MJR高取ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR高取ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/takatori-the-residence/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目222番1（地番）
交通：福岡市営地下鉄「藤崎」駅　徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.30平米～106.79平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

控除考えたらパークハウスのほうが良いのかな

[22: 評判気になるさん]

ザ・パークハウスはランニングコストが高いのと48戸のうち41台が機械式というのが痛いです。車を頻繁に乗る方、車通勤の方は車を出すのに嫌気がさすんじゃないでしょうか。朝から列が出来る可能性があります。

[23: 匿名さん]

確かにどっちもどっちですね。フリーディアかなぁ。高すぎですよね

[24: 評判気になるさん]

フリーディア高取プレミアムって16戸でしょう。規模が小さすぎで将来、修繕費の負担が大きくなることが予見されます。
30戸以上はないと危険だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

バス停近いから駅まで遠くても良いと思うのだが、交通量ってどんなものなんでしょう。

[26: 評判気になるさん]

高取小近くに住んでいる者です。幹線道路ほどではありませんが、本物件の敷地の二面接道ともに交通量は多いです。したがって閑静とは言えません。

[27: 匿名さん]

どれくらいうるさいんでしょうね。強豪のパークハウスらへんは確かに静かですけど。参考となる他のマンションありませんかね

[28: 匿名さん]

いくらスタートですか？

[29: 評判気になるさん]

SUUMOによると3LDK 71.3㎡で3,850万円からみたいですが、これは高取小校区の新築マンションでは破格に安いと思います。

うたい文句にしている二面接道＝閑静でない、場所は荒江との境でギリギリ高取校区、徒歩で藤崎駅まで15分程度、商店街も10分程度。

高取校区は世帯収入が1,000万円はないと新築マンションを購入するのは難しいです。子育て、老後とお金はかかります。マンションだけに全力投球では破綻します。

そういう意味ではもう少し世帯収入が低い人でも手が届くマンションかもしれません。

世帯収入が1,000万以上の人は選ばないマンションだと思います。

[30: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん
3850は安いですね。人気でそう

[31: 匿名さん]

なぜこんなに安いんだろう。

[32: 評判気になるさん]

立地の問題じゃないですか。価値が低いので、値段も低くなる。価値が高い場所は、値段も高い。ごく自然なことではないかと。

長期的な資産保全を考えると、私なら買いません。安物買いの銭失い・・・になりそうだからです。

[33: 評判気になるさん]

MJRを検討中の方は、どの物件と比較検討してますか？

[34: 匿名さん]

近隣の２つ新築マンションと比べると資産性かなり落ちますね。この価格差ならローン減税も使える近隣新築マンションにしますよね。

[35: マンション検討中さん]

駅から遠すぎて
交通量が多い通りに面し隣はスーパー。
人目につきやすいから洗濯物をバルコニーに干しにくい

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
なるほど、参考になります。
MJRブランドや学区が良い点が魅力に感じていたのですが、
デメリットに感じる事も多そうですね。迷うな?

[37: 匿名さん]

ローン減税が延長するかどうかだが、延長すれば超破格。

[38: 評判気になるさん]

現在の住宅ローン減税制度の延長に期待するのはやめた方がいいです。理由は次の三点です。

①本来は住宅ローン減税１３年は消費税が８％から１０％に上げられたことによる経過措置として2020年末までに入居で終了でしたが、新型コロナの影響で2022年末までに入居で延長されたもの。

②ワクチン接種が進み経済の悪化に歯止めがかかっていくこと。

③現在の住宅ローン減税制度について、低金利下で借り入れることにより逆ざやが発生することを会計検査院が問題視しており制度改正が行われるのは既定路線であること。

[39: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

逆ざやはともかく経済の悪化はこれからだと思うけど。

[41: 匿名さん]

減税が効かないならパークハウスの方が立地含めて良い気がする。この辺どこに利点を置くかですね。

[42: 評判気になるさん]

MJRとザ・パークハウスではかなり金額が違うと思いますよ。後者はランニングコストも含めかなり高いと聞いています。

[43: マンション検討中さん]

今のローン減税で金利0.5％に対して1％戻るのが異常。
更に住まい給付金が出たり、賃貸は情弱かと言われてもおかしくない。
22年まではいいけど23年には制度変わるよ。

[44: 匿名さん]

もはや荒江じゃん。安いはず

[45: 評判気になるさん]

MJRの高取小側でなくファミリーマート側の道路上は荒江です。MJRって福岡ではそんなに人気があるんですかね。
出口戦略ではMJRより立地の方が重視されると思うんですけど。

[46: 評判気になるさん]

MJR高取ザ・レジデンスとザ・パークハウス藤崎紅葉山、アルテマインド昭代は同じ土俵では比較できませんからね。

ほぼ同じ環境で比較できるのは、ザ・パークハウス藤崎紅葉山、アルテマインド昭代です。

この二物件と比較して閑静さ、駅、商店街などへのアクセスなどが劣るところが価格に現れています。

[47: 匿名さん]

価格は違っても減税聞くならあるてマインドかな

[48: 評判気になるさん]

上記三物件でもっともバランスが良いのはアルテマインド昭代だと思います。
MJRは立地が悪い、13年控除も使えない、ザ・パークハウスは機械式駐車場が多すぎてランニングコストが高くなるほか三菱という名前だけで高すぎ。

[49: 評判気になるさん]

敷地横にファミリーマートがあるので便利そうに感じますが、夜でも出入りが結構あります。
交通量が比較的ある二つの道路に面していることも含め閑静とは言えないのではないかと思います。

[50: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[51: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

だって早く売らないとローン減税ないことわかっちゃうじゃん。

[54: 評判気になるさん]

住宅ローン減税１３年に該当しないのは痛いですね。借入額が多い人ほど痛いです。

[55: 坪単価比較中さん]

竹下のマンションと同じく、藤崎周辺マンションの書き込みが増えてきましたね。

[56: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[57: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[58: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに行った方はいますか？感想をお聞きしたいです。

[60: マンション検討中さん]

このマンションも75くらいのたくさんあるからそれでいいじゃない。いいまんしょんだとおもうよ。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60
すいません。75ってどういう意味でしょうか。

[62: マンション検討中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
57への返信で75m3ってことだと思いますよ

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

61から62ナイスボケ

[64: 匿名さん]

ギャラリーへ行ってきましたが、良かったですよ。90㎡が5000万円代で買えるのは良いなと思いましたが、東京から１年ちょっと前に福岡市に引っ越してきたので、治安云々がよくわかっていません。住所がほぼ荒江だと何故ダメなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

だめではないと思いますよ。百道、高取、西新という名前ですよね。昭代という名前でしかも荒江より。大きなお世話ですけどね。

[66: マンション検討中さん]

駅遠いしゆるさいし。減税なし。なしかな

[67: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ人気ですよ。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

抽選会に参加しましたが、すでに半分以上埋まってますよ。
抽選にもれてる人も多数いたので、埋まるのも早いのではないでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん

そんなわけないでしょ笑

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん

実際の契約はこれからですが、特にEタイプは人気で全て埋まってましたよ。
公式からもEタイプの表示が消えてます。