ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

地下といっても、高低差を利用したものだから、そんな地下って感じでもなかったけど、エントランスから入ってエレベーターで下に降りるが敬遠されんのかな

[142: 口コミ知りたいさん]

参宮橋には比較的しゃれたお店があるけど初台は初台ですね。笑　でも嫌いじゃないです。ちゃんとしたスーパーがないのが残念です。

[143: 通りがかりさん]

初台にある成城石井以外を望むなら、西新宿三丁目の再開発待ちになりますよね。住友商事絡みでそれなりの規模のサミットとか入るのではと。だいぶ先ですが。笑
実際みんな参宮橋のスーパー行くでしょうね

[144: 匿名さん]

あとはマルプチもあるよ
水道道路のとこ
きがむいたらオーケーストアとかでも良いと思うが、普段はマルマンかな

[145: 検討板ユーザーさん]

シモキタあたりにいい物件ないの

[146: さんさん]

ここって他の物件に比べるとかなりネガな投稿少ないですね。他の見てびっくりしました！

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 さんさん
購入した人の品がいいんでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目という下北沢11分で100平米超え間取り多数のマンションがありましたが、先日完売してしまったようです

[149: 匿名さん]

前内見して1ldkの部屋見たんですけど、目の前ビルで全然日が入ってこないですよね。まぁそれ踏まえての価格だと思いますが、絶対再販しにくいですよね。てか価格落ちそうですよね。

[150: 匿名さん]

前のビルってありましたっけ？代々木クラブとかかなり間空いてますよね
まだ完成していませんが内見って出来るのですね
私は現地見ましたが普通に日当たりは全方向良かったと感じました

[151: 匿名さん]

失礼、ブランズと間違えました。こちらはもう完成済みでしたね

[152: 匿名さん]

>>149 匿名さん
私も1ldkの北と東の住戸内見しましたけど、お隣のマンションとの距離もしっかり取れていましたし、圧迫感はなかった印象ですよ。日も柔らかく差してましたし。
再開発とか、緑道の整備とかで需要があるから中古でも同価格なら即売れちゃいそう。。良い中古は買うの難しいから私はキャンセル出てほしいです。

[153: 匿名さん]

全てにおいてラグジュアリーなマンションですね。
なかなか自分には手が届かない物件ではありますが
ステキだなぁ住んでみたいなと感じます。
ただ、このコロナ禍で購入できる人ってそんなにいるんでしょうか。

[154: 通りすがり]

>>153 匿名さん

完売に近いですよ。
残り3戸しかないので。
しかも、たぶん抽選。

[155: 名無しさん]

コンシェルジュっていた方がいいですか？もう片方の物件にはいるんですが…その分が高いならなんとなくアホらしいです。といってもこちらも手が届きそうなのは半地下でも抽選なんですね…これは清水建設のネームバリュー？代々木参宮橋のネームバリュー？

[156: 通りがかりさん]

コンシェルジュは人件費がメインで、イニシャルではなくランニングコストに反映されると思うので、管理費が高くなりそうですよね。人件費高いし、戸数で割ってもそれなりにしますよね。
個人的には、超高級マンションか大規模マンションに住めるならコンシェルジュ居たら嬉しいなと思います
参宮橋界隈だと、差別化にはなりそうですね。

[157: マンション比較中さん]

>>156 通りがかりさん
なるほどですね！しかし8000万超で超高級マンションにならないとは、どこか狂ってますねぇ

[158: 口コミ知りたいさん]

>>154 通りすがりさん
この物件買えた人うらやましい。外観おしゃれ、住環境静か、代々木アドレス、悪い点見つからない。キャンセルでないかなぁ。

[159: 通りがかりさん]

住んでも貸してもいいバランスの良さ、渋谷区の中古全然ないし、
というか気づいたら1期終わってるし、皆さん動き早すぎ

[160: 口コミ知りたいさん]

伊藤忠のクレヴィア渋谷富ヶ谷、同じ渋谷区アドレスなんですが、駅からちょっと離れているんですよね、いまはやりの場所ではあるのですが、、、、坪単価もここよりずっと高い。ここの残りの1F物件と悩みます。

[161: マンション検討中さん]

買い逃すと後悔

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
この物件はほんと買いだったよな。築浅物件もこのエリア基本ないからでてきたら希少価値高いはずだよな。

[163: 通りがかりさん]

ここの1階価格もこなれてるし個人的に全然アリなのですが、最終期に残ったのが不思議。1階住戸は値付け難しいんですね

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
ここは実質地下住戸ですよ。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん
半地下みたいな感じでしたね

[166: 匿名さん]

それでも売れてしまうのでしょうね
ここは人気でしたから

[167: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのがありがたいですね。
個人的にはIHだったら良いなというところではありますが、
あとから変えるってなったら結構かかるんですかね、、

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
完売のカウントダウンはすぐそこでしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

ガスからIHは変更可能とこちらのマンションではない場所に住んでますが、変更できると思います。ガスも良いですよ。どうしても嫌なら変えたらいいと思います。
よっぽどがない限り変更できると思います。

[170: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
コンシェルジュって、、クリーニング取次とかやってもらえること少ないですよ。
車を持つ方は車を駐車場からだしといてくれるサービスもあるみたいです。片方さんにそのサービスがあるか分かりませんが。。

クリーニングとか勝手に配達してもらえばいいし、、。
ただ居たらふふって感じになるだけだと思います。感じだけ。。と思います。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

コンシェルジュはクリーニング、宅急便の取り次ぎメインです。
勝手に配達って、オートロックである限り配達はできないですが。
コンシェルジュとバレーサービスは別だと思います。
よほどの高級マンションでなければバレーサービスはないはず。

[172: 匿名さん]

実際のところコンシェルジェを利用するのって単身者が多そうな印象です。
ファミリーで住まわれる場合にはあんまり利用することはないのかなという感じですが、
実際どういった方々が使われているのか気になります。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
私のマンションはタワーマンションなんですが、タクシー呼んでもらったりクリーニングの受付と引取やったり、宅配便の受付、あとは施設内の受付ですね。(ゲストルームとか) ある程度少人数のマンションであればいらないと思います。今ではジャパンタクシーやgoみたいなアプリでタクシーは簡単に呼べますし、宅配便は集荷に来てもらえればいいし、クリーニングも家に届けてくれるサービスがあります。なので恐らく多くの世帯数がいればいていいと思いますが、それ以外は特に不要かと。

[174: 匿名さん]

昨日が最終期申込登録日だったみたいですね。全戸売れたのかな

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
今月中には完売することでしょう。

[176: マンション検討中さん]

内覧会ももうすぐのようですね

[177: 匿名さん]

竣工販売ですぐに引き渡してくれる物件はいいですね

[178: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん

はい、今週末です、楽しみ♪

[179: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
そうなんだよね、スマホの時代になってコンシェルジュって昔ほど使わなくなった。未来のタワマンでは無くなるのかも。セキュリティさえしっかりしてくれればコンシェルジュは無くて良い。

[180: 通りがかりさん]

>>178 名無しさん
うらやますぃ、買い逃した、、キャンセルでてくれないかなぁ。

[181: マンコミュファンさん]

自由ヶ丘やブランズ見たがここが
一番いーね。

[182: マンション検討中さん]

ローンキャンセルとか出てほしいところだけど、時期的に1期で買った人たちの本審査終わってるだろうし望みは薄そう、、

[183: 評判気になるさん]

今日ここの入口前通ったら花が飾ってたけど、なにかあるの？ロビーが賑わってたな。

[184: マンション検討中さん]

>>183 評判気になるさん
内覧会ですね。
完売したそうです。

[185: 評判気になるさん]

えっ。完売しちゃったんですか、、、
見たかったです。
即完だから、いい物件だったんですかね。

[186: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん
一番良いと思っていたのに購入しなかった理由ってなんですか？

[187: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん
早かったな、、瞬間蒸発物件の代表。

[188: マンション検討中さん]

完売したけど、分譲対象外住戸だった、6階と7階の部屋が出てきましたね。地権者住戸？？（小さい戸建ありましたよね？）
間取りも綺麗だし、グロス合う人はありなのでは

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん
リンク送ってください。とても興味あります。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンション検討中さん
地権者のキャンセルでも出たのですかね？某区長のスキャンダルのようなことを恐れた人がでた、とか(笑)