MJR高取ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR高取ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/takatori-the-residence/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目222番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄「藤崎」駅　徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.30平米～106.79平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

減税が効かないならパークハウスの方が立地含めて良い気がする。この辺どこに利点を置くかですね。

[42: 評判気になるさん]

MJRとザ・パークハウスではかなり金額が違うと思いますよ。後者はランニングコストも含めかなり高いと聞いています。

[43: マンション検討中さん]

今のローン減税で金利0.5％に対して1％戻るのが異常。
更に住まい給付金が出たり、賃貸は情弱かと言われてもおかしくない。
22年まではいいけど23年には制度変わるよ。

[44: 匿名さん]

もはや荒江じゃん。安いはず

[45: 評判気になるさん]

MJRの高取小側でなくファミリーマート側の道路上は荒江です。MJRって福岡ではそんなに人気があるんですかね。
出口戦略ではMJRより立地の方が重視されると思うんですけど。

[46: 評判気になるさん]

MJR高取ザ・レジデンスとザ・パークハウス藤崎紅葉山、アルテマインド昭代は同じ土俵では比較できませんからね。

ほぼ同じ環境で比較できるのは、ザ・パークハウス藤崎紅葉山、アルテマインド昭代です。

この二物件と比較して閑静さ、駅、商店街などへのアクセスなどが劣るところが価格に現れています。

[47: 匿名さん]

価格は違っても減税聞くならあるてマインドかな

[48: 評判気になるさん]

上記三物件でもっともバランスが良いのはアルテマインド昭代だと思います。
MJRは立地が悪い、13年控除も使えない、ザ・パークハウスは機械式駐車場が多すぎてランニングコストが高くなるほか三菱という名前だけで高すぎ。

[49: 評判気になるさん]

敷地横にファミリーマートがあるので便利そうに感じますが、夜でも出入りが結構あります。
交通量が比較的ある二つの道路に面していることも含め閑静とは言えないのではないかと思います。

[50: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[51: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

だって早く売らないとローン減税ないことわかっちゃうじゃん。

[54: 評判気になるさん]

住宅ローン減税１３年に該当しないのは痛いですね。借入額が多い人ほど痛いです。

[55: 坪単価比較中さん]

竹下のマンションと同じく、藤崎周辺マンションの書き込みが増えてきましたね。

[56: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[57: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[58: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに行った方はいますか？感想をお聞きしたいです。

[60: マンション検討中さん]

このマンションも75くらいのたくさんあるからそれでいいじゃない。いいまんしょんだとおもうよ。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60
すいません。75ってどういう意味でしょうか。

[62: マンション検討中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
57への返信で75m3ってことだと思いますよ

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

61から62ナイスボケ

[64: 匿名さん]

ギャラリーへ行ってきましたが、良かったですよ。90㎡が5000万円代で買えるのは良いなと思いましたが、東京から１年ちょっと前に福岡市に引っ越してきたので、治安云々がよくわかっていません。住所がほぼ荒江だと何故ダメなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

だめではないと思いますよ。百道、高取、西新という名前ですよね。昭代という名前でしかも荒江より。大きなお世話ですけどね。

[66: マンション検討中さん]

駅遠いしゆるさいし。減税なし。なしかな

[67: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ人気ですよ。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

抽選会に参加しましたが、すでに半分以上埋まってますよ。
抽選にもれてる人も多数いたので、埋まるのも早いのではないでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん

そんなわけないでしょ笑

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん

実際の契約はこれからですが、特にEタイプは人気で全て埋まってましたよ。
公式からもEタイプの表示が消えてます。

[71: マンション検討中さん]

Ｃもなくなっていたような。

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん

本当ですね。
2期分が多少残ってたと思うのですが、申し込みがされたのでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

見に行った人の意見を聞いてみたいです。

[74: 評判気になるさん]

現地周辺を歩いてみました。小学校は近くもなく、遠くもないと思いましたが、駅まではやはり結構歩きますね。雨の日はけっこう大変だと思いました。コンビニは近くにありましたが、夜は街頭も少なく真っ暗。近くには他にも完成間近なマンションがいくつかありますので、迷ってます。ここにくらべていいお値段はしますが、さらに小学校と駅に近づくしな～何よりここは完成が再来年。ちょっと長い。

[75: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
駅通勤の方は厳しいですね。バス停は目の前、ドラッグストアがコンビニの方に移動します。道路向かいの建物が立て変わる頃には少し明るくなりそうですね。完成間近のマンションも良いと思いますが、モデルルーム見に来ている人たちも変な人はいなかったです。

[76: 通りがかりさん]

>>74 評判気になるさん
昼、夜と行かれたのですか？夜は真っ暗だったら懐中電灯が必要でした？

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
そんな人いたら多分めちゃくちゃ怪しいです。荒江との境目の道路の街頭が少し暗い気はしますね。あとはコンビニや、ガススタがあるので相対的に建物らへんが暗く見えるのかと。向かいの建物もなにかに変わると思うので雰囲気は変わるような気がします。歩道が少し狭いのが嫌ですね。

[78: マンション検討中さん]

全然残ってなさそう。キャンセル待ち。契約までどのくらい進むんだろう

[79: マンション検討中さん]

購入予定のものです。

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん

あの校区、MJRブランドで低価格だから、付近の高いマンションに手の届かない人でも買えるのが魅力的ですよね。私もその1人ですが。

[81: マンション検討中さん]

>>80 eマンションさん
魅力的すぎるのでほとんど残っていないのかなと思います。どういうオプションつけるか妄想してます。

[82: マンション検討中さん]

ここは何でこんなに安いんでしょうか。やはり立地ですか。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん

立地が良くないからですね、、

[84: デベにお勤めさん]

>>83 評判気になるさん
ＭＪＲのマンションはＪＲの社宅の土地を利用しているため割安なんですよ

[85: マンション検討中さん]

マンション自体は割安で地下は変わらないと思えば良心的ですね。

[86: 評判気になるさん]

用地の取得がいらないのは価格を抑えられるのでしょうが、近隣新築マンションと比較して1000万円くらい安いですよね。そんなに開きが出るもんなんでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

個人的な評価。○はお値打ち、公園近い、小中近い（対象の子供の年齢に対し）、バス近い、スーパー近い、コンビニ・ドラッグストア近い、最小構成の仕様。?は駅遠い（電動自転車でいくつかのルート通った結果の体感）。面した道路の交通量多い、歩道が狭い、スーパー綺麗じゃない、部屋が質素そう、梁多そう。

[88: 口コミ知りたいさん]

昭代三丁目の築10年を超える中古物件より安いというのは驚愕です。
MJRって自前の用地という事ですが、どこもこんなに安いのであれば凄い価格競争力ですね。

[89: 評判気になるさん]

>>88 口コミ知りたいさん

自前はここだけやないですか？

[90: 名無しさん]

旧西新駅の敷地そのものですよね。

[91: マンション検討中さん]

引っ越すの楽しみです。

[92: マンション検討中さん]

安いかもしれませんが、2023年3月から入居なんですよね。
その間に支払う賃貸マンションの費用、13年の住宅ローン控除適用外、住宅ローン控除のメリットは借りる額、その人の信用力により金利も変わるので一概に言えませんが、トータルで考えて果たして安いのか考えてしまいます。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

安いので仕方ないかもしれませんが、駅まで遠い、場所がイマイチなのがネックです。

[94: マンション検討中さん]

ドラッグストア移動させたりはあると思いますけど入居まであと2年近くありますね。いま幼稚園のお子さんいる方はちょうどよいと思います。

[95: マンション検討中さん]

移動先のドラッグストアが作られはじめました。

[96: マンション検討中さん]

ドラッグイレブンの大株主はＪＲ九州なので移動はスムーズにお願いできたんでしょうね。
それにしても売り出しからわずか二週間で42戸/54戸も売買成立したのは凄いですね。商談中の人もいるそうなので、残りの部屋は実質1桁でしょう。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
すごい勢いで部屋が決まっている感じはしましたが、買えてよかったです。

[98: マンション検討中さん]

SUUMOとかから消えてる？

[99: 評判気になるさん]

破格ですからね。利便性が良いとは言えませんが破格で高取校区、ということでファミリー層が多いんでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

あまりに早く売れすぎると掲示板も閑散としていますね。。

[101: 匿名]

資産価値やグレード諸々でこことグランミライはどっちが上？

[102: マンション検討中さん]

場所全然違いますし、伸びしろはあちらじゃないですか？よく知りませんが。

[103: マンション検討中さん]

HPではついにAタイプを残すのみになりましたね。

[104: 評判気になるさん]

安いのには安いなりの理由があるので後々大変かも

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

>>103 マンション検討中さん
本当ですね。BとDもなくなってる。

[106: マンション掲示板さん]

その場で申し込むかの決断を迫られるような状況だったと聞きましたが本当なんでしょうか。本当だとしたら、冷静に考える間も無く勢いで申し込んだ人がかなりいるのではないかと。

[107: マンション検討中さん]

ここって高取じゃなくて昭代だよね。というかほぼ荒江、、

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション掲示板さん

そんな感じではなかったですよ。
それに勢いで申し込んだとしても、この物件に関してそれは正解なのでは。

[109: マンション検討中さん]

減税が効くかわからない部分はあるけど勢いでも後悔あまりしてない。あと、営業の方もかなり穏やかな人ばかりでしたよ。

[110: マンション検討中さん]

ほぼ荒江でも校区は高取小。これは大きい。もし荒江だったら校区が違うので小学校まで遠いですから。

[111: マンション検討中さん]

学校区？って公立でしょ？
私立行く家庭、子供成人してる家庭には関係ないんじゃないかなぁ？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

関係ある人が買うんじゃないでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

あくまで個人的な意見です。この立地は長期的な資産保全が出来るとは思えないので、子育てが終わると売却する人が結構出そうな物件という印象です。
広い部屋というのも子育てが終わると、持て余し売却の検討を始める方がいますよね。ここは広い部屋が多いです。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

まぁもう売れちゃってるしね

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

まだ売れ残ってるよ

[116: マンション検討中さん]

まだまだ売り出して一月ちょいで売れ残りとは言わないですよ。

[117: マンション検討中さん]

MJR公式HPの販売中物件からMJR高取の名前が消えています。完売したのかもしれませんね。売り出しからまだ1ヶ月ですよ(笑)というかSUUMOから消えた時点(売り出しから3週間未満)で全戸申込みがあったんでしょう。改めて超大人気物件だったんだと実感しますね。

[118: 匿名さん]

安いから人気はあったみたいだが、駅から遠い、利便性の悪さから資産価値はあまり残らないだろうと思われる物件。

[119: マンション検討中さん]

近隣の新築マンションも駅まで9分とかなのでどこも近いとは言えませんよね。

[120: マンション検討中さん]

そろそろ購入者のスレにならないかなぁ

[121: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん

駅　駅って地下鉄通勤とかしない人もいるし良いじゃん

[122: 評判気になるさん]

不動産というのは購入する時点で将来の売却、出口戦略を考えないといけないんですよ。老後に住み替えや自分が亡くなり子供が相続したときに売れる物件、借り手がいる物件でなければ負債を引き継がせることになります。
不動産の評価は複数ありますが、駅からの距離というのは重要な評価、資産価値と直結することです。
だから駅から何分というのが広告にも出るんです。駅から10分以内と10分以上では評価がかなり変わるはずです。

[123: マンション居住中さん]

>>122 評判気になるさん
基本的におっしゃる通りだと思います。ただ、地下鉄の駅から徒歩10分はちょっとかかりすぎかもしれません。私も資産価値を考え中央区の地下鉄某駅徒歩4分のブランドマンションを購入しました。

[124: 匿名さん]

資産価値的にはあまりないんだろうけど、住む人が満足して住めればそれでいいんでしょう、結局。

[125: マンション検討中さん]

駅直結のマンションのスレ行けばいいのに。大きなお世話な人たちだねぇ。

[126: マンション検討中さん]

高取校区でこんな価格破壊はどうやったら出来るのか。
土地はＪＲ自前であっても、それだけ利益率が上がるので、普通はいきなり叩き売りのような価格では販売しないです。
なにか理由があるんでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

私知ってますけど変な理由ではなかったですよ。

[128: マンコミュファンさん]

駅近くのマンションがマンションだの？
価値があるだの違うと思いますよ。
マンションの歴史でもう役半世紀ほどあるが駅から遠くてもその地域の利便性【学校、スーパー】など充実してれば魅力的ですよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126

社宅だったので社員を追い出し、社員のための施設を整理して会社の利益のために建設した、それだけで儲け、みたいな感じじゃないですか。

[130: マンコミュファンさん]

>>123 マンション居住中さん

マンションの値段が違うでしょ？
中央区地下鉄4分って

[131: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん

住む人が満足して住めばいいんじゃない

[133: マンション検討中さん]

移転するドラッグストアっていまのよりも大きくなりそうですね。

[135: マンション検討中さん]

ホームページがなくなったので楽しみがない。完売御礼にしてくれないかな

[136: ご近所さん]

皆さんはどんなオプションつけましたか？

[140: マンション検討中さん]

[No.132～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]