MJR高取ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR高取ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/takatori-the-residence/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目222番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄「藤崎」駅　徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.30平米～106.79平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: 評判気になるさん]

>>88 口コミ知りたいさん

自前はここだけやないですか？

[90: 名無しさん]

旧西新駅の敷地そのものですよね。

[91: マンション検討中さん]

引っ越すの楽しみです。

[92: マンション検討中さん]

安いかもしれませんが、2023年3月から入居なんですよね。
その間に支払う賃貸マンションの費用、13年の住宅ローン控除適用外、住宅ローン控除のメリットは借りる額、その人の信用力により金利も変わるので一概に言えませんが、トータルで考えて果たして安いのか考えてしまいます。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

安いので仕方ないかもしれませんが、駅まで遠い、場所がイマイチなのがネックです。

[94: マンション検討中さん]

ドラッグストア移動させたりはあると思いますけど入居まであと2年近くありますね。いま幼稚園のお子さんいる方はちょうどよいと思います。

[95: マンション検討中さん]

移動先のドラッグストアが作られはじめました。

[96: マンション検討中さん]

ドラッグイレブンの大株主はＪＲ九州なので移動はスムーズにお願いできたんでしょうね。
それにしても売り出しからわずか二週間で42戸/54戸も売買成立したのは凄いですね。商談中の人もいるそうなので、残りの部屋は実質1桁でしょう。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
すごい勢いで部屋が決まっている感じはしましたが、買えてよかったです。

[98: マンション検討中さん]

SUUMOとかから消えてる？

[99: 評判気になるさん]

破格ですからね。利便性が良いとは言えませんが破格で高取校区、ということでファミリー層が多いんでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

あまりに早く売れすぎると掲示板も閑散としていますね。。

[101: 匿名]

資産価値やグレード諸々でこことグランミライはどっちが上？

[102: マンション検討中さん]

場所全然違いますし、伸びしろはあちらじゃないですか？よく知りませんが。

[103: マンション検討中さん]

HPではついにAタイプを残すのみになりましたね。

[104: 評判気になるさん]

安いのには安いなりの理由があるので後々大変かも

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

>>103 マンション検討中さん
本当ですね。BとDもなくなってる。

[106: マンション掲示板さん]

その場で申し込むかの決断を迫られるような状況だったと聞きましたが本当なんでしょうか。本当だとしたら、冷静に考える間も無く勢いで申し込んだ人がかなりいるのではないかと。

[107: マンション検討中さん]

ここって高取じゃなくて昭代だよね。というかほぼ荒江、、

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション掲示板さん

そんな感じではなかったですよ。
それに勢いで申し込んだとしても、この物件に関してそれは正解なのでは。

[109: マンション検討中さん]

減税が効くかわからない部分はあるけど勢いでも後悔あまりしてない。あと、営業の方もかなり穏やかな人ばかりでしたよ。

[110: マンション検討中さん]

ほぼ荒江でも校区は高取小。これは大きい。もし荒江だったら校区が違うので小学校まで遠いですから。

[111: マンション検討中さん]

学校区？って公立でしょ？
私立行く家庭、子供成人してる家庭には関係ないんじゃないかなぁ？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

関係ある人が買うんじゃないでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

あくまで個人的な意見です。この立地は長期的な資産保全が出来るとは思えないので、子育てが終わると売却する人が結構出そうな物件という印象です。
広い部屋というのも子育てが終わると、持て余し売却の検討を始める方がいますよね。ここは広い部屋が多いです。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

まぁもう売れちゃってるしね

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

まだ売れ残ってるよ

[116: マンション検討中さん]

まだまだ売り出して一月ちょいで売れ残りとは言わないですよ。

[117: マンション検討中さん]

MJR公式HPの販売中物件からMJR高取の名前が消えています。完売したのかもしれませんね。売り出しからまだ1ヶ月ですよ(笑)というかSUUMOから消えた時点(売り出しから3週間未満)で全戸申込みがあったんでしょう。改めて超大人気物件だったんだと実感しますね。

[118: 匿名さん]

安いから人気はあったみたいだが、駅から遠い、利便性の悪さから資産価値はあまり残らないだろうと思われる物件。

[119: マンション検討中さん]

近隣の新築マンションも駅まで9分とかなのでどこも近いとは言えませんよね。

[120: マンション検討中さん]

そろそろ購入者のスレにならないかなぁ

[121: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん

駅　駅って地下鉄通勤とかしない人もいるし良いじゃん

[122: 評判気になるさん]

不動産というのは購入する時点で将来の売却、出口戦略を考えないといけないんですよ。老後に住み替えや自分が亡くなり子供が相続したときに売れる物件、借り手がいる物件でなければ負債を引き継がせることになります。
不動産の評価は複数ありますが、駅からの距離というのは重要な評価、資産価値と直結することです。
だから駅から何分というのが広告にも出るんです。駅から10分以内と10分以上では評価がかなり変わるはずです。

[123: マンション居住中さん]

>>122 評判気になるさん
基本的におっしゃる通りだと思います。ただ、地下鉄の駅から徒歩10分はちょっとかかりすぎかもしれません。私も資産価値を考え中央区の地下鉄某駅徒歩4分のブランドマンションを購入しました。

[124: 匿名さん]

資産価値的にはあまりないんだろうけど、住む人が満足して住めればそれでいいんでしょう、結局。

[125: マンション検討中さん]

駅直結のマンションのスレ行けばいいのに。大きなお世話な人たちだねぇ。

[126: マンション検討中さん]

高取校区でこんな価格破壊はどうやったら出来るのか。
土地はＪＲ自前であっても、それだけ利益率が上がるので、普通はいきなり叩き売りのような価格では販売しないです。
なにか理由があるんでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

私知ってますけど変な理由ではなかったですよ。

[128: マンコミュファンさん]

駅近くのマンションがマンションだの？
価値があるだの違うと思いますよ。
マンションの歴史でもう役半世紀ほどあるが駅から遠くてもその地域の利便性【学校、スーパー】など充実してれば魅力的ですよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126

社宅だったので社員を追い出し、社員のための施設を整理して会社の利益のために建設した、それだけで儲け、みたいな感じじゃないですか。

[130: マンコミュファンさん]

>>123 マンション居住中さん

マンションの値段が違うでしょ？
中央区地下鉄4分って

[131: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん

住む人が満足して住めばいいんじゃない

[133: マンション検討中さん]

移転するドラッグストアっていまのよりも大きくなりそうですね。

[135: マンション検討中さん]

ホームページがなくなったので楽しみがない。完売御礼にしてくれないかな

[136: ご近所さん]

皆さんはどんなオプションつけましたか？

[140: マンション検討中さん]

[No.132～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: マンション検討中さん]

必要最低限の機能しかないからオプションつけすぎると高くなるよね

[142: マンション検討中さん]

コンセントたくさんつけたいなぁ。あとからつけておけばよかったと思うもの教えてくれるサイトないかなぁ

[143: 評判気になるさん]

駐車場はみんなどこをねらってるんでしょうかね。どこが人気なんやろ。

[144: マンション検討中さん]

シャッターゲートあるんですかね？

[145: マンション検討中]

>>144 マンション検討中さん

ゲートはチェーンて言われた気がします。

[146: マンション検討中さん]

シャッターゲートとチェーンの違いってなんですか？維持費はチェーンのほうが良さそうですけど。利用頻度が高い場合は平沖のほうが良さそうですけどチェーンなら一階がいいな

[147: 匿名さん]

ん？どういう事ですか？

[148: 評判気になるさん]

小生は地下希望。夏暑いのを避けられそうだし。

[149: マンション検討中さん]

>>148 評判気になるさん
地下でなくても機械式の二階じゃなければ日差しは避けれそうと思ったのですが厳しいですかね？北側なのでどこでも日差しは当たらなそうだなぁと思ってるのですが。

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん

たっ、確かに。。。機械式の一階でも日差し避けれそうですね。。。盲点でございました！！さらに北側でしたね。。。悩みが増えましたー！参考になりまーふ！

[151: マンション検討中さん]

あかん、早く住みたい。

[152: マンション検討中さん]

再来年は長いですねー

[153: 評判気になるさん]

長すぎますねー。まだ何もたってないですもんねー。まずはドライレが移転してくれないとですねー。100円ショップがデカくなるといいなー

[154: マンション検討中さん]

しかし、暇ですね。

[155: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除延長検討がニュースになってますね。
そうなったら嬉しいです。

[156: マンション検討中さん]

延長しても間に合わないんじゃないだろうか。

[157: マンション検討中さん]

完売御礼

[158: マンコミュファンさん]

みなさん、オプションの選定は進んでますか？

[159: マンション検討中さん]

玄関鏡がパンフレットと違って微妙でした
あとはLowEガラスと玄関人感センサーくらいです
カップボードほしかったなあ

[160: マンション検討中さん]

スーパー・ドラッグストア・百均・コンビニ・公園が隣。天神・博多へ直通のバス停が目の前。保育園・幼稚園が徒歩2～3分、小学校が徒歩4分。郵便局が徒歩5分。最寄りの内科・歯科・小児科が徒歩3～6分。駅から少し遠い以外の立地は最高ですね。

[161: マンション検討中さん]

まだまだかかりますね

[162: マンション検討中さん]

出来上がってきました。

[163: マンション検討中さん]

利便性良くないよな、ここ

[164: 匿名さん]

皆さんオプションの選定お疲れ様でした。
出来上がるのが楽しみで、ちょくちょく様子を見に行ってしまいます。

[165: マンション検討中さん]

駐車場側から見るとスペース狭いように見えました。公園、スーパー、コンビニ、DS、バス停がすぐそこ。電車使わなくなるだろうな。

[166: マンコミュファンさん]

徐々に建ってきましたね

[167: マンション検討中さん]

いま4かい部分

[168: マンション検討中さん]

変動金利の行方が気になる今日このごろ。

[169: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
うちはカップボードは外注にお願いすることにしました！
価格もだいぶ安かったですし！

[170: マンション検討中さん]

金利が上がってく

[171: マンション掲示板さん]

ついに10階部分を残すのみになりましたね。随分高くなりました。

[172: マンコミュファンさん]

この辺りの地盤ってどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[173: マンション検討中さん]

駐車場小さいですね。雨の日とか大変そう。

[174: 名無しさん]

契約者さんいますか？
オプション会で何か頼まれましたか？

[175: 評判気になるさん]

>>174 名無しさん
インテリア相談会のことですか？

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 さん

>>174 名無しさん
インテリア相談会のことですか？

[177: マンション検討中さん]

自分で探したほうが良いインテリア相談会だったかな

[178: eマンションさん]

>>177 マンション検討中さん

そうですね。フロアコーティングとか高すぎました。

[179: マンション検討中さん]

みなさん外注はどちらに頼みますか？
○ッドライフさんが多いんですかね？

[180: マンション検討中さん]

子供の自転車おけないのですが

[181: 評判気になるさん]

内覧会楽しみですね

[182: 通りがかりさん]

サトー食鮮館が閉店するというウワサがあります
ＪＲが家賃大幅アップを打診したそうです

[183: 名無しさん]

>>182 通りがかりさん

どこからの情報ですか？

[184: 通りがかりさん]

近隣小学校のママさんたちのなかで広まっている、あくまでもウワサです

[185: 名無しさん]

もしホントならＪＲのやり方はどうかと思いますね

[186: マンション掲示板さん]

サトー本当に閉店するんですね。すごくショックです。次は跡地には何が入るんでしょう？

[187: 匿名さん]

スーパーではなくなると、かなり不便になります。閉店後どうなるかご存知の方いたら、教えてほしいです。

[188: マンション検討中さん]

事業用定期借地権契約終了に伴い6月末で閉店。竣工後すぐ。