ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

マンマニ台風上陸

[82: 匿名さん]

マンマニ記事が出る前はこんなに安かったと思わなかった人が多いみたいですね
これで抽選必至

[83: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=33624
確かに思ったより安いですね。

[84: 匿名さん]

ただ特殊住戸はやっぱりパンピーには手が届かない価格ですねー。

[85: 周辺住民さん]

代々木駅近くマルマンの裏あたりに造ってる積水ハウスの低層Mは分譲なのかな？

[86: マンション掲示板さん]

1ルーム安すぎや

[87: 名無しさん]

>>85 周辺住民さん

マンションなんですね？アパートかと思ってました。

[88: 匿名さん]

理由は分かりませんが、明らかに安いですね。抽選必至と思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

値段も安いですが、それなりの印象です。
特に南側は絶望的です。

[90: マンコミュファンさん]

他は良いなりに価格が高い。
バランスで秀逸。

[91: 匿名さん]

盛況なようですね

[92: マンション検討中さん]

5階以上は抜けるので良いですね

[93: マンション検討中さん]

まだ残ってるんでしょうか？
今ってまだ一期ですか？？

[94: マンション検討中さん]

ほぼほぼ、
第一期で埋まってしまった。
みたいですね、、、
値段も安いみたいで。

[95: 匿名さん]

販売対象が57戸で第一期で45戸販売なので、先着順がなければ残り12戸、それに第一期の先着順があれば足される感じでしょう

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

安かったんですね、、1ldkいいと聞いたので見ようと思いましたが一番下の階の1つしか残っておりませんでした、、?　確かに一番安くて坪単価422とか結構安いですね。

[97: マンション検討中さん]

1LDKが多くてファミリー向けとは言えず、賃貸に回される可能性も高い中で、この物件の3LDK上層階を1億超えで買うのは躊躇してしまう

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
躊躇しなくてもいいよ
どうせすぐ売れるから

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
完売は時間の問題ですね。瞬間蒸発物件間違いない。

[100: 匿名さん]

コロナ禍でもいいマンションはあっという間に売れたり、抽選販売になりそうです。
一方で97さんみたいな人がいても当然と思います。
今って株価も実際の経済と乖離していて、今後のローンを払えるか心配になる人もいるはずなので。
高額のローン組むのを躊躇する気持ちも当然。

瞬間蒸発物件ですか。4000万円台の部屋は売れるとして2億弱の部屋も売れるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

ご近所のブランズと比較すると、環境・価格・仕様面でバランスの良さが一層際立ちますね。ブランズは環境悪すぎ＆眺望良すぎ＆価格盛りすぎで人を選ぶ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
ブランズの眺望はある程度上の階に行かないとイマイチなんですよね。

[103: 通りがかりさん]

内覧した者です。ここは設備仕様、立地が良く1ldk購入検討者には良い物件でしたね（億出すと選択の幅が広がるので、小さめの部屋に限っての意見です）。新宿に近いので通勤にも便利ですし。スーパーは安めのOKストアがありますし。西新宿の再開発にも期待できて、タイミング合えば買いたかった…

[104: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
環境悪すぎ、眺望良すぎ、価格盛りすぎ　わろた　笑

[105: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
残りの部屋も時間の問題でしょう。

[106: ご近所さん]

アイディーコートが@300くらい
パークハウスとブランズが@330くらい
レフィールで＠300後半くらい
サンウッドとグランツが@400程度

だった気がします（うろ覚えですが）のでここだけではないですけど
値上がりが顕著ですね　オープンさんは忘れました
ただ時期を考慮すれば良心的な価格設定なのでしょうね
JR利用でも割と便利な場所ですし、代々木公園や明治神宮が近い環境は
自然が好きな方には良い場所です

[107: マンション比較中さん]

残りはいつから販売ですか。これは資産価値ありとみえますね

[108: 匿名さん]

>>106
レフィールもオープンも@400くらいだと思いますよ
ここと比較的条件近いのはプレシスじゃないですかね　@350程度です
https://mansion-madori.com/blog-entry-2852.html

[109: 通りがかりさん]

ここは坪単価450くらい？

[110: マンション検討中さん]

完全に出遅れました。。。残りはいつから販売ですか

[111: マンション検討中さん]

ほとんどプレミアムしかない感じでした。
すぐ、完売ですね。。。。
要望書入れても、
抽選っすね。

[112: マンション比較中さん]

一般3ldkはないんですか、、抽選でもエントリー価値ありそう

[113: 匿名さん]

1期で出なかった3Lもありますが、プレミアムか1階がメインかと、1Lはもう全部埋まるみたいで。これは買いでしたね。

[114: 通りがかりさん]

ここまでバランスのとれた物件は渋谷区には今後すぐには出てこないでしょう。コスパが最高です。

[115: 匿名さん]

＞＞１０６さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/42951.html

その中の物件含め参宮橋で１位はブランズ代々木西参道ですね
代々木エリアに拡大するとシティテラスや代々木の駅前ブランズに負けますが

やはりコスパで言えば安い時期に分譲された物件には中々勝てないかもしれませんね

一番新しいブランズは苦戦しそうですが、こちらは数年経ったときにどれくらいの位置にいますかね
人気はあるようなので価値的にはかなり高そうです　

[116: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/train/25001/2500103/
失礼、こっちのほうがわかりやすいですね

[117: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
買い物件間違いなし

[118: 通りがかりさん]

明日の1期2次で1.9億の部屋も出るようで グロス的に時間かかると思いきや早かったですね。おそらく残2戸 地下の2部屋とかかな

[119: 匿名さん]

一期二次は一期45戸で売れなかった分ではないのか

[120: 検討板ユーザーさん]

明日先着順出ないともう残り3部屋だけ。

[121: 通りがかりさん]

ここは客付けできたとこしか売り出さないみたい。1.9億の部屋も売れたとさ

[122: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん

あらま

[123: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
1期45戸は瞬間蒸発だったようっす

[124: 通りがかりさん]

あっというまに最終期。
予想通り一瞬で売れましたね。

[125: 通りがかりさん]

本当ですね 最終期は地下の二部屋とプレミアムが一部屋だけか
一般住戸は一瞬でなくなってしもうた

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん
まじすか

[127: 名無しさん]

ここ、かなり良かったっぽいな。。
ファミリーにとっては、公立の学区も。
渋谷区で坪420万って。
迷ってたらすぐ無くなる。

[128: マンション検討中さん]

ここは買いだったね。
いい物件だね

[129: 名無しさん]

傷がつくのが気になるので床のコーティングをするか検討しているのですが、される方はいらっしゃいますか？？

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

購入されたんですか？

[131: 匿名]

外観が美術館みたいでなかなかいいけど高いわなぁ

[132: 通りがかりさん]

渋谷区の単価が600から800の時代ですからね。

[133: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

床は気になりますよね。
大切にされようとすることは素敵だと思います。

やはり、未来に売る際にも使い方は物件売る際にも違うと思います。
毎日使う場所なので、コーティングするのはいいと思います。

[134: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

インテリアオプション会に行きましたが、
フローリングシートとコーティングは相性が悪いようでコーティングは推奨しないと言われましたよ

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん


教えて頂きありがとうございます。

素材によって合わないんてすね。

木材の上にコーティング剤が貼ってあると聞きました。
ですので、そのまま大切に使って消耗したらその時は張り替えるっていう感じですかね。

[136: 匿名さん]

コーティング剤が張って春ということはコーティングは不要でしょう。
材質によっては、コーティングしないほうがいい材質もありますから、コーティングしなくてもいいなら、
30万くらいの節約にはなります。

浴室の壁はブラウンになっていますが、ブラウンだと水垢等が目立ちそうなのが懸念されます。
掃除はこまめにしたほうがよさそう。色が選べるならぜひ、ホワイトをお勧めします。水垢が目立ちにくいですよ。

[137: 通りすがり]

>>136 匿名さん
ブラウンはしばらくすると水垢で白っぽくなってしまい、通常の洗浄では全く落ちなくなって目立ちますよね。我が家はそれで苦労しています…。次回リフォームするときは絶対に明るい色にしたいと思ってます。

[138: 匿名]

さすがに清水建設の施工じゃないのね、ここ。
でも売れるのですね

[139: 通りがかりさん]

子会社とはいえ清水建設が施工するなんてそうそうないですよ。
というか複合開発、大規模マンション、超高級マンション以外で大手ゼネコンが施工する案件自体、見かけなくなりましたね。

[140: 通りがかりさん]

ここはもう地下しかないんですよね。
キャンセルでないかなー

[141: 通りがかりさん]

地下といっても、高低差を利用したものだから、そんな地下って感じでもなかったけど、エントランスから入ってエレベーターで下に降りるが敬遠されんのかな

[142: 口コミ知りたいさん]

参宮橋には比較的しゃれたお店があるけど初台は初台ですね。笑　でも嫌いじゃないです。ちゃんとしたスーパーがないのが残念です。

[143: 通りがかりさん]

初台にある成城石井以外を望むなら、西新宿三丁目の再開発待ちになりますよね。住友商事絡みでそれなりの規模のサミットとか入るのではと。だいぶ先ですが。笑
実際みんな参宮橋のスーパー行くでしょうね

[144: 匿名さん]

あとはマルプチもあるよ
水道道路のとこ
きがむいたらオーケーストアとかでも良いと思うが、普段はマルマンかな

[145: 検討板ユーザーさん]

シモキタあたりにいい物件ないの

[146: さんさん]

ここって他の物件に比べるとかなりネガな投稿少ないですね。他の見てびっくりしました！

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 さんさん
購入した人の品がいいんでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目という下北沢11分で100平米超え間取り多数のマンションがありましたが、先日完売してしまったようです

[149: 匿名さん]

前内見して1ldkの部屋見たんですけど、目の前ビルで全然日が入ってこないですよね。まぁそれ踏まえての価格だと思いますが、絶対再販しにくいですよね。てか価格落ちそうですよね。

[150: 匿名さん]

前のビルってありましたっけ？代々木クラブとかかなり間空いてますよね
まだ完成していませんが内見って出来るのですね
私は現地見ましたが普通に日当たりは全方向良かったと感じました

[151: 匿名さん]

失礼、ブランズと間違えました。こちらはもう完成済みでしたね

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
私も1ldkの北と東の住戸内見しましたけど、お隣のマンションとの距離もしっかり取れていましたし、圧迫感はなかった印象ですよ。日も柔らかく差してましたし。
再開発とか、緑道の整備とかで需要があるから中古でも同価格なら即売れちゃいそう。。良い中古は買うの難しいから私はキャンセル出てほしいです。

[153: 匿名さん]

全てにおいてラグジュアリーなマンションですね。
なかなか自分には手が届かない物件ではありますが
ステキだなぁ住んでみたいなと感じます。
ただ、このコロナ禍で購入できる人ってそんなにいるんでしょうか。

[154: 通りすがり]

>>153 匿名さん

完売に近いですよ。
残り3戸しかないので。
しかも、たぶん抽選。

[155: 名無しさん]

コンシェルジュっていた方がいいですか？もう片方の物件にはいるんですが…その分が高いならなんとなくアホらしいです。といってもこちらも手が届きそうなのは半地下でも抽選なんですね…これは清水建設のネームバリュー？代々木参宮橋のネームバリュー？

[156: 通りがかりさん]

コンシェルジュは人件費がメインで、イニシャルではなくランニングコストに反映されると思うので、管理費が高くなりそうですよね。人件費高いし、戸数で割ってもそれなりにしますよね。
個人的には、超高級マンションか大規模マンションに住めるならコンシェルジュ居たら嬉しいなと思います
参宮橋界隈だと、差別化にはなりそうですね。

[157: マンション比較中さん]

>>156 通りがかりさん
なるほどですね！しかし8000万超で超高級マンションにならないとは、どこか狂ってますねぇ

[158: 口コミ知りたいさん]

>>154 通りすがりさん
この物件買えた人うらやましい。外観おしゃれ、住環境静か、代々木アドレス、悪い点見つからない。キャンセルでないかなぁ。

[159: 通りがかりさん]

住んでも貸してもいいバランスの良さ、渋谷区の中古全然ないし、
というか気づいたら1期終わってるし、皆さん動き早すぎ

[160: 口コミ知りたいさん]

伊藤忠のクレヴィア渋谷富ヶ谷、同じ渋谷区アドレスなんですが、駅からちょっと離れているんですよね、いまはやりの場所ではあるのですが、、、、坪単価もここよりずっと高い。ここの残りの1F物件と悩みます。

[161: マンション検討中さん]

買い逃すと後悔

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
この物件はほんと買いだったよな。築浅物件もこのエリア基本ないからでてきたら希少価値高いはずだよな。

[163: 通りがかりさん]

ここの1階価格もこなれてるし個人的に全然アリなのですが、最終期に残ったのが不思議。1階住戸は値付け難しいんですね

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
ここは実質地下住戸ですよ。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
半地下みたいな感じでしたね

[166: 匿名さん]

それでも売れてしまうのでしょうね
ここは人気でしたから

[167: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのがありがたいですね。
個人的にはIHだったら良いなというところではありますが、
あとから変えるってなったら結構かかるんですかね、、

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
完売のカウントダウンはすぐそこでしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

ガスからIHは変更可能とこちらのマンションではない場所に住んでますが、変更できると思います。ガスも良いですよ。どうしても嫌なら変えたらいいと思います。
よっぽどがない限り変更できると思います。

[170: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
コンシェルジュって、、クリーニング取次とかやってもらえること少ないですよ。
車を持つ方は車を駐車場からだしといてくれるサービスもあるみたいです。片方さんにそのサービスがあるか分かりませんが。。

クリーニングとか勝手に配達してもらえばいいし、、。
ただ居たらふふって感じになるだけだと思います。感じだけ。。と思います。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

コンシェルジュはクリーニング、宅急便の取り次ぎメインです。
勝手に配達って、オートロックである限り配達はできないですが。
コンシェルジュとバレーサービスは別だと思います。
よほどの高級マンションでなければバレーサービスはないはず。

[172: 匿名さん]

実際のところコンシェルジェを利用するのって単身者が多そうな印象です。
ファミリーで住まわれる場合にはあんまり利用することはないのかなという感じですが、
実際どういった方々が使われているのか気になります。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
私のマンションはタワーマンションなんですが、タクシー呼んでもらったりクリーニングの受付と引取やったり、宅配便の受付、あとは施設内の受付ですね。(ゲストルームとか) ある程度少人数のマンションであればいらないと思います。今ではジャパンタクシーやgoみたいなアプリでタクシーは簡単に呼べますし、宅配便は集荷に来てもらえればいいし、クリーニングも家に届けてくれるサービスがあります。なので恐らく多くの世帯数がいればいていいと思いますが、それ以外は特に不要かと。

[174: 匿名さん]

昨日が最終期申込登録日だったみたいですね。全戸売れたのかな

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
今月中には完売することでしょう。

[176: マンション検討中さん]

内覧会ももうすぐのようですね

[177: 匿名さん]

竣工販売ですぐに引き渡してくれる物件はいいですね

[178: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん

はい、今週末です、楽しみ♪

[179: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
そうなんだよね、スマホの時代になってコンシェルジュって昔ほど使わなくなった。未来のタワマンでは無くなるのかも。セキュリティさえしっかりしてくれればコンシェルジュは無くて良い。

[180: 通りがかりさん]

>>178 名無しさん
うらやますぃ、買い逃した、、キャンセルでてくれないかなぁ。