MJR高取ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR高取ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/takatori-the-residence/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目222番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄「藤崎」駅　徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.30平米～106.79平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 eマンションさん
魅力的すぎるのでほとんど残っていないのかなと思います。どういうオプションつけるか妄想してます。

[82: マンション検討中さん]

ここは何でこんなに安いんでしょうか。やはり立地ですか。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん

立地が良くないからですね、、

[84: デベにお勤めさん]

>>83 評判気になるさん
ＭＪＲのマンションはＪＲの社宅の土地を利用しているため割安なんですよ

[85: マンション検討中さん]

マンション自体は割安で地下は変わらないと思えば良心的ですね。

[86: 評判気になるさん]

用地の取得がいらないのは価格を抑えられるのでしょうが、近隣新築マンションと比較して1000万円くらい安いですよね。そんなに開きが出るもんなんでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

個人的な評価。○はお値打ち、公園近い、小中近い（対象の子供の年齢に対し）、バス近い、スーパー近い、コンビニ・ドラッグストア近い、最小構成の仕様。?は駅遠い（電動自転車でいくつかのルート通った結果の体感）。面した道路の交通量多い、歩道が狭い、スーパー綺麗じゃない、部屋が質素そう、梁多そう。

[88: 口コミ知りたいさん]

昭代三丁目の築10年を超える中古物件より安いというのは驚愕です。
MJRって自前の用地という事ですが、どこもこんなに安いのであれば凄い価格競争力ですね。

[89: 評判気になるさん]

>>88 口コミ知りたいさん

自前はここだけやないですか？

[90: 名無しさん]

旧西新駅の敷地そのものですよね。

[91: マンション検討中さん]

引っ越すの楽しみです。

[92: マンション検討中さん]

安いかもしれませんが、2023年3月から入居なんですよね。
その間に支払う賃貸マンションの費用、13年の住宅ローン控除適用外、住宅ローン控除のメリットは借りる額、その人の信用力により金利も変わるので一概に言えませんが、トータルで考えて果たして安いのか考えてしまいます。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

安いので仕方ないかもしれませんが、駅まで遠い、場所がイマイチなのがネックです。

[94: マンション検討中さん]

ドラッグストア移動させたりはあると思いますけど入居まであと2年近くありますね。いま幼稚園のお子さんいる方はちょうどよいと思います。

[95: マンション検討中さん]

移動先のドラッグストアが作られはじめました。

[96: マンション検討中さん]

ドラッグイレブンの大株主はＪＲ九州なので移動はスムーズにお願いできたんでしょうね。
それにしても売り出しからわずか二週間で42戸/54戸も売買成立したのは凄いですね。商談中の人もいるそうなので、残りの部屋は実質1桁でしょう。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
すごい勢いで部屋が決まっている感じはしましたが、買えてよかったです。

[98: マンション検討中さん]

SUUMOとかから消えてる？

[99: 評判気になるさん]

破格ですからね。利便性が良いとは言えませんが破格で高取校区、ということでファミリー層が多いんでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

あまりに早く売れすぎると掲示板も閑散としていますね。。

[101: 匿名]

資産価値やグレード諸々でこことグランミライはどっちが上？

[102: マンション検討中さん]

場所全然違いますし、伸びしろはあちらじゃないですか？よく知りませんが。

[103: マンション検討中さん]

HPではついにAタイプを残すのみになりましたね。

[104: 評判気になるさん]

安いのには安いなりの理由があるので後々大変かも

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

>>103 マンション検討中さん
本当ですね。BとDもなくなってる。

[106: マンション掲示板さん]

その場で申し込むかの決断を迫られるような状況だったと聞きましたが本当なんでしょうか。本当だとしたら、冷静に考える間も無く勢いで申し込んだ人がかなりいるのではないかと。

[107: マンション検討中さん]

ここって高取じゃなくて昭代だよね。というかほぼ荒江、、

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション掲示板さん

そんな感じではなかったですよ。
それに勢いで申し込んだとしても、この物件に関してそれは正解なのでは。

[109: マンション検討中さん]

減税が効くかわからない部分はあるけど勢いでも後悔あまりしてない。あと、営業の方もかなり穏やかな人ばかりでしたよ。

[110: マンション検討中さん]

ほぼ荒江でも校区は高取小。これは大きい。もし荒江だったら校区が違うので小学校まで遠いですから。

[111: マンション検討中さん]

学校区？って公立でしょ？
私立行く家庭、子供成人してる家庭には関係ないんじゃないかなぁ？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

関係ある人が買うんじゃないでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

あくまで個人的な意見です。この立地は長期的な資産保全が出来るとは思えないので、子育てが終わると売却する人が結構出そうな物件という印象です。
広い部屋というのも子育てが終わると、持て余し売却の検討を始める方がいますよね。ここは広い部屋が多いです。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

まぁもう売れちゃってるしね

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

まだ売れ残ってるよ

[116: マンション検討中さん]

まだまだ売り出して一月ちょいで売れ残りとは言わないですよ。

[117: マンション検討中さん]

MJR公式HPの販売中物件からMJR高取の名前が消えています。完売したのかもしれませんね。売り出しからまだ1ヶ月ですよ(笑)というかSUUMOから消えた時点(売り出しから3週間未満)で全戸申込みがあったんでしょう。改めて超大人気物件だったんだと実感しますね。

[118: 匿名さん]

安いから人気はあったみたいだが、駅から遠い、利便性の悪さから資産価値はあまり残らないだろうと思われる物件。

[119: マンション検討中さん]

近隣の新築マンションも駅まで9分とかなのでどこも近いとは言えませんよね。

[120: マンション検討中さん]

そろそろ購入者のスレにならないかなぁ

[121: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん

駅　駅って地下鉄通勤とかしない人もいるし良いじゃん

[122: 評判気になるさん]

不動産というのは購入する時点で将来の売却、出口戦略を考えないといけないんですよ。老後に住み替えや自分が亡くなり子供が相続したときに売れる物件、借り手がいる物件でなければ負債を引き継がせることになります。
不動産の評価は複数ありますが、駅からの距離というのは重要な評価、資産価値と直結することです。
だから駅から何分というのが広告にも出るんです。駅から10分以内と10分以上では評価がかなり変わるはずです。

[123: マンション居住中さん]

>>122 評判気になるさん
基本的におっしゃる通りだと思います。ただ、地下鉄の駅から徒歩10分はちょっとかかりすぎかもしれません。私も資産価値を考え中央区の地下鉄某駅徒歩4分のブランドマンションを購入しました。

[124: 匿名さん]

資産価値的にはあまりないんだろうけど、住む人が満足して住めればそれでいいんでしょう、結局。

[125: マンション検討中さん]

駅直結のマンションのスレ行けばいいのに。大きなお世話な人たちだねぇ。

[126: マンション検討中さん]

高取校区でこんな価格破壊はどうやったら出来るのか。
土地はＪＲ自前であっても、それだけ利益率が上がるので、普通はいきなり叩き売りのような価格では販売しないです。
なにか理由があるんでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

私知ってますけど変な理由ではなかったですよ。

[128: マンコミュファンさん]

駅近くのマンションがマンションだの？
価値があるだの違うと思いますよ。
マンションの歴史でもう役半世紀ほどあるが駅から遠くてもその地域の利便性【学校、スーパー】など充実してれば魅力的ですよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126

社宅だったので社員を追い出し、社員のための施設を整理して会社の利益のために建設した、それだけで儲け、みたいな感じじゃないですか。

[130: マンコミュファンさん]

>>123 マンション居住中さん

マンションの値段が違うでしょ？
中央区地下鉄4分って