアドバンテージは下がった。

これどういう意味ですか？

[2981: 匿名さん]

>>2980 名無しさん

以前、月島駅は有楽町線と大江戸線の2路線使えるという強みが強調されていたのですが、
有楽町線が、2020年から日比谷線築地駅・銀座線銀座駅・丸の内銀座駅と乗換駅になった事で、大江戸線を使う頻度が激減しました。
(有楽町線有楽町駅と日比谷駅は以前から乗換駅です)

そのため、有楽町線単線の豊洲駅が月島駅より劣るという見方があまりされなくなったのです。
豊洲駅の方が乗降客数も多く、駅周辺の店舗数も非常に多いので、駅利便性はむしろ豊洲の方が高くなっています。

[2982: 坪単価比較中さん]

平均坪950って本当ですか？
周辺物件売りたい人めちゃくちゃチャンスだと思う。
経済的な余裕があるか、ピンポイントで月島のこの立地を気に入ってない限り・・・ね。

[2983: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

劣るでしょ。

[2984: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
CGPからPTKに引っ越した者です。両者ともに住み心地の良いマンションですが、共用部・デザイン・店舗がPTKの方が上なので、今の方が満足度は高いですね。

[2985: 通りがかりさん]

>>2978 匿名さん

江東区という事でアウト！