ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://vc-sangubashi.jp/
所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-30 14:15:30
ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-11-12 14:33:34
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ご近所のブランズと比較すると、環境・価格・仕様面でバランスの良さが一層際立ちますね。ブランズは環境悪すぎ＆眺望良すぎ＆価格盛りすぎで人を選ぶ。
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| No.102 |
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| No.103 |
内覧した者です。ここは設備仕様、立地が良く1ldk購入検討者には良い物件でしたね（億出すと選択の幅が広がるので、小さめの部屋に限っての意見です）。新宿に近いので通勤にも便利ですし。スーパーは安めのOKストアがありますし。西新宿の再開発にも期待できて、タイミング合えば買いたかった…
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
アイディーコートが@300くらい
パークハウスとブランズが@330くらい レフィールで＠300後半くらい サンウッドとグランツが@400程度 だった気がします（うろ覚えですが）のでここだけではないですけど 値上がりが顕著ですね オープンさんは忘れました ただ時期を考慮すれば良心的な価格設定なのでしょうね JR利用でも割と便利な場所ですし、代々木公園や明治神宮が近い環境は 自然が好きな方には良い場所です |
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| No.107 |
残りはいつから販売ですか。これは資産価値ありとみえますね
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| No.108 |
>>106
レフィールもオープンも@400くらいだと思いますよ ここと比較的条件近いのはプレシスじゃないですかね @350程度です https://mansion-madori.com/blog-entry-2852.html |
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| No.109 |
ここは坪単価450くらい？
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| No.110 |
完全に出遅れました。。。残りはいつから販売ですか
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| No.111 |
ほとんどプレミアムしかない感じでした。
すぐ、完売ですね。。。。 要望書入れても、 抽選っすね。 |
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| No.112 |
一般3ldkはないんですか、、抽選でもエントリー価値ありそう
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| No.113 |
1期で出なかった3Lもありますが、プレミアムか1階がメインかと、1Lはもう全部埋まるみたいで。これは買いでしたね。
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| No.114 |
ここまでバランスのとれた物件は渋谷区には今後すぐには出てこないでしょう。コスパが最高です。
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| No.115 |
＞＞１０６さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/42951.html その中の物件含め参宮橋で１位はブランズ代々木西参道ですね 代々木エリアに拡大するとシティテラスや代々木の駅前ブランズに負けますが やはりコスパで言えば安い時期に分譲された物件には中々勝てないかもしれませんね 一番新しいブランズは苦戦しそうですが、こちらは数年経ったときにどれくらいの位置にいますかね 人気はあるようなので価値的にはかなり高そうです |
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| No.116 |
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/train/25001/2500103/
失礼、こっちのほうがわかりやすいですね |
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| No.117 |
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| No.118 |
明日の1期2次で1.9億の部屋も出るようで グロス的に時間かかると思いきや早かったですね。おそらく残2戸 地下の2部屋とかかな
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| No.119 |
一期二次は一期45戸で売れなかった分ではないのか
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| No.120 |
明日先着順出ないともう残り3部屋だけ。
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| No.121 |
ここは客付けできたとこしか売り出さないみたい。1.9億の部屋も売れたとさ
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
あっというまに最終期。
予想通り一瞬で売れましたね。 |
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| No.125 |
本当ですね 最終期は地下の二部屋とプレミアムが一部屋だけか
一般住戸は一瞬でなくなってしもうた |
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| No.126 |
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| No.127 |
ここ、かなり良かったっぽいな。。
ファミリーにとっては、公立の学区も。 渋谷区で坪420万って。 迷ってたらすぐ無くなる。 |
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| No.128 |
ここは買いだったね。
いい物件だね |
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| No.129 |
傷がつくのが気になるので床のコーティングをするか検討しているのですが、される方はいらっしゃいますか？？
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| No.130 |
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| No.131 |
外観が美術館みたいでなかなかいいけど高いわなぁ
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| No.132 |
渋谷区の単価が600から800の時代ですからね。
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| No.133 |
>>129 名無しさん
床は気になりますよね。 大切にされようとすることは素敵だと思います。 やはり、未来に売る際にも使い方は物件売る際にも違うと思います。 毎日使う場所なので、コーティングするのはいいと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。 素材によって合わないんてすね。 木材の上にコーティング剤が貼ってあると聞きました。 ですので、そのまま大切に使って消耗したらその時は張り替えるっていう感じですかね。 |
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| No.136 |
コーティング剤が張って春ということはコーティングは不要でしょう。
材質によっては、コーティングしないほうがいい材質もありますから、コーティングしなくてもいいなら、 30万くらいの節約にはなります。 浴室の壁はブラウンになっていますが、ブラウンだと水垢等が目立ちそうなのが懸念されます。 掃除はこまめにしたほうがよさそう。色が選べるならぜひ、ホワイトをお勧めします。水垢が目立ちにくいですよ。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
ブラウンはしばらくすると水垢で白っぽくなってしまい、通常の洗浄では全く落ちなくなって目立ちますよね。我が家はそれで苦労しています…。次回リフォームするときは絶対に明るい色にしたいと思ってます。 |
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| No.138 |
さすがに清水建設の施工じゃないのね、ここ。
でも売れるのですね |
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| No.139 |
子会社とはいえ清水建設が施工するなんてそうそうないですよ。
というか複合開発、大規模マンション、超高級マンション以外で大手ゼネコンが施工する案件自体、見かけなくなりましたね。 |
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| No.140 |
ここはもう地下しかないんですよね。
キャンセルでないかなー |
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| No.141 |
地下といっても、高低差を利用したものだから、そんな地下って感じでもなかったけど、エントランスから入ってエレベーターで下に降りるが敬遠されんのかな
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| No.142 |
参宮橋には比較的しゃれたお店があるけど初台は初台ですね。笑 でも嫌いじゃないです。ちゃんとしたスーパーがないのが残念です。
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| No.143 |
初台にある成城石井以外を望むなら、西新宿三丁目の再開発待ちになりますよね。住友商事絡みでそれなりの規模のサミットとか入るのではと。だいぶ先ですが。笑
実際みんな参宮橋のスーパー行くでしょうね |
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| No.144 |
あとはマルプチもあるよ
水道道路のとこ きがむいたらオーケーストアとかでも良いと思うが、普段はマルマンかな |
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| No.145 |
シモキタあたりにいい物件ないの
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| No.146 |
ここって他の物件に比べるとかなりネガな投稿少ないですね。他の見てびっくりしました！
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
前内見して1ldkの部屋見たんですけど、目の前ビルで全然日が入ってこないですよね。まぁそれ踏まえての価格だと思いますが、絶対再販しにくいですよね。てか価格落ちそうですよね。
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| No.150 |
前のビルってありましたっけ？代々木クラブとかかなり間空いてますよね
まだ完成していませんが内見って出来るのですね 私は現地見ましたが普通に日当たりは全方向良かったと感じました |
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| No.151 |
失礼、ブランズと間違えました。こちらはもう完成済みでしたね
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| No.152 |
>>149 匿名さん
私も1ldkの北と東の住戸内見しましたけど、お隣のマンションとの距離もしっかり取れていましたし、圧迫感はなかった印象ですよ。日も柔らかく差してましたし。 再開発とか、緑道の整備とかで需要があるから中古でも同価格なら即売れちゃいそう。。良い中古は買うの難しいから私はキャンセル出てほしいです。 |
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| No.153 |
全てにおいてラグジュアリーなマンションですね。
なかなか自分には手が届かない物件ではありますが ステキだなぁ住んでみたいなと感じます。 ただ、このコロナ禍で購入できる人ってそんなにいるんでしょうか。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
コンシェルジュっていた方がいいですか？もう片方の物件にはいるんですが…その分が高いならなんとなくアホらしいです。といってもこちらも手が届きそうなのは半地下でも抽選なんですね…これは清水建設のネームバリュー？代々木参宮橋のネームバリュー？
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| No.156 |
コンシェルジュは人件費がメインで、イニシャルではなくランニングコストに反映されると思うので、管理費が高くなりそうですよね。人件費高いし、戸数で割ってもそれなりにしますよね。
個人的には、超高級マンションか大規模マンションに住めるならコンシェルジュ居たら嬉しいなと思います 参宮橋界隈だと、差別化にはなりそうですね。 |
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| No.157 |
>>156 通りがかりさん
なるほどですね！しかし8000万超で超高級マンションにならないとは、どこか狂ってますねぇ |
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| No.158 |
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| No.159 |
住んでも貸してもいいバランスの良さ、渋谷区の中古全然ないし、
というか気づいたら1期終わってるし、皆さん動き早すぎ |
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| No.160 |
伊藤忠のクレヴィア渋谷富ヶ谷、同じ渋谷区アドレスなんですが、駅からちょっと離れているんですよね、いまはやりの場所ではあるのですが、、、、坪単価もここよりずっと高い。ここの残りの1F物件と悩みます。
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| No.161 |
買い逃すと後悔
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| No.162 |
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| No.163 |
ここの1階価格もこなれてるし個人的に全然アリなのですが、最終期に残ったのが不思議。1階住戸は値付け難しいんですね
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
それでも売れてしまうのでしょうね
ここは人気でしたから |
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| No.167 |
ディスポーザーがついているのがありがたいですね。
個人的にはIHだったら良いなというところではありますが、 あとから変えるってなったら結構かかるんですかね、、 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>167 匿名さん
ガスからIHは変更可能とこちらのマンションではない場所に住んでますが、変更できると思います。ガスも良いですよ。どうしても嫌なら変えたらいいと思います。 よっぽどがない限り変更できると思います。 |
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| No.170 |
>>155 名無しさん
コンシェルジュって、、クリーニング取次とかやってもらえること少ないですよ。 車を持つ方は車を駐車場からだしといてくれるサービスもあるみたいです。片方さんにそのサービスがあるか分かりませんが。。 クリーニングとか勝手に配達してもらえばいいし、、。 ただ居たらふふって感じになるだけだと思います。感じだけ。。と思います。 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
コンシェルジュはクリーニング、宅急便の取り次ぎメインです。 勝手に配達って、オートロックである限り配達はできないですが。 コンシェルジュとバレーサービスは別だと思います。 よほどの高級マンションでなければバレーサービスはないはず。 |
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| No.172 |
実際のところコンシェルジェを利用するのって単身者が多そうな印象です。
ファミリーで住まわれる場合にはあんまり利用することはないのかなという感じですが、 実際どういった方々が使われているのか気になります。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
私のマンションはタワーマンションなんですが、タクシー呼んでもらったりクリーニングの受付と引取やったり、宅配便の受付、あとは施設内の受付ですね。(ゲストルームとか) ある程度少人数のマンションであればいらないと思います。今ではジャパンタクシーやgoみたいなアプリでタクシーは簡単に呼べますし、宅配便は集荷に来てもらえればいいし、クリーニングも家に届けてくれるサービスがあります。なので恐らく多くの世帯数がいればいていいと思いますが、それ以外は特に不要かと。 |
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| No.174 |
昨日が最終期申込登録日だったみたいですね。全戸売れたのかな
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| No.175 |
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| No.176 |
内覧会ももうすぐのようですね
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| No.177 |
竣工販売ですぐに引き渡してくれる物件はいいですね
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| No.178 |
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| No.179 |
>>173 通りがかりさん
そうなんだよね、スマホの時代になってコンシェルジュって昔ほど使わなくなった。未来のタワマンでは無くなるのかも。セキュリティさえしっかりしてくれればコンシェルジュは無くて良い。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
自由ヶ丘やブランズ見たがここが
一番いーね。 |
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| No.182 |
ローンキャンセルとか出てほしいところだけど、時期的に1期で買った人たちの本審査終わってるだろうし望みは薄そう、、
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| No.183 |
今日ここの入口前通ったら花が飾ってたけど、なにかあるの？ロビーが賑わってたな。
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| No.184 |
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| No.185 |
えっ。完売しちゃったんですか、、、
見たかったです。 即完だから、いい物件だったんですかね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
完売したけど、分譲対象外住戸だった、6階と7階の部屋が出てきましたね。地権者住戸？？（小さい戸建ありましたよね？）
間取りも綺麗だし、グロス合う人はありなのでは |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
地権者のキャンセルでも出たのですかね？某区長のスキャンダルのようなことを恐れた人がでた、とか(笑) |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
先着順すか、これは狙ってる人大チャンス。今月中には終わりかな。
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| No.194 |
渋谷区でこの価格、仕様はお宝でしたね。
埋めた低地で糞仕様のPTKになんて構ってる日まあったらこっちに全振すべきでした。 |
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| No.195 |
渋谷区の外れで、PTKを持ち出して貶すのは痛々しいですね。
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| No.196 |
PTKの仕様は、こことは違ってオプションでどうにでもなるし、構造面ではやはり敵わないので、好きな方に住めばいいのです。
どちらも素敵なマンションでしたよ。 |
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| No.197 |
>>189 通りがかりさん
公式に上がってますよ |
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| No.198 |
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| No.199 |
【お知らせ】
2021年1月24日までに告知をしておりました 「販売対象戸数」が変更となりましたので お知らせいたします。 （変更前）総戸数61戸（一般分譲対象外4戸含む）→ （変更後）総戸数61戸（一般分譲対場外2戸含む） |
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| No.200 |
地主かはわかりませんが、一般分譲が増えるのはいいことですね。
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