ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ご近所のブランズと比較すると、環境・価格・仕様面でバランスの良さが一層際立ちますね。ブランズは環境悪すぎ＆眺望良すぎ＆価格盛りすぎで人を選ぶ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
ブランズの眺望はある程度上の階に行かないとイマイチなんですよね。

[103: 通りがかりさん]

内覧した者です。ここは設備仕様、立地が良く1ldk購入検討者には良い物件でしたね（億出すと選択の幅が広がるので、小さめの部屋に限っての意見です）。新宿に近いので通勤にも便利ですし。スーパーは安めのOKストアがありますし。西新宿の再開発にも期待できて、タイミング合えば買いたかった…

[104: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
環境悪すぎ、眺望良すぎ、価格盛りすぎ　わろた　笑

[105: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
残りの部屋も時間の問題でしょう。

[106: ご近所さん]

アイディーコートが@300くらい
パークハウスとブランズが@330くらい
レフィールで＠300後半くらい
サンウッドとグランツが@400程度

だった気がします（うろ覚えですが）のでここだけではないですけど
値上がりが顕著ですね　オープンさんは忘れました
ただ時期を考慮すれば良心的な価格設定なのでしょうね
JR利用でも割と便利な場所ですし、代々木公園や明治神宮が近い環境は
自然が好きな方には良い場所です

[107: マンション比較中さん]

残りはいつから販売ですか。これは資産価値ありとみえますね

[108: 匿名さん]

>>106
レフィールもオープンも@400くらいだと思いますよ
ここと比較的条件近いのはプレシスじゃないですかね　@350程度です
https://mansion-madori.com/blog-entry-2852.html

[109: 通りがかりさん]

ここは坪単価450くらい？

[110: マンション検討中さん]

完全に出遅れました。。。残りはいつから販売ですか

[111: マンション検討中さん]

ほとんどプレミアムしかない感じでした。
すぐ、完売ですね。。。。
要望書入れても、
抽選っすね。

[112: マンション比較中さん]

一般3ldkはないんですか、、抽選でもエントリー価値ありそう

[113: 匿名さん]

1期で出なかった3Lもありますが、プレミアムか1階がメインかと、1Lはもう全部埋まるみたいで。これは買いでしたね。

[114: 通りがかりさん]

ここまでバランスのとれた物件は渋谷区には今後すぐには出てこないでしょう。コスパが最高です。

[115: 匿名さん]

＞＞１０６さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/42951.html

その中の物件含め参宮橋で１位はブランズ代々木西参道ですね
代々木エリアに拡大するとシティテラスや代々木の駅前ブランズに負けますが

やはりコスパで言えば安い時期に分譲された物件には中々勝てないかもしれませんね

一番新しいブランズは苦戦しそうですが、こちらは数年経ったときにどれくらいの位置にいますかね
人気はあるようなので価値的にはかなり高そうです　

[116: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/train/25001/2500103/
失礼、こっちのほうがわかりやすいですね

[117: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
買い物件間違いなし

[118: 通りがかりさん]

明日の1期2次で1.9億の部屋も出るようで グロス的に時間かかると思いきや早かったですね。おそらく残2戸 地下の2部屋とかかな

[119: 匿名さん]

一期二次は一期45戸で売れなかった分ではないのか

[120: 検討板ユーザーさん]

明日先着順出ないともう残り3部屋だけ。

[121: 通りがかりさん]

ここは客付けできたとこしか売り出さないみたい。1.9億の部屋も売れたとさ

[122: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん

あらま

[123: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
1期45戸は瞬間蒸発だったようっす

[124: 通りがかりさん]

あっというまに最終期。
予想通り一瞬で売れましたね。

[125: 通りがかりさん]

本当ですね 最終期は地下の二部屋とプレミアムが一部屋だけか
一般住戸は一瞬でなくなってしもうた

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん
まじすか

[127: 名無しさん]

ここ、かなり良かったっぽいな。。
ファミリーにとっては、公立の学区も。
渋谷区で坪420万って。
迷ってたらすぐ無くなる。

[128: マンション検討中さん]

ここは買いだったね。
いい物件だね

[129: 名無しさん]

傷がつくのが気になるので床のコーティングをするか検討しているのですが、される方はいらっしゃいますか？？

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

購入されたんですか？

[131: 匿名]

外観が美術館みたいでなかなかいいけど高いわなぁ

[132: 通りがかりさん]

渋谷区の単価が600から800の時代ですからね。

[133: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

床は気になりますよね。
大切にされようとすることは素敵だと思います。

やはり、未来に売る際にも使い方は物件売る際にも違うと思います。
毎日使う場所なので、コーティングするのはいいと思います。

[134: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

インテリアオプション会に行きましたが、
フローリングシートとコーティングは相性が悪いようでコーティングは推奨しないと言われましたよ

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん


教えて頂きありがとうございます。

素材によって合わないんてすね。

木材の上にコーティング剤が貼ってあると聞きました。
ですので、そのまま大切に使って消耗したらその時は張り替えるっていう感じですかね。

[136: 匿名さん]

コーティング剤が張って春ということはコーティングは不要でしょう。
材質によっては、コーティングしないほうがいい材質もありますから、コーティングしなくてもいいなら、
30万くらいの節約にはなります。

浴室の壁はブラウンになっていますが、ブラウンだと水垢等が目立ちそうなのが懸念されます。
掃除はこまめにしたほうがよさそう。色が選べるならぜひ、ホワイトをお勧めします。水垢が目立ちにくいですよ。

[137: 通りすがり]

>>136 匿名さん
ブラウンはしばらくすると水垢で白っぽくなってしまい、通常の洗浄では全く落ちなくなって目立ちますよね。我が家はそれで苦労しています…。次回リフォームするときは絶対に明るい色にしたいと思ってます。

[138: 匿名]

さすがに清水建設の施工じゃないのね、ここ。
でも売れるのですね

[139: 通りがかりさん]

子会社とはいえ清水建設が施工するなんてそうそうないですよ。
というか複合開発、大規模マンション、超高級マンション以外で大手ゼネコンが施工する案件自体、見かけなくなりましたね。

[140: 通りがかりさん]

ここはもう地下しかないんですよね。
キャンセルでないかなー

[141: 通りがかりさん]

地下といっても、高低差を利用したものだから、そんな地下って感じでもなかったけど、エントランスから入ってエレベーターで下に降りるが敬遠されんのかな

[142: 口コミ知りたいさん]

参宮橋には比較的しゃれたお店があるけど初台は初台ですね。笑　でも嫌いじゃないです。ちゃんとしたスーパーがないのが残念です。

[143: 通りがかりさん]

初台にある成城石井以外を望むなら、西新宿三丁目の再開発待ちになりますよね。住友商事絡みでそれなりの規模のサミットとか入るのではと。だいぶ先ですが。笑
実際みんな参宮橋のスーパー行くでしょうね

[144: 匿名さん]

あとはマルプチもあるよ
水道道路のとこ
きがむいたらオーケーストアとかでも良いと思うが、普段はマルマンかな

[145: 検討板ユーザーさん]

シモキタあたりにいい物件ないの

[146: さんさん]

ここって他の物件に比べるとかなりネガな投稿少ないですね。他の見てびっくりしました！

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 さんさん
購入した人の品がいいんでしょうね。

[148: マンション検討中さん]

>>145 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目という下北沢11分で100平米超え間取り多数のマンションがありましたが、先日完売してしまったようです

[149: 匿名さん]

前内見して1ldkの部屋見たんですけど、目の前ビルで全然日が入ってこないですよね。まぁそれ踏まえての価格だと思いますが、絶対再販しにくいですよね。てか価格落ちそうですよね。

[150: 匿名さん]

前のビルってありましたっけ？代々木クラブとかかなり間空いてますよね
まだ完成していませんが内見って出来るのですね
私は現地見ましたが普通に日当たりは全方向良かったと感じました