ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://vc-sangubashi.jp/
所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-30 14:15:30
ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-06-30 17:40:39
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削除依頼
竣工売りなのはいいね。見て決められる
ブランズとガチンコですし、東北沢のリーフィアあたりとも競合するのかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
完成売り、良いですね。図面見ると天カセやカップボードついてるみたいで好感持てる。
坪いくらくらいだろう？ |
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| No.4 |
先々週くらいに見ましたが一階部分の作業をしてる感じでしたね。
代々木4丁目で１番高級感がある通りに建つ訳ですからモノとしては良さそうです。 坪単価的にはブランズと同じくらいなんでしょうかねぇ…。 時期が時期だけに難しい単価設定になりますね。 |
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| No.5 |
竣工売りだし、そんなに無茶な価格設定はしてこないんじゃないかな（願望）
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| No.6 |
さすがにブランズ参宮橋とは同じ坪単価にはならんでしょ、ブランドの格も違うし駅から遠いし。
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| No.7 |
2LDKや40平米後半の間取りがあったら本気で検討したいですが、無さそう…？
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| No.8 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
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| No.11 |
坪450ぐらいか？
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| No.12 | ||
| No.13 |
50平米か60平米代の２ldkはあまりなさそうですね。それがあればdinksの私たちにとってはベストマッチだったのですが
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| No.14 |
平面図見ると、35平米の1LDKの次に大きい間取りは75平米の3LDKっぽい。
50～60平米の2LDKはなさそう。 |
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| No.15 |
工事で近隣への配布図では2-3階の東南と北東の角部屋が60平米、4階の東南と北東の角部屋が50平米に見える。一般販売対象かは不明。
それにしても建物規模の割りに工期が長いな。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
地下1階があるから、周辺住民の方は実際の1,２階を2,3階と勘違いされているのでは？
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 評判気になるさん
え、そんなに高いんですか。山手線外側、駅徒歩５分超、大手ブランドでもないのに、500台後半とか需要あるかな。 |
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| No.21 |
立地の高級感で言えばブランズの立地よりこちらの方が上ですから、それを加味してどうかですね。
新宿から散歩しながら帰れる立地ですし安い事は無いんでしょうけど竣工販売でコロナの時期に重なってしまったのは誤算かも知れませんね。 |
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| No.22 |
９月から販売開始のようですが、
立地的にはかなり高めの設定になるであろうなと予想します。 アクセスの良さは誰もが望むものですが、 高すぎるとこのご時世、購入したくても出来ない人も多いでしょう。 まだ間取りも３タイプしか出ていませんので全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.23 |
ブランズの坪単価見て驚いた。
参宮橋も高くなったもんだな。。時代ですね |
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| No.24 |
コロナで少し不動産は下がるかと思ったんですが、そうでもないみたいですね
オリンピックが終わるまでは少なくてもこのまま…？？？ 値段が高くなってしまうのは、 そういう要因もあるかもしれないですが、 その他にも駅に近いこと、2路線使えることというのも理由になりそうです。 |
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| No.25 |
ブランズより少し安いと某不動産屋が言っていたので、500台後半ではないでしょうか。
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| No.26 |
近所に住んでいまして、ここも検討しました。○周辺環境や閑静が良い。△駅からやや遠い。?バルコニーからの抜け感が南向きでどうか。
自分も2ldkの60位を狙ってましたが無さそうですね。坪単価は500までかと。自分の価値観ではブランズの立地であの単価は高すぎると思いました。 |
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| No.27 |
一般分譲対象外というのはどういった部類の分譲なのかしら。
地権者と事業協力者住戸とは違うのでしょうか。この一般分譲対象外というのがあることによる メリット、デメリット等も個人的には気になります。 駅からの距離も近く利便性が良さそうなのは期待できそうです。 物件数６０戸という所がちょうど住みやすい総戸数だと思いますね |
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| No.28 |
私もコロナで不動産は下がると思っていました。
株価や投資信託、不動産は下がっているんですけど、実際のマンションは材料費もありますし、簡単に値下がりすることはないのかも・・・ 場所がいいですし土地代も高いでしょうね。 東京オペラシティが近くて素敵な場所。 お買い物は初台駅に成城石井があります。あとは初台スーパーやまいばすけっと？ 食べ盛りの子供がいる家庭はどこにお買い物に行くんでしょうね？やっぱり初台周辺はおしゃれなお店が多いです。 |
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| No.29 |
【南面眺望】＆【首都高・線路↓】で尖った立地のブランズよりも、こちらの方がよいと感じる人が平均的には多いでしょう。こちらも渋谷感が希薄な立地なので、好き好きでしょうね。
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| No.30 |
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| No.31 |
>>29
ここは6階建てなのでそこまで南面眺望は抜け感が無いように思います。 同じような高さのそこそこ規模のあるマンションが多い地区なんですよね、ここ。 代々木4丁目では一番に雰囲気のある地区で高級感もある周辺環境なのですが、高台ではなく甲州街道から少し下って谷地に向かう途中といった感じなので若干の囲まれ感のある立地です。 あまり眺望を気にしない、どちらかと言えば落ち着いた静かな立地を好む人はいいと思います。 上階なら新宿の高層ビルを見上げる感じで見る事は出来そうですね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
訂正します。
1戸じゃなく1タイプです。 |
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| No.34 |
ここの売りは日中夜間の静寂さと区画が整っていること。
逆に気になる点は ・区内では中心の50～60平米の部屋、またプレミアム感のある部屋も少ない ・南側の自転車通路は狭くすれ違いは危ないかも ・地下と地下住居2部屋の浸水リスク ・南東に窮屈な建物配置 ・タイル張がない外壁はコスト抑制？ |
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| No.35 |
ここの外観よくみたら作りがオプレジみたいにチープ。壁もつぎはぎで高級感皆無。東側の外壁は黒でタイルもなにもはられてない、、入り口もチープな感じ。
坪単価400台が妥当。 |
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| No.36 |
参宮橋近辺でマンション検討してますが、ブランズ代々木参宮橋の仕様と比較すると天と地の差なので、見送ります。車で物件前を通りましたが、外観が高級そうに見えてよく見ると仕上げが雑でした。手抜き？コストかけてない印象です。やはり、大手ブランドではないので、仕様は劣りますね。業界では中の下あたりでしょうか。イニシア、オプレジと同じ群ですね。以前のスレでブランズ代々木参宮橋と本物件の坪単価がほぼ同じようなコメントありましたが、さすがにないでしょう。前の方が仰る通り、平均坪単価400?450が妥当ではないでしょうか。パンダ部屋で300後半があれば評価します。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
景観は期待できませんが、そこそこのマンションを考えている方には、
駅からの距離も近いし、利便性がいい 総戸数も60戸の規模で中規模としては住みやすい規模。将来の管理費もそれほど心配いらないでしょう。 無駄な共用施設もないですし、内廊下で作りもシンプルなら好む方も多いと思いますよ。 高級感というよりは、カジュアルな印象でしょうか |
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| No.41 |
プロジェクト説明会参加しました。値付けの話になった時に渋谷区だからといって坪600~1000万の物件を引合に出してきたのは流石に唖然としました。高値で出してきそうな気がしてます。
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| No.42 |
>>41 匿名さん
同じく参加。渋谷区600?1000万の平均坪単価をベースに値付けをする意味が分かりませんでした。パークハウス南平台、渋谷区役所前のタワマン、パークハウス代々木上原等のスペックが違いすぎる物件の単価をベースに値付けすると言われても、納得感なさすぎ。本物件との仕様あまりにもかけ離れてますが、、検討辞退します。強気な価格設定しても仕様でばれるよ？ |
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| No.43 |
>>42 名無しさん
あ、あとブランズ代々木参宮橋の坪単価と比較されても困るっていうね。あそこはコンシェルジュ付き、高速、線路に挟まれた立地をカバーするための超高級仕様。それに比べて本物件は、、外観のタイルの仕様からして渋谷区の高級物件と違うので一度見ることをお勧めする。 |
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| No.44 |
説明会では新宿区寄りの価格になるとも言ってたので間をとって坪500-600万くらいでしょうか。立地は閑静で良さそうですね。自転車が必要かな。
勝どきも想定より大分高い印象でしたが、最近はどこも高いですね… |
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| No.45 |
実家が渋谷区代々木四丁目の者です。結婚して家を出るまで20年以上住んでました。購入を検討されている方は、実際に見に行くのがよいかと思います。周辺環境の情報を参考までに書きます。
ヴィークコートは、ブランズよりも閑静な環境ですが、正面に体育学校があるので、平日の昼間は学生が多く、うっとうしく感じることもあると思います。 また、ブランズの近くには乗馬学校がありますが、相当遠くから馬の匂いがするので、ブランズも晴れた日の昼間は窓が開けられないくらい臭いと思います。 あと、地元の人は、雨の日くらいしか参宮橋や初台駅は使わず、新宿駅か代々木駅まで自転車で行きます。代々木のほうが地図上は近いのですが、坂の起伏が辛いので、私は学生時代は新宿まで自転車で行ってました。 |
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| No.46 |
ブランズ坪575万と並ぶ価格になるそうだ。
これならジオグランデの方がまし。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
近くに住んでるけど、体育学校の生徒はさほど多くない。
乗馬学校の臭い？隣接するポニー公園に頻繁に行くけど、臭いを感じたことは皆無。 参宮橋利用者は普通に居る。世田谷・神奈川方向への通勤通学もあるし。 代々木駅には歩いていく人は多い、駅周辺に駐輪場は少ないし。 45は地図情報だけで住んだ経験が無い人の内容だね。 肝心のこの物件、刀剣博物館の趣を微塵にも残さず、この周辺の雰囲気を台無しにしてしまったね。再度足場も組み直して不具合でもあったの？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
東側の外壁はこの完成予想図にあるタイル張りじゃないんですか？
一軒家は道路に面しない部分は吹き付け壁にしてるのをよく見ますが、マンションは統一するべきですよね。 まあパークコードでも人目につかないテラス部分とかが吹き付け壁になってるのを見た事はありますけれども。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
良くあるんですか…。
でもそれなりの価格で売るつもりがあるならば妥協はしない方が良いと思いますけれどね。。 ただ青田売りでそれやられたら残念ですが、竣工売りなところは評価出来るんじゃないんですかね。 普通はデザイン画面見て外壁はこういうタイル使うんだと思い込んでしまいますし、現物見て判断できるのは良いと思います。 場所が良いのは明らかですし。 |
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| No.55 |
ここはいったい坪単価いくらになるんだろうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？
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| No.56 |
建売り物件、紙資料の代わりにアプリ対応、販促費そこまでかかってないと思うので物件価格が少しでも安くなることを期待してます。
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| No.57 |
同じ代々木四丁目のマンションに居住する住民です。
代々木四丁目エリアは戸建てが少なく、マンションが多いエリアで代々木1丁目～5丁目の中では一番人口密度が高いのですが、周辺を歩いていても人が沢山いて混雑しているような場所ではありません。最寄りは小田急線の参宮橋駅、もしくは京王新線の初台駅でどちらも駅の周りにお店が沢山ある訳でもないので、このエリアは幹線道路沿いから少し離れてしまえば比較的静かです。 大通り沿いは車の音が気になると思いますが、本物件がある場所は離れているので気にならないレベルだと思います。物件エントランスの向いに体育系の学校がありますが、そこの学生さんが大騒ぎしているようなことも見たことはないので、騒音をきにするようなこともないような気がします。 このエリアに住んでいて困ることは、徒歩圏内にスーパーが少ないことです。参宮橋駅近くのまいばすけっとは小さいですし、マルマンは店内が狭く、品ぞろえも十分とは言えません。初台の成城石井も小さいですし、かつ庶民的な値段ではないです。 まだまだ先ですが、甲州街道渡った先の西新宿三丁目に65階建てのタワマン２棟が建設を予定されています。そこが竣工すると初台周辺の世帯数も一気に増えますし、そのタワマンには店舗も入るようなので、スーパー等もできるのではないかと期待しています。ただ、そこのタワマンが竣工するのは2029年度予定ですが・・・。 ご参考までに・・・。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
そうですね、週末など仕事がない日にＯＫストアまで自転車で行くのが苦でない人はそれでも大丈夫だと思います。ただ徒歩圏内ではないので、仕事の帰りなどに寄るような距離感ではないのと、猛暑などの夏には自転車で行くのも結構大変だと思います。 参考までですが、我が家はミネラルウオーターなどの重たい物はネットスーパーで購入して、日々の生鮮食品などはマルマンで済ませることが多いです。 大きなスーパーの行きたいときは、車で少し離れたスーパーに行きます。 Ｏｋストアは駐車場が少ないので、待たないといけないことがあるので我が家ではあまり利用していないです。 |
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| No.60 |
OKストアは価格の安さから客足が多いのに関わらず駐輪場・駐車場が少ない店舗が多いように思います。
今はコロナの関係もあり週に1度車で買い出しに行くサイクルですが、こうしたご近所さんからの具体的な情報はとても参考になります。 |
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| No.61 |
参加しなかったけど、zoom参加した人はそろそろ案内会しているのかね。zoom追加はちょいちょいくるけど、本当に好評なのか人が集まらないのか。
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| No.62 |
いつから見学できるんだろう？
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| No.63 |
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| No.64 |
先日MR見学に行きました。他にも数組いて問合わせも多いアピールがありましたが、実際のところどうなんでしょうか、、
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| No.65 |
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| No.66 |
東と南の外壁が吹き付け塗装でタイル張りではありません。修繕費に跳ね返ってくるのかな?
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| No.67 |
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| No.68 |
37平米の1LDKが最多だと思うのですが、隣り合った部屋ばかりなので、これは当初65平米前後の2LDKか3LDKを設計変更で分割した感じがしますね（2LDKの部屋数の少なさからもそう考えられます）。
ディスポーザーはありますが、内装も平凡でアピールポイントが少ない感じです。 |
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| No.69 |
どれくらいの坪単価になりそうでしょうか？
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| No.70 |
ブランズ代々木参宮橋と違ってここは盛り上がってないですね
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| No.71 |
部屋割りの設計変更は無いと思います
途中変更はルーフバルコニー縮小・地下非常用倉庫の設置だったと思います 東南の壁は結局灰色塗装のままですね、塩ビ配管も剥き出しで･･･ 自転車用の道路口に扉が無いのは微妙、また自転車通路が狭く利用し辛そう |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
微妙なマンションシリーズ、低仕様物件だからでしょう。
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| No.75 |
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| No.76 |
若めのファミリーが多そうですかね、
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| No.77 |
資産性に問題あるんですかねぇ？
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| No.78 |
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| No.79 |
予約殺到
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| No.80 |
ここはいいですね。地味ですがバランス良い。
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| No.81 |
マンマニ台風上陸
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| No.82 |
マンマニ記事が出る前はこんなに安かったと思わなかった人が多いみたいですね
これで抽選必至 |
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| No.83 |
https://manmani.net/?p=33624
確かに思ったより安いですね。 |
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| No.84 |
ただ特殊住戸はやっぱりパンピーには手が届かない価格ですねー。
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| No.85 |
代々木駅近くマルマンの裏あたりに造ってる積水ハウスの低層Mは分譲なのかな？
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| No.86 |
1ルーム安すぎや
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| No.87 |
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| No.88 |
理由は分かりませんが、明らかに安いですね。抽選必至と思います。
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| No.89 |
値段も安いですが、それなりの印象です。
特に南側は絶望的です。 |
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| No.90 |
他は良いなりに価格が高い。
バランスで秀逸。 |
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| No.91 |
盛況なようですね
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| No.92 |
5階以上は抜けるので良いですね
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| No.93 |
まだ残ってるんでしょうか？
今ってまだ一期ですか？？ |
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| No.94 |
ほぼほぼ、
第一期で埋まってしまった。 みたいですね、、、 値段も安いみたいで。 |
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| No.95 |
販売対象が57戸で第一期で45戸販売なので、先着順がなければ残り12戸、それに第一期の先着順があれば足される感じでしょう
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| No.96 |
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| No.97 |
1LDKが多くてファミリー向けとは言えず、賃貸に回される可能性も高い中で、この物件の3LDK上層階を1億超えで買うのは躊躇してしまう
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
コロナ禍でもいいマンションはあっという間に売れたり、抽選販売になりそうです。
一方で97さんみたいな人がいても当然と思います。 今って株価も実際の経済と乖離していて、今後のローンを払えるか心配になる人もいるはずなので。 高額のローン組むのを躊躇する気持ちも当然。 瞬間蒸発物件ですか。4000万円台の部屋は売れるとして2億弱の部屋も売れるんでしょうか？ |
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| No.101 |
ご近所のブランズと比較すると、環境・価格・仕様面でバランスの良さが一層際立ちますね。ブランズは環境悪すぎ＆眺望良すぎ＆価格盛りすぎで人を選ぶ。
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| No.102 |
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| No.103 |
内覧した者です。ここは設備仕様、立地が良く1ldk購入検討者には良い物件でしたね（億出すと選択の幅が広がるので、小さめの部屋に限っての意見です）。新宿に近いので通勤にも便利ですし。スーパーは安めのOKストアがありますし。西新宿の再開発にも期待できて、タイミング合えば買いたかった…
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
アイディーコートが@300くらい
パークハウスとブランズが@330くらい レフィールで＠300後半くらい サンウッドとグランツが@400程度 だった気がします（うろ覚えですが）のでここだけではないですけど 値上がりが顕著ですね オープンさんは忘れました ただ時期を考慮すれば良心的な価格設定なのでしょうね JR利用でも割と便利な場所ですし、代々木公園や明治神宮が近い環境は 自然が好きな方には良い場所です |
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| No.107 |
残りはいつから販売ですか。これは資産価値ありとみえますね
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| No.108 |
>>106
レフィールもオープンも@400くらいだと思いますよ ここと比較的条件近いのはプレシスじゃないですかね @350程度です https://mansion-madori.com/blog-entry-2852.html |
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| No.109 |
ここは坪単価450くらい？
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| No.110 |
完全に出遅れました。。。残りはいつから販売ですか
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| No.111 |
ほとんどプレミアムしかない感じでした。
すぐ、完売ですね。。。。 要望書入れても、 抽選っすね。 |
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| No.112 |
一般3ldkはないんですか、、抽選でもエントリー価値ありそう
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| No.113 |
1期で出なかった3Lもありますが、プレミアムか1階がメインかと、1Lはもう全部埋まるみたいで。これは買いでしたね。
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| No.114 |
ここまでバランスのとれた物件は渋谷区には今後すぐには出てこないでしょう。コスパが最高です。
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| No.115 |
＞＞１０６さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/42951.html その中の物件含め参宮橋で１位はブランズ代々木西参道ですね 代々木エリアに拡大するとシティテラスや代々木の駅前ブランズに負けますが やはりコスパで言えば安い時期に分譲された物件には中々勝てないかもしれませんね 一番新しいブランズは苦戦しそうですが、こちらは数年経ったときにどれくらいの位置にいますかね 人気はあるようなので価値的にはかなり高そうです |
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| No.116 |
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/train/25001/2500103/
失礼、こっちのほうがわかりやすいですね |
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| No.117 |
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| No.118 |
明日の1期2次で1.9億の部屋も出るようで グロス的に時間かかると思いきや早かったですね。おそらく残2戸 地下の2部屋とかかな
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| No.119 |
一期二次は一期45戸で売れなかった分ではないのか
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| No.120 |
明日先着順出ないともう残り3部屋だけ。
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| No.121 |
ここは客付けできたとこしか売り出さないみたい。1.9億の部屋も売れたとさ
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
あっというまに最終期。
予想通り一瞬で売れましたね。 |
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| No.125 |
本当ですね 最終期は地下の二部屋とプレミアムが一部屋だけか
一般住戸は一瞬でなくなってしもうた |
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| No.126 |
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| No.127 |
ここ、かなり良かったっぽいな。。
ファミリーにとっては、公立の学区も。 渋谷区で坪420万って。 迷ってたらすぐ無くなる。 |
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| No.128 |
ここは買いだったね。
いい物件だね |
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| No.129 |
傷がつくのが気になるので床のコーティングをするか検討しているのですが、される方はいらっしゃいますか？？
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| No.130 |
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| No.131 |
外観が美術館みたいでなかなかいいけど高いわなぁ
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| No.132 |
渋谷区の単価が600から800の時代ですからね。
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| No.133 |
>>129 名無しさん
床は気になりますよね。 大切にされようとすることは素敵だと思います。 やはり、未来に売る際にも使い方は物件売る際にも違うと思います。 毎日使う場所なので、コーティングするのはいいと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。 素材によって合わないんてすね。 木材の上にコーティング剤が貼ってあると聞きました。 ですので、そのまま大切に使って消耗したらその時は張り替えるっていう感じですかね。 |
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| No.136 |
コーティング剤が張って春ということはコーティングは不要でしょう。
材質によっては、コーティングしないほうがいい材質もありますから、コーティングしなくてもいいなら、 30万くらいの節約にはなります。 浴室の壁はブラウンになっていますが、ブラウンだと水垢等が目立ちそうなのが懸念されます。 掃除はこまめにしたほうがよさそう。色が選べるならぜひ、ホワイトをお勧めします。水垢が目立ちにくいですよ。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
ブラウンはしばらくすると水垢で白っぽくなってしまい、通常の洗浄では全く落ちなくなって目立ちますよね。我が家はそれで苦労しています…。次回リフォームするときは絶対に明るい色にしたいと思ってます。 |
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| No.138 |
さすがに清水建設の施工じゃないのね、ここ。
でも売れるのですね |
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| No.139 |
子会社とはいえ清水建設が施工するなんてそうそうないですよ。
というか複合開発、大規模マンション、超高級マンション以外で大手ゼネコンが施工する案件自体、見かけなくなりましたね。 |
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| No.140 |
ここはもう地下しかないんですよね。
キャンセルでないかなー |
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| No.141 |
地下といっても、高低差を利用したものだから、そんな地下って感じでもなかったけど、エントランスから入ってエレベーターで下に降りるが敬遠されんのかな
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| No.142 |
参宮橋には比較的しゃれたお店があるけど初台は初台ですね。笑 でも嫌いじゃないです。ちゃんとしたスーパーがないのが残念です。
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| No.143 |
初台にある成城石井以外を望むなら、西新宿三丁目の再開発待ちになりますよね。住友商事絡みでそれなりの規模のサミットとか入るのではと。だいぶ先ですが。笑
実際みんな参宮橋のスーパー行くでしょうね |
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| No.144 |
あとはマルプチもあるよ
水道道路のとこ きがむいたらオーケーストアとかでも良いと思うが、普段はマルマンかな |
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| No.145 |
シモキタあたりにいい物件ないの
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| No.146 |
ここって他の物件に比べるとかなりネガな投稿少ないですね。他の見てびっくりしました！
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
前内見して1ldkの部屋見たんですけど、目の前ビルで全然日が入ってこないですよね。まぁそれ踏まえての価格だと思いますが、絶対再販しにくいですよね。てか価格落ちそうですよね。
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| No.150 |
前のビルってありましたっけ？代々木クラブとかかなり間空いてますよね
まだ完成していませんが内見って出来るのですね 私は現地見ましたが普通に日当たりは全方向良かったと感じました |
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| No.151 |
失礼、ブランズと間違えました。こちらはもう完成済みでしたね
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| No.152 |
>>149 匿名さん
私も1ldkの北と東の住戸内見しましたけど、お隣のマンションとの距離もしっかり取れていましたし、圧迫感はなかった印象ですよ。日も柔らかく差してましたし。 再開発とか、緑道の整備とかで需要があるから中古でも同価格なら即売れちゃいそう。。良い中古は買うの難しいから私はキャンセル出てほしいです。 |
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| No.153 |
全てにおいてラグジュアリーなマンションですね。
なかなか自分には手が届かない物件ではありますが ステキだなぁ住んでみたいなと感じます。 ただ、このコロナ禍で購入できる人ってそんなにいるんでしょうか。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
コンシェルジュっていた方がいいですか？もう片方の物件にはいるんですが…その分が高いならなんとなくアホらしいです。といってもこちらも手が届きそうなのは半地下でも抽選なんですね…これは清水建設のネームバリュー？代々木参宮橋のネームバリュー？
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| No.156 |
コンシェルジュは人件費がメインで、イニシャルではなくランニングコストに反映されると思うので、管理費が高くなりそうですよね。人件費高いし、戸数で割ってもそれなりにしますよね。
個人的には、超高級マンションか大規模マンションに住めるならコンシェルジュ居たら嬉しいなと思います 参宮橋界隈だと、差別化にはなりそうですね。 |
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| No.157 |
>>156 通りがかりさん
なるほどですね！しかし8000万超で超高級マンションにならないとは、どこか狂ってますねぇ |
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| No.158 |
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| No.159 |
住んでも貸してもいいバランスの良さ、渋谷区の中古全然ないし、
というか気づいたら1期終わってるし、皆さん動き早すぎ |
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| No.160 |
伊藤忠のクレヴィア渋谷富ヶ谷、同じ渋谷区アドレスなんですが、駅からちょっと離れているんですよね、いまはやりの場所ではあるのですが、、、、坪単価もここよりずっと高い。ここの残りの1F物件と悩みます。
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| No.161 |
買い逃すと後悔
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| No.162 |
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| No.163 |
ここの1階価格もこなれてるし個人的に全然アリなのですが、最終期に残ったのが不思議。1階住戸は値付け難しいんですね
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
それでも売れてしまうのでしょうね
ここは人気でしたから |
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| No.167 |
ディスポーザーがついているのがありがたいですね。
個人的にはIHだったら良いなというところではありますが、 あとから変えるってなったら結構かかるんですかね、、 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>167 匿名さん
ガスからIHは変更可能とこちらのマンションではない場所に住んでますが、変更できると思います。ガスも良いですよ。どうしても嫌なら変えたらいいと思います。 よっぽどがない限り変更できると思います。 |
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| No.170 |
>>155 名無しさん
コンシェルジュって、、クリーニング取次とかやってもらえること少ないですよ。 車を持つ方は車を駐車場からだしといてくれるサービスもあるみたいです。片方さんにそのサービスがあるか分かりませんが。。 クリーニングとか勝手に配達してもらえばいいし、、。 ただ居たらふふって感じになるだけだと思います。感じだけ。。と思います。 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
コンシェルジュはクリーニング、宅急便の取り次ぎメインです。 勝手に配達って、オートロックである限り配達はできないですが。 コンシェルジュとバレーサービスは別だと思います。 よほどの高級マンションでなければバレーサービスはないはず。 |
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| No.172 |
実際のところコンシェルジェを利用するのって単身者が多そうな印象です。
ファミリーで住まわれる場合にはあんまり利用することはないのかなという感じですが、 実際どういった方々が使われているのか気になります。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
私のマンションはタワーマンションなんですが、タクシー呼んでもらったりクリーニングの受付と引取やったり、宅配便の受付、あとは施設内の受付ですね。(ゲストルームとか) ある程度少人数のマンションであればいらないと思います。今ではジャパンタクシーやgoみたいなアプリでタクシーは簡単に呼べますし、宅配便は集荷に来てもらえればいいし、クリーニングも家に届けてくれるサービスがあります。なので恐らく多くの世帯数がいればいていいと思いますが、それ以外は特に不要かと。 |
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| No.174 |
昨日が最終期申込登録日だったみたいですね。全戸売れたのかな
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| No.175 |
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| No.176 |
内覧会ももうすぐのようですね
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| No.177 |
竣工販売ですぐに引き渡してくれる物件はいいですね
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| No.178 |
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| No.179 |
>>173 通りがかりさん
そうなんだよね、スマホの時代になってコンシェルジュって昔ほど使わなくなった。未来のタワマンでは無くなるのかも。セキュリティさえしっかりしてくれればコンシェルジュは無くて良い。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
自由ヶ丘やブランズ見たがここが
一番いーね。 |
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| No.182 |
ローンキャンセルとか出てほしいところだけど、時期的に1期で買った人たちの本審査終わってるだろうし望みは薄そう、、
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| No.183 |
今日ここの入口前通ったら花が飾ってたけど、なにかあるの？ロビーが賑わってたな。
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| No.184 |
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| No.185 |
えっ。完売しちゃったんですか、、、
見たかったです。 即完だから、いい物件だったんですかね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
完売したけど、分譲対象外住戸だった、6階と7階の部屋が出てきましたね。地権者住戸？？（小さい戸建ありましたよね？）
間取りも綺麗だし、グロス合う人はありなのでは |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 マンション検討中さん
地権者のキャンセルでも出たのですかね？某区長のスキャンダルのようなことを恐れた人がでた、とか(笑) |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
先着順すか、これは狙ってる人大チャンス。今月中には終わりかな。
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| No.194 |
渋谷区でこの価格、仕様はお宝でしたね。
埋めた低地で糞仕様のPTKになんて構ってる日まあったらこっちに全振すべきでした。 |
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| No.195 |
渋谷区の外れで、PTKを持ち出して貶すのは痛々しいですね。
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| No.196 |
PTKの仕様は、こことは違ってオプションでどうにでもなるし、構造面ではやはり敵わないので、好きな方に住めばいいのです。
どちらも素敵なマンションでしたよ。 |
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| No.197 |
>>189 通りがかりさん
公式に上がってますよ |
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| No.198 |
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| No.199 |
【お知らせ】
2021年1月24日までに告知をしておりました 「販売対象戸数」が変更となりましたので お知らせいたします。 （変更前）総戸数61戸（一般分譲対象外4戸含む）→ （変更後）総戸数61戸（一般分譲対場外2戸含む） |
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| No.200 |
地主かはわかりませんが、一般分譲が増えるのはいいことですね。
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